Gaddevegen 7B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

7258803

Areal

BRA: 171 m²
BRA-i: 154 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 100 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Eiendom

Tomteareal er 556 m² på eiet tomt.

Tomten haller fra veien til nord med 2 etasjer. Tomten er helt opparbeidet med noe plen mot sør og plen mot nord. Det er tillaget terrasse mot nord i 2 nivå. Tomta var opprinneleg 941,8 m2 men delar av denne er i dag oppmålt og er planlagt utskilt frå denne eigedomen. Det føreligg også regulert veg til tomta i reguleringsplanen. Størrelsen på denne tomta som er for sal blir på ca 556 m2. Sjå vedlagt info angåande bruksrett og rett til utskilling av tomt.

Byggeår

1952

Innhold

Bustaden innheld: Kjeller: BRA-I Uinnredet kjellerrom m/trapp, bod, vaskekjeller, badstue 1. etasje: Vindfang, gang med trapp, stue, kjøkken 2. etasje: Gang/trapperom, bad, soverom, soverom 2 3. etasje: Innreda loft (ikkje godkjent)

Standard

Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det vert gjort merksam på at kun integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Byggemåte

Informasjon er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 26.06.2026.   Bygning: Bygningen har betonggrunnmur og noe betongstein m.m. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. det er opplyst i tidligere salgsoppgave at boligen er tilleggsisolert. Utvendig er kledningen godt behandlet. Tak: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon 75x160 c/c 100 cm med sutak. Det er en del fuktmerker på sutaksbord, men er ikke fukt nå som stammer fra før en skiftet taket i 2011   Vindauge: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass og 2 lag energiglass m.m. Vindu er fra 1994 og vindu er skiftet litt over tid i boligen. Soverom mot sør skiftet er nytt. Vindu fra 10.07.2015 i kjeller. En må påregne å skifte noen vindu i boligen frem i tid på grunn av alder. På loftet er det 3 stk. Velux vindu som en ikke klarer å lese alder på. De er levert med innvendig solskjerming som trenger vedlikehold. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre fra 01.10.2009 og enkel kjellerdør i tre. Mot terrasse fra stue er det dobbel terrassedør fra 2009. Innvendig har boligen malte glatte dører som er tidligere finerdører. Det er flere dører som har svikt i terskel på dører. En må påregne å skifte dører eller justere dører også terskler. Trapper: Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp og lakka tre-trapper. Trapp til loft er svært bratt og en bør etablere bedre rekkverk/håndlist. Utvendige trapper Tretrapper bygget i lag med terrassen. Balkong/terrasse: Boligen har store tre-terrasser rundt boligen og det er bygget utvendig trapp mellom hovedetasjen og ned til terrasse utenfor kjelleretasjen mot nord. Det er også tre-terrasser som gangveier mot øst og ved inngangsparti som ikke er regnet inn i areal for terrasser. Terrassen/gangvei fra øst er bygget tett underside med beslag mellom bjelker også terrasse mot nord i 1 etasje. Det er også en fin terrasse på sørsiden utenfor stue. Altan over vindfanget er tettingen med glassfiber som er av eldre type denne må en påregne å skifte frem i tid og det er viktig med kontroll av denne tettingen. VVS-installasjonar: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe og uten plastkappe. Det er ikke rør i rør i boligen og ved oppgradering av våtrom må en oppgradering vannledning i boligen. Kjeller/vaskekjeller: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Dette rommet er det vi kaller vaskekjeller som ikke blir regnet for vaskerom med de kvaliteter og krav som er da. Vaskerommet må oppgraderes også med tanke for VA i grunnen og det er jernsluk i gulvet som er fra byggeåret. Det er varmekabler i gulvet. Bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alder på badet tilsier full oppgradering også.   Luftbehandling: Boligen har naturlig ventilasjon. Ved større oppgradering bør en vurdere balansert ventilasjon   Elkraft: Nytt el-skap, tilknytningsskap (utvendig) og inntakskabel i boligen 2023. Nedanfor følgjer ei kort oppsummering der den bygningssakkyndige har skildra avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlege avvik: Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > Etasje 2 > Bad > Generell Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Generell TG2 med avvik som kan krevje tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Spesialrom > Kjeller > Badstue > Overflater og konstruksjon TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: Våtrom > Etasje 2 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Vedomn og varmepumpe i stova. Det er varmekabler i gulv i vaskekjeller.

Strømforbruk

Det er teikna straumabonnement med Norgespris på eigedomen. Ny eigar må tiltre denne ved kjøp av eigedomen og har ikkje høve til å avbestille dette i bindingsperioden.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er knytt til offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Overtakelse

Etter avtale med seljar. Moglegheit for rask overtakelse.

Andre relevante opplysninger

Det er tinglyst bruksrett og rett til utskilt tomt. Rettigheitshavar er Anne og Kenneth Bjørbæk Standal Dette gjeld ca 385 m2 i nordre del av tomta. Rettigheitshavarane disponerer og eit garasjebygg som står på denne delen.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan ein kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

inkl. standardabonnement på renovasjon Nomil og eigedomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

2020 - Lagt inn fiber frå Enivest. 2023 - Lagt inn strøm i garasje/bod 2023 - Ei oppgradering El-skap m.m. 2023 - Asfaltert innkjørsel og lagt varmekabler i bakken med oppsamlingsrenne for vann. 2025 - Bytta vindu soverom sør

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 505