Åbakken 7

Eiendommen har en solrik og fin beliggenhet i et veletablert boligområde på Kylstad i Furnes, i Ringsaker kommune. Boligen ligger i en rolig blindvei med lite gjennomgangstrafikk, og nabolaget består i all hovedsak av eneboliger. Her bor man i trygge og rolige omgivelser med lite støy. Tomten er lett skrånende med en hage opparbeidet med plen og variert beplantning, og boligens utearealer og romslige terrasse er orientert mot sør med gode solforhold gjennom dagen. Beliggenheten er spesielt praktisk for barnefamilier. Både Kylstad skole og Kylstad barnehage ligger en kort gåtur unna boligen, slik at barna har en trygg og enkel vei i hverdagen. Ved skolen ligger også Kylstad nærmiljøanlegg med aktivitetshall og ballbaner, som fungerer som et naturlig samlingspunkt for idrett og lek i nærområdet. For de eldre elevene ligger Furnes ungdomsskole en kort kjøretur unna, og det er videregående skoler i både Brumunddal og Hamar. Nærområdet byr på rike tur- og friluftsmuligheter året rundt, med umiddelbar tilgang til skog og mark for fotturer og sykkelturer rett fra boligen. Vinterstid byr Furnes Almenning på et flott skiløypenett, hvor populære utfartsmål som Vollkoia nås med en kort biltur. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Kiwi i Nydal eller Coop Extra i Brumunddal. For et bredere utvalg av forretninger, spisesteder og servicetilbud er det en kort kjøretur til Brumunddal sentrum med kjøpesenteret Mølla, samt Olrud Handelspark mot Hamar. Nærmeste bussholdeplass ligger ved Kylstad skole, og til Brumunddal stasjon tar det rundt ti minutter med bil, med gode togforbindelser videre.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av reguleringsplan NERHAGEN,ENDR KYLSTAD (plan-ID 1992061010459), ikrafttrådt 10.06.1992, med status som endelig vedtatt arealplan. Et delareal på 807 m² er regulert til boliger. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2040 (plan-ID 2023004), ikrafttrådt 18.03.2026. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, med et delareal på 807 m². Tidligere vedtatte reguleringsplaner som viser mer detaljert arealbruk enn kommuneplanen skal fortsatt gjelde i den grad de ikke er i strid med arealbruk, hensynssoner eller kommuneplanbestemmelser, jf. § 1.2 nr. 1. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med særlig høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering i garasje med leddheiseport, samt på gruset innkjøring på egen tomt.

Tomteareal er 807 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 806,9 m². Tomten er lett hellende og opparbeidet med plen, hekk og variert beplantning, samt gruset innkjøring og gårdsplass. Eiendommen har en solrik beliggenhet med sørvendte utearealer.

Eneboligen går over 1. etasje, kjeller og loft, og består av følgende rom: Kjeller: Lagerrom. 1. etasje: Entré/gang, bad, stue, spisestue, kjøkken, kjølerom, vaskerom og tre soverom. Loft: Kontor og to innredede rom. Boligen har terrasse ved stue samt platting på terreng inntil boligen ved inngangspartiet. Samlet terrasse- og balkongareal (TBA) er 63 m². I tillegg er det oppført en frittstående garasje på 44 m² (BRA-e) med bod og verksted-/lagringsfunksjon, samt utvendig bod og redskapsbod med samlet eksternt bruksareal (BRA-e) på 13 m² på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Det foreligger byggetegninger som ikke stemmer med dagens bruk. Loftet, inkludert trapp fra 1. etasje, er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Enebolig oppført i 1994 med planløsning over ett hovedplan, innredet loft og kjeller. Boligen har gjennomgått oppgraderinger med blant annet fornyet kjøkken fra 2017, peisovn fra 2022 og installert luft-til-luft varmepumpe. Ute finnes en romslig, sørvendt terrasse og tomt med gressplen, samt en frittstående garasje fra 2002. Entré: Entréen har flislagt gulv og panelte vegger. Rommet gir plass til klesoppheng og skotøy, og fungerer som bindeledd mot stuen og soveromsfløyen. Fra entréen er det trapp opp til loftsetasjen. Stue: Stuen har tregulv i furu, malt trepanel og tapet på vegger, samt himling med downlights. Et sørvendt karnapp slipper inn godt med dagslys og gir rommet karakter. Her er det god plass til både sittegruppe og spisebord. En peisovn fra 2022 tilknyttet pipe i lettklinkerblokker og en luft-til-luft varmepumpe gir oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 2017 med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og fryseskap, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det ble lagt nye kurser til kjøkkenet i 2017, og vinduene ble skiftet i 2025. Kjøkkenet har åpen forbindelse mot spisestuen og stuen, og dør videre til vaskerom og et plassbygd kjølerom. Bad: Badet ble oppgradert med ny membran i 2014, og har flislagte vegger og trepanel i himling. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler lagt på eksisterende fliser. Rommet er utstyrt med nedfelt servant i innredning, veggmontert toalett og dusjkabinett, og har avtrekksventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeåret 1994 og har et oppgraderingsbehov. Rommet er utstyrt med utslagsvask, overskap og opplegg for vaskemaskin. Tre soverom: Boligen har tre soverom samlet i en fløy i første etasje, med adkomst fra gangen. Hovedsoverommet har furugulv og plass til dobbeltseng og garderobeskap. De to øvrige soverommene har plass til seng og oppbevaring. Innredet loft: Loftet ble innredet i 2000 og nås via trappen i entréen. Arealet inneholder et oppholdsrom, to innredede rom og kott for oppbevaring. Rommene har trepanel i skråhimling og på vegger. Loftet har lav himlingshøyde og er uten målbart bruksareal. Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Veranda og utearealer: Fra stuen er det utgang til en sørvendt veranda med plass til utemøbler. Ved inngangspartiet er det en platting på terreng inntil boligen. Eiendommen har hage med plen og beplantning, samt gruset gårdsplass foran garasjen. Overflater: Gulv: Furu og flis. Vegger: Tapet og trepanel. Himling: Trepanel og himlingsplater. Lagring: Eiendommen har lagringsplass i flere deler av bebyggelsen. I første etasje finnes et plassbygd kjølerom med kjøleaggregat. I bakkant av boligen er det utvendig bod og redskapsbod med støpt plate, asfaltplater, panel på en vegg og i himling. Kjelleren inneholder to lagerrom med jordgulv og vegger av betong og mur. På loftet er det etablert kott. Frittstående garasje fra 2002 på 44 m² har leddheiseport og bod, innredet med verksted- og lagringsfunksjon. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Takstmann har opplyst at det er eller har vært skadedyr (mus) i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 31.08.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1994. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Støpt plate på mark i 1.etasje. Etasjeskiller mellom loft og 1.etasje utgjøres av takstolene. Støpt dekke over kjellerrom. Rom under terreng har jordgulv, vegger av betong/mur, enkelte trefiberplater og plassbygd kjellerdør i tre. Grunnmuren er av betong. Ukjent hvilken type grunnforhold (f.eks. stein, fjell, leire, jord osv.) det er under det øverste lag av jordsmonnet. Tak: Taket er tekket med betongtakstein, med undertak av oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater m.m.). Besiktiget fra taket. Taket har saltak. Takkonstruksjonen er utført med A-takstoler i tre, og undertaket består av sutakplater. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. Loftskonstruksjonen er kun synlig på kott, tilkomst til takkonstruksjon over stue via kott. Konstruksjonen er kun inspisert i de tilgjengelige delene. Helbeslått pipetopp, beslått luftehatt, lakkerte stål takrenner og nedløp, beslag i gradrenner, vindskiebord i tre med beslag over toppbord og snøfangere. Pipe/Ildsted: Det er pipe i lettklinkerblokker. Peisovn i stue fra 2022. Vinduer: Vinduer med isolerglass, observert vinduer med produksjonsår 2022 og fra byggeår. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Balkong/terrasse: Det er veranda ved stue. Det er platting på terreng som ligger inntil boligen ved inngangsparti. Terrasser direkte i terreng har ofte begrenset levetid på grunn av direkte kontakt med grunn. Ingen avvik er registrert ved befaring bortsett fra normal slitasje i overflatene. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er i kobber synlig på vaskerom. Plast vannledning i inntak, vannmåler og stoppekran. Innvendige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Opprinnelig mekanisk avtrekk er frakoblet. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Kjøleaggregat. Sentralstøvsuger, ikke funksjonstestet. Godt brukt støvsuger, noe begrenset normal gjenværende brukstid. Det er foretatt en forenklet visuell kontroll av branntekniske forhold i boligen. Kontrollen omfatter blant annet tilgjengelig røykvarsling, brannslokkingsutstyr, rømningsforhold og åpenbare forhold knyttet til branncelleinndeling. Kontrollen er begrenset til synlige og tilgjengelige forhold og er ikke å anse som en fullstendig brannteknisk kontroll eller vurdering av bygningens branntekniske prosjektering. Garasje: Garasje med trekonstruksjoner og stående utvendig trekledning. Saltak med betongtakstein. Støpt betonggulv. Innvendig synlig bærende trekonstruksjon med stolper og bjelker. Leddheiseport. Garasjen er innredet med omfattende verksted- og lagringsfunksjon. Byggeår 2002. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999, og anlegget er fra byggeåret. Det er utført arbeider med det elektriske anlegget i forbindelse med oppgradering av bad i 2014 og skiftet kurser for kjøkken i 2017. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Det er påvist mangelfull eller svekket understøttelse. Enkelte lange spenn hvor understøttelsen er av treverk direkte i terreng. Enkelte støpte fundament med skjevheter. Enkelte værslitte overflater med malingsflass og sprukne bord. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Råteskadet rekkverk må skiftes ut for å sikre tilstrekkelig styrke og trygg bruk. Det er viktig å avdekke og utbedre fuktkilden, samt reparere eller skifte ut skadet rekkverk. Mangelfull eller svekket understøttelse kan føre til redusert bæreevne og risiko for svikt eller sammenbrudd. Mangelfull eller svekket understøttelse bør utbedres, og understøttelse av treverk direkte mot terreng bør erstattes med egnet fundamentering for å hindre råte og setningsskader. Skjeve støpte fundamenter bør rettes opp eller forsterkes. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for ytterligere setninger, skjevheter og redusert bæreevne, noe som kan føre til skader på verandaen og fare for personsikkerheten. Overflater med malingsflass og sprukne bord bør utbedres ved vask, sliping og overflatebehandling, samt utskifting av skadede bord. Dersom dette ikke utbedres, vil det være økt risiko for fuktskader og forringelse av konstruksjonen over tid. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell på 4 cm fra stue og mot karnapp. Målt høydeforskjell på 2 cm på kjøkken og 2 cm på innredet rom på loft. Støpt dekke over rom under terreng fremstår som underdimensjonert sammenlignet med dagens krav. Dette kan medføre økt risiko for setningsskader eller redusert bæreevne. Videre undersøkelser anbefales for å vurdere konstruksjonens tilstand og eventuelt behov for utbedringer. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av det støpte dekket over rom under terreng for å vurdere bæreevne og eventuelle setningsskader. Tiltak bør iverksettes dersom det avdekkes svakheter, for å unngå risiko for konstruksjonssvikt, redusert sikkerhet og fremtidige skader. Utbedring av avviket må prosjekteres, kostnadsestimatet er kun for ytterligere undersøkelser og prosjektering. - Bad - Overflater gulv | Det er risiko for at vannlekkasje på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes til sluk. Det er montert sluk for bortledning av bruksvann fra dusjkabinett, men det mangler lekkasjesikring for eventuelt lekkasjevann fra vask og toalett. Ved lekkasje vil vann kunne renne ut av rommet med valgt løsning. Det bør etableres tilfredsstillende lekkasjesikring slik at alt vann på våtrommet ledes til sluk, også ved lekkasje fra vask og toalett. Konsekvensen av manglende lekkasjesikring er økt risiko for vannskader i tilstøtende konstruksjoner og rom, noe som kan medføre omfattende reparasjonsbehov og kostnader. - Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Taktekking er eldre enn 18 år. Det registreres noe mose og aldersslitasje. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Mose bør fjernes og taktekkingen bør følges opp med jevnlig vedlikehold. Aldersslitasje og mose kan redusere levetiden på taket og øker risikoen for fuktskader i underliggende konstruksjoner. Vurder behov for ytterligere undersøkelser og planlegg utskifting av taktekking på sikt for å unngå fremtidige skader. Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Gradrenner og vindskiebord bærer preg av værslitasje. Avkalinger i overflatene og tørre og sprukne ender på vindskiebord. Enkelte dryppmerker på takrenneskjøter. Tørt ved befaring. Gradrenner og vindskiebord bør vedlikeholdes eller utbedres for å forhindre videre forvitring og råteskader. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for vanninntrenging og ytterligere skader på takkonstruksjonen. Dryppmerker på takrenneskjøter bør følges opp og eventuelt utbedres for å hindre lekkasjer og fuktskader på fasade og grunnmur. Selv om det var tørt ved befaring, kan lekkasjer oppstå ved nedbør, noe som kan føre til skader over tid. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder i enkelte undertaksplater. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktskjoldene og eventuelle følgeskader. Dersom årsaken ikke utbedres, kan det oppstå videre fuktskader, råte eller muggutvikling i takkonstruksjonen, noe som kan redusere byggets levetid og medføre kostbare reparasjoner. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er etablert musetetting i nedkant bak bordkledningens overliggere men det registreres større glipper enkelte steder. Det er montert fasadeplater på mur ved innkjøring som hindrer optimal lufting av kledningen. Musetetting bør utbedres der det er større glipper for å hindre at mus og skadedyr kan komme inn i konstruksjonen, noe som kan føre til skader på isolasjon og bygningsdeler. Det bør vurderes å fjerne eller tilpasse fasadeplatene slik at tilstrekkelig lufting av kledningen opprettholdes. Manglende lufting kan føre til oppfuktning og redusert levetid på kledningen, samt økt risiko for råteskader. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Innvendige overflater har en del slitasje og merker etter innvendig kondensering. Utvendig værslitasje på vinduer fra byggeåret. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Det bør vurderes overflatebehandling eller utskifting av vinduer med betydelig slitasje for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader. Tiltak for å bedre ventilasjon og redusere innvendig kondens bør også vurderes, da dette kan forebygge ytterligere skader på treverket. - Ytterdører | Eldre balkongdør med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, hengsler og lukke- låsemekanisme. Det bør gjennomføres vedlikehold eller utskifting av pakninger, tetningslister, hengsler og lukke-/låsemekanisme for å sikre god funksjon og tetthet. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå varmetap, trekk, redusert sikkerhet og økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Overflater - gulv | Det er påvist symptom på setninger på stue. Ytterligere kommentert i "etasjeskiller". Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Noe sprang mellom flisene i gangen. Symptomer på setninger kan indikere bevegelser i konstruksjonen, med risiko for videre utvikling av skjevheter og skader. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser. Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er horisontalt riss i brannmur bak peisovn. Risset i brannmuren bør utbedres for å hindre videre oppsprekking og redusere risikoen for svekket brannsikkerhet. Det anbefales å overvåke området for ytterligere bevegelser, da dette kan indikere underliggende konstruksjonsproblemer. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er målt forhøyede fuktverdier i etasjeskiller og påforet trefiberplater med nivå som er skadelig for treverk. Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktinntrengning i kjellermur, samt utbedre eller fjerne materialer med forhøyede fuktverdier for å unngå skade på treverk og utvikling av sopp eller råte. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for fuktskader, dårlig inneklima og redusert levetid på konstruksjonen. Videre undersøkelser anbefales for å kartlegge omfanget av fuktproblemet og vurdere nødvendige tiltak. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. - Innvendige trapper | Siste trinn mot loft er høyere enn resterende trinn som utgjør en risiko for fall og sammenstøt. Rekkverkshøyder rundt trappeåpning er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler rekkverk med håndløper inn mot vegg. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det bør vurderes å utbedre høydeforskjellen på siste trinn for å redusere risikoen for fall og sammenstøt. Ujevn høyde på trinn kan føre til snubling og personskade. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. - Innvendige dører | Noe slitasje på enkelte overflater. Soveromsdør tar i karm. Lokal utbedring av overflater og justering av soveromsdør bør utføres for å hindre videre slitasje og sikre funksjonell bruk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til økt slitasje og behov for utskifting på sikt. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert spor etter mus på kott, men av ukjent omfang. Spor etter skadedyr kan indikere aktivitet, med risiko for utvikling av skader over tid. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dusjkabinett hindrer direkte vannsprut på overflatene, og det må fortsettes å bruke dusjkabinett med denne løsningen for å redusere risikoen for fuktskader på uegnede materialer i våtsonen. Dersom dusjkabinett ikke benyttes, vil det være økt fare for fuktskader, råte og redusert levetid på vindu/dør. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Klemring er dekket med flislim og utførelsen er ikke mulig å kontrollere. Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. - Kjølerom - Teknisk anlegg | Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. Tekniske anlegg eldre enn 15 år har økt risiko for slitasje, redusert driftssikkerhet og funksjonssvikt. Dette kan medføre behov for hyppigere vedlikehold og fare for uforutsette feil. Det anbefales å følge opp anlegget med jevnlig kontroll og vedlikehold. Det bør også påregnes utskifting eller oppgradering på sikt for å sikre stabil og tilfredsstillende drift. - Innvendige vannledninger | Innvendige vannledninger har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder. Skjulte deler av rørsystemet er ikke tilgjengelige for full visuell kontroll. Det anbefales å være oppmerksom på eventuelle tegn til lekkasje, korrosjon eller redusert funksjon, og utskifting må påregnes ved behov. Innvendige vannledninger bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuelle tegn til lekkasje, korrosjon eller redusert funksjon, da alder og skjulte deler gir økt risiko for plutselige skader og lekkasjer. Utskifting av rørsystemet må påregnes ved behov for å unngå vannskader og driftsavbrudd. - Innvendige avløpsrør | Lufting av avløpsrør er avsluttet på kott, det er ikke registrert durgoventil eller annen kompenserende løsning. Lufting av avløpet bør være over tak. Lufting av avløpsrør bør føres over tak, eller det må etableres en godkjent kompenserende løsning som durgoventil. Manglende korrekt lufting kan føre til dårlig avløpsfunksjon, luktproblemer og økt risiko for skader på rørsystemet. - Ventilasjon | Kjellerrom har begrenset lufting. Bedre ventilering bør etableres i kjellerrommet for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere risiko for fukt, mugg og dårlig innemiljø. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Grunnmur og fundamenter | Det er brukt trykkfaste isolasjonsplater under kjelleryttervegger, disse er avsluttet jevnt med muren og har manglende bæring. Dette bør sees i sammenheng med bygningsdelens skjevheter. Det bør etableres tilstrekkelig bæring for isolasjonsplatene under kjellerytterveggene for å sikre stabilitet og redusere risiko for ytterligere skjevheter eller setningsskader i grunnmuren. Manglende bæring kan føre til redusert funksjon og økt fare for fremtidige konstruksjonsskader. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Innredet loft i 2000 uten dokumentasjon på utført arbeid. - Branntekniske forhold | Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging på loft. Manglende brannvarslingsanlegg medfører at brann kan utvikle seg uten tidlig varsling. Dette øker risikoen for alvorlige personskader og tap av liv, samt større materielle skader. Det anbefales å installere godkjente røykvarslere eller brannalarmanlegg i henhold til gjeldende krav, for å sikre tidlig varsling og økt sikkerhet. - Helse, miljø og sikkerhet | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Rekkverkshøyder rundt trappeåpning er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler rekkverk med håndløper inn mot vegg. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Innredet loft i 2000 uten dokumentasjon på utført arbeid. Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging på loft. Manglende brannvarslingsanlegg medfører at brann kan utvikle seg uten tidlig varsling. Dette øker risikoen for alvorlige personskader og tap av liv, samt større materielle skader. Det anbefales å installere godkjente røykvarslere eller brannalarmanlegg i henhold til gjeldende krav, for å sikre tidlig varsling og økt sikkerhet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe, peisovn i stue og elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Det er 12 terminer i året. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 7 579,- - Eiendomsskatt: kr 4 337,- - Feiing: kr 513,- - Renovasjon: kr 5 423,- - Vann: kr 6 264,- Totalt: kr 24 116,- Årsprognose for 2026 er kr 20 903,-. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Vinduer med isolerglass (produksjonsår 2022) - Montering av ny peisovn i stue 2017: - Kjøkkeninnredning fornyet med profilerte fronter, laminat benkeplate og integrerte/frittstående hvitevarer, samt nye kurser til kjøkken utført av Nils Adrian Hveem 2014: - Oppgradert bad med ny membran, nye fliser, nytt sluk, nye varmekabler og elektriske arbeider, utført av Joakim Johansen 2000: - Innredet loft og etablert trapp opp til loft Ukjent årstall: - Installasjon av luft-til-luft-varmepumpe Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: Ukjent årstall: - Oppført utvendig bod på ca. 15 m² til ved og lagring

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.