Skrukkerødvegen 41D

Rekkehuset ligger i et attraktivt og sentrumsnært boligområde på Skrukkerød, like ved Sykehuset. Barnevennlig med kort veg til barnehage, skoler, dagligvare, bussforbindelser og idrettsanlegg. Gangavstand til Porsgrunn sentrum med alle byens fasiliteter. Nærhet til fine turområder som Bjørntvedtskauen med oppmerkede løyper. Boligen ligger i et etablert og rolig boligområde på Skrukkerød, en del av Porsgrunn som for det meste består av småhusbebyggelse. Dette er et nabolag hvor hverdagslogistikken er enkel, med gangavstand til det meste en familie trenger i det daglige. Trafikken i gaten er moderat, slik den er i veletablerte boligstrøk. Grønli skole for 1. til 7. trinn ligger bare noen minutters gange unna, og for de eldre barna er det sykkelavstand til Kjølnes ungdomsskole. Flere barnehager, som Rønningen og Min Barnehage Øyekast, er også i nærområdet. For fritidsaktiviteter finnes både aktivitetshallen ved Grønli skole og en lokal ballplass lett tilgjengelig. For daglige innkjøp er det kort vei til dagligvarebutikker. Området har også god tilgang til rekreasjonsområder med skog og mark i nærheten. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med busstoppet Skrukkerødvegen like ved, og Porsgrunn sentrum og togstasjonen er en kort kjøretur eller en lengre spasertur unna.

Kjøper oppfordres også selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om barnehager, skoler og skolekrets. Rikelig med fritidstilbud i området.

Kjøper oppfordres også selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om barnehager, skoler og skolekrets. Rikelig med fritidstilbud i området.

Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde. Gjeldende reguleringsplan er Skrukkerød II, arealene A, B og C (plan-ID 302), med ikrafttredelse 04.10.1963. En mindre del av eiendommen (ca. 591 m²) er regulert til offentlig trafikkområde. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 1406), med ikrafttredelse 13.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen inngår også i bestemmelsesområdene Bybåndet og 1 km-sone rundt sentrum. Der det er motstrid mellom kommuneplanens arealdel og reguleringsplaner vedtatt før denne, skal bestemmelser og plankart i reguleringsplanen gjelde foran kommuneplanens arealdel (§ 1.1.2). Kommuneplanens bestemmelser om garasjer gjelder likevel foran reguleringsplaner vedtatt før 01.01.1990 (§ 1.1.2.1). Det pågår arbeid med ny kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2024-2036 (plan-ID 1415), med status planlegging igangsatt. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dette kan interessenter få oversendt. - Årsresultat for 2025: overskudd kr 95 883,- (hvorav kr 34 480,- overført til annen egenkapital og kr 61 403,- overført til disponible midler garasje). - Budsjettert resultat for 2026: overskudd kr 350 372,-. - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 795 554,-. - Samlet egenkapital pr. 31.12.2025: kr 2 425 821,- (innskutt egenkapital kr 3 000,- og opptjent egenkapital kr 2 422 821,-). - Avsetning til fremtidig vedlikehold på egen bankkonto pr. 31.12.2025: kr 1 279 735,-. Det gjøres oppmerksom på at det vil bli økning i felleskostnadene. Styreleder informerer den 01.10.2026:"Det er en plan om fasade vask og maling, hva dette innebærer av eventuelle økningen av husleie er uklart, da forslag til budsjett ikke er satt enda."

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Borettshaverne skal holde eget hageareal i orden og forventes å delta i dugnader på fellesareal. Andelseieren har også ansvaret for rensing av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller til noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, TV og internett, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader: kr 4 925,- Renter lån 1: kr 217,- Avdrag lån 1: kr 669,- Tilleggsytelser: Adm.gebyr GBBL - garasjer: kr 8,- Garasjeleie - 1 stk.: kr 275,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Det gjøres oppmerksom på at det vil bli økning i felleskostnadene. Styreleder informerer den 01.10.2026:"Det er en plan om fasade vask og maling, hva dette innebærer av eventuelle økningen av husleie er uklart, da forslag til budsjett ikke er satt enda." Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 17.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 1 389 066,- pr. 17.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB BANK ASA Lånenummer: 12133858456 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 17.09.2026: kr 1 389 066,- Andel av saldo: kr 48 446,- Innfrielsesdato: 30.09.2031 Rente: 5,15 % Merknad: Refinansiering, rehabilitering av inngangsparti og asfaltering

kr 48 445
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.09.2026

Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass, og garasje følger ikke med ved salg. Parkering skjer på borettslagets fastsatte parkeringsplasser, hvor andelseiere har førsteprioritet. Styreleder opplyser om følgende den 01.10.2026: "El bil lader må beboere selv legge opp, og da er det viktig at naboene har fremkommelighet. Ledige garasje kommer an på venteliste." Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 16 960 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Tomten er flat og pent opparbeidet med plen, variert beplantning, asfaltert parkering og felles garasjeanlegg. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Boligen disponerer egen hagedel. Til leiligheten er det etablert en usjenert terrasse, med adkomst fra rom i 1. etasje. ut mot hagedel. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Utearealene som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier. Styreleder informerer 01.10.2026:"Fellesområder og vedlikehold av dette, plen og hekk er det beboere i rekken som står for, borettslaget har utstyr til dette, samt henger til utlån. Snøbrøyting er satt bort.

Rekkehus over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, bad/vaskerom, 2 soverom og bod. 2. etasje BRA-i: Stue, kjøkken og tv-stue (tidligere soverom). Veranda på 21 m² med utgang fra 1. etasje. 1. etasje: Bad/vaskerom er tegnet som 2 separate rom og er i dag ett rom og deler av bod er omgjort til bad. Dette er en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og kan være søknadspliktig.

Rekkehus over to plan oppført i 1965, beliggende i et etablert og barnevennlig boligområde på Skrukkerød. Boligen har en arealeffektiv planløsning fordelt over to etasjer, og har gjennomgått flere oppgraderinger med blant annet oppgradert bad/vaskerom i 2021, utskifting av vinduer og ytterdører i 2012 samt installert luft-til-luft varmepumpe i 2019. Entré: Inngangspartiet leder inn til en lys entré i første etasje med god plass til oppheng av yttertøy og sko. Rommet har en kontrastvegg i tegl og en trapp i treverk med teppe i trinnene som fører opp til andre etasje. Bad/vaskerom: Badet i første etasje ble oppgradert i 2021 og er innredet med baderomsplater på veggene, vinylbelegg med gulvvarme og malte plater med innfelte downlights i himlingen. Rommet er utstyrt med servantskap, åpen dusj med glassdører, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk ut i yttervegg. Soverom: Soverommene ligger i første etasje og har god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet vender ut mot hagen og har ventilasjon via veggventil i yttervegg. Fra det ene rommet er det direkte utgang via glassdør til terassen og hagen. Terrasse og hage: Fra første etasje er det utgang til en skjermet terasse oppført i impregnert treverk. Terassen har god plass til sittegruppe og utemøblement, med direkte adkomst videre ut til en lettstelt, gresskledd hagedel omkranset av hekk og beplantning. Stue: Stuen i andre etasje har store vindusflater som gir godt med dagslys og utsyn mot grønne omgivelser. Rommet har en fleksibel utforming med god plass til både sofagruppe og spisebord. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra ca. 2019, og rommet har teglsteinspipe fra byggeår samt veggventil i yttervegg. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i andre etasje og har en hvit innredning med profilerte fronter og mørk laminert benkeplate. Innredningen er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, mekanisk avtrekk over kokesonen med kanal ut av kjøkkenet, samt opplegg og plass for komfyr og kjøl/fryseskap. Rommet har i tillegg plass til en hyggelig spiseplass ved vinduet. TV-stue: I andre etasje finnes en lun TV-stue, opprinnelig oppført som soverom, kledd med trepanel på veggene og mørk himling med downlights. Rommet gir et fint supplement til hovedstuen med plass til sofakrok og medieløsning, og har veggventil klargjort fra yttersiden. Overflater: Gulv: Vinylbelegg på bad/vaskerom, teppe i inn- og opptrinn i trapp. Vegger: Baderomsplater på bad/vaskerom. Himling: Malte plater med innfelte downlights på bad/vaskerom. Lagring: Boligen har innvendig bod i første etasje samt garderobeplass i innredet rom. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Takkonstruksjon/Loft | Det er stedvis fuktskjolder i undertaket, spesielt ved gjennomføringer for kloakk og pipe. Det ble målt med fuktindikator med pigger i fuktmerkene, og det ble ikke påvist unormale fuktverdier. Merkene vurderes derfor å være av eldre dato, og det ble ikke observert tegn til aktive lekkasjer. Loftet er isolert med nyere isolasjon, men det er ikke etablert dampsperre mot varm side. Manglende dampsperre kan medføre at varm og fuktig inneluft trenger opp på loftet i vinterhalvåret, noe som kan føre til kondens og fuktskader. Loftet er godt ventilert med luftespalte i gesimser. - Vinduer på bad og i bod | Vinduene er funksjonelle, og det ble ikke påvist råteskader men har lett malingsavflassing utvendig. Isolerglassene har oppnådd sin forventede levetid, og det er økt risiko for punktering av glassene over tid. Utskiftning av vinduer er normalt borettslagets ansvar og inngår i borettslagets drift- og vedlikeholdsplan. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Terrassen har forholdsvis høy slitasje på gulvet og har behov for overflatebehandling. Det ble ikke påvist svikt i konstruksjonen eller unormale skjevheter. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. - Krypkjeller | Kjelleren fremstår tørr på befaringsdagen, og det er gjort tiltak med fuktsikring mot grunnen ved bruk av plast som er klemt mot grunnmuren med lekter. Det ble ikke påvist unormal fuktighet i kjelleren, men det er få eller ingen ventiler i grunnmuren for ventilering. Selger opplyser at det har vært tilbakeslag fra kommunens kloakkledning som trengte opp i krypkjelleren. Forholdet gikk på borettslagets forsikring og er utbedret. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Selger opplyser i egenerklæringen at det tidligere er observert en rotte i en annen rekkehus i borettslaget - ikke i denne boligen. Forholdet er håndtert av borettslaget og avvik lukket. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen har generelt stor slitasje på underskap, og lamineringen har løsnet. Overskapene er i bedre forfatning. Det ble målt med fuktindikator på gulvet uten å påvise forhøyede fuktverdier. Det er ikke montert komfyrvakt over kokesonen eller vannstoppersystem i kjøkkenbenken. Kjøkkenet er funksjonelt, og eventuell oppgradering vil være opp til ny eier. - 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Avtrekket fungerer men det ble registrert dårlig sug i kanalen. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsteder: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er et rekkehus. Bygningen har krypkjeller med betongvegger og gulv av sand/grus. Det er etasjeskille av trebjelkelag i boligen. Det er saltakkonstruksjon med taktro av rupanel.

Elektrisk. Varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe med innedel i stue i 2. etasje, fra ca. 2019. Det er teglsteinspipe i boligen, men det er ikke montert ildsted. Elektrisk anlegg med sikringsskap plassert i bod. Det er varmtvannsbereder på 190 liter plassert i krypkjeller. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 75 168
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen er oppført før krav til radonforebyggende tiltak trådte i kraft, og bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.