Ovarenna 40B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 168 m²
BRA-i: 162 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplass og carport. Elbil lader tilgjengelig.

Eiendom

Tomteareal er 218 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt med gress og beplantning.

Byggeår

2022

Innhold

Underetasje med BRA-I: 42 m² som inneholder: entré, baderom og stue 1. etasje med BRA-I: 62 m² som inneholder: soverom, stue og kjøkken 2. etasje med BRA-I: 58 m² som inneholder: baderom, tre soverom og bod Utvendig bod på 6 m² Terrasse på 38 m²

Standard

Underetasje Entré | Hyggelig entré med flislagt gulv og malte overflater. Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen med mulighet for oppheng av yttertøy og plassering av sko. Downlights i tak. Stue | Stue, TV-stue eller et sted å trekke seg tilbake? Her er det mange bruksmuligheter og rommet kan utnyttes alt etter behov. Lysmalte overflater og parkett på gulv, samt fin vindusflate som gir rikelig med naturlig lys til rommet. Baderom | Delikat flislagt baderom med fliser i tidløse fargetoner. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med skuffer og dusjnisje med innfellbare glassdører. Detaljer som armatur i svart utførelse. Speil med belysning i overkant av servant og downlights i tak. Varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. 1. etasje Stue | Stue i kombinasjon med kjøkken og med utgang til terrasse. Vinduene strekker seg fra gulv til tak, det er peisovn, i tillegg til en romslig planløsning som kan utnyttes på ulike måter. Rommet har stor plass til både sofagruppe, TV-møblement, spisestue og ytterligere møblement. Dette er et sosialt og innbydende oppholdsrom hvor storfamilien kan samles. De lysmalte overflatene, parketten på gulvet og lysinnslippet sørger for en rolig atmosfære. Kjøkken | Kjøkken i åpen løsning med stue og med smart barløsning som en naturlig avdeler. Innredningen er pen i en grå/grønn tone med slette overflater, laminat benkeplate og glassplate i sprutsone. Mye skap- og benkeplass samt fine lysforhold og gode arbeidsvilkår. Integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Her kan all mat tilberedes og enkelt serveres i spisestuen som har en naturlig plassering i tilknytning til kjøkkenet. Samle venner og familie her! Soverom | Soverom i hovedetasjen benyttet som kontor med skrivebord. Her kan hjemmekontoret finne sted, men rommet har utallige muligheter. Malte overflater og parkett på gulv. 2. etasje Soverom | Tre luftige soverom hvor alle har malte overflater og flott lysinnslipp. Hovedsoverommet oppleves behagelig med mye gulvplass og flotte vindusflater. Her er det stor plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og tilgang til romslig garderobeløsning og skap. Soverom II er benyttet som barnerom med seng og kommode, samt teppegulv og garderobeskap. Det tredje soverommet er møblert med seng og kontorpult og kan fungere som både barne-, gjesterom, kontor eller lignende. Både soverom II og III har tilgang til hems hvor oppbevaring kan skje, eller det kan møbleres på ulike måter. Baderom | Baderom i moderne utførelse og med lekre fliser. Badet innehar vegghengt toalett, servant med skuffer og dusj innfelt i nisje i vegg. Speil med belysning i overkant av servant, downlights i tak og varmekabler i gulv.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.08.2025. Bygning: Tomannsbolig over 3 etasjer bygget i 2022. Bygningen er en bindingsverkskonstruksjon med fasade av liggende, malt kledning. Grunnmurer og fundamenter under bærende konstruksjonsdeler er av betong. Etasjeskillene er av tregulv. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre. Dreneringen fra byggetiden var med perforerte plastrør. Tak: Taket er tekket med skifertakstein og har undertak av undertaksduk. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Det er en stålpipe fra byggeår som går over tak. Det er montert en vedovn i stuen. Vinduer: Boligen har toppsving- og fastkarmvinduer med malte karmer av tre og isolerglass. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre med glass. Innvendig har boligen malte, glatte dører. Trapper/adkomst: Boligen har en innvendig lakkert tretrapp. Utvendig er det en tretrapp med rekkverk av tre opp til balkongdøren. Balkong/terrasse: Det er en sørøst-vendt platting på 38 m² bygget i tre, med en skillevegg mot nabo i tre. Det er også en balkong på 3 m² i 2. etasje. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrørene er av plast. Varmtvann produseres av en 200 liters varmtvannstank plassert i bod. Badene har plastsluk med klemring og mulighet for rengjøring. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. På badene er det avtrekk til det balanserte anlegget, med tilluft under døren. Kjøkkenet har en fritthengende kjøkkenventilator i stål med rør ført til yttervegg. Tekniske detaljer: Boligen er utstyrt med en luft-luft varmepumpe, brannalarm og brannslokker. Det er montert automatisk vannstopper på kjøkkenet. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Det er fortsatt garanti på el anlegget. Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjon testet, så det vites ikke om de virker som de skal. eier bes si ifra om våre opplysninger er misvisende eller feil. El anlegget er ved visuell vurdering i god stand men deler av anlegget er av eldre årgang, derfor anbefales en gjennomgang av elektriker. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2022 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Etasje 2 Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Peis i stuen. Luft-til-luft varmepumpe fra 2024. Varmekabler i gulv på begge bad.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, men selger har for ordens skyld utfylt egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris kr 12 500.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Avløp 8 938,32 kr Feiing 559,20 kr Renovasjon 4 264,08 kr Vann 6 287,64 kr

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 049
• Eiendomsskatt: kr 2 107