Prof Indrebøgate 14

Eigedomen har ei sentral og tilbaketrekt plassering i eit etablert og roleg bustadområde i Florø. Her bur du i eit triveleg nabolag prega av frittliggjande einebustader, barnevennlege omgjevnader og grøne hagar. Frå bustaden er det kort gangavstand til både sentrumskjernen, sjøen og alle dei viktigaste kvardagstilboda i byen. For barnefamiliar er plasseringa særs praktisk og gjer kvardagslogistikken enkel. Både Nepjarhaugen barnehage og Florø barneskule ligg berre ein kort gåtur unna heimen, noko som gjev ein trygg og oversiktleg veg for dei minste. For dei eldre barna er det likeeins kort avstand til fots eller på sykkel til Florø ungdomsskule og Flora vidaregåande skule. Området gjev eit rikt tilbod av fritidsaktivitetar og gode opplevingar utandørs. Ikkje langt unna finn du bade- og idrettsanlegget Havhesten med symjebasseng, treningssenter og aktivitetstilbod for heile familien. For den som er glad i turliv og mark er det eit rikt utval i nærområdet.

Eigedomen ligg i eit uregulert område, men området er i kommuneplanens arealdel avsett til bustadbebyggelse og veg. Kommuneplanens arealdel fastset framtidig arealbruk for området, og er — etter kommunestyret sitt vedtak — bindande for nye tiltak eller utviding av eksisterande tiltak. Det kan bety at det ikkje er tillate å gjenoppbyggje eigedomen ved totalskade, avhengig av kva arealformål som gjeld og korleis kommunen praktiserer plan- og bygningslova. Eigedomen omfattast av Kommunedelplan for Florø sentrum 2018-2022 (plan-ID 140120170002), sett i kraft 02.10.2018. I planen er 527 m² avsett til bustadbebyggelse, noverande (felt B19), og 41 m² er avsett til veg, noverande (felt o_V1). Følgjande føresegner gjeld spesielt for bustadområde B19 Tua (punkt 3.1.8): - Eksisterande tomtestruktur skal bevarast. - Nye tiltak skal tilpassast eksisterande bygningar når det gjeld landskap, høgde og volum. - Nye tiltak skal spesielt tilpassast omgjevnadane når det gjeld soltilhøve. Kommunen vil krevje sol/skugge analyse som del av søknad om løyve til tiltak. Kopi av situasjonskart, eigedomsrapport, reguleringsplanar med tilhøyrande føresegner m.m. ligg vedlagt i salsoppgåva eller kan fåast ved å vende seg til meklar. Interessentar vert oppmoda om å setje seg inn i desse dokumenta.

Bustaden har integrert garasje i kjellaretasjen. Det er direkte avkøyrsel frå kommunal veg.

Tomteareal er 680 m² på eiet tomt.

Eiedomen består av 2 gnr/bnr. Totalt er arealet 680,9 m². Tomta er opparbeidd og ligg i skrått terreng frå sør mot nord. Uteområda er pent opparbeidde med plen, prydbuskar, tre og frodig beplanting. På sørsida av bustaden er det ei usjenert og solrik markterrasse/platting med skiferheller og utepeis/grill i naturstein, samt ei brei tretrapp ned til hagen. Det er vidare betongtrapp med skifer i trinn ved inngangspartiet og hellelagde gangvegar med skifer og betongstein.

Einebustad går over tre plan med følgjande innhald: Kjeller: Gang med inngang, bod, bad, hybelkjøkken, wc, 1 soverom, rom/kontor, storbod m/trapp. Garasje, utebod 1. etasje: Entre, gang, kjøkken, stove, bad/wc, vaskerom med dør ut, 1 soverom, hall med tilkomst til innglassa veranda 2. etasje: Gang m/trapp, tre soverom, wc, lite kjøkken/bod, loftstove/soverom Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Enebolig oppført i 1963, med tilbygg frå 1970, 1986 og innglassa balkong frå 2001. Bygningen er oppført over tre plan i bindingsverk og mur/betong, med valma tak tekka med glasert teglstein frå 1986. Vindauge er delvis skifta i etappar, mellom anna med nye vindauge i stua i 2019 og PVC-vindauge i kjellaren i 2015. Det er registrert avvik frå godkjende teikningar i underetasjen og hovudetasjen, samt for innglassa balkong mot sør. Våtrom og einskilde tekniske installasjonar er av eldre dato og har oppgraderingsbehov. KJØKKEN HOVUDETASJE: Kjøkkenet har innreiing frå 1985 med profilerte frontar og benkeplate i laminat. Innreiinga er utstyrt med oppvaskkum av stål, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. I eit av kjøkkenskapa er det montert kompressor og pumpe for boblebad i tilstøytande bad. LITE KJØKKEN LOFT: Kjøkkeninnreiinga i loftsetasjen har glatte frontar og benkeplate i laminat. HYBELKJØKKEN KJELLAR: Kjøkkeninnreiinga i kjellaren har glatte frontar og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål, steikeomn og kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD/TOALETTROM HOVUDETASJE: Rommet er inndelt i toalettrom og eit innanforliggjande baderom med badekar, skilt med terskel. Vegger og golv har fliser. Innreiinga består av servant og boblebadekar med tilhøyrande kompressor og pumpe plassert i kjøkkenskap. Badet har eit oppgraderingsbehov. BAD KJELLAR: Baderommet har vinylbelegg og elektriske varmekablar på golv samt baderomsplater på vegg. Rommet er innreidd med dusjnisje og plastsluk. Badet har eit oppgraderingsbehov. TOALETTROM LOFT: Toalettrommet i loftsetasjen er utstyrt med enkelt sanitærutstyr. TOALETTROM KJELLAR: Toalettrommet har linoleumsfliser på golv og varmeovn på vegg. VASKEROM HOVUDETASJE: Vaskerommet har eigen ytterdør med utgang til terreng. Golvet har vinylbelegg med elektriske varmekablar. Vaskerommet har eit oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, flis, teppe og belegg. Vegger: Tapet, trepanel, måla plater, måla slette flater, måla strie og betongvegg. Himling: Måla slette flater, trepanel og himlingsplater. Lagring: Boligen har integrert garasje og tre boder i kjellaren (inkludert storbod og utebod), samt skap ved trappa på loftet. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Det blir gjort merksam på at berre integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Tilkomst frå offentleg veg.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.10.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1963 ifølge ferdigattest, med tilbygg fra 1970 (stue og soverom på loft), 1986 (stue mot vest og loftstue/soverom på loft) samt 2001 (tilbygg mot sør med innglasset balkong). Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling, og grunnmuren er støpt i betong fra byggeår og tilbygg i 1985. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk med liggende bordkledning, mens kjeller er oppført i betong og betongstein. Etasjeskille er utført som trebjelkelag. I kjellerrom under terreng er det gulv med laminat og belegg samt panelte og utforede vegger på deler av betongmuren; ved hulltaking på uforet mur under trapp ble det målt 18,9 % fukt. Tak: Taket er valmet og oppført med takkonstruksjon av sperrer med sutak/rupanel, takpapp, lekter og tekking av glasert teglstein/hollandsk takstein fra 1986. Tilbygget mot sør har et beregnet takfall på 13,5 grader. Takrenner og nedløp er utført i plast, og pipen er beslått med beslag. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe tilknyttet peisovn, parafinovn og sotluke/feieluke. Oljedelen av ovnen er frakoblet, men påfyllingstanken står plassert i skap på loftet. Vinduer: Bygningen er utstyrt med malte trevinduer, plastvinduer (PVC) og takvinduer med 2-lags isolerglass samt enkelte koblede glass og blyinnfattede vinduer. Vinduer er skiftet etappevis, herunder i 1976 på loft, PVC i kjeller fra 2015 og stuevindu fra 2019. Dører: Hovedytterdør i teak, malt balkongdør i tre, heve-/skyvedør i treverk av typen Kvasnes mot utestue, skyvebalkongdør i aluminium og leddport i tre til garasje. Innvendig er det malte glatte dører og finérdører, enkelte med glassfelt. Trapper/adkomst: Innvendig er det lakkert tretrapp mellom etasjene. Utvendig har boligen betongtrapp med skiferbelegg i trinnene ved inngangspartiet og stueutgang mot øst, samt en bred tretrapp fra utestue til terrenget. Balkong/terrasse: Det er etablert platting på terreng med skiferheller og betongstein inntil boligen. Terrasse- og balkongareal (TBA) utgjør 61 m², og innglasset balkong (BRA-b) utgjør 19 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør og glødde kobberrør med plastkappe fra 1963 og 1985. Avløpsrør er av støpejern/soilrør fra før 1990. Varmtvannstank er over 20 år gammel og plassert i kjellerbod. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med lufteventiler i vegger og vinduer. Kjøkken i kjeller har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er installert luft-til-luft-varmepumpe i stuen. Det er montert røykvarslere og brannslukningsutstyr i hver etasje. Det er installert to sikringsskap i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det elektriske anlegget er eldre og at det anbefales kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygd etter lov og forskrift som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille kravene i dag. Med hensyn til den tekniske standarden på bygningene vises det til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Stein Strømsnes datert 19.10.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjoner som ikke er undersøkt (TGIU). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene samt egenerklæringen som ligger ved salgsoppgaven før det legges inn bud på eiendommen. Megler gjør for øvrig oppmerksom på kjøpers undersøkelsesplikt med hjemmel i avhendingsloven. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasje Vaskerom med dør ut. - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Etasje Vaskerom med dør ut. - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet vil føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Vanntette sjikt er av eldre årgang og området rundt sluk er ikke mulig å åpne og kontrollere. Et gulv med en slik alder må en påregne å skifte. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Etasje Vaskerom med dør ut. - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Ved total oppgradering av vaskerommet må det etableres mekanisk vifte og tilluft til rommet. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Kjeller Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Ved total oppgradering må en etablere mekanisk avtrekk og tilluft til rommet. Viser også til at vinduet sin plassering tilsier at ytterveggen kan få fuktskader når dusjen er i bruk. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. Konsekvens/tiltak: Det må å etablere ventilasjon fra toalettrommet i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilluftsløsning. Det er ikke mekanisk vifte på rommet og tilluft er begrenset. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Etasje Toalettrom/bad - Overflater og konstruksjon | Det er påvist omfattende skader på overflater som løse/defekte fliser, belegg, fuger, oppsprekking, svelling og råte. Det er påvist skader på overflater som riss, sprekker, fuktskade eller svelling. Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Konsekvens/tiltak: Det anbefales grundig teknisk undersøkelse og som regel rehabilitering/oppussing av våtrommet. Det anbefales å undersøke årsak og utbedre skader tidlig for å hindre videre forverring. Det anbefales å undersøke omfang og årsak, og reparere eller skifte ut skadet innredning samt utbedre eventuell fuktårsak. Utfra alder må en påregne å totalrenovere hele våtrommet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Etasje Toalettrom/bad - Avtrekk/ventilasjon | Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. Konsekvens/tiltak: Det må å etablere ventilasjon fra toalettrommet i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Det bør etableres tilluftsløsning. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Kjeller Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. Konsekvens/tiltak: Det må å etablere ventilasjon fra toalettrommet i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilluftsløsning. Avtrekk må etableres på toalettet også tilluft. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og knust takstein, samt at taktekkingen har oppnådd høy alder. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det mangler tilfredsstillende bortledning fra taknedløp, snøfangere på taket og tilfredsstillende adkomst for feier. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Liten eller ingen lufting i nedre kant av kledning, manglende gnagesikring, og råteskader på bæresøyle ved inngangspartiet. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke, tegn til innvendig kondensering, og isolerglassruter er eldre enn 35 år. - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng: Plattingen er tilnærmet flat eller har feil fall mot grunnmur. - Innvendig > Rom under terreng: Påvist høyt fuktnivå i oppforet gulv ved hulltaking (18,9 %) og fuktskjolder på overflater i kjeller. - Etasje > Vaskerom med dør ut. > Overflater gulv: Sprekker i gulvoverflaten, og vinylbelegget er over 20 år gammelt. - Kjeller > Bad > Overflater gulv: Høy gulvskinne hindrer vannlekkasje utenfor dusjsone i å ledes til sluk. - Etasje > Toalettrom/bad > Sanitærutstyr: Påvist riss/skader i servant og fuktskader i servantskap. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Kobberrør har overskredet anbefalt brukstid og har usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør/soilrør fra før 1990 er over 33 år og har usikker restlevetid. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Bereder er over 20 år og mangler tilfredsstillende avrenning/oppsamling til sluk. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering har overskredet normal levetid, og det er observert salt-/kalkutslag på mur. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekkdannelser i betonggrunnmuren. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Etasje > Vaskerom med dør ut. > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig. - Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig. Helse, miljø og sikkerhet: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Avvik: Eternitt blir regnet som spesialavfall og må ha ekstra tiltak ved tiltak dersom en gjør noe med disse. Ta gjerne kontakt med eksperter på dette. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Seljar har ikkje budd på eigedomen og kjenner ikkje til straumforbruk. Det er ikkje bestilt Norgespris på straum for eigedomen. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. For nærare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen.

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Seljar har teikna bustadseljarforsikring. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan ein kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

inkl. eigedomsskatt kr 7 466,- og renovasjon fra Nomil kr 5 181,-

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2019: - Nye vindauge i stova 2001: - Tilbygg mot sør med innglasa balkong med skyvedører

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Bustad med éi bueining som fritt kan leigast ut i si heilskap. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at dette er ein del av den godkjende hovuddelen til bustaden med rom som er godkjende for varig opphald, og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig bueining.

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar. På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er". Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod. Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar. Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp. Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8. Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.