Solbøvegen 2

Det er parkering på egen tomt og i garasje

Tomteareal er 943 m² på eiet tomt.

Eigedomen er opparbeidd i lett skrånande terreng. Grusa tilkomst og oppstillingsplass for bil. Hage med grøntareal og plantar mot sør og vest. Hekk og busker skjermar eigedomen.

Eigedomen er utbygd med følgjande bygningar: EInebustad: 2. etasje: gang, 2 soverom 2 bode 1.etasje: vindfang, soverom, bad, kjøkken, stove med utgang til terrasse. kjeller: gang, stove, bad, bod/vaskerom, boder. I tillegg disponerer eigedomen ein frittståande garasje med bod. Det ligg føre godkjende og byggjemelde teikningar datert 1963 for einebustaden, og 1986 for garasje. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Opplysninger i henhold til tidligere takstrapport: 2009 - Oppgradert drenering mot vest, nord og øst. 2009 - Oppgradert bad 1.etg. 2009 - oppgradert altan mot sør. 2010 - Ny vedovn fra Jøtul. 2013 - Oppgradert bad kjeller. 2013 - Ny vedovn fra Lotus. 2013 - oppgradert/etablert terrasse mot sør. 2022 - Modernisert eksisterende vegger i stue. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Sjå digitalt kart i finnannonsa. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til ei spesifisert reiserute frå der du er til bustaden. På visingsdagen vil det bli skilta med visingsskilt frå EiendomsMegler 1.

Informasjon er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 18.09.2026 Byggemetode - enebolig Boligen er fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Det er støpt plate på grunn og grunnmur av 250 mm fylte sementblokker, utvendig pusset og malt over terreng. Etasjeskillere er utført som isolerte trekonstruksjoner. Yttervegger består av 100mm isolerte trekonstruksjoner med vindtettplater og lekter, utvendig kledd med liggende trekledning. Vinduer og dører har hovedsakelig 2-lags isolerglass. Takkonstruksjonen er utført som saltak med plassbygde takstoler, sutaksbord og takpapp. Taket er tekket med betongtakstein. Byggemetode - garasje Garasje er fundamentert på antatt faste masser bestående av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Støpt plate på grunn og ringmur av fylt leca-blokker. Yttervegger av 100mm trekonstruksjoner som er kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon er utført som saltak og er av plassbygde taksperrer som er kledd med sutaksbord, takpapp og lekter. Taket er utvendig tekket med takstein av betong. Garasjen har innlagt strøm og vedlikeholdsfri ledd-port. Garasje Nedanfor følgjer ei kort oppsummering der den bygningssakkyndige har skildra avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlege avvik: Terrasse Deler av konstruksjonen har liten avstand til, og stedvis kontakt med, terreng og vegetasjon. Det er registrert generell vær- og bruksslitasje samt tørkesprekker i trevirket. Ytre del av terrassen har utilstrekkelig understøttelse/fundamentering. Det er registrert betydelig bevegelse og merkbar nedbøyning i konstruksjonen ved normal belastning. Det ble ikke registrert forhold som tilsier umiddelbar fare for sammenbrudd. Garasje Garasjen fremstår med generell alders- og værslitasje. Utvendig trekledning, taktekking og vinduer har behov for vedlikehold og stedvise utbedringer. Vindu i bod har vesentlige råteskader. Terrenget foran garasjen har fall mot portåpningen, og det er ikke etablert dreneringsrenne eller tilsvarende løsning foran porten. Ved nedbør ledes overflatevann inn gjennom portåpningen og inn på garasjegulvet. Det ble også registrert vann på gulvet innenfor porten på befaringsdagen. TG2 med avvik som kan krevje tiltak: Bad 1.etg – Overflater – vegger og himling Vegger er kledd med baderomsplater og himling med malte plater. Det er registrert svelling og fuktskader i nedre del av baderomsplatene under badekaret, samt misfarging på veggflatene ved badekaret. Overflatene har generell bruksslitasje. Bad 1.etg – Overflater – gulv Gulvet er flislagt. Det er registrert varierende fallforhold, med stedvis motfall ved servant og utilstrekkelig fall mot sluk. Det er registrert bruksslitasje på flislagte overflater samt knirk/friksjonslyd i gulvet ved toalett. Bad 1.etg – Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer Det er opplyst at badet ble rehabilitert i 2009. Tettesjikt/membran er skjult i konstruksjonen og utførelsen er ikke dokumentert. Løsningen har oppnådd en alder hvor gjenværende brukstid er usikker. Bad 1.etg – Vann- og avløpsledninger inkl. sluk Vanntilførsel er utført med rør-i-rør-system. Avløpsledninger er av plast. Sluk er visuelt kontrollert i tilgjengelig omfang. Skjulte rørføringer og tilslutninger er ikke tilgjengelige for kontroll. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppgraderingen av rørinstallasjonene. Bad 1.etg – Dokumentasjon for våtrom Badet er opplyst rehabilitert i 2009. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtromsarbeidene, herunder dokumentasjon på membran/tettesjikt, sluktilslutninger og øvrige skjulte løsninger. Bad kjeller – Overflater – vegger og himling Vegger er kledd med baderomsplater og himling med Tak-ess takplater. Det er registrert mangelfull forsegling med silikon i underkant av baderomsplatene. Platene har oppnådd en alder hvor slitasje og redusert restlevetid må påregnes. Dusjkabinett begrenser den direkte vannbelastningen på veggflatene. Bad kjeller – Overflater – gulv Gulvet er flislagt med 30x30cm fliser og oppkant langs vegger. Gulvet er tilnærmet flatt utført og har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Det er registrert slitasje på fliser og flisfuger. Bad kjeller – Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer Det er opplyst at badet ble renovert i 2013. Tettesjikt på gulv er opplyst utført med smøremembran, mens veggene har baderomsplater. Membran, mansjetter og øvrige tilslutninger ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres visuelt. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Tettesjiktet har oppnådd en alder hvor gjenværende brukstid er usikker. Bad kjeller – Vann- og avløpsledninger inkl. sluk Vanntilførsel er utført med rør-i-rør-system, og avløpsledninger er av plast. Sluk og synlige tilslutninger er visuelt kontrollert i tilgjengelig omfang. Skjulte rørføringer og tilslutninger er ikke tilgjengelige for kontroll. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av rørinstallasjonene. Bad kjeller – Dokumentasjon for våtrom Badet er opplyst rehabilitert i 2013. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtromsarbeidene, herunder tettesjikt, tilslutninger og øvrige skjulte løsninger. Kjøkken 1.etg. Det er registrert svellingsskade på benkeplaten i området ved vask og oppvaskmaskin. For øvrig fremstår kjøkkeninnredningen med normal bruksslitasje og uten registrerte vesentlige avvik. 1. Andre rom Åpninger mellom laminatbord vurderes å være relatert til bevegelser i gulvmaterialet og/eller utførelsen. Malingssøl skyldes tidligere overflatearbeider. 1. Rom under terreng Store deler av grunnmuren mot terreng er innvendig platekledd og dermed ikke tilgjengelig for direkte kontroll. Deler av dreneringen er av eldre dato, og det foreligger ikke dokumentasjon på oppgraderte dreneringsarbeider. 1. Loft (innredet loftetasjerom) Det er stedvis mangelfull isolering i tilgjengelige deler av takkonstruksjonen. Piper og ildsteder Skorsteinen over tak har ikke heldekkende beslag/pipehatt og er dermed eksponert for nedbør og værpåvirkning. 1. Ventilasjon Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon, som er en eldre ventilasjonsløsning med begrenset kontrollert luftutskifting. 1. Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) Deler av vanninstallasjonene består av eldre kobberrør som har oppnådd høy alder og hvor redusert restlevetid må påregnes. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av rør-i-rør-installasjonene. Skjulte rørføringer og tilslutninger er ikke tilgjengelige for visuell kontroll. 2. Varmtvannsbereder Berederen er ikke datostemplet. Basert på modell og visuell standard vurderes berederen å ha høy alder og være over anbefalt brukstid. Det må derfor påregnes begrenset gjenværende levetid. 1. Yttervegg Det er registrert generell alders- og værslitasje på trekledningen, med avflassing av overflatebehandling, tørkesprekker og stedvise råteskader, særlig mot nord og vest. Det er også registrert manglende musesperre og stedvis begrenset lufting bak kledningen. 1. Vinduer og ytterdører Vinduer og ytterdører fremstår med alders- og bruksslitasje. Det er registrert enkelte fuktmerker/misfarging på innvendige vinduskarmer. Eldre vinduer og dører har oppnådd en alder hvor redusert restlevetid og økt vedlikeholdsbehov må påregnes. På et kjellervindu var det ved tidligere befaring registrert provisorisk tetting med tape. Denne tettingen var fjernet på befaringsdagen. Det er ikke kjent hvilke arbeider som eventuelt er utført på vinduet. 1. Yttertak Taktekking og undertak er av eldre dato og har oppnådd en alder hvor redusert restlevetid må påregnes. Det er registrert begrenset lufting av takkonstruksjonen. Ved gjennomføring for luftehatt er det registrert fuktpåvirkning i undertak/trekonstruksjon. Området var fuktig ved kontroll på befaringsdagen, noe som indikerer pågående eller tilbakevendende fukttilførsel. Eksakt årsak og omfang er ikke avklart uten nærmere undersøkelser. Det er ikke registrert snøfangere. Veranda Det er registrert generell vær- og bruksslitasje på trekonstruksjonene, herunder tørkesprekker i trevirket. Rekkverket har en høyde på ca. 0,9 m og tilfredsstiller ikke dagens krav til rekkverkshøyde. 1. Fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring Det er ikke registrert vesentlige sprekker, setningsskader eller andre synlige avvik i tilgjengelige deler av grunnmuren. Fuktsikring med knotteplast er synlig enkelte steder, men mangler stedvis avslutningslist i overkant. Dreneringen mot sør har høy alder og vurderes å være ved eller over forventet brukstid. For dreneringen som er opplyst oppgradert i 2009 foreligger det ikke dokumentasjon på omfang eller utførelse. Ved innvendig fuktkontroll i tilgjengelig område i kjeller ble det ikke registrert unormale fuktverdier. 1. Terreng Det er stedvis registrert begrenset fall bort fra grunnmuren. Slike fallforhold kan medføre økt belastning på drenering og utvendig fuktsikring ved nedbør og snøsmelting. Forholdet bør ses i sammenheng med vurderingen av drenering og fuktsikring. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: Bad 1.etg – Kontroll i tilliggende konstruksjoner Hulltaking er ikke utført. Hulltaking fra tilstøtende rom (stue/kjøkken) inn mot våtsonen ved badekar/dusj, hvor det er registrert svellings- og fuktskader på baderomsplater, er ikke mulig på grunn av mellomliggende pipe og brannmur. Det vurderes ikke som hensiktsmessig å utføre hulltaking mot områder utenfor våtsonen, da dette i begrenset grad vil gi relevant informasjon om konstruksjonen i området som er utsatt for direkte vannbelastning. Bad kjeller – Kontroll i tilliggende konstruksjoner Hulltaking er ikke utført. Det er opplyst at dusjkabinett har vært benyttet siden badet ble rehabilitert i 2013. Veggflatene har derfor i liten grad vært utsatt for direkte vannbelastning. Det er ikke registrert svelling, fuktskader eller andre synlige indikasjoner på fuktpåvirkning i baderomsplatene. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Kjellar: Nivåregulerte varmekablar på bad, gang, bod, bod (verkstad) og vaskerom. Vedomn i kjellarstove. 1.Etasje: Termostatstyrte varmekablar på bad. Vedomn i stove. Luft til luft varmepumpe på stove.

Eigedomen er knytt til offentleg vatn og avlaup. Det er privat septiktank på eigedomen. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen.

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Det er ikkje teikna bustadseljarforsikring på denne bustaden.

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Inkl. renovasjon fra Nomil kr 5 181,-, og eigedomsskatt 5 142,-

Det er ikkje kjent at det ligg føre offentlegrettslege reglar som hindar utleige av heile eigedomen.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.