Gjerluvegen 63E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 160 m²
BRA-i: 154 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

En biloppstillingsplass i inntilbygget carport. Det er også gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 512 m² på eiet tomt.

Eiet tomt som er opparbeidet med plen og beplantning. Terrenget rundt boligen er relativt flatt. Eiendommen er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning avholdt 01.10.2021.

Byggeår

2022

Innhold

Boligen inneholder følgende rom: 1. etasje: Entré, trapperom, stue, spisestue, kjøkken, bad og teknisk rom. 2. etasje: Trapperom, stue, bad og fire soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det oppført en inntilbygget carport med tilhørende bod på eiendommen. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Inntilbygget carport er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Frittliggende enebolig fra Hedalm Anebyhus over to plan, oppført i 2022. Boligen holder en gjennomgående moderne standard fra byggeåret, med balansert ventilasjon, peisovn og elektrisk gulvvarme i hele første etasje samt på begge baderom. Entré: Den folierte ytterdøren med glassfelt slipper inn naturlig lys i entréen, som har flislagt gulv med varme. Rommet har god plass til garderobeløsning for yttertøy og sko. En malt tretrapp med heltre trinn og hvitmalt rekkverk leder opp til andre etasje, og det er direkte adkomst til badet samt videre inn til oppholdsrommene. Stue: Stuen har store vindusflater og terrassedør med direkte utgang til uteplassen på sørsiden. En Contura peisovn med isolert stålpipe gir lun varme til rommet, supplert av elektrisk gulvvarme under laminatgulvet. Rommet har integrerte downlights i himlingen og god plass til en romslig sofagruppe. Spisestue: Spisestuen ligger i åpen forbindelse mellom stue og kjøkken. En rekke høye vinduer vender ut mot terrassen og gir godt dagslys til spiseplassen, som har plass til et langbord for hele familien. Rommet er utstyrt med downlights og elektrisk gulvvarme. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet i en funksjonell L-form med mørkegrønne, glatte fronter og benkeplate i laminat med trestruktur. Av integrerte hvitevarer finnes kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, komfyr og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over kokesonen. Kjøkkenet har også montert komfyrvakt og vannstoppsystem, samt downlights og elektrisk gulvvarme. Terrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en beiset treterrasse på boligens sørside, omkranset av rekkverk med liggende spiler og med trappeadkomst ned til hagen. Uteplassen har god plass til sittegrupper og spisebord. Bad 1. etasje: Baderommet i første etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler og nedsenket dusjsone. Veggene er kledd med våtromsplater med sokkelfliser mot gulv, og himlingen har takessplater med downlights. Innredningen består av baderomsinnredning med laminerte fronter, nedfelt servant, overskap med speildører, dusjhjørne med dusjglassdører samt veggmontert toalett fra TECE med sikkerhetspose. Rommet har balansert ventilasjon. Loftstue: Trapperommet leder opp til en lys loftstue i andre etasje. Rommet er utstyrt med downlights i himling og store vindusflater, og fungerer som en ekstra oppholdsstue med adkomst til etasjens fire soverom og badet. Soverom: Andre etasje inneholder fire soverom med laminat på gulv, malte overflater og formpressede innerdører. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. De øvrige soverommene har fleksible innredningsmuligheter og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor med plass til seng og skrivebord. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler og nedsenket dusjsone. Veggene har flisinspirerte våtromsplater med sokkelfliser mot gulv, og takessplater med downlights i himling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med laminerte fronter og nedfelt servant, overskap med speildører, dusjhjørne med dusjglassdører og veggmontert toalett fra TECE med sikkerhetspose, samt balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Fliser i entré og på begge baderom. Laminatgulv med trestruktur i stue, spisestue, kjøkken, loftstue og på soverom. Vegger: Malte glatte overflater. Våtromsplater på baderommene. Himling: Takessplater på overflater. Lagring: Teknisk rom i første etasje, samt isolert utvendig bod på 6 m² innredet med strøm, lys, ferdigpanel på vegger og takessplater i himling. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.08.2026. Bygning: Enebolig fra Hedalm Anebyhus type - Lyris fra 2022. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon og er kledd med liggende og noe stående bordkledning. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner. Grunnmuren er i isolerte elementer med støpt dekke i 1. etasje. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre. Tak: Taket er tekket med PVC-duk og er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen er av type kompakt-tak, som er en takkonstruksjon der alle lag ligger tett i tett uten ventilert luftspalte. Takrenner og nedløp er av metall. Pipe/Ildsted: Isolert stålpipe og peisovn av type Contura i 1. etasje. Vinduer: Det er trevinduer med 3-lags glass. Det er løsning med vannbrettbeslag med og uten oppbrett på ender. Dører: Hovedytterdør er foliert med glass. Terrassedør med 3-lags glass og trekarmer. Innvendige dører er formpressede innerdører. Trapper/adkomst: Boligen har malt tretrapp med heltre trinn i 90 graders vinkel mellom etasjer. Balkong/terrasse: Beiset tregulv ved inngangspartiet på ca. 4 m². Utgang fra 1. etasje til terrasse med beiset tregulv på ca. 41 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Stoppekran er i teknisk rom. Innvendige avløpsrør er av plast. Plastsluk i baderomsgulvene og teknisk rom. Varmtvannstanken er på 194 liter fra 2021, plassert i teknisk rom. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjonsanlegg (type Systemair SAVE) plassert i teknisk rom. Våtrommene har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen er registrert som en enebolig og er en branncelle. Røykvarslere og håndslukkeutstyr er observert i boligen. Det er ikke avdekket om røykvarslere er til strømnett/seriekoblet. Carport / Bod: Carport og bod tilknyttet boligen, fundamentert med støpt såle/dekke. Bygget har trevegger med liggende utvendig kledning og pulttak med papptekking. Boden er isolert og innredet med strøm, lys, dør, ferdigpanel på vegger og takessplater i himling. Elektrisk anlegg: Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk eventuell videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Ny bolig i 2021-2022. Det er ikke utført el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Samsvarserklæring for hele anlegget datert 02.05.2022. 230V el-anlegg med skjult spredenett- el-anlegg i boligen. Sikringsskap med automatsikringer i teknisk rom. Elektrisk gulvvarme i 1. etasje og baderom i 2. etasje. Downlights-belysning i stue, spisestue, kjøkken, stue i 2. etasje, og baderommene. Generell kommentar: Downlights i isolert tak/skråtak er på generelt grunnlag en "risikokonstruksjon" pga faren for kondens-fuktproblematikk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Riktig bortledning av vann fra taknedløp betyr å lede regnvannet minst 1 til 2 meter unna grunnmuren ved hjelp av takrenneforlengere eller nedgravde rør med fall. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ikke påvist gnagesikring (musetetting) ifm nederste liggende lekt. Den kan være etablert på oversiden. Ved manglende musetetting, anbefales det å etablere musetetting/gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Det anbefales perforert musebånd i aluminium i nedkant av en kledning. Det sikrer god lufting, samtidig som åpningene blir mindre enn 3 mm. - Terrasser og plattinger på terreng | Rekkverk har noe skjevheter, stedvis noe løshet og er ikke innfestet tilfredstillende. For å lukke avviket må rekkverk "stives" opp- festes tilfredstillende. - Bad 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Gulvet er flatt utenfor dusjsonen. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. For å lukke avviket må det etableres membrankant/høyere membran ved dør. - Bad 2. etasje - Overflater, vegger og himling | Døren er i våtsonen for dusjsone, og dørlister står ned mot gulvet. Dørlister som går helt ned til gulvet på et baderom gir en risiko for at listene trekker til seg fuktighet og råtner. Siden gulvet på et bad jevnlig utsettes for vannsøl og vask, vil treverk som står i direkte kontakt med gulvet kunne absorbere væske, noe som fører til sprekker, flassende maling og i verste fall sopp- og råteskader. Dørlister må ha en liten avstand/klaring på 5 til 10 millimeter ned til gulvet. - Bad 2. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Gulvet er flatt utenfor dusjsonen. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. For å lukke avviket må det etableres membrankant/høyere membran ved dør. - Innvendige vannledninger | Røkurser i fordelerskapet/rørskapet er ikke merket. Rørkursene skal merkes tydelig i fordelerskapet. Hver enkelt rørkurs må vise hvilken rom eller funksjon den forsyner, samt rørdimensjon og lengde. - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist stakemulighet på avløpsanlegg. Manglende stakemulighet kan gjøre det vanskelig å rense og vedlikeholde avløpsanlegget, med økt risiko for tilstopping og driftsproblemer. Det anbefales å etablere tilfredsstillende stakemuligheter for å sikre enkel tilgang for rensing og vedlikehold. For å lukke avviket må stakeluke påvises og være tilgjengelig, eller det må etableres stakeluke på avløpssrør for å få TG 0 eller 1. Det kan i fm dette stakes via sluk-synlige avløpsrør ved eventuelt behov og er fortsatt TG 2. - Terrengforhold | Det er relativt flatt og ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen er registrert med fysisk risiko for "Overvann". Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Bygningens beliggenhet kan medføre risiko for overvann. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner (rørskap/rørsystem, el-skap/el-opplegg etc) gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Det er ikke avdekket om røykvarslere er til strømnett/seriekoblet (ikke spesifisert i sikringsskap). Eiendommen er registrert med fysisk risiko for "Overvann". Hvis en røykvarsler i en nyere bolig ikke er koblet til strømnettet i tråd med veiledning til TEK17 § 11-12, bryter det med de tekniske forutsetningene for bygget. Bygningens beliggenhet kan medføre risiko for overvann. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp ved hjelp av elektrisitet og vedfyring. Vedovn på stuen i 1. etasje av type Contura. Elektrisk gulvvarme i hele 1. etasje og på bad i 2. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Adkomst til offentlig vei går over eiendommene gnr.760, bnr. 174 og bnr. 9. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller på annen måte dokumentert veirett til eiendommen. Selger og megler har ikke undersøkt om det lar seg etablere en skriftlig avtale om veirett over disse eiendommene. Det gis dermed ingen garanti for at slik avtale lar seg etablere og ny eier overtar eiendommen med det ansvar og den risiko dette innebærer. Brukere av veien må likevel regne med å måtte betale sin forholdsmessige del av vedlike og andre kostnader for drift av veien.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 971
• Eiendomsskatt: kr 5 675
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget. Se kommunens nettsider for mer informasjon.