Hammarstuvegen 29

Eiendommen ligger fint til i et etablert og rolig boligområde i Nydal på Furnes i Ringsaker kommune. Nabolaget preges av eneboliger og et åpent kulturlandskap med fint utsyn mot omkringliggende jorder og åser. Fra boligen er det en kort gåtur til bussholdeplassen ved Sandbakken, som har hyppige avganger og gode forbindelser i regionen. Beliggenheten gir enkel påkjøring til E6, og både Hamar sentrum og Brumunddal ligger en kort kjøretur unna med et rikt utvalg av butikker, spisesteder, togstasjon og servicetilbud. Hverdagslogistikken er enkel med gode servicetilbud i nærområdet. Olrud City med Coop Obs, Rema 1000 og apotek ligger i gangavstand eller en kort kjøretur fra boligen, noe som gjør daglige ærend og innkjøp svært lettvint. For barnefamilier er det god dekning av både barnehager og skoler. Stavsberg barnehage og Simenstua barnehage nås på en kort kjøretur, og det samme gjelder Kirkenær skole, Stavsberg skole samt Furnes ungdomsskole. Videregående skoler og utdanningstilbud finnes i Hamar, kun en kort kjøretur eller busstur unna. Nærområdet og Furnesmarka byr på flotte rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Vollkoia fungerer som et sentralt knutepunkt for turlivet, med merkede stier og fiskevann om sommeren, samt direkte tilknytning til et omfattende løypenettverk over Hedmarksvidda med oppkjørte skispor vinterstid. Det lokale idrettsmiljøet er aktivt med Gaalaasbana og Gaalaashallen en kort kjøretur unna, med fotballbaner og innendørs treningsfasiliteter. På varme sommerdager er det også populært å ta turen til Mjøsa og badeplassene ved Jessnesstranda, enten med bil eller på sykkel langs Mjøstråkk.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2040 (plan-ID 2023004), ikrafttrådt 18.03.2026. I kommuneplanen er 417 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På Statens vegvesens støykartlegging er området der eiendommen ligger, markert med gul støysone, det vil si potensiell risiko for støy. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. Kartleggingen gjelder støy fra Fv. 184 Furnesvegen med beregnet støyintervall 55–60 dB (kategori G). I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 1.17 bokstav f kan ny støyfølsom bebyggelse eller bruksendring til støyfølsomt formål vurderes i byggeområder innenfor gul støysone, dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering i garasje samt på oppstillingsplass på egen tomt. Innkjøring og oppstillingsplass er belagt med belegningsstein. Garasjen ligger på tomt eid av sandbakkenf.velforening. Boligen har bruksrett til Garasjeplassen. Med bruksretten følger plikt til å vedlikeholde plassen. Den eksklusive retten opprettholdes så fremt velforeningen ikke endrer avtalen eller det skjer endringer i det offentligrettslige regelverket. Det er montert elbillader ved eiendommens oppstillingsplass.

Tomteareal er 417 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 417 m². Tomten er i hovedsak flat med enkelte mindre skrånende partier, og er opparbeidet med gressplen. Innkjøring og oppstillingsplass er belagt med belegningsstein, og tomten er delvis innhegnet med gjerde. Eiendommen har en ideell andel (1/16) i realsameie på gnr. 790 bnr. 35, og det hefter pliktig medlemskap i områdets velforening i henhold til tinglyst skjøte.

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: entré, toalettrom, vaskerom, bod, stue/spisestue, kjøkken 2. etasje: tre soverom, bad Boligen har totalt 41 m² terrasse- og balkongareal, fordelt på terrasse på 31 m² i 1. etasje (ved inngangsparti samt med adkomst fra stue) og overbygget balkong på 10 m² i 2. etasje med adkomst fra soverom. I tillegg er det oppført et frittstående uthus med to boder på 12 m² BRA-e på eiendommen. Garasje er ikke besiktiget eller oppmålt, og inngår ikke i arealberegningen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Inngangspartiet er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Det er ikke fremlagt byggetegninger for uthuset. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Enebolig over to plan oppført i 1979, med en familievennlig planløsning hvor oppholdsrommene er samlet i første etasje og tre soverom ligger i andre etasje. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene, blant annet med utvendig maling i 2022, installasjon av luft-til-luft-varmepumpe i 2023 og montering av brukt elbillader i 2026. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse, og i andre etasje har ett av soverommene utgang til overbygget balkong. Våtrommene er av eldre dato og har oppgraderingsbehov. Gang: Inngangspartiet har ytterdør fra Swedoor med glassfelt fra 2014 og gulvvarme med varmekabler. Rommet har vindu fra 2022. Utebod og takoverbygg ble i 2023 bygget om til inngangsparti uten at det er søkt kommunen om tiltaket, og tiltaket innebærer en søknadspliktig bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Stue: Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet er utstyrt med vedovn montert på elementpipe med brannsikring mot gulv med plate, samt innedel til luft-til-luft-varmepumpe. Fra stuen fører en terrassedør i tre med 2-lags glass fra 2022 direkte ut til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til spisestuen og har en hvit innredning med profilerte fronter, over- og underskap, hvor to av overskapene er utført som vitrineskap med belysning. Det er montert lys under overskapene, fliser på vegg over benk og laminerte benkeplater. Innredningen er utstyrt med kompositt kum med avrenningsfelt, ettgrepsbatteri og avstengning for oppvaskmaskin. Videre er det integrert oppvaskmaskin, opplegg for komfyr og plass til kjøleskap. Ventilator har mekanisk vifte og avtrekk ført ut av vegg mot fri. Toalettrom: Toalettrommet i første etasje er innredet med vegghengt vask med 1-greps blandebatteri og gulvstående toalett. Rommet har belegg på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Ventilasjonen er naturlig via ventil i himling og tilluft via spalte under dørblad. Vaskerom: Vaskerommet i første etasje har vinylbelegg på gulv med oppbrett mot vegger og dør, tapetserte vegger og malte plater i himling. Rommet er innredet med vegghengt vaskekar med 1-greps blandebatteri, opplegg for vaskemaskin og gulvstående høyskap med slette fronter. I rommet står en varmtvannsbereder på 198 liter fra 2016. Oppvarming skjer med stråleovn, og rommet har naturlig ventilering via ventil i himling og vindu. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Terrasser: Utearealet byr på terrasse ved inngangspartiet fundamentert på stein, med terrassebord og rekkverk med stående bord og toppbord. På baksiden ligger en terrasse med direkte adkomst fra stuen, oppført på lettklinkerblokker og støpte søyler, med terrassebord, rekkverk og utvendig tretrapp. Gang 2. etasje: En åpen tretrapp forbinder etasjene og leder opp til gangen i andre etasje, som gir adkomst til soverommene og badet. Bad: Badet i andre etasje har våtromsplater på vegger, malte plater i himling og vinylbelegg på gulv med oppbrett. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri, vegghengt skap og speil, gulvstående toalett samt dusjkabinett med integrert armatur. Oppvarming skjer via stråleovn, og det er naturlig ventilering via ventil i himling. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom med balkong: Hovedsoverommet har skyvedør inn fra gangen og har direkte utgang til en overbygget balkong via balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkongen har gulv av terrassebord og rekkverk med stående bord og toppbord. Barnerom: Barnerommet i andre etasje fikk i 2022 montert nytt vindu, samt stikkontakter og downlights i himling. Soverom 3: Et lyst soverom under skråtaket i andre etasje, med god plass til seng og tilhørende møblement. Overflater: Gulv: Laminat, belegg og fliser. Vegger: Mdf-plater, trepanel, tapet og malte plater. Himling: Malte plater. Lagring: Boligen har lagringsplass i innvendig bod i første etasje og kott i andre etasje, samt på isolert kaldloft med adkomst via luke i himlingen i andre etasje. På eiendommen står også et frittstående uthus oppført i lafteplank med to boder på til sammen 12 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på: - endring av inngangsparti - montering av ny terrassedør - montering av nytt vindu på barnerom i 2. etasje og inngangsparti - utvendig maling av hele huset - tetting av sprekk i pipe - montering av stikkontakter og downlights på barnerom i 2. etasje Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. Takstmann har opplyst at det er eller har vært skadedyr (gnagere) i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.11.2026. Bygning: Enebolig. Bygningen har ukjent byggeår. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Yttervegger av trekonstruksjoner, bindingsverk og utvendig kledd med liggende trepanel. Ifølge egenerklæring er hele huset malt i 2022 (ufaglært). Etasjeskiller av trebjelkelag. Krypkjeller under trebjelkelag. Det er etablert enkelte lufteventiler i grunnmuren. Det er ikke adkomst til krypkjelleren, og den er ikke besiktiget innvendig. Kun stubbloft og kryperom under deler av inngangspartiet er synlig. Synlige ringmurer av betong med enkelte lufteluker. Grunnmuren har begrensede besiktigelsesmuligheter, da terrasser ligger inntil boligen og kledning dekker deler av muren. Fundamenteringen under boligen er ukjent grunnet manglende adkomst til kryperommet. Grunnforholdene er ikke dokumenterte. Tak: Saltak og pulttak over inngangsparti tekket med metallplater. Undertak er ukjent. Saltak med takkonstruksjon i tre og kaldloft. Adkomst via luke i himling i 2. etasje. Loftet er isolert med mineralull. Pulttak over inngangsparti. Deler av takkonstruksjonen er understøttet med tresøyler. Lufting igjennom ventiler i gavlvegg og ved raft. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Nedløpsrør er ført til lukket avløp i grunnen. Helbeslått pipe. Luftehatt med beslag. Malte vindskier, isbord med beslag. Pipe/Ildsted: 1-løps elementpipe med dobbel sotluke. Vedovn montert i stue 1. etasje. Brannsikring mot gulv med plate. Ifølge kommunale opplysninger ble det gjennomført tilsyn fra feiervesenet 02.03.2026, uten registrerte avvik på ildsted eller røykløp. Siste feiing er registrert 20.11.2023. Ifølge egenerklæring er en sprekk i pipen, påvist av feier, tettet etter avtale med feier (ufaglært) i 2026. Vinduer: Vinduer i tre med 2-lags glass, produksjonsår 1977, 1978, 1994, 2021 og 2022. Vinduer med malte vannbrett. Ifølge egenerklæring er det montert nytt vindu på barnerom i 2. etasje og i inngangsparti (ufaglært) i 2022. Dører: Ytterdør fra Swedoor med glassfelt, produksjonsår 2014. Terrassedør i tre med 2-lags glass, produksjonsår 2022. Balkongdør i tre med 2-lags glass, produksjonsår 1978. Malte, glatte innerdører. Soverommet i 2. etasje har skyvedør. Ifølge egenerklæring er det montert ny terrassedør (ufaglært) i 2023. Trapper/adkomst: Åpen trapp mellom etasjene. Rekkverk, håndløper og trinn i treverk. Håndløper i tre på vegg. Utvendig tretrapp ved terrasse. Værslitte trinn. Balkong/terrasse: Overbygget balkong med adkomst fra soverom. Gulv bestående av terrassebord. Rekkverk med stående bord og toppbord. Terrasse ved inngangsparti fundamentert på stein, gulv bestående av terrassebord og rekkverk med stående bord og toppbord. Terrasse med adkomst fra stue fundamentert på lettklinkerblokker og støpte søyler, gulv bestående av terrassebord og rekkverk med stående bord og toppbord. VVS-installasjoner: Vanninntak, vannmåler og hovedstoppekran plassert i bod. Vannrør er utført med kobberrør. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på ca. 198 L plassert på vaskerom med fast tilkobling (produksjonsår 2016). Plastsluk i gulv med belegg ført inn under klemring på vaskerom og bad. Ventilasjon: Naturlig ventilering med spalteventiler i vindu. Vaskerom har naturlig ventilering med ventil i himling og ventil i vindu, samt tilluft via spalte under dørblad. Bad har naturlig ventilering med ventil i himling og tilluft via spalte under dørblad. Toalettrom har naturlig ventilasjon via ventil i himling og tilluft via spalte under dørblad. Kjøkken har ventilator med mekanisk vifte, avtrekk ført ut av vegg mot fri (fra 2010 ifølge eier). Tekniske detaljer: Boligen varmes opp med luft-til-luft-varmepumpe, vedovn i stue, varmekabler i gang samt stråleovner og panelovner. Luft til luft varmepumpe med innedel montert i stue (produksjonsår 2022). Ifølge egenerklæring er det installert ny komplett varmepumpe av Bekkvang Varmepumper AS (faglært) i 2023. Det er etablert brannslukningsapparat og røykvarslere i boligen. Ifølge egenerklæring er det montert elbillader av Victor energy (faglært) i 2026. Elbilladeren er brukt før 2026. Uthus: Frittstående uthus med to boder. Fundamenteringen er ukjent. Innvendig er det tregulv. Yttervegger er oppført i lafteplank, og dørene er i tre. Bygningen har saltak med bordet undertak, tekket med pappshingel. Takrenner og nedløp er av metall. Bygningen har ukjent byggeår og har gjennomgående lav standard. Elektrisk anlegg: 230V 3-faset elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i gang og består av overbelastningsvern på 40 A, jordfeilautomater, overspenningsvern og måler. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Det er fremlagt tilsynsrapport fra Elvia (periodisk inspeksjon) med kontrolldato 31.05.2024. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger i rapporten. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer | Det er påvist råte på enkelte vinduer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er stedvis påvist råteskader ved utvendige omramminger. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde vinduskomponenter. Omfanget av råteskadene bør vurderes, og det må sikres at årsaken til fuktpåvirkningen utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt kontrollere vinduenes isolasjonsevne. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap. Det anbefales å kontrollere og utbedre detaljene for å sikre tett og korrekt utførelse. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjonen. Det anbefales å utbedre gjennomføringene med korrekt tetting. Årsaken til avviket bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Våtrommet må påregnes rehabilitert med nytt vanntett sjikt. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjonen. Det anbefales å utbedre gjennomføringene med korrekt tetting. Årsaken til avviket bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Våtrommet må påregnes rehabilitert med nytt vanntett sjikt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Registrert frostspreng på enkelte nedløp. Det mangler snøfangere på deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Frostspreng kan gi lekkasje fra nedløpene, slik at takvann ikke ledes kontrollert bort fra bygningen og gir økt fuktbelastning mot fasade og grunnmur. Nedløpsrør med frostspreng anbefales utskiftet. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier. Luftespalten ved raft er redusert som følge av at isolasjon ligger for nært undertaket. Dette gir svekket ventilering av takkonstruksjonen. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. Gjelder uisolert lufterør fra avløpsanlegget på kaldloftet. Luftespalter er etablert uten netting. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Fuktskader i takkonstruksjonen kan føre til råte, svekket bæreevne og videre skadeutvikling. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Mangelfull kondensisolering kan føre til kondensdannelse og fuktpåvirkning på takkonstruksjon/loft, med risiko for mugg-, råte- og fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales å etterisolere rør, ventilasjonskanaler og andre aktuelle installasjoner for å redusere kondensdannelse og fuktbelastning. Manglende netting kan gi insekter og mindre skadedyr tilgang til takkonstruksjonen. Det anbefales å montere egnet insekt-/fluenetting i luftespaltene uten å redusere nødvendig ventilasjon. - Yttervegger | Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Panel er avsluttet nærmere terreng enn hva som er anbefalt. Det anbefales at kledningen avsluttes minimum 30 cm over terreng. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Kort avstand til terreng gir økt fuktbelastning og risiko for råteskader. Avstanden mellom kledning og terreng bør økes der dette er mulig. - Ytterdører | Karmen på balkongdøren er værslitt utvendig, og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at balkongdøren er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist enkelte punkterte glass i dører. Det er påvist tegn på innvendig kondensering i glass på balkongdøren. Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon. Punkterte glass gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for varmetap og kondens. Det anbefales å skifte ut defekte glass for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på dør og tilstøtende konstruksjon, og kan indikere dårlig inneklima eller ventilasjon. - Terrasser og plattinger | Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Det er symptom på eller registrerte råteskader på overflater. Det er påvist setninger i fundamenter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Nedbøyning eller svak konstruksjon kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre deformasjon eller svikt. Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og utbedre eller forsterke konstruksjonen for å sikre trygg bruk. Skader på overflater kan indikere svekkelse og risiko for videre nedbrytning og fuktinntrenging i konstruksjonen. Det anbefales å undersøke omfang og årsak, og utbedre skadene for å hindre videre forverring. Setninger i fundamenter kan føre til skjevheter og redusert stabilitet, med risiko for videre deformasjoner og funksjonssvikt. Det anbefales å vurdere årsak og omfang, og utbedre eller stabilisere fundamentene for å sikre jevn og trygg konstruksjon. Lavt rekkverk gir økt risiko for fallulykker. Det er ikke krav om å oppgradere rekkverket til dagens forskriftskrav, men av sikkerhetshensyn anbefales det å heve rekkverket. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm på soverom. Det registreres også knirk i gulv. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. - Pipe og ildsteder inne i boligen | Manglende dokumentasjon på avstand fra sotluke til brennbart materiale. Brannsikker plate under vedovn har for lite utstikk. Uten dokumentasjon er det usikkert om sotluken er godkjent for redusert avstand til brennbart materiale, noe som kan gi økt brannfare ved sotbrann. Det anbefales å fremskaffe produktdokumentasjon for sotluken, alternativt øke avstanden til minimum 300 mm eller beskytte brennbart materiale med ubrennbar plate. Det anbefales å montere ildfast plate under og foran ildstedet i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. For lite utstikk gir fare for at gnister og glør fra ildstedet faller ned på brennbart gulv, med økt brannfare. - Krypkjeller | Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det anbefales å etablere adkomst til krypkjelleren slik at konstruksjonen kan inspiseres. - Innvendige trapper | Det registreres knirk i større deler av trappen. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Knirk kan skyldes svekkede innfestinger mellom trinn og vanger, og kan over tid gi økende bevegelser i trappen. Det anbefales å kontrollere og etterstramme innfestingene. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner. Det ble funnet muselort og død mus i felle på kaldloftet. Spor etter gnagere indikerer aktivitet, med risiko for skader på konstruksjon og installasjoner. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det anbefales å innhente eventuell dokumentasjon og være oppmerksom på tegn til fuktskader frem til våtrommet oppgraderes. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. - Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er registrert løse skjøter og limslipp på våtromstapetet. Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. Løse skjøter og limslipp kan gi fuktinntrengning bak tapetet ved vannsøl, med risiko for fuktskader i underliggende vegg. Det anbefales å utbedre løse partier og skjøter. - Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er lokalt fall rundt sluk, mens øvrige deler av gulvet fremstår flate med stedvis motfall. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Skader eller svelling på innredning indikerer fuktpåvirkning og kan føre til redusert funksjon, videre nedbrytning av materialer og risiko for muggdannelse. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre mindre skader ved behov. - Vaskerom - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Det anbefales å etablere mekanisk avtrekksvifte med avkast ført til det fri for å sikre tilfredsstillende ventilasjon av rommet. Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det anbefales å innhente eventuell dokumentasjon og være oppmerksom på tegn til fuktskader frem til våtrommet oppgraderes. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det registreres ujevne skjøter mellom platene. Det er registrert glipper mellom våtromsplatene og flassing av maling i himlingen. Platene er ikke fuktsikret i underkant med bunnlist eller silikon. Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Det må foretas lokal utbedring. Glipper og manglende fuktsikring i underkant av platene kan gi fuktinntrengning bak platene, med risiko for fuktskader i bakenforliggende konstruksjon. Flassing av maling i himlingen kan skyldes fuktbelastning. Det anbefales å tette glipper og fuktsikre underkant av platene, samt utbedre himlingsoverflaten. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Hele gulvet fremstår flatt med stedvis motfall. Det er registrert knirk i gulvet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Knirk i gulv på et våtrom kan skyldes flere ting, blant annet manglende stivhet i underliggende konstruksjoner, at konstruksjonen har skader grunnet råte/fukt eller andre typer skader. Man kan i disse tilfeller ikke utelukke at det er behov for omfattende utbedringer. Det anbefales å undersøke årsaken til knirken, herunder kontroll av oppbygning og innfesting i gulvkonstruksjonen. Eventuelle svakheter bør utbedres for å sikre en stabil konstruksjon og redusere risikoen for følgeskader. - Bad - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekksvifte med avkast ført til det fri for å sikre tilfredsstillende ventilasjon av rommet. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Komfyrvakt bør installeres. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Toalettrommet har kun naturlig ventilasjon og mangler mekanisk avtrekk etter dagens forskriftskrav. Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. - Innvendige vannledninger | Det er påvist synlig kondensvann på eller dryppmerker fra kaldtvannsrør i bod. Vannledninger er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert irr på koblinger. Vannrør i bod har teip rundt skjøter. Kondens på kaldtvannsrør kan føre til fuktskader på omkringliggende materialer og bidra til mugg- og råteutvikling over tid. Det anbefales å isolere rørene og forbedre ventilasjonen for å redusere kondensdannelse. Gamle vannledninger har økt risiko for slitasje, lekkasjer og redusert funksjon, med fare for vannskader. Det anbefales å planlegge for kontroll og utskifting av vannledningene for å sikre videre driftssikkerhet. Irr på koblinger kan indikere korrosjon eller små lekkasjer, og teip rundt skjøter kan skjule utettheter eller tidligere lekkasjer, med risiko for vannskader. Det anbefales at rørlegger kontrollerer koblinger og skjøter og utbedrer ved behov. - Innvendige avløpsrør | Lufterør for avløpsanlegget er ført opp til luftehatt over tak, men er ikke tilkoblet denne med tett forbindelse. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Avløpsrør er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon. Mangelfull lufting kan føre til dårlig avrenning, luktproblemer og risiko for undertrykk i avløpssystemet. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget for å sikre god funksjon og redusere luktproblemer. Manglende stakemulighet kan gjøre det vanskelig å rense og vedlikeholde avløpsanlegget, med økt risiko for tilstopping og driftsproblemer. Det anbefales å etablere tilfredsstillende stakemuligheter for å sikre enkel tilgang for rensing og vedlikehold. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er manglende tilluftspalte ved dører til oppholdsrom, slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Lufterør fra ventil på bad er avsluttet på kaldtloft og ikke ført til det fri. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Manglende tilluftspalte under dører hindrer luftstrømmen mellom rommene, slik at avtrekket fra våtrom og kjøkken ikke får nok erstatningsluft. Dette gir dårligere luftutskifting og økt risiko for fukt- og kondensproblemer. Det anbefales å etablere spalte under dørblad eller overstrømningsventiler. Fuktig luft fra badet ledes ut på kaldloftet i stedet for til det fri. Dette kan gi kondens, fuktskader og muggvekst i takkonstruksjonen. Det anbefales å føre ventilasjonskanalen gjennom tak til det fri, med isolert kanal på kaldloftet. - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som medfører at vann kan ledes inn mot muren. Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det bør etableres fall bort fra bygningen eller andre tiltak som sikrer tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Manglende utvendig stoppekran kan gjøre det vanskelig å stenge vannet raskt ved lekkasje, med økt risiko for vannskader. Det anbefales å etablere utvendig stengeventil for å sikre enkel og rask avstenging av vannforsyningen. Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Helse, miljø og sikkerhet Følgende forhold er vurdert under helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler snøfangere på deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Lavt rekkverk gir økt risiko for fallulykker. Det er ikke krav om å oppgradere rekkverket til dagens forskriftskrav, men av sikkerhetshensyn anbefales det å heve rekkverket. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Manglende dokumentasjon på avstand fra sotluke til brennbart materiale. Uten dokumentasjon er det usikkert om sotluken er godkjent for redusert avstand til brennbart materiale, noe som kan gi økt brannfare ved sotbrann. Det anbefales å fremskaffe produktdokumentasjon for sotluken, alternativt øke avstanden til minimum 300 mm eller beskytte brennbart materiale med ubrennbar plate. - Brannsikker plate under vedovn har for lite utstikk. Det anbefales å montere ildfast plate under og foran ildstedet i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. For lite utstikk gir fare for at gnister og glør fra ildstedet faller ned på brennbart gulv, med økt brannfare. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. - Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Komfyrvakt bør installeres. - Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget. Det er opplyst at arbeid på anlegget er utført av faglært, men samsvarserklæring for arbeidet er ikke fremlagt. Det er i tillegg opplyst at det i 2022 er montert stikkontakter og downlights på barnerom i 2. etasje av ufaglært. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe med innedel montert i stue, vedovn i stue, varmekabler i gang, panelovner, samt stråleovn på vaskerom og bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 10 168 - Feiing: kr 520 - Renovasjon: kr 8 396 - Vann: kr 8 507 - Snøbrøyting, grusing og salting: 950 - Årskontingent velforening: 300 Totalt: kr 28 828 Årsprognose for 2026 er kr 25 152. Det er installert vannmåler på eiendommen. Siste avlesning ble foretatt 24.11.2025 med målerstand 713 m³, og registrert årsforbruk for 2025 var 100 m³.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Montert brukt elbillader, utført av Victor energy - Tettet sprekk i pipe 2023: - Utebod og takoverbygg bygget om til nytt inngangsparti - Montert ny terrassedør - Utført el-arbeid i inngangsparti og gang, utført av Minel Hamar - Installert ny varmepumpe, utført av Bekkvang Varmepumper AS 2022: - Montert nytt vindu på barnerom i 2. etasje og i inngangsparti - Malt hele huset utvendig - Montert stikkontakter og downlights på barnerom i 2. etasje - Skiftet utekran, utført av Hamar rørleggerbedrift 2016: - Montert ny varmtvannsbereder på ca. 198 liter på vaskerom

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Tilstandsrapporten viser målt meget høy radonaktivitet i boligen. Kartdata fra NGU viser også at eiendommen ligger i et område med meget høy radonforekomst. Forhøyede radonnivåer kan innebære helsefare og kan utløse behov for tiltak som ventilasjonsforbedringer, tetting mot grunn eller etablering av radonsperre/radonbrønn. Kjøper overtar risikoen for og kostnadene knyttet til eventuelle ytterligere undersøkelser og nødvendige radonreduserende tiltak. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.dsa.no og www.ngu.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.