Beversvingen 55

Beversvingen 55 har en svært god intern beliggenhet i et attraktivt boligfelt på Ormåsen. Ormåsen er et tettsted i Vestfossen i Øvre Eiker kommune. Ormåsen er i sterk vekst og har blitt et ettertraktet boligfelt. Eiendommen ligger i et familievennlig og attraktivt boligfeltet, meget barnevennlig beliggenhet med kort og trygg gangavstand til Ormåsen barneskole og barnehage. Det er kort vei til kunstgressbane, crossfit apparater og Ormåsen discgolfbane. Få minutters gange til Rema 1000 forretning. Kort vei til Vestfossen hvor det er ungdomsskole, samt et hyggelig sentrum. Vestfossen omtaler seg selv som Kulturhovedstaden og har et rikt kulturtilbud. Ormåsen har flotte helårs turløyper med lysløyper, skiløyper og turstier. Her er det et svært godt utgangspunkt for turer også videre innover mot Junger og Holtefjell. Det er koselige vann med fine bade og fiskemuligheter i nærheten med bl.a. Junger, samt ypperligere forhold for terrengsykling. Fossesholm Herregård er et museum med utstillingslokaler, selskapslokaler og andre arrangementer hvor det bl.a. arrangeres åpne dager for barna. Kort vei til Hokksund sentrum med et svært godt servicetilbud og Eiker senter. Nærhet til offentlig kommunikasjon med hyppige buss/togavganger retning Drammen/Kongsberg/Oslo. Kort vei til påkjøring E- 134 retning Kongsberg/Drammen/Oslo.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Gjeldende regulering: Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan 3048-0090: Reguleringsplan Ormåsen sentrum Kommuneplan/kommunedelplan: Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel for Øvre Eiker 2024 - 2036. Regulering under arbeid: Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Planforslag: Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for xxxx viser et overskudd/underskudd på kr. xxxx,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Det er god plass til parkering på egen gårdsplass. Det er avsatt parkeringsplass til hver av utleieenhetene.

Tomteareal er 1 194 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 193,9 m². Stor tomt som er opparbeidet med gruset gårdsplass og hage. Grenser mot skog. Opparbeidet terrasseanlegg med nedsenket basseng. Boligen har en utebod i hagen, hvor deler av uteboden går over tomtegrensen og over på naboeiendommen. Det gjøres derfor oppmerksom på at det kan det komme krav fra eier/kommunen om tilbakeføring/fjerning av tiltaket og at dette er på kjøpers risiko.

Boligen går over tre plan og inneholder: 1. etasje: Vindfang, hall, bad, vaskerom/tek, soverom, kjøkken og stue/spisestue med utgang til stor terrasse. 2. etasje: Trappegang, 5 soverom, bod, bad, kott i knevegger. Underetasje: Hoveddelen har skjermet beliggenhet fra hele underetasjen. Hver sekundærleilighet inneholder: Entré, stue, kjøkken, soverom, wc, bod. Leieinntekter på henholdsvis kr 11 800,- og kr 10 750,- samlet kr 23.000,- pr. mnd. + strøm. Lagringsloft. Utvendig sportsbod. Bod.

Innvendige gulv: Gulver har parkett og fliser. Innvendige vegger: Vegger har malte plater og trepanel. Innvendige himlinger: Tak har malte plater, trepanel. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Opplegg til oppvaskmaskin. Fliser over benk. Gulvet har fliser, veggene har panel og plater. Himlingen har takplater. Normal bruksslitasje. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken leilighet venstre side: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Gulv med fliser, veggene har panel og malte plater og himlingen har takplater. Røropplegg til oppvaskmaskin. Normal aldersslitasje kan påregnes. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkken leilighet høyre side: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Kjøkkenet er nylig malt. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Underlimt vask, glass over vask og platetopp. Montert nyere kjølehjørnet. Gulv med parkett, veggene med malt panel og malte himlinger. Kjøkkeninnredningen er nylig malt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad, 1. etasje Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Det gjøres oppmerksom på at hulltakingen kun representerer en stikkprøve. Fravær av funn her utelukker ikke fuktforekomster andre steder i veggkonstruksjonen. Bad, 2. etasje: Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og badekar. Det er mekanisk avtrekk. Fravær av funn her utelukker ikke fuktforekomster andre steder i veggkonstruksjonen. Vaskerom /tek, 1. etasje Rommet var fullagret ved befaring og kontroll er da begrenset. Veggene har panel/tømmer. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Gulvet er tilsvarende flatt. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Montert benkeskap med vask, opplegg til vaskemaskin, skap og teknisk anlegg. Det er mekanisk avtrekk. Bad, leilighet venstre side Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Bad, leilighet høyre side. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Ikke fall på gulvet. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Det er adkomst til konstruksjonen via inspeksjonsluke til stakeluke på badet. Kjølerom: Kjølerommet ble utbedret og reparert av fagfolk i 2023 etter tidligere sopp- og fuktproblemer. Det er ikke foretatt ny fuktmåling eller kontroll av kjølerommet i forbindelse med denne rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Tomteforhold Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Dreneringen er fra 2002. Det er synlig grunnmurspapp/plast rundt deler av boligen. Grunnmur består av betong/leca, utvendig pusset -behandlet. Støpt fundament. Boligen ligger i skrånende terreng, noe som medfører naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmuren. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran, fuktsperre eller drenering visuelt. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2002. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2002. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ved boligens venstre side er det et terrasseanlegg på terreng med et nedsenket basseng med betonggulv, betongvegger og terrasse rundt. Bassenget har en sikkerhetsduk og er ca. 3,5 x 5,5 meter. Det er montert gjerde rundt deler av anlegget. Under terrassen er det plassert teknisk anlegg med pumpe, rensesystem og oppvarming via varmepumpe. Det er oppgraderte anlegget i nyere tid bortsett fra varmepumpen. Anlegget er ikke funksjonstestet eller kontrollert av takstmann. Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein. Renner og nedløp er av behandlet stål. Det er beslag på vannbrett, gradrenner, rundt pipen mot stein og ved overgang tak-vegg. Det er ikke registrert noe unormal ved gradrenner. Takrenner og nedløp ser ut til å fungere bra, fallretning er ikke sjekket. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det er registrert luftet utvendig kledning, montert musebånd. Regelmessig vedlikehold er noe som må påregnes Taktypen består av saltak.. Takkonstruksjonen består av takstoler. Tilgang til loft via luke i tak. Loft er isolert med mineralull. Konstruksjonen er utvendig luftet. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er utført kontroll av tilfeldig utvalgte åpnings- og lukkemekanismer. Det bemerkes at ikke alle vinduer er funksjonstestet. Standard inngangsdør av tre til leiligheter. Inngangsdør av tre med sidefelt til hovedbolig. Terrassedør av tre med glassfelt. Dører kan påregnes justering, vedlikehold. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører Ved boligens venstre side er det terrasseanlegg på terreng med et nedsenket basseng Terrasse på den ene siden av boligen av trekonstruksjon. Rekkverkshøyde ca 1 m. Innvendig Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. noe knitring i parketten. Det er ikke flyttet på løsøre/innbo. Overflater er skjønnsmessig vurdert ut ifra hva som forventes å være normal bruksslitasje. Mindre avvik som stedvis hakk, sprekker og sår/merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig. Betongdekke i hele underetasjen. Boligens 1.etg har elementdekke. Lydhimling mot leiligheter. Det er standard trebjelkelag i boligen 2.etg/loftetasje Merk at avvikene er målt i et møblert hus, noe som kan bety at mindre skjevheter ikke ble fanget opp. Målingene ble gjort på tilfeldige steder, og det er mulig at større avvik finnes andre steder i rommene. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Krav til radonsikring var noe som kom etter Tek -10. Boligen har elementpipe og peis med innsats i 1. etasje. Veggene har panel. Gulvet har fliser. Det er adkomst til konstruksjonen via inspeksjonsluke til stakeluke på badet. Det er ikke foretatt hulltaking andre steder på badet. Det er innvendig behandlet tretrapp mellom etasje. Det er montert rekkverk og håndlist. Trapp tilfredsstiller normalkrav. Det er standard innvendige behandlede profilerte dører. Furudører i leilighetene. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Garderober i flere av rommene. Integrert høyttalere i enkelte av rommene. Tekniske installasjoner: Vannrør er i kobber og plast/rør i rør system. Rørskap på vaskerom og bodene i leilighetene. Innvendig avløp er av plast, fra byggeår. Det anbefales på generelt grunnlag at vvs røropplegg og installasjoner har en regelmessig kontroll/sjekk. Det er i boligen montert avtrekksanlegg, motorenhet er plassert på loft og er fra 2002. Regelmessig service/kontroll er noe som anbefales Det er en dobbelmantla bereder på vaskerom, 400l. Det er i leilighet en 120 l bereder som er fra byggeår. Det er montert sentralstøvsuger i boligens hoveddel. Det er montert integrert lydanlegg i boligen. Enkelte himlinger har høyttalere og styringsenhet er integrert i vegg hall. Det er vannboren varme i gulver. Det er borehull/bergvarme med enhet på vaskerom. Anlegget må påregnes jevnlig vedlikehold og kontroll. Det anbefales jevnlig service av vannbåren gulvvarme hvert 3–5 år for å sikre god drift og levetid. Alder og levetid på komponentene vil kunne påvirke behovet for reparasjoner eller utskifting over tid. Anlegget må påregnes jevnlig vedlikehold og kontroll. Det anbefales jevnlig service av vannbåren gulvvarme hvert 3–5 år for å sikre god drift og levetid. Skjult el anlegg i boligen med automatsikringer. Eltavle i hver enhet. Montert røykvarslere og brannslukningsapparat. Røykvarsleranlegg er montert via alarm på boligens hoveddel. Dette er en leieavtale som evt. må videreføres eller at det må monteres andre røykvarslere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 3: Ingen TG 2: Taktekking Regelmessig ettersyn og vedlikehold/rengjøring er noe som må påregnes. Det nevnes spesielt her at stein imot gradrenner må ettersees etter hver vinter. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Taktekket har synlig slitasje og tegn til aldring, samt forekomst av mose. Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Vinduer Vinduene virker for å være i god stand med tanke på alder. Dører Utgangsdør er noe slitt og har noen merker. Slitasje på overflater, pakninger og hengsler må påregnes. Overflater Noe bom under fliser i boligen. Overflater er i normalt god stand, men er noe aldersslitt. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målinger er utført på tilfeldig valgte plasser og har begrensninger pga. møbler og løsøre. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er krav til å dokumentere tilfredsstillende radonverdier ved utleie. Rom Under Terreng - Bad høyre Måleresultatet ligger i det øvre sjiktet for normalt nivå Skadeomfanget må påregnes ytligere kontroll og undersøkelser. Ved hulltaking i tilstøtende leilighet ble det ikke påvist forhøyede fuktverdier i rom under terreng. Dette indikerer at eventuell fuktproblematikk kan være lokalt avgrenset. Likevel må videre undersøkelser påregnes for å avklare omfang og årsak. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Vannrør er bygget inn i skap på vaskerom. Ved en eventuell lekkasje vil vann kunne påføre skade på omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales på generelt grunnlag at VVS-anlegg inspiseres jevnlig, herunder kontroll av rør og koblinger av autorisert rørlegger. Det gjøres oppmerksom på at røropplegget ikke er kontrollert i sin helhet. Det er montert rør-i-rør-skap (rørskap) i leiligheten. Ventilasjon Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på anlegget. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år gammel. En tank av denne alderen kan ha redusert funksjon og økt risiko for lekkasjer og feil. Vannbåren varme Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Anlegget må påregnes jevnlig vedlikehold og kontroll. Det anbefales jevnlig service av vannbåren gulvvarme hvert 3.–5. år for å sikre god drift og levetid. Alder og levetid på komponentene vil kunne påvirke behovet for reparasjoner eller utskifting over tid. Anlegget må påregnes jevnlig vedlikehold og kontroll. Det anbefales jevnlig service av vannbåren gulvvarme hvert 3.–5. år for å sikre god drift og levetid. Elektrisk anlegg Skjult el anlegg i boligen med automatsikringer. Eltavle i hver enhet. Det anbefales alltid at det elektriske anlegget kontrolleres når det ikke foreligger eltilsynsrapport. Den vurderingen som er gjort her, er ikke å anse som en fullverdig kontroll av det elektriske anlegget i boligen. En slik kontroll må utføres av kvalifisert personell med elektrofaglig kompetanse. Kjøper oppfordres til å foreta en kontroll av det elektriske anlegget ved overtakelse. Det anbefales en fullstendig gjennomgang av anlegget av kvalifisert elektrofaglig personell for å vurdere behov for utbedringer og tilpasning til gjeldende forskriftskrav. Kostnad for kontroll av det elektriske anlegget er estimert til under kr 10-15 000,-. Eventuelle kostnader for utbedringer er ikke beregnet. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Loft-Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Loft-Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. 1. etasje -Vaskerom /tek -overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Tetthetsfunksjonen er i sluttfasen i forhold til hva som er forventet levetid for denne type konstruksjon, selv om det ikke er registrert alvorlige tilstandssvekkelse. 1. etasje - Vaskerom /tek - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. 1. etasje - Vaskerom /tek - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. 1. etasje - Bad -Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Noe motfall på deler av gulv. 1. etasje - Bad -Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Kjøkken - Underetasje leilighet venstre -Stue/kjøkken- Avtrekk Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Underetasje leilighet venstre -Bad-Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom - Underetasje leilighet venstre - Bad - sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Våtrom -Underetasje leilighet venstre- Bad - ventilasjon Det mangler styrt tilluftsventilering. Kjøkken - Underetasje, leilighet høyre -stue/kjøkken -avtrekk Ventilator er gammel og har begrenset levetid. Våtrom - Underetasje, leilighet høyre - Bad - overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom - Underetasje, leilighet høyre - Bad- Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom -underetasje, leilighet høyre - Bad -sanitærutstyr og innredning Defekt trykknap på klosettet Våtrom -Underetasje, leilighet høyre - Bad - ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom - Underetasje, leilighet høyre - Bad- tilliggende konstruksjoner våtrom Måleresultatet ligger i det øvre sjiktet for normalt nivå i et våtrom, og det må tas høyde for høy fuktbelastning over tid. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. TEK97 stilte ikke eksplisitte krav om snøfangere, men bolig- og eiersikkerhet har alltid vært viktig, og ansvarlig eier bør vurdere tiltak hvis fare for ras foreligger. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Andre innvendige forhold Garderober i flere av rommene. Integrert høyttalere i enkelte av rommene. Andre installasjoner Det er montert sentralstøvsuger i boligens hoveddel. Det er montert integrert lydanlegg i boligen. enkelte himlinger har høytalere og styringsenhet er integrert i vegg hall. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vannbåren gulvvarme fra jordbrønn. Peisovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 02.05.2019. Kamerakontroll: 24.08.2024. Feiing den 23.10.2024. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: Avvik: Det ble avdekket at hull i skorsteinens innerforing etter gammelt røykrør ikke ertettet igjen på godkjent måte. Dato: 24.08.2023 Frist: 23.09.2023 Gjelder: Røykløp Schiedel AS - Schiedel Skorstein. Andre forhold: Det bemerkes Dato: 24.08.2023 Gjelder: Røykløp Schiedel AS - Schiedel Skorstein. Det ble utført kontroll av skorsteinen 23.08.23, med påfølgende kamerakontroll24.08.23, da eier tok kontakt vedrørende nabo som hadde meldt i fra at det så ut somat det kom ut røyk av skorsteinen 'fra feil sted/er', og eier hadde merket at skorsteinenble varm på et punkt i 2.etg. Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Det antas et årlig forbruk på ca. 16 631 kWh. opplyst av Elvenett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 09.06.2008. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Vedtaket er vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette og må påkoste utbedring, retting og ny kontroll. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendommen har adkomst fra både privat vei og offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

JBF.

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. Det er installert vannmåler.

Tilbygg / modernisering: 2023 Modernisering Rev innvendig panel og isolasjon i kjølerom etter skade og ble gjenoppbygget av fagfolk. 2024 Modernisering Utvidelse av platting, byttet terrasse gulv og oppføring av PVC levegg.

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.