Mulelidmarka 15

Det er parkering på egen tomt og i garasje

Tomteareal er 356 m² på eiet tomt.

Eigedomen har ei opparbeidd tomt med asfaltert tilkomst og parkeringsareal. Uteområdet består elles av plen, beplantning og ein skjerma uteplass ved inngangspartiet.

Bustaden går over eit plan med følgjande innhold: Hovudplan: Vindfang, 2 Soverom, Bad, Bod, Stove og Kjøkken Bustaden har ein utvendig bod, terrasse 12m² og har ein frittstående garasje.

Entré: Entré/gang med vinylbelegg på golvet, måla strie på veggane og himlingsplater i taket. Varmekablar i golvet. Bad: Bad frå 1999 med vinylbelegg og varmekablar på golvet, baderomsplater på veggane og himlingsplater i taket. Innreidd med servant med underskap, spegel med lys, sideskap, badekar, dusjhjørne og toalett. Mekanisk avtrekk. Kjøkken: Kjøkkeninnreiing frå 1999 med glatte, kvite frontar og eikelister. Laminatbenkeplate med heiltre forkant og nedfelt stålvask. Fliser mellom benkeplate og overskap. Integrert oppvaskmaskin, steikeomn og induksjonstopp, samt frittståande kjøl-/fryseskap. Induksjonstoppen er frå 2023, og blandebatteriet er opplyst skifta i 2026. Ventilator tilknytt mekanisk avtrekk. Stove: Stove med vinylbelegg på golvet, måla strie på veggane og himlingsplater i taket. Vedomn frå Dovre og varmekablar i golvet. Utgang til terrasse via balkongdør frå 2024. Balkong: Terrasse på terreng på om lag 12 m² med beisa, impregnerte terrassebord. Rekkverk i måla tre og tett skiljevegg mot naboen. Soverom: Bustaden har to soverom med vinylbelegg på golva, måla strie på veggane og himlingsplater i taka. Det er ikkje varmekablar på soveromma. Rapporten påpeikar avgrensa dagslysinnslepp samanlikna med dagens krav. Overflatene: Innvendige golv har hovudsakleg vinylbelegg. Veggane har måla strie, medan taka har himlingsplater. På våtromma er det baderomsplater på veggane. Overflatene har stadvis bruksslitasje, med enkelte hakk og merke i golvbelegget. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Sjå digitalt kart i finnannonsa. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til ei spesifisert reiserute frå der du er til bustaden. På visingsdagen vil det bli skilta med visingsskilt frå EiendomsMegler 1.

Informasjon er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 24.09.2026 Bygning: Bustaden er halvpart av ein vertikaldelt tomannsbustad frå 1999, med alle bustadrom på eitt plan. Bygningen har grunnmur og golv på mark av betong. Ytterveggane er oppførte i bindingsverk med liggjande, dobbelfalsa trekledning. Fasadane vart måla i 2025. Tak: Saltak med W-takstolar, undertak av impregnerte sutaksplater og betongtakstein frå byggeåret. Takrenner og nedløp er av metall. Over utvendig bod er det pulttak med slakare takvinkel. Det er registrert mellom anna knekte takstein og fukt og mikrobiologisk vekst i takkonstruksjonen over boden. Vindauge: Vindauge med måla trekarmar og tolags isolerglas, hovudsakleg frå byggeåret. Kjøkkenvindauget er skifta. Det er registrert slitasje og råteskadar i to stovevindauge som bør skiftast. Dører: Inngangsdør i måla tre med tolags glas frå byggeåret. Balkongdør med trelags isolerglas og måla tredør til utvendig bod er frå 2024. Innvendig er det fyllingsdører i heiltre, inkludert skyvedør til kjøkkenet. Trapper: Tilkomst til kaldtloftet via loftsluke med nedtrekksstige. Balkong/terrasse: Terrasse på terreng på om lag 12 m², med beisa, impregnerte terrassebord på betongfundament. Rekkverk i måla tre med ståande bord og tett skiljevegg mot naboen. VVS-installasjonar: Innvendige vassleidningar er utførte som røyr-i-røyr-system frå 1999, med røyrskap og stoppekran på vaskerommet. Innvendige avløpsrøyr er vurderte å vere av PP-plast frå byggeåret. Avløpsluftinga er avslutta med vakuumventil på kaldtloftet. Varmtvassberedar på 198 liter frå 1998, der utskifting må påreknast. Offentleg vatn og avløp via private stikkleidningar. Luftbehandling: Mekanisk avtrekk frå bad, vaskerom og kjøkken via felles avtrekksvifte på loftet. Vifta vart ifølgje eigar skifta i 2024. Elles naturleg ventilasjon via ventilar. Det er registrert opningar i isolasjonen rundt ventilasjonskanalane. Bustaden har luft-til-luft-varmepumpe frå 2024. Elkraft: Elektrisk anlegg frå byggeåret med skjulte installasjonar. Sikringsskap på vaskerommet med automatsikringar og jordfeilbrytarar. Varmekablar i alle rom utanom soveromma. Det manglar samsvarserklæring for heile eller delar av anlegget, og rapporten tilrår kontroll av registrert elektroverksemd. Nedanfor følgjer ei kort oppsummering der den bygningssakkyndige har skildra avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlege avvik: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys • Det er registrert råteskadet treverk i bunnkarmen på ett vindu i stuen mot vest, samt ett fastkarmvindu i karnappet. Karnappvinduene har også noe oppsprekking i treverket. • Vannbrett ved vinduene tilstøter sidelister uten tilstrekkelig klaring. • Synlige treoverflater har værslitt maling, og det er punktvise rustmerker i hjørner av vindusrammer. VÅTROM 1. ETASJE > BAD > Generell • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. • Badet er fra byggeåret og er ca. 27 år gammelt. • Sluket og gulvet under badekaret ble ikke videre inspisert. • Vinduet over badekar er plassert i område definert som våtsone. • Trebasert kjerne er synlig i underkant av baderomsplatene i dusjen. • Speilet ved servanten har skader langs nedkanten. 1. ETASJE > VASKEROM > Generell • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. • Vaskerommet er fra byggeåret og er ca. 27 år gammelt. Ut over alder bemerkes: • Terskelen svikter ved tråkk og ligger delvis svevende over gulvbelegget. • Det er misfarging i gulvbelegget under/ved varmtvannsberederen. TG2 med avvik som kan krevje tiltak: UTVENDIG > Taktekking • Det er en del mose på taktekkingen. • Det er registrert én knekt takstein ved pipen og én knekt eller sprukket takstein på motsatt takside. • Taket over den utvendige boden har en takvinkel på ca. 13,5°, som er lavere enn det som normalt godtas for betongtakstein som primærtekking uten forbedret vanntett undertekking. • Sutaksplatene er fra byggeåret og er ca. 27 år gamle. Alderen gir usikker fremtidig funksjon Nedløp, beslag og skorsteiner over tak • Pipebeslaget har stedvis begynnende rust og punktvis avskalling av lakk/folie. Det er også punktvis rust på stigetrinn og snøfangerkonsoll. • Det er benyttet blytekking i overgang mellom taktekking og gjennomføring for luftehatt/skorstein. Bly har begrenset levetid, og vil med alderen bli porøs og tynnslitt av vannbelastning. • Takflatene mangler snøfangere, bortsett fra lokal sikring over inngangspartiet. Dette medfører risiko for ras av snø og is fra øvrige takflater. Takkonstruksjon/Loft • Det er registrert åpninger og gliper i isolasjonen og dampsperre ved innfelt takspott mot badet. • Sutaksplatene over den utvendige boden har tydelig fuktpreg ved overgangen mellom hovedtaket og bodtaket. Det ble målt ca. 28,5–32 vektprosent fukt i sperrene ved dette området, og det er mikrobiologisk vekst (mugg/svertesopp) på sutaksplatene. • Bøyde luftekassetter av papp reduserer luftetverrsnittet til kaldloftet, herunder også mellom boden og videre opp mot kaldtloftet, boden har også lite lufting via kledning, da denne ligger tett på grunnmur på to sider. Yttervegger/Veggkonstruksjon • To av tre utvendige sider ved boden har redusert luftinntak bak kledningen fordi luftingen er stengt. Overflater - gulv • Det er noe saltutslag i ytre hjørnet av betonggulvet, ved en fryseboks, i den utvendige boden. • I gulvbelegg er det stedvis enkelte hakk og merker etter møbler. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen • Det er sprekk i den ildfaste steinen bakerst i vedovnen. Steinen er fortsatt tett uten synlige hull. • Åpningsmekanismen er treg, og håndtaket er teipet, men fungerer. • Det mangler ubrennbar plate på gulvet under sotluken i stuen. Innvendige dører • Døren til det største soverommet tar i terskelen. Skadedyr og fuktkrevende insekter • Eier opplyser om tilbakevendende innsig av sukkermaur og et større utbrudd i stuen sommeren 2026. Rentokil har undersøkt tetthet og overganger, hovedkilden anses fjernet. 1. ETASJE > BAD > Tilliggende konstruksjoner våtrom • Det er plastfolie bak baderomsplaten, slik at veggen har risiko for to damptette sjikt. 1. ETASJE > VASKEROM • Det er dampsperre bak baderomsplaten samtidig som gulvbeleggets membranoppkant er ført opp i konstruksjonen, noe som gir risiko for to damptette sjikt. Innvendige avløpsrør • Avløpsluftingen er ikke ført over tak eller på annen måte til det fri. Ventilasjon • Det er enkelte åpninger i isolasjonen rundt ventilasjonskanalene på loftet. Varmtvannsbereder/tank • Varmtvannsberederen er fra 1998 og er ca. 28 år gammel. • Varmtvannsberederen er elektrisk tilkoblet med støpsel i stikkontakt. For beredere over 1,5 kW anbefales fast elektrisk tilkobling av hensyn til brannsikkerheten. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: ingen HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Radon • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Elektrisk anlegg • Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. • Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. • Fra kaldloft er det registrert en halogenspot som mangler synlig beskyttelseskasse. • Lampen over speilet på badet mangler enkelte spotdeksler og har misfarging i plasten. Branntekniske forhold • Det kunne ikke fastslås visuelt om brannskillet på loft har ett eller to lag gips. Dersom den synlige, fugede platen er eneste lag, er fugingen ufullstendig i overgangen mellom vegg og tak. Det er punktvis rust på enkelte spikerhoder på gipsplater. • Takflatene mangler snøfangere, bortsett fra lokal sikring over inngangspartiet. Dette medfører risiko for ras av snø og is fra øvrige takflater. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det mangler ubrennbar plate på gulvet under sotluken i stuen. • Varmtvannsberederen er elektrisk tilkoblet med støpsel i stikkontakt. For beredere over 1,5 kW anbefales fast elektrisk tilkobling av hensyn til brannsikkerheten. • Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. • Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. • Fra kaldloft er det registrert en halogenspot som mangler synlig beskyttelseskasse. • Lampen over speilet på badet mangler enkelte spotdeksler og har misfarging i plasten. • Det kunne ikke fastslås visuelt om brannskillet på loft har ett eller to lag gips. Dersom den synlige, fugede platen er eneste lag, er fugingen ufullstendig i overgangen mellom vegg og tak. Det er punktvis rust på enkelte spikerhoder på gipsplater. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

varmepumpe, vedovn og varmekabler i alle rom utenom soverommene.

Eigedomen er knytt til offentleg vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen. Tilkomstvegen, gnr. 28 bnr. 835, er privat og inngår i realsameige. Eigedomen har ein eigardel på 1/8 i realsameiget, og utgifter til vedlikehald av vegen blir fordelt etter sameigebrøken.

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Seljar har teikna bustadseljarforsikring. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan ein kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Inkl. renovasjon fra Nomil kr 5 181,- og eigedomsskatt 5 475 ,-

2026 Modernisering Byttet blandebatteri på kjøkken, samt utvendig spylekran, utført av rørlegger. Opplyst av eier. 2026 Modernisering Byttet en termostat til gulvvarme, utført av Ferstad Elektro AS. Opplyst av eier. 2025 Modernisering Malt fasader på boligen i 2025 og garasjen i 2026. Opplyst av eier. 2024 Modernisering Byttet vindu på kjøkken, samt boddør og balkongdør, utført av tømrer via Byggtorget. Opplyst av eier. 2024 Modernisering Installert luft-til-luft varmepumpe, utført av Klimatekk AS. Opplyst av eier. 2024 Modernisering Byttet mekanisk avtrekksvifte på loft, utført av Klimatekk AS. Opplyst av eier. 2023 Modernisering Ny induksjonstopp på kjøkken. Opplyst av eier. 2013 Modernisering Malt vegger i de fleste rom, inklusive bad. Ny oppvaskmaskin. Opplyst av eier.

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Det er ikkje kjent at det ligg føre offentlegrettslege reglar som hindar utleige av heile eigedomen.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.