Jessnesvegen 553

Eiendommen har en landlig og etablert beliggenhet på Jessnes i Ringsaker kommune, fint plassert mellom Hamar og Brumunddal med Mjøsa i umiddelbar nærhet. Nabolaget preges av spredt boligbebyggelse, åpne jordbruksområder og gode rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Fra boligen er det en kort gåtur ned til Jessnesstranda, et populært friområde med sandstrand, tilrettelagt badeplass, sandvolleyballbane, lekeapparater og båthavn. Herfra følger strandpromenaden vannkanten sørover forbi Fiskerhytta Fagervik, Domkirkeodden og videre inn til Hamar sentrum, ypperlig for både spaserturer og sykkelturer langs innsjøen. For barnefamilier er beliggenheten praktisk og barnevennlig. Nærmeste bussholdeplass, Idyllen, ligger en kort spasertur fra huset med ruter i begge retninger. Skolehverdagen dekkes med en kort kjøretur til Kirkenær skole eller Stavsberg skole for barnetrinnet, samt Furnes ungdomsskole for de eldre elevene. Det finnes også et godt barnehagetilbud i området, deriblant Simenstua barnehage og Hamar gårdsbarnehage, begge innen en kort kjøretur. For den tur- og treningsglade byr nærområdet på stier i Furuberget, samt preparerte skiløyper innover Furnesmarka fra Vollkoia en kort biltur unna. Dagligvarehandelen ordnes enkelt med en kort kjøretur til Kiwi på Volljordet. Både Hamar og Brumunddal sentrum ligger rundt ti minutter unna med bil, hvor du finner et rikt utvalg av butikker, kjøpesentre, spisesteder og kulturtilbud, i tillegg til Mjøsparken i Brumunddal og Ankerskogen svømmehall i Hamar. Med bil eller tog fra Hamar og Brumunddal er reisetiden til Oslo lufthavn Gardermoen rundt en time.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende plan er områderegulering for Jessnes (JESSNES OMRÅDEPLAN, plan-ID 2019030933), med ikrafttredelse 19.10.2022. Eiendommen har et delareal på 844 m² regulert til boligbebyggelse innenfor felt B9. Et delareal på 29 m² mot jernbanetraséen er omfattet av bestemmelsesområde #2 for framtidige kryssingspunkter over jernbanetraséen. Innenfor bestemmelsesområdet tillates ikke endringer i eiendomsgrenser, terreng eller andre tiltak som kan hindre framtidig tilrettelegging for allmenn ferdsel i tverrforbindelser mellom Jessnesvegen og strandvegen Jessnesstranda, jf. reguleringsbestemmelsene § 6.2. Oppføring av bygning, anlegg eller installasjon samt utgraving eller oppfylling nærmere enn 30 meter fra jernbanens spormidte krever i tillegg tillatelse fra baneeier (Bane NOR SF), jf. § 2.3 b. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2040 (plan-ID 2023004), med ikrafttredelse 18.03.2026. I kommuneplanen er 844 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Tidligere vedtatte reguleringsplaner som viser mer detaljert arealbruk enn kommuneplanen skal fortsatt gjelde i den grad de ikke er i strid med arealbruk, hensynssoner eller kommuneplanbestemmelser, jf. § 1.2. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På reguleringsplanen for Jessnes er området der eiendommen ligger, markert med hensynssone H210 og H220, det vil si rød og gul støysone for støy. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. Eiendommen berøres av hensynssone H210 (rød støysone) med et delareal på 449 m² og hensynssone H220 (gul støysone) med et delareal på 396 m² fra jernbane. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 5.1 tillates det ikke ny boligbebyggelse eller nye boenheter i rød støysone med mindre det er særskilt avklart i reguleringsplan. I gul støysone kan det tillates ny frittliggende småhusbebyggelse med én bolig per tomt forutsatt at gjeldende krav til lydnivåer kan oppfylles for boligen med tilhørende uteoppholdsplass. Eiendommen berøres av hensynssone H410 (krav vedrørende infrastruktur) i reguleringsplanen, som dekker et delareal på 162 m². Sonen skal sikre nødvendige traséer for ledningsnett i bakken, i hovedsak offentlige vann- og avløpsledninger med tilhørende anlegg. Ny bebyggelse tillates ikke, og terrengendringer eller andre anlegg kan ikke tillates uten avklaring med eier av infrastrukturanlegget og kommunen, jf. reguleringsbestemmelsene § 5.2. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På kart/plan fra kommunen er området der eiendommen ligger, markert med usikker/middels til særlig høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Bane NOR gjennomfører omfattende forbedringer på Dovrebanen og det er planlagt dobbeltspor på flere strekninger, gjennom kommunene Stange, Hamar og Ringsaker. Det gjennomføres offentlig planprosess etter Plan- og bygningsloven der kommunene er planmyndighet og Bane NOR tiltakshaver. Det betyr at det praktiske arbeidet utføres av Bane NOR, mens kommunene behandler forslagene og fatter vedtak. Interessenter på denne eiendommen anbefales å søke oppdatert informasjon om hvordan et fremtidig dobbeltspor berører/kan berøre eiendommen, for eksempel på kommunens hjemmesider og på Bane NOR’s hjemmesider.

Parkering i garasje med leddport og innlagt strøm, samt på asfaltert gårdsplass på egen tomt.

Tomteareal er 844 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 844,4 m². Eiendommen har en skjermet og innbydende hage med flat, opparbeidet tomt, frodig plen og variert beplantning. Flotte syrinbusker i mørk lilla, lys lilla og hvitt setter sitt preg på hagen, sammen med en vakker rød klatrerose. Her finner man også plommetre, ripsbusk, rabarbra og gressløk – fine innslag som gir hagen både prydverdi og mulighet for egen høsting. Gårdsplassen er opparbeidet med asfalt og belegningsstein, og en murt støttemur bidrar til et ryddig og velstelt helhetsinntrykk.

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: entré, kjøkken, stue, gang og bad Loftsetasje: tre soverom, gang og boder Eneboligen har en innglasset terrasse på 15 m² og en terrasse på 49 m² med utgang fra stuen. I tillegg er det oppført garasje på 34 m² BRA-e og uthus på 17 m² BRA-e (bestående av tre boder, med 6 m² ikke-måleverdig areal og et samlet gulvareal på 23 m²) på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Boligen er oppført ca. 1900. Ett av soverommene har et mindre vindu og tilfredsstiller ikke dagens krav til dagslys/lysinnslipp/rømningsveg. Det gjøres oppmerksom på at dagens tekniske krav ikke nødvendigvis var gjeldende på boligens oppføringstidspunkt på 1900-tallet. Det foreligger ikke fullstendige byggetegninger for boligen hos kommunen, og megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens rominndeling mot godkjente tegninger. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Velkommen til en sjarmerende og frittliggende enebolig med en lun og trivelig atmosfære! Boligen ble opprinnelig oppført i 1900 og er senere påbygd og oppgradert, blant annet med et stuetilbygg fra 2008 og en flott, innglasset vinterhage fra 2013–2014. Her kombineres eldre boligs særpreg med gode oppholdsarealer og en praktisk planløsning over to etasjer. Første etasje rommer oppholdsrom og bad, mens loftsetasjen har soverom og boder. Selger fremhever at boligen oppleves som varm og behagelig, også i den kalde årstiden, med begrenset behov for strømoppvarming i loftsetasjen høst og vinter. Den innglassede vinterhagen blir en ekstra favorittplass, hvor man kan nyte lyset og utsikten fra påsketider og langt utover høsten. Når sommeren kommer, ligger alt til rette for late, solrike dager på terrassen – en bolig med gode muligheter for å nyte årstidene både inne og ute. Entré: Romslig entré med flislagt gulv og god plass til oppheng av yttertøy og sko i en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Rommet har videre adkomst til stuen og trapp opp til loftsetasjen. Stue: Lys og romslig stue med laminat og varme i gulv. Rommet ble tilbygd i 2008 og har generøse vindusflater, murt pipe med ildsted samt montert varmepumpe fra 2019. Her er det god plass til både sofagruppe og langbord. Fra stuen er det utgang via terrassedør til solrike utearealer. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med kjøkkeninnredning fra 2010 med hvite profilerte fronter, laminerte skrog og benkeplate i tre med belysning over deler av benken. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenkum, kjøkkenvifte med avtrekk ut, feieluke tilknyttet murt pipe og varme i gulv. Innredningen har opplegg og plass til integrert oppvaskmaskin, komfyr og steketopp, samt plass til frittstående kjøle- og fryseskap og mikrobølgeovn. Det er god plass til spisebord og direkte utgang til den innglassede terrassen. Innglasset terrasse: Innglasset terrasse oppført i 2013–2014, orientert mot sør/vest med overbygg og store skyvbare glassflater som skjermer for vær og vind. Terrasse: Utenfor stuen og den innglassede delen ligger en sørvestvendt terrasse i treverk oppført i 2010, med tretrapper ned til hagen og god plass til utemøblement. Bad: Badet i første etasje har malte plater på vegg og i himling, malt i perioden 2017–2019, samt gulv med varme. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning fornyet i 2017 bestående av dobbelservant med underskap, speil med belysning og speilskap. For øvrig er badet innredet med dusjkabinett, gulvmontert toalett, bidé og to plastsluk, samt ventil på vegg og tilluft i dør. Soverom: Loftsetasjen inneholder to soverom med skråhimling og varierende takhøyde målt opp til 2,18 m. I 2024 ble det lagt nytt gulv på ett av soverommene som egeninnsats. Rommene har oppbevaringsmuligheter og tilknytning til kneloft. Boligen er oppført ca. 1900. Ett ekstra rom, som selger har benyttet til soverom, har et mindre vindu og tilfredsstiller ikke dagens krav til dagslys/lysinnslipp/rømningsveg. Det hefter usikkerhet om hvorvidt dette rommet oppfyller kravene til varig opphold. Det foreligger ikke fullstendige byggetegninger for boligen hos kommunen, og megler har derfor ikke kunnet kontrollere lovligheten av dagens romløsning. Overflater: Gulv: Laminat, fliser, teppe og parkett. Vegger: Malte plater, panelplater og panel. Himling: Panel, formpresset panel og malte plater. Lagring: Lagringsmuligheter i kneloft og garderobeløsninger med skyvedørsgarderober i boligen. På eiendommen finnes et uthus innredet med tre boder på til sammen 17 m², samt en frittstående garasje fra 2006 på 34 m² med leddport og innlagt strøm. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er eller har vært skadedyr, mus i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.10.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1900, med opprinnelig del ca. 126 år gammel. I 1980 ble det utført omfattende tiltak ved boligen, stuedel ble tilbygd i 2008, og i 2013–2014 ble det satt opp vinterhage. Yttervegg i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning; etterisolert og kledning skiftet i perioden 2003–2008. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt og murt grunnmur, med jordgulv og støpt gulv på grunn. Støpt og murt ringmur med kryperom (betonggulv og jordgulv), med enkelte registrerte lufteventiler på grunnmur. Murt støttemur. Tak: Mønet skråtak i tre med kombinert kaldt loft og skråhimling, samt luftespalter ved raft på stuedel. Taktekking av betongtakstein og metallplater. Ca. 2002 ble det lagt på ny folie som undertak, nye sløyfer, lekter og Zanda betongtakstein. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall, vindskier i tre. Pipe/Ildsted: Murt pipe. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass og trevindu med 1+1-lags glass. Alder på isolerglass er i hovedsak 2008 og ukjent. Dører: Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass (alder på isolerglass er i hovedsak 2005, 2008 og 2012). Hovedytterdør skiftet i 2012, terrassedør skiftet i 2008. Innvendig tredører og formpressede dører. Trapper/adkomst: Trapp i trekonstruksjon. Balkong/terrasse: Terrasse mot sør/vest oppført i 2010. Deler av fundamentering er ikke synlig, fundamentert med blokker direkte på grunn og i bolig. Konstruksjoner og overflater i treverk, belysning, tretrapper, og deler er innglasset med tak. VVS-installasjoner: Synlige vannrør i plast og metall, synlige avløpsrør i plast. Varmtvannstank på ca. 200 liter. Plastsluk; våtrommet har 2 sluk. Ventilasjon: Ventilasjonen består av ventilasjonsvifte og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler eller ved aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av ventilasjonsvifte eller naturlig oppdrift. Bad har ventil på vegg og tilluft i dør, kjøkken har kjøkkenvifte med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av varme i gulv, ildsted og varmepumpe montert i 2019. Slukkeutstyr er ikke funksjonstestet. Uthus: Gulv støpt på grunn samt gruset/jordgulv. Grunnmur i betong. Yttervegg i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon med undertak av duk og plater, tekket med betongtakstein og metallplater. Vindski i tre og ytterdører i tre. Byggeår: 1900. Det er opplyst i tidligere salgsoppgave at uthuset er tilbygd i 1979 og i 2018. Garasje: Gulv støpt på grunn, grunnmur i murte blokker og yttervegg i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon med undertak av plater, tekket med betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall, vindski i tre. Ytterdør i tre og leddport. Innlagt strøm. Byggeår: 2006. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskap i loftsetasje. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå, stige og delvis innvendig i bolig da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Taktekking er delvis mosegrodd, anbefales fjernet fordi det forkorter levetiden til tekkingen. Enkelte steiner ligger ikke nedtill mot gradrenne. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det anbefales å fjerne mose fra taktekkingen for å forlenge levetiden og redusere risikoen for skader. Steiner som ikke ligger korrekt mot gradrenne bør justeres for å hindre vanninntrengning og følgeskader. Alder og begrenset inspeksjonsmulighet medfører økt risiko for skjulte feil. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Vindskier bærer preg av slitasje. Takrenner og nedløp bør rengjøres. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Vindskier bør vedlikeholdes eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risiko for råte og fuktskader. Takrenner og nedløp bør renses for å sikre god vannavledning og unngå vannskader på bygningen. Manglende håndverksmessig utførelse medfører økt risiko for skjulte feil og fremtidige skader. Det anbefales at arbeidet vurderes og eventuelt utbedres av kvalifisert fagperson for å sikre varig og forskriftsmessig løsning. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. - Takkonstruksjon/loft | Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Tilgjengelige deler av takkonstruksjon er delvis inspisert fra kneloft og lyst med lommelykt. Ingen inspeksjonsmulighet av møneloft. Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstida. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens, spesielt med tanke på fukt- og kondensproblematikk som ofte oppstår i slike konstruksjoner. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Synlige fuktmerker. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning/kondens. Tilgjengelige merker var tørre på befaringen. Lagrede gjenstander begrenset inspeksjonsmuligheten av kneloft. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Inspeksjonsluke anbefales etablert. Taket bør inspiseres hver vår og høst for å kontrollere tilstanden og vurdere tiltak. For å lette arbeidet med tilsyn bør man etablere en trygg og lettvint atkomst til takkonstruksjon. Ved årlig tilsyn kan man oppdage skader eller andre forhold som gjør det nødvendig med mer omfattende undersøkelser. Manglende vedlikehold kan skape problemer og følgeskader som oppdemning av vann og lekkasjer fra åpninger ved beslag. Feil vedlikehold kan medføre kortere levetid eller omfattende skader, for eksempel lekkasjer på taket. Det anbefales ytterligere undersøkelser, da deler av konstruksjonen er skjult og det er registrert fuktmerker, begrenset med lufting og spor av mus. Usikkerhet rundt alder og tilstand øker risikoen for skjulte feil, fukt- og kondensskader, samt skadedyrproblematikk. - Yttervegger | Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Eldre trevegger som her kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduer. Utvendig kledning har begrenset med lufting. Kledning er ført ned på vannbrett, risiko for fuktopptrekk. Det er observert åpninger i utvendig komplettering som øker risikoen for at mus kan komme inn. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Råte registrert på kledning. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte skader i veggkonstruksjonen, spesielt over grunnmuren der det er påvist råte, da alder og skjulte bygningsdeler øker risikoen for råte og andre skader. Råteskadet kledning bør skiftes for å hindre videre forringelse og fuktskader i konstruksjonen. Åpninger i utvendig komplettering bør tettes for å redusere risikoen for inntrenging av mus. Begrenset lufting av kledningen bør utbedres for å redusere risikoen for fuktopptrekk og ytterligere skader på veggkonstruksjonen. - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer bærer preg av slitasje. Sprukne vinduer registrert på soverom og kott. Påvist vindu som er vanskelig/tung og åpne/lukke. Enkelte vinduer er gamle og det er kort forventet gjenværende brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utskifting av vinduer med slitte karmer, sprekker og sprukne glass for å hindre videre forringelse, varmetap og risiko for fuktskader og råte i omkringliggende konstruksjoner. Vinduer som er vanskelige å åpne eller lukke bør justeres eller byttes for å sikre funksjonalitet og sikkerhet. Gamle vinduer med kort forventet gjenværende brukstid bør vurderes for utskifting for å unngå plutselige skader og økte vedlikeholdskostnader. - Ytterdører | Selger opplyser om at det kan trekke litt rundt hovedytterdøren. Sår på dørblad registert. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør utføres tiltak for å utbedre tetting rundt hovedytterdøren for å redusere trekk, samt reparere skader på dørbladet. Konsekvensen av manglende utbedring er økt varmetap, redusert bokomfort og risiko for ytterligere slitasje på døren. - Balkonger, terrasser og plattinger | Spredte råteskader. Skjevheter registrert. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Konstruksjonen er av forenklet type og særlig utsatt for påvirkning fra vær og vind. Dette medfører økt behov for regelmessig ettersyn og vedlikehold for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt, råte og andre skader. Manglende vedlikehold kan redusere levetiden og øke risikoen for skader på bygningsdelen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det er ikke montert rekkverk på trapp tilhørende terrasse. Det bør gjennomføres utbedring av råteskader og nødvendige tiltak for å rette opp skjevheter. Regelmessig ettersyn og vedlikehold anbefales for å redusere risikoen for ytterligere skader, fukt og råte, samt for å forlenge levetiden på konstruksjonen. Deler av konstruksjonen er skjult og har høy alder, noe som gir økt sannsynlighet for skjulte feil og fremtidige skader. Videre undersøkelser kan være nødvendig for å avdekke eventuelle skjulte forhold. Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten. - Overflater (gulv, vegger og himlinger) | Gjenstående arbeid. Deler av overflater bærer preg av alder/slitasje. Knirk må påregnes i eldre boliger, men kan indikere bevegelse eller svakheter i underlaget. Bom og sprukne fliser registrert på kjøkkengulv. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Gjenstående arbeid bør ferdigstilles, og overflater med betydelig slitasje eller skader bør utbedres eller skiftes ut. Bom og sprukne fliser på kjøkkengulv bør utbedres for å unngå videre skade og redusert funksjon. Knirk kan indikere bevegelse eller svakheter i underlaget, og det anbefales å undersøke årsaken nærmere for å forhindre ytterligere forringelse. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for ytterligere skader, redusert brukskomfort og mulig behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | En del skjevheter i etasjeskiller. Skjevheter i etasjeskiller er ikke unormalt byggeåret tatt i betraktning. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Etasjeskiller under deler av boligen var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringen. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Det er ikke registrert synlige avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tiltak, men da store deler av konstruksjonen er skjult og alder øker risikoen for skjulte feil, anbefales ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skader eller svakheter. Konsekvensen av å ikke undersøke nærmere kan være at skjulte feil forblir uoppdaget, noe som kan føre til redusert brukstid og økt risiko for fremtidige skader. - Pipe og ildsted | Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Registrert hulrom bak puss på pipe i loftsetasje. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det anbefales kontroll av pipe og skorstein av fagkyndig for å avdekke eventuelle skjulte feil eller skader, spesielt med tanke på alder og registrert hulrom bak puss. Konsekvensen av manglende utbedring kan være økt risiko for brann, lekkasjer eller ytterligere forringelse av konstruksjonen. - Krypkjeller | Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon fordi denne typen konstruksjon erfaringsmessig har høy skadefrekvens, særlig knyttet til fukt og råte. Deler av krypkjeller er besiktigelse innenfra med stikktagninger, deler ble besiktiget via inspeksjonsluke da det ikke var mulig å komme inn i den, hele krypekjelleren ble ikke besiktiget. Klima i krypekjellere varierer med årstidene og det anbefales å kontrollere krypekjelleren jevnlig for å følge med tilstanden på konstruksjonene. Ventileringen av kryperom er ikke tilstrekkelig. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Det bør etableres bedre ventilering av krypkjelleren for å redusere risikoen for fukt- og råteskader. Regelmessig kontroll av krypkjelleren anbefales, da deler av konstruksjonen ikke er tilgjengelig for inspeksjon og det er økt sannsynlighet for skjulte feil på grunn av alder og begrenset besiktigelse. Manglende ventilering og utilstrekkelig inspeksjonsmulighet gir økt risiko for fuktskader, råte og fremtidige kostnader til utbedring. - Innvendige trapper | Bratt trapp. Trappen til ikke måleverdig areal tilfredsstiller ikke personsikkerhet i forhold til bruk, se https://www.dibk.no/regelverk/byggteknisk-forskrift-tek17/12/iii/12-14. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det bør vurderes tiltak for å bedre sikkerheten ved bruk av trappen, for eksempel montering av rekkverk eller håndløper. Konsekvensen av bratt trapp som ikke tilfredsstiller krav til personsikkerhet er økt risiko for fallulykker og personskade. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. - Innvendige dører | Enkelte dører trenger justering. Enkelte dører bærer preg av bruksslitasje. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør foretas justering av dører som ikke fungerer tilfredsstillende, samt vurderes overflatebehandling av dører med slitasje. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til redusert funksjon og ytterligere slitasje på dørene. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner. Spor etter gnagere indikerer aktivitet, med risiko for skader på konstruksjon og installasjoner. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater, vegger og himling | Vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som en risikokonstruksjon fordi det kan oppstå fuktskader i veggkonstruksjonen rundt vinduet dersom materialene ikke er tilstrekkelig beskyttet mot fukt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det anbefales og fuge mellom karmlist og vegg ved vindu, samt sørge for at treverk i våtsone er behandlet med maling som tåler fuktighet. Konsekvensen av påviste avvik kan for eksempel være redusert brukstid, ytterligere behov for vedlikehold og fuktskader. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist sprekker i fliser. Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. For å oppnå tilfredsstillende tilstand må gulvet bygges om slik at det etableres korrekt fall til sluk, og skadede fliser må skiftes ut. Avvikende fall og sprekker i fliser medfører økt risiko for vannskader og fuktinntrengning i underliggende konstruksjoner, noe som kan føre til kostbare reparasjoner på sikt. Ved eventuell renovering bør det sikres at våtrommet oppgraderes i henhold til gjeldende forskrifter. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom og må brukes med forsiktighet. Se https://dibk.no/regelverk/byggteknisk-forskrift-tek17/13/vi/13-15 for gjeldende krav til våtrom. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og høy alder er økt risiko for skjulte feil og skader, samt redusert levetid på konstruksjonen. Dette kan medføre fare for vanninntrengning i omkringliggende konstruksjoner. - Bad - Ventilasjon | Det er kun lufteventil i yttervegg. Manglende ventilasjon (kun lufteventil) kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. - Kjøkken - Overflater og innredning | Innredning har slitasjegrad utover normal bruksslitasje og har behov for vedlikehold. Det var ikke mulig å inspisere bak eller under hele kjøkkeninnredning på befaringen. Det tas derfor spesifikt forbehold om eventuelle skjulte skader eller feil i dette området. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør gjennomføres nødvendig vedlikehold og eventuelt utskifting av slitte deler for å opprettholde funksjon og estetikk. - Innvendige vannledninger | Utilstrekkelig innfesting av rør registrert. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør utføres tilstrekkelig innfesting av rør for å sikre stabilitet og redusere risiko for lekkasjer eller skader på rørsystemet. Alder og skjulte deler av anlegget medfører økt risiko for skjulte feil og plutselige skader, noe som kan føre til vannlekkasjer og kostbare reparasjoner. - Innvendige avløpsrør | Lufting fra avløp er ikke korrekt utført, skal føres over tak. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Lufting fra avløp bør føres over tak for å hindre potensielle fuktproblemer og lukt i boligen. Alder og skjulte deler av anlegget medfører økt risiko for skjulte feil og plutselige skader, og det anbefales derfor jevnlig oppfølging og vurdering av anlegget av fagperson. - Varmtvannsbereder | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Drypplekkasje påvist. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det anbefales å montere fast tilkobling på strøm til bereder. Varmtvannstanken bør vurderes for utskifting på grunn av alder og påvist drypplekkasje, da dette medfører økt risiko for plutselig funksjonssvikt og vannskader. - Andre installasjoner | Det er ikke avholdt service på varmepumpe. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det anbefales at det gjennomføres service på varmepumpen av kvalifisert fagpersonell. Manglende service kan føre til redusert effekt, økt energiforbruk og risiko for driftsstans eller kostbare reparasjoner. - Fuktsikring og drenering | Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert, se "Krypkjeller". Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke tilstanden til fuktsikring og drenering, spesielt siden konstruksjonen er skjult og har høy alder. Tiltak for utbedring må vurderes for å redusere risikoen for fuktskader og ytterligere forringelse av konstruksjonen. - Grunnmur og fundamenter | Saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Saltutslag på vegg bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak til fuktvandring, og nødvendige tiltak bør iverksettes for å hindre videre fuktskader. Alderen på konstruksjonen og skjulte bygningsdeler medfører økt risiko for skjulte feil og fremtidige skader, samt redusert brukstid. Videre undersøkelser anbefales for å kartlegge omfanget. - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Delvis mosegrodd. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Lokal utbedring av skjevheter i muren og fjerning av mose bør utføres for å forhindre videre skadeutvikling og forringelse av muren. Dersom skjevhetene øker, kan det bli nødvendig med ytterligere tiltak for å sikre murens stabilitet. - Terrengforhold | Stedvis flatt eller dårlig fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra bygningen for å hindre at overflatevann ledes mot grunnmuren. Konsekvensen av manglende fall er økt risiko for fuktinntrengning og skader på bygningskonstruksjonen. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det tas spesifikt forbehold om at bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det anbefales at vann- og avløpsledningene inspiseres nærmere av kvalifisert fagperson for å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler, da alder og skjult utførelse medfører økt risiko for lekkasjer, driftsproblemer og fremtidige skader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt. Hullet er tatt på det mest hensiktsmessige stedet som var mulig på befaringen og for å tilfredsstille kravet i forskrift. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det er ikke montert rekkverk på trapp tilhørende terrasse. Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et området som er markert med særlig høy aktsomhet i kartet. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget. På arbeider utført på det elektriske anlegg etter 1999 skal det foreligge en samsvarserklæring. Når dette mangler øker risikoen for mangler ved eiendommen. Alt arbeid på elektriske anlegg skal utføres av en el-virksomhet som er registrert i myndighetenes sentrale register. https://innmelding.dsb.no/elvirksomhetsregisteret/privatsok. Deler av bygningsdelen er over 25 år, delvis skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Jeg anbefaler utvidet el-kontroll utført etter NEK 405-2-3 av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. Varmepumpe montert i 2019, varme i gulv på kjøkken, stue og bad, samt ildsted. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Siste tilsyn med fyringsanlegget ble utført 07.02.2023. Siste feiing ble utført 17.10.2024. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 7 589,- - Eiendomsskatt: kr 4 522,- - Feiing: kr 462,- - Renovasjon: kr 5 688,- - Vann: kr 6 266,- Totalt: kr 24 527,- Årsprognose for 2026 er kr 24 330,-. Det er installert vannmåler på eiendommen med målernummer 44367175. Målerstand per 31.12.2025 var 1 142 m³, og forbruket for 2025 er registrert som stipulert forbruk på 66 m³.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Lagt nytt gulv på ett soverom i loftsetasje 2019: - Belegningsstein og asfalt - Montert varmepumpe - Utvendig malt 2017-2019: - Malt vegger og himling på bad 2017: - Skiftet baderomsinnredning 2013-2014: - Satt opp vinterhage - Lagt parkett i stuen 2013 2010: - Ny kjøkkeninnredning - Oppføring av terrasse 2008: - Tilbygd stuedel - Skifte av terrassedør 2003-2008: - Etterisolert og skiftet kledning ca. 2002: - Nytt undertak med folie, nye sløyfer, lekter og betongtakstein

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område som i henhold til NGUs radonkart er klassifisert med høy aktsomhet for radon. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med eventuelle målinger og forhold vedrørende radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.