Kapermoen 6

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og rolig boligområde på Kapermoen, like ved utkanten av sentrumskjernen i Kongsberg. Boligen ligger fint til langs en skjermet bilvei omgitt av villabebyggelse, med utsyn mot de omkringliggende skogkledde åsene. Nabolaget oppleves som barnevennlig og fredelig, samtidig som bykjernens mange fasiliteter er lett tilgjengelige til fots. Kongsberg sentrum og Stortorvet Senter ligger i gangavstand fra boligen, med et variert tilbud av forretninger, apotek, servicetilbud og spisesteder langs gågatene og Numedalslågen. De daglige innkjøpene kan gjøres hos Kiwi Sølvparken eller Coop Extra Kongsberg Sentrum, som begge nås til fots. For yrkesaktive ved Teknologiparken ligger også den store næringsparken i gangavstand fra eiendommen. Tislegård ungdomsskole og idrettsanlegget ved skolen, med hall for ballspill og aktiviteter, ligger en kort gåtur unna. Gamlegrendåsen skole nås på en kort sykkeltur, og i nærområdet ligger flere etablerte barnehager som Risteigen barnehage og Tislegård barnehage. Kongsberg videregående skole har avdelinger på både Tinius Olsen og Flåtaløkka, som begge er enkle å nå til fots eller på sykkel. Funkelia og Skimore Kongsberg ligger en kort kjøretur unna og tilbyr opplyste alpinbakker på vinterstid samt stisykling om sommeren. Det preparerte skiløypenettet fører videre innover mot Knutehytta, og i nærområdet finnes også lysløype på Gamlegrendåsen. For bading og friluftsliv i sommerhalvåret er Kjennerudvannet et yndet turmål med opparbeidet badeplass, bålplasser og turstier mot Byggmesteråsen. Hverdagslogistikken forenkles med bussholdeplass ved Tislegård en kort gåtur unna, samt Kongsberg stasjon i gangavstand med togforbindelser mot Drammen og Oslo.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Gjeldende reguleringsplan er Kapermoen 6 (plan-ID 3303 095R), stadfestet 19.02.1976. Deler av eiendommen (ca. 73 m²) er regulert til felles avkjørsel. (det er for deler av dette arealet det er søkt dispensasjon for å få ført opp garasje) Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022–2030, vedtatt 22.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Kommuneplanens bestemmelser supplerer eldre reguleringsplaner. Ved motstrid gjelder arealdelen foran eldre reguleringsplan, med unntak av blant annet utnyttelsesgrad og byggehøyde dersom eldre plan tillater høyere utnyttelse eller byggehøyde. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. I kommuneplanens arealdel er eiendommen omfattet av hensynssone H220 (gul støysone iht. T-1442). Dette er en vurderingssone hvor det skal vises varsomhet med etablering av nye støyfølsomme bruksformål, jf. § 7.2. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i frittstående garasje oppført i 2026, samt på gruset gårdsplass på egen tomt. Garasjen er iht. opplyst av selger isolert med 100 mm isolasjon.

Tomteareal er 456 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er relativt flat og opparbeidet med gressplen, gruset gårdsplass og beplantning.

Enebolig over to etasjer samt kjeller som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré med garderobeløsning, stue, kjøkken og bad. 2. etasje BRA-i: Loftstue, fire soverom og bad. Kjeller BRA-i: Vaskerom, trapperom og tre boder. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje, isolert, på 25 m². Balkong på 6 m² med adkomst fra loftstue. Terrasser i 1. etasje på til sammen 36 m², bestående av dels takoverbygget terrasse på 30 m² med adkomst fra stue/terreng og takoverbygget terrasse på 6 m² ved inngangspartiet. Det foreligger godkjente byggetegninger fremlagt av kommunen, men det er avvik fra disse i forhold til dagens planløsning. Det foreligger flere sett med tegninger for boligen, både fra 1974, og senere fra 1984 da huset ble tilbygd. Det er enkelte avvik fra dagens planløsning, til hvordan boligen ble søkt rominndelt fra tegningene i 1984. Noen av endringene er søknadspliktige, andre behøver ikke søknad etter dagens regelverk:

Frittstående enebolig over to plan og kjeller, opprinnelig oppført i 1977, tilbygget i 1986/87 og vesentlig oppgradert og ombygget i perioden 2021–2026. Boligen har en innholdsrik planløsning med to stuer, to bad, vaskerom og fire soverom, samt solrike uteplasser med terrasse og hage. Entré: Inngangspartiet leder inn til en lys entré med flislagt gulv og en praktisk garderobeløsning for yttertøy og sko. Rommet har direkte adkomst til en takoverbygget platting ved inngangspartiet. Det er varmekabler i gulvene i gangen. Stue: Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og god plass til både sofagruppe, TV-krok og spisebord. En elementpipe kledd med skifer, og utstyrt med peisovn, skaper en lun atmosfære i rommet. Fra stuen er det skyvedør med direkte utgang til en dels takoverbygget terrasse i trekonstruksjon. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 2024 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og utstyr omfatter induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap og oppvaskkum av kompositt. Rommet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut, samt komfyrvakt og vannstoppsystem. Kjøkkenet har også et slitesterkt gulv av fliser, og det er lagt gulvvarme. Bad 1. etasje: Badet i første etasje ble etablert i 2021 og har fliser på veggene, panel i taket og flislagt gulv med nedsenket dusjsone. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, håndkletørker og dusjvegger/hjørne. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Loftstue: Loftstuen i andre etasje har skråhimling med trepanel og innfelte downlights. Rommet har adkomst til en balkong i trekonstruksjon med rekkverk av tre og glass. Soverom: Andre etasje rommer 4 soverom med plass til seng og ulik klesoppbevaring. Rommene har skråhimling kledd med trepanel, og takvinduer og vindusflater som gir godt med naturlig lys. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje ble etablert i 2021 og er innredet med flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet har nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Takvinduet gir rikelig med dagslys, og rommet har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Det er montert badekar med dels flislagt himling i området over våtsonen. Badet har ulike nisjer med hyller og belysning. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren er pusset opp, og har baderomspanel på veggene, panel i himlingen og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med nedfelt servant, toalett, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Varmtvannsberederen på 200 liter er plassert her. Tiltaket med å etablere våtrom i kjelleren er ikke byggesøkt/bruksendret. På godkjente byggetegninger fra 1984 fremkommer dette rommet som en bod. Kjeller: Kjelleretasjen rommer for øvrig trapperom og tre boder med betonggulv og gode oppbevaringsmuligheter. Overflater: Gulv: Laminat, flis og betong. Vegger: Malte plater og fliser. Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: Garderobeløsning i entré i 1. etasje. Tre boder i kjeller. Frittstående garasje på 25 m² oppført i 2026 med støpt dekke, og isolert med 100 mm isolasjon iht. opplyst av selger. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Tomteforhold - Terrengforhold Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper gode forhold for vann inn mot grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på eldste deler. - Takkonstruksjon/Loft Det er stedvis begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er flyttet bærevegger i 2.etasje, og det er utført flere endringer i takkonstruksjon som fremstår med noe usikker og ufagmessig utførelse. Det er ikke fremlagt tilstrekkelig dokumentasjon på utførelsen. Utførelse av takkonstruksjon bør gjennomgås grundig, og dokumenteres. 2.etasje er utvidet ved at inntrukket balkong er innlemmet i boligen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist stedvis manglende gnagesikring (musetetting). Det er stedvis noe røff utførelse, og overflater på fasade. - Kjeller - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Ytterdører Det er skade på terrassedøren. Røffe detaljer på inngangsdør. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 2 Det er noe liten oppkant mellom balkonggulv og balkongdør. Fare for fukt innsig. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det er påvist vesentlige sprekker mellom gulvlist og gulv. Stedvis noe knirk. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på pipe. Det anbefales nærmere kontroll av piper og ildsted av brann/ feiervesen. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). - Krypkjeller Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. - Innvendige trapper Det er ikke montert sikkerhetsglass i vegg på repo. Trappen vurderes å ikke tilfredsstille krav til interntrapp i en bolig. Diverse ufagmessige løsninger. Stedvis store forskjeller i høyder på opptrinn. Rekkverksstolpene er festet gjennom flytende laminatgulv, slik at gulvets naturlige bevegelsesmulighet hindres lokalt. Det er usikkerhet knyttet til om rekkverksstolpene er tilstrekkelig forankret i underliggende bærende konstruksjon. Trappen inklusiv glassrekkverket er satt sammen av separat innkjøpte komponenter. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at glassfelter, beslag og innfestinger samlet har tilfredsstillende styrke og sikkerhet. - Innvendige dører Enkelte dører er smalere en kravet til innvendige dører. Det er påvist ufagmessig utførelse. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling Det er vindu i våtsonen (ved dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist sprekker i fliser. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er ikke tilfredsstillende membransjikt på vegg i våtsone ved badekar og dusj. Det er vindu i våtsone. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning Ufagmessig rørkoblinger. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av hovedgulvet. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Lokal utbedring av membran ved terskel er utført som egeninnsats. Ikke dokumentert utførelse. - Kjeller Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger dokumentert utførelse av vanntett sjikt på gulv. Resterende arbeid er vesentlig utført som egeninnsats. - Kjeller Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er registrert ufagmessig rørkoblinger ifm vask. Arbeider er utført som egeninsats. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk Avtrekks rør er ikke ført tilfredsstillende ut til friluft via isolert rør. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Det er registrert at vannrør stedvis er ført i ytterveggskonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger/ koblinger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har mindre sprekkdannelser. Det er registrert merkbare skjevheter på gulver. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt, da våtrom er nylig etablert (ca 5 år). Ikke indikert avvikende utslag ved enkle fuktsøk på overflater på befaringsdagen. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt, da badet nylig er etablert ( 5år). Ikke indikert avvikende utslag ved enkle fuktsøk på veggoverflater på befaringsdagen. Det anbefales jevnlig tilsyn. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt, da vaskerom nylig er etablert ( 5 år). Ikke indikert avvikende utslag ved enkle fuktsøk på overflater på befaringsdagen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Rømningsvei: Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Det er ikke tilfredsstillende rømningsveier fra kjeller. - Brannslukking: Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Frittstående enebolig over to plan og kjeller, med grunnmur i lettklinkerblokker og støpt plate på mark ved tilbygg i stue. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Taket er et saltak med W-takstoler i tre og undertak av rupanel, tekket med betongtakstein. Garasje: Frittstående, isolert garasje (100 mm iht opplyst av selger), med støpt dekke. Bygget er oppført som egeninnsats og er ikke tilstandsvurdert.

Elektrisitet og vedfyring. Peisovn. Gulvvarme i gang nede, på kjøkken, på bad i 1. og 2. etasje og vaskerom i kjeller. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via en regulert felles avkjørsel, som vedlikeholdes i fellesskap av brukerne. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen har felles avløpskum med slamavskiller og kloakkpumpe plassert på naboeiendommen gnr. 8540 bnr. 29. Avløpsvannet pumpes inn på det kommunale nettet, og slammet tømmes med septikbil to ganger i året med utgifter fordelt på brukerne. I henhold til tinglyst erklæring/avtale datert 07.03.2015 (tinglyst 09.09.2015) deler eierne av gnr. 8540 bnr. 25, 26, 27, 28 og 29 ansvaret for kloakkpumpen. Løpende strømutgifter og vedlikeholdskostnader deles med 1/5 på hver av eiendommene. Eventuelle opparbeidelseskostnader ved skade på eiendommen der pumpen befinner seg deles likt dersom skaden skyldes kloakken eller vedlikehold på denne. Tilgangen til kloakken og pumpen kan ikke stenges eller avvikles uten skriftlig samtykke fra samtlige eiere.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 18 305,- i 2025. I dette beløpet inngår kostnader til branntilsyn/feiing, vann og avløp, eiendomsskatt og renovasjon.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.