Bjørgedalsvegen 551

Eiendommen har en landlig og solrik beliggenhet i Furnesåsen ved Kylstad i Ringsaker kommune. Her bor du i rolige, naturskjønne omgivelser preget av spredt boligbebyggelse, skog og åpent kulturlandskap. Fra tomten er det et vidstrakt utsyn over det omkringliggende landskapet, noe som gir en god følelse av luft og rom rundt boligen. For barnefamilier er beliggenheten praktisk tilrettelagt i hverdagen. Både Kylstad skole og Kylstad barnehage ligger en kort spasertur eller sykkeltur unna, mens Furnes ungdomsskole nås på en kort kjøretur. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi i Nydal en kort kjøretur unna, og det er i tillegg enkel adkomst med bil til et bredere utvalg av forretninger og servicetilbud på Olrud og i Brumunddal sentrum. Nærområdet byr på flotte muligheter for friluftsliv og rekreasjon året rundt. Med Furnesåsen og Furnes Almenning like ved har du umiddelbar tilgang til skogsturer, fiskevann og bærterreng på sommerstid. På vinteren er Vollkoia et etablert knutepunkt for skiturer, med direkte adkomst til et omfattende og velpreparert løypenett innover Hedmarksvidda. Kollektivtilbudet ivaretas med bussholdeplassen Grindal i gangavstand fra boligen, og fra Brumunddal stasjon, en kort kjøretur unna, er det gode togforbindelser videre mot Hamar og Oslo.

Eiendommen består av enebolig, uthus, garasje og innredet uthus.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Det er ca. 250 m til nærmeste bussholdeplass. For øvrig buss- og togtilbud må du til Hamar eller Brumunddal stasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2040 (plan-ID 2023004), ikrafttrådt 18.03.2026. I kommuneplanen er 1 1271 m² avsatt til boligbebyggelse, framtidig (områdenavn B5). I henhold til planens bestemmelser § 1.1 nr. 1 gjelder følgende krav om reguleringsplan: «Reguleringsplan kreves for alle områder vist som framtidig bebyggelse og anlegg, samferdselsanlegg og infrastruktur i kommuneplankartet». Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På støyvarselkart fra Statens vegvesen er området der eiendommen ligger, markert med rød støysone, det vil si høyt støynivå for støy. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. Interessenter og budgivere må gå ut fra at det ikke vil tillates etablering av nye boenheter innenfor støysonene, se kommuneplanens arealdel. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 1.17 nr. 2 tillates det generelt ikke oppføring av ny bebyggelse eller bruksendring til støyfølsomt bruksformål i rød støysone. Ved nødvendig sanering av eksisterende bygg tillates gjenoppbygging, dersom antall boenheter ikke økes. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Tomteareal er 1 272 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 272. Eiendommen er nylig oppmålt. Tomten har en solrik beliggenhet i et landlig område i Furnesåsen, og er opparbeidet med hageanlegg, plen og variert beplantning. Det er flatt terreng inntil deler av bebyggelsen, og innkjøring på gressbakke.

Eneboligen går over ett plan og består av følgende rom: 1. etasje: entré, bad, kjøkken, bod, stue, soverom Kjeller: kjellerrom Terrasse på 21 m² plassert mellom huset og garasjen. I tillegg er det oppført garasje på 18 m², uthus på 25 m² med to boder og vedskåle, samt innredet uthus med kjøkken, to rom og lagerrom på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Frittliggende enebolig oppført i 1958 med tilbygg fra 1991, beliggende i landlige omgivelser i Furnes. Boligen har alt på ett plan i tillegg til kjellerrom under deler av bygget. Planløsningen omfatter entré, stue med peisovn, romslig kjøkken med spiseplass og vedovn, soverom, bad og innvendig bod. Boligen har en eldre standard med behov for oppgraderinger, og eiendommen har flere frittliggende sekundærbygg bestående av garasje og uthus. Entréen har adkomst via overbygd inngangsparti med teakytterdør. Rommet har malte trepanelvegger og plass til oppheng av yttertøy, og leder videre inn til boligens øvrige rom. Stuen har laminat på gulvet og vindusflater som gir godt lysinnslipp. Rommet er utstyrt med en peisovn tilknyttet mursteinspipe samt elektriske panelovner, og har god plass til sofagruppe og annet stuemøblement. Det er direkte adkomst inn til kjøkkenet. Kjøkkenet er romslig med lyse vegger og adkomst til stuen og gangen. Kjøkkeninnredningen har malte hvite fronter, laminert benkeplate og rustfri oppvaskkum. Innredningen består av overskap, underskap og skuffer. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har en egen vedovn tilknyttet mursteinspipe, og god plass til spisebord og sitteplasser. Soverommet har belegg på gulvet og panelplater på veggene. Rommer er romslig med vindu ut mot hagen. Her er det etablert to doble garderobeskap og god plass til annet soveromsmøblement. Det er opplegg for vaskemaskin og elektrisk vifte montert på badet. Panelovn montert på veggen som varmekilde. Badet ligger i tilbygget fra 1991 og er innredet med dusjhjørne, gulvmontert toalett, servantskap med hvit profilert innredning og overspeil med belysning. Badet har et oppgraderingsbehov. Utenfor inngangspartiet er det en terrasseplatting direkte på terreng, plassert mellom huset og garasjen. Plattingen har takoverbygg inn mot garasjen samt overbygd trapp ved inngangsdøren. Under kjøkkendelen er det et kjellerrom med støpt gulv og støpte vegger, med adkomst via plassbygget kjellertrapp. Rommene i underetasjen har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og himlingsplater. Lagring: Boligen har innvendig bod i første etasje samt kjellerrom med støpt gulv og støpte vegger under deler av bygget. Ekstern lagring og tilleggsbygg: - Uthus (1958) oppført i bindingsverk med bølgeblikktak, bestående av to boder samt tilbygget vedskåle. - Garasje (2006) oppført i bindingsverk med stålplatetak, støpt plate og garasjeport. - Innredet uthus oppført i trekonstruksjon med stålplatetak, innredet med kjøkken, to rom og tilbygget lagerrom. Det foreligger ikke byggetegninger eller godkjenning for innredningen til oppholdsformål. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Takstmann har opplyst at det er eller har vært mus i boligen. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.10.2026. Bygning: Enebolig over én etasje med kjeller. Tradisjonell norsk byggemåte i trekonstruksjoner. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeårene med stående bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Støpt og murt kjellerkonstruksjon med støpte yttervegger, isolert med tresonitt, samt støpt gulv. Det er kjellerrom under del med kjøkken og blindkjeller under resten av bygget. Ukjent type grunnforhold under det øverste laget av jordsmonnet. Tak: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Det er kaldtloft. Taket er tekket med stål-/aluminiumplater, med undertak av takpapp (besiktiget fra takfot i stige). Helbeslått pipetopp, stål takrenner og nedløp. Pipe/Ildsted: Det er mursteinspipe. Peisovn i stue og vedovn på kjøkken. Vinduer: Vinduer med isolerglass, med observerte produksjonsår 1985, 1990, 1992 og 1994. Dører: Hovedytterdøren er av teak. Boligen har dører med forskjellig alder og type. Trapper/adkomst: Trapp med overbygg. Plassbygget kjellertrapp. Balkong/terrasse: Terrasseplatting direkte på terreng. Takoverbygg inn på garasjen. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Soil støpejernsrør fra byggeåret og PVC-avløpsrør i kjeller fra 1989–1990 påkoblet gammelt soil avløpsrør. Varmtvannstank på ca. 116 liter fra 2013. Trykktank i kjeller av eldre modell samt vannfilter. Privat avløpsanlegg for spredt boligbebyggelse med lukket anlegg på kloakk og infiltrasjon i grunnen fra 1991. Nedgravd kloakktank og slamavskiller for gråvann fra 1991. Vannforsyning fra borehull på eiendommen, etablert i 1991. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Bygget varmes opp med vedfyring og elektrisk oppvarming med panelovner i diverse rom. Røykvarslere og brannslukningsapparat i boligen. Uthus: Byggeår 1958. Enkelt bygg med støpt ringmur på opprinnelig del og jordgulv på tilbygg på baksiden (vedskåle, ukjent byggeår). Et rom med støpt gulv og et med tregulv. Oppført i bindingsverk med utvendig beiset/malt panel. Tretakkonstruksjoner tekket med bølgeblikkplater. Plassbygde dører. Garasje: Byggeår 2006. Støpte gulv med en rad Leca under veggene. Oppført i bindingsverk med utvendig beiset/malt panel (noe fuktmerker i østvegg). Tretakkonstruksjoner tekket med stålplater. Garasjeport med defekt lås som i dag låses med hengelås. Innredet uthus: Ukjent byggeår. Bygg i trekonstruksjoner med innvendig kledning, enkel og eldre standard, samt kjøkkeninnredning. Tak tekket med stålplater. Enkel tilbygget bod/lagerrom på baksiden med ukjent byggeår. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er fra byggeårene. Eldre anlegg, sikringsskap med skrusikringer. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking | Taktekkingens alder overstiger forventet normal levetid, noe som medfører usikkerhet rundt fremtidig funksjon. Hull i takpappen. Skader i takplatene. Steder med utettheter ved innfesting/ pakningene på spikeren. Hull i takpappen, skader i takplatene og utettheter ved innfesting/pakninger på spikeren bør utbedres av fagperson for å hindre vanninntrenging og påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. Dersom skadene ikke utbedres, øker risikoen for lekkasjer, råte og redusert levetid på taket. Taktekkingen er eldre enn normal levetid. Taktekking bør regelmessig kontrolleres, fornyes ved behov. Må påregne nyetablering i nær fremtid. - Takkonstruksjon/loft | Fuktskader ved overgangen til tilbygget. Ikke tettet for fugler eller innsekter i overgangen ved ytterveggen. Observert aktivitet fra mus på loftet, musemøkk. Ved befaring var det en del vepsebol på loft, de nå fjernet. Fuktmerker i del av undertaket. Fuktmerker ved pipe. Det bør gjennomføres utbedring av fuktskader ved overgangen til tilbygget for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for råte og soppdannelse. Tiltak for å tette åpninger mot fugler og insekter i overgangen ved ytterveggene bør utføres for å forhindre inntrenging og skade fra skadedyr. Det bør også iverksettes tiltak for å hindre mus i å komme inn på loftet, da museaktivitet kan føre til lukt, helseplager og skade på isolasjon og konstruksjon. Sjekkes ytterligere. Fuktmerker ved pipe bør undersøkes nærmere for å avdekke årsaken til fuktinntrengningen. Tiltak for å utbedre lekkasjen bør iverksettes for å unngå videre fuktskader, råte og mulig utvikling av sopp i takkonstruksjonen. TG 3 er satt ut i fra fuktskadene. - Yttervegger | Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Steder med sprukne ender med fuktskader. Det er registrert råteskade på et enkelt bord i ytterveggens kledning. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Sprukne ender med fuktskader bør utbedres for å hindre videre fuktinntrengning og forringelse av konstruksjonen. Dersom skadene ikke utbedres, øker risikoen for råte og ytterligere skade på veggkonstruksjonen. Kledning med råteskade bør skiftes ut for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for fuktinntrengning og følgeskader på veggkonstruksjonen. TG 3 på kledning med fuktskader. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Råteskader i gulvkonstruksjon som ligger opp på støpt vegg i kjeller. Ved fuktmåling i etasjeskille over kjeller ble det målt fukt som er skadelig for treverk. Råteskader i del av etasjeskiller over kjeller. Det er registrert 15 mm avvik på gulvet i gangen. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfanget. Ved eventuell utskifting av gulv bør avretting vurderes for å oppnå jevnere overflate, dette bør prosjekteres. Synlige skjevheter, noe som kan påvirke møblering. Råteskadet treverk må skiftes ut for å hindre videre utvikling av skader og redusere risikoen for svekket bæreevne i konstruksjonen. Dersom råteskadene ikke utbedres, kan dette føre til ytterligere og mer omfattende skader på gulvkonstruksjonen, samt økt fare for sopp, skadedyr og redusert sikkerhet. Fuktskader gir TG 3. - Rom under terreng | Det er registrert fukt i betongveggene og betonggulvet i kjelleren. Ved fuktmåling i etasjeskille over kjeller ble det målt fukt som er skadelig for treverk. Forvitringer i betonggulvet. Tørrere klima i kjeller bør etableres. Omfanget av fuktskaden bør undersøkes nærmere, og skadet treverk må skiftes ut. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for råte, soppdannelse og svekket konstruksjon, noe som kan føre til ytterligere skader og redusert inneklima. Fram til rundt 1970 ble de fleste kjellere bygd uten nevneverdig fuktsikring eller isolasjon, og var kun egnet som grovlager. Selv med utvendige fuktsikringstiltak kan gamle fundamenter fortsatt stå i kontakt med fuktig byggegrunn. Fundamenter uten drenerende og kapillærbrytende underlag er utfordrende å utbedre. Det er utfordrende å få denne type kjeller helt tørr. Bruken av kjellerrommene vil ha begrensinger pga. fukt. Inneklima kan forbedres med god ventilering, luftavfukter og høyere temperatur. - Krypkjeller | Kryp/blindkjeller uten tilgjengelig adkomst eller mulighet for besiktigelse. Kryp/blindkjellere er på generelt grunnlag en risikokonstruksjon, og en konstruksjon med hyppig skadefrekvens. Del på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Må påregne forvitringsskader i inntilliggende tre- og murkonstruksjoner. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Sjekkes ytterligere, etablere inspeksjonsmuligheter. Ikke avdekkede/ skjulte skader som kan gjøre ytterligere skade på komponentene, da de ikke er avdekket pga. manglende inspeksjonsmuligheter. Sjekkes ytterligere. Må påregnes ytterligere fuktskader, da det er konstatert fuktskader i kjellerrommet. Se punktet, rom under terreng. TG 3 er satt da det er fuktskader i kjellerrommet. - Innvendige trapper | Fukt og forvitringskader i trapp, der den har kontakt med betonggulvet. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det bør utbedres fuktskader og forvitring i trappen der den har kontakt med betonggulvet, for å hindre videre skadeutvikling og redusert bæreevne. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til ytterligere forringelse av trappen og økt risiko for råte og svekket sikkerhet. TG 3 avvik. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. - Innvendige avløpsrør | Rustskader på røret. Gamle soilrør har slitasje og skader etter forvitringer innvendig. Røret bør skiftes. - Fuktsikring og drenering | Drenering og fuktsikring har svakheter- mangler, påvist med fuktvariasjoner- fuktutslag/ merker. Se også punktet "rom under terreng". Det bør vurderes tiltak for å forbedre drenering og fuktsikring rundt grunnmuren av del av kjellerytterveggene, da dagens løsning har påviste svakheter og mangler. Konsekvensen av utilstrekkelig drenering og fuktsikring er økt risiko for fuktinntrengning, som kan føre ytterligere til skader på konstruksjonen, dårlig inneklima og redusert bruksmulighet for kjellerrom. Se også punktet "rom under terreng" og "krypkjeller" for ytterligere vurderinger. Det er ikke mulig å drener rundet hele bygget. Da ringmurene rundt blindkjeller ikke går like langt ned som kjellerytterveggene. Det bør gjennomføres tiltak for å utbedre svakheter og mangler ved drenering og fuktsikring, da påviste fuktvariasjoner og fuktutslag/merker indikerer økt og ytterligere risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å innhente fagkyndig vurdering for å finne egnet løsning, spesielt med tanke på at det ikke er mulig å drenere rundt hele bygget grunnet konstruksjonsforholdene. Konsekvensen av manglende eller utilstrekkelig drenering er økt fare for fuktinntrengning, skader på bygningsdeler og redusert levetid på konstruksjonen. - Bad | Våtrommet er 35 år gammelt, og gulvbelegget er av eldre type som med tiden kan bli porøst og sprekke opp. Dette medfører risiko for forvitringsskader i belegget, som da ikke lenger vil være vanntett. Produsenter oppgir en forventet normal brukstid for slike belegg på rundt 25 år, og det må derfor påregnes behov for oppgradering for å sikre funksjon og tetthet etter dagens krav. Andre avvik: Tett sokkel rundt dusjen. Vindu i våtsone. Flatt gulv. Ikke oppbrett på gulvbelegget. Ikke vanntett overflater i hele våtsonen. Våtrommet bør oppgraderes med nye vanntette overflater og tettesjikt i våtsonene. Bør oppgraderes før det blir utettheter. Nyetableringer skal dokumenteres for å sikre at forskriftskrav og produktbeskrivelser er oppfylt. Konsekvensen av manglende oppgradering og dokumentasjon er økt risiko for lekkasjer og vannskader i tilstøtende konstruksjoner, samt usikkerhet rundt tilstanden på eksisterende tettesjikt og overflater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Pipehatten er slitt. Det er registrert skader i takrennene. Beslagene er gamle. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Pipehatten bør skiftes eller utbedres for å hindre vanninntrenging og forlenge levetiden til skorsteinen. Skader i takrennene må utbedres for å sikre god vannavledning og unngå fuktskader på fasade og grunnmur. Gamle beslag bør vurderes skiftet for å redusere risikoen for lekkasjer og følgeskader på bygningen. - Vinduer | Eldre vinduer med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, skinner og låsemekanisme. Aldersrelatert slitasje. Det må påregnes redusert levetid og økt behov for vedlikehold eller utskifting. Tiltak bør gjennomføres for å opprettholde funksjon og begrense varmetap samt forhindre videre skader. - Ytterdører | Slitt og eldre ytterdør. Aldersrelatert slitasje. Det må påregnes redusert levetid og økt behov for vedlikehold eller utskifting. Tiltak bør gjennomføres for å opprettholde funksjon og begrense varmetap samt forhindre videre skader. - Terrasser og plattinger | Terrassen er slitt. Det bør gjennomføres vedlikehold eller utbedring av terrassen for å forhindre ytterligere forringelse. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for skader på konstruksjonen og redusert levetid. - Utvendige trapper | Trappen er slitt. Trappen bør vedlikeholdes og eventuelt utbedres for å forhindre ytterligere slitasje og redusert sikkerhet. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for skader og forkortet levetid på trappen. - Overflater gulv | Laminat gulv er lagt ufagmessig, skjøtene er for tette i henhold til leggeanvisningen. Laminatgulvet er lagt ufagmessig med for tette skjøter, noe som kan føre til redusert levetid, knirk, buler og økt risiko for skader på gulvet. Det anbefales at gulvet legges om i henhold til produsentens monteringsveiledning for å unngå fremtidige problemer og sikre garanti fra produsent. - Overflater vegger og himlinger | Steder med slitte overflater. Må påregne utbedringer og oppgraderinger. Mindre estetisk. - Pipe og ildsteder | Eldre piper vil ofte ha forvitringskader. Skade i pipekrave mot loft. Sotvann/ tjære har stedvis trukket gjennom pipa på loft. Det tyder på at pipetoppen er i dårlig forfatning og slitt, anbefaler ytterligere undersøkelser. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Det bør påregnes rehabilitering av pipen, inkludert nytt røykrør, sotluke og overganger, på grunn av alder og risiko for forvitringsskader. Konsekvensen av manglende utbedring kan være redusert brannsikkerhet, lekkasje av røykgasser og økt fare for skader på bygningen. Ytterligere skader kan oppstå om tiltak ikke iverksettes. Det anbefales å montere ildfast plate under og foran ildstedet i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. - Innvendige dører | Eldre innerdører med bruksslitasje. Må påregne vedlikehold og noe utskiftinger. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er observert musemøkk i bygget, noe som indikerer aktivitet av mus. Det bør iverksettes tiltak for å hindre videre inntrenging av mus, samt fjerne eksisterende musemøkk og vurdere nødvendige utbedringer. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for skader på bygningskonstruksjoner og helseplager for beboere. - Innvendige vannledninger | Irring er observert på rørskjøter og kraner. Alder på røropplegget er ukjent, men det fremstår som eldre. Dette medfører usikkerhet knyttet til tilstand og restlevetid. Irring på rørskjøter og kraner bør utbedres for å hindre lekkasjer og videre korrosjon, da dette kan føre til vannskader og redusert levetid på rørsystemet. Eldre rør bør jevnlig kontrolleres, og det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene på sikt, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av eldre vannrør er økt risiko for lekkasjer og vannskader på omkringliggende konstruksjoner. - Innvendige avløpsrør | Det er registrert svimerke på avløpsrøret. Sjekkes nærmere, holdes under oppsyn. - Ventilasjon | Ventilene i kjeller er tettet igjen. Påse god ventilering i kjeller. - Varmesentral | Ingen varmekilder i kjeller. Eldre panelovner. Det bør etableres varmekilder i kjelleren for å sikre tilstrekkelig oppvarming og unngå risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Eldre panelovner har begrenset levetid og kan ha redusert effekt eller sikkerhet, noe som øker risikoen for funksjonssvikt og økte strømutgifter. Vurder utskifting til nyere og mer energieffektive varmekilder. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det kan gå varmegang i støpselet, derfor er det anmerkning på el-tilkobling. Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å unngå risiko for varmgang og brann. Ved skader på varmtvannstanken vil boligen ikke ha tilgang til varmt vann. - Andre VVS-installasjoner | VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. Eldre VVS-installasjoner har økt risiko for svikt, lekkasjer og redusert funksjon, med fare for vannskader og driftsproblemer. Konsekvens: Skader kan medføre lekkasjer/ fuktskader og feil vannforsyningen til huset. - Grunnmur og fundamenter | Fuktighet har forvitret betongveggene noe. Avskalling i puss innvendig. Overvåk tilstanden jevnlig. - Terrengforhold | Ikke tilstrekkelig fall bort fra grunnmur. Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra grunnmuren, minimum 1:50 på 3 meter for å sikre tilfredsstillende overvannshåndtering. Manglende fall øker risikoen for fuktrelaterte skader på bygget. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsanlegg er fra 1991. Anlegget er av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon. Det foreligger begrenset grunnlag for å vurdere gjenværende brukstid, og fremtidig funksjon er derfor usikker. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner eller utskifting av deler av anlegget. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om vannkvaliteten, med mulig risiko for helseskadelige forhold. Det anbefales å gjennomføre analyse av brønnvannet for å avklare kvalitet og behov for eventuelle tiltak. Rørene bør kontrolleres for å kartlegge tilstanden, da de har overskredet forventet levetid. Konsekvensen av høy alder på vann- og avløpsrør er økt risiko for lekkasjer, tilstopping og at vann- og avløpssystemet ikke fungerer som det skal. - Septiktank | Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det bør undersøkes om det foreligger rapporter fra eventuelle utførte kontroller. På grunn av septiktankens alder er det økt risiko for plutselige lekkasjer, funksjonssvikt og forurensningsfare dersom tiltak ikke gjennomføres. Videre oppfølging og eventuelt vedlikehold eller utskifting bør vurderes for å sikre fortsatt forsvarlig drift. - Kjøkkenoverflater og innredning | Slitt innredning med skader. Nyetablering eller lokale utskiftninger/ utbedringer. Mindre estetisk. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Høye radonverdier kan øke risikoen for lungekreft ved langvarig eksponering, spesielt i kombinasjon med tobakksrøyk. Kilde Kreftforeningen. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate under og foran ildstedet i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. Panelovner i diverse rom, samt peisovn i stue og vedovn på kjøkken. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei (fylkesvei). Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vannforsyning eller offentlig avløpsnett. Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde som er grunnboret brønn på eiendommen, etablert i 1991. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet pga. lav grunnvannstand f.eks. som følge av snøfrie vintre og tørke, pumpens alder, manglende vedlikehold, lite brukt vannkilde, tilstopping mm. Bebyggelse på naboeiendommer kan også begrense kapasiteten. Eiendommen har privat avløpsanlegg for spredt boligbebyggelse fra 1991, bestående av tett tank for kloakk og slamavskiller med infiltrasjon i grunnen for gråvann. Avløpsledninger er av PVC. Kommunen foretar tilsyn og tømming mot gebyr, mens eier har det fulle ansvaret for drift, vedlikehold og oppgradering av det private anlegget for egen regning. Det er fremlagt dokumentasjon på utslippstillatelse for eiendommen for vannbesparende wc som er gjeldende pr i dag. Kjøper må i fremtiden påregne eventuelle pålegg eller krav om oppgradering fra kommunen da naboeiendommenmot nord er regulert til boligformål i kommunens plan.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing og avløpsavgifter (slamtømming). Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Feiing: kr 1 049 - Renovasjon: kr 2 000 - Slam: kr 3 754 - Eiendomsskatt: kr 4 110 Totalt: kr 10 913 Årsprognose for 2026 er kr 8 942.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ukjent årstall: - Tilbygg med vedskåle på uthus - Tilbygg med lagerrom på innredet uthus

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.