Nesbu terrasse 32

Eiendommen ligger i et fredelig og attraktivt boligområde på Røyneberg i Sola kommune. Boligen er etablert i skrånende terreng i Nesbu terrasse, med flott utsikt over Hafrsfjord, Madla og Ullandhaug. Fra boligen er det en kort gåtur ned til Sørnesvågen og Ormen Lange, en lun badeplass ved fjorden med sandstrand, gresslette og sandvolleyballbane. Langs sjøen er det kyststier videre ut mot den vernede halvøya Ytraberget med fine turområder. For idrettsaktiviteter ligger også Våganes idrettsanlegg en kort gåtur unna. Sørnes barnehage ligger en kort gåtur fra boligen, og i nærområdet finner man både Røyneberg skole og Grannes skole. Dagligvarene kan handles hos Kiwi Joa eller Rema 1000 Grannes en kort kjøretur unna. For et rikere utvalg av butikker og servicetilbud er det en kort kjøretur til både Solakrossen og AMFI Madla. Nærmeste bussholdeplass er Ytraberget en kort gåtur unna, med gode forbindelser i nærområdet og mot Stavanger. Området har dessuten rask påkobling til Sykkelstamveien mot de store arbeidsplassene på Forus, og med bil er det en kort kjøretur til Jåttåvågen stasjon og Stavanger lufthavn Sola.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Gjeldende plan er reguleringsplan Sørnes Øvre og del av Røyneberg (plan-ID 0006), vedtatt 01.02.1973. En mindre del av eiendommen (ca. 2 m²) er regulert til kjørevei. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Sola 2023-2040 (plan-ID 202201), ikrafttrådt 28.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Ved motstrid mellom gjeldende reguleringsplan og kommuneplanen for bestemmelser som gjelder fortetting i etablerte boligområder, går kommuneplanens bestemmelse i kapittel 2.3.1 foran. Eiendommen berøres av hensynssone H130 – Byggeforbud samferdselsobjekt. I henhold til kommuneplanens bestemmelser kan det ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med «Restriksjonsplan for Stavanger lufthavn Sola», fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.2010 og Avinors kart ENZV-P-10 i henhold til luftfartsloven. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H220 (gul sone T-1442). Ved bygge- og anleggstiltak innenfor sonen skal gjeldende retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442) legges til grunn. Ny støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i frittstående garasje med automatisk leddport, samt i innkjørsel på egen tomt.

Tomteareal er 1 032 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med plenareal, beplantning, busker og hekk, samt innkjørsel til garasjen.

Enebolig over to plan samt loft som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, toalettrom, trapperom, hall, to soverom, bad, kjøkken, stue og vaskerom. Kjeller BRA-i: Hall m/trapp, rom innredet som soverom, bod, bad, kjøkken, rom innredet som kjellerstue og bod/fyrrom. Loft BRA-i: Uinnredet. Terrasse- og balkongarealet i 1. etasje er 35 m². Frittstående garasje på 22 m². Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning i kjelleren. På byggetegningene er rommene i kjelleren angitt som diverse, vaskerom, brenselsrom og matbod. Dagens planløsning har bad, kjøkken, soverom og kjellerstue i disse arealene. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og etablering av rom for varig opphold er normalt søknadspliktig. Det foreligger ikke dokumentasjon på at endringene er omsøkt eller godkjent av kommunen. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. I 1. etasje er et tidligere soverom innredet som bad. Etablering av våtrom innenfor eksisterende hoveddel i samme bruksenhet er normalt ikke søknadspliktig.

Enebolig over to plan samt uinnredet loft, oppført i 1969. Boligen har i hovedsak bygningsdeler og overflater fra byggeperioden og har behov for oppgradering og modernisering. 1. etasje: Etasjen inneholder vindfang, toalettrom, trapperom, hall, stue, kjøkken, to soverom, bad og vaskerom. Stuen er utstyrt med vedovn, peis med innsats og luft-til-luft varmepumpe fra 2023, samt utgang til balkong og delvis innglasset terrasse på terreng. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat, oppvaskkum av stål, komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har innredning med nedfelt servant, toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Vaskerommet har vinylbelegg med sveiseskjøter på gulv, våtromstapet på vegger, himlingsplater, plastsluk, vaskekum, opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilasjon. Toalettrommet har fliser på gulv, tapet på vegger, glatt himling, servant og toalett. Badet er etablert i et tidligere soverom, og det foreligger ikke dokumentasjon på at bruksendringen er omsøkt eller godkjent av kommunen. Badet, toalettrommet og vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Kjeller: Kjelleretasjen inneholder hall med trapp, kjellerdør i teak, to boder hvorav én fungerer som bod/fyrrom med eldre oljefyringskjel, samt innredede rom. Rommet som er innredet som kjøkken, har glatte fronter og laminat benkeplate, oppvaskkum av stål, komfyr, avtrekksvifte og vaskemaskin. Badet har gulvbelegg, gulvvarme, servant og dusjsone med oppkant og sveiset belegg. Videre er det innredet et rom som kjellerstue med peis med innsats og et rom innredet som soverom. Bad, kjellerstue og soverom er etablert i rom angitt som «diverse» på opprinnelige tegninger, og kjøkkenet i tidligere vaskerom. Det foreligger ikke dokumentasjon på at disse bruksendringene er omsøkt eller godkjent av kommunen. Kjøkkenet og badet har et oppgraderingsbehov. Loft: Uinnredet kaldtloft med adkomst og oppbevaringsplass. Overflater: Gulv: Parkett, teppe, betong og belegg. Vegger: Tapet og trepanel. Himling: Malte glatte flater, trepanel og himlingsplater. Lagring: Boligen har bod og bod/fyrrom i kjeller samt uinnredet loft. På eiendommen er det oppført en frittstående garasje fra 1994 på 22 m² med innvendig betonggulv, gipsplater på vegger og automatisk leddport i metall. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 1. Etasje Vaskerom - Vindu vaskerom 1. etasje. | Det er påvist råte på vinduet i vaskerommet i 1. etasje. - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har eldre slukløsning uten klemring og tettesjikt. Det er registrert motfall på gulvet, og det er ingen høydeforskjell mellom topp sluk og gulv ved døråpningen. Det er registrert omfattende bom i gulvfliser og oppsprekking av flisfuger. Rommet mangler tilfredsstillende ventilasjon og har kun ventil i yttervegg. Våtrommet har samlet betydelige avvik og vurderes til TG3. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har utilstrekkelig ventilasjon fordi ventilasjonsanlegget i boligen er frakoblet. - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har eldre gulvbelegg og slukløsning med betydelig alder og usikker gjenværende levetid. Dusjsonen er utført med oppkant og sveiset gulvbelegg. Det er registrert misfarging og merker i gulvbelegget som vurderes å skyldes langvarig tildekking med tekstiler over elektriske varmekabler. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk fra våtrommet. Det er registrert irrdannelse på avløpsrør under servant. Ved hulltaking i tilstøtende konstruksjon bak dusjsonen ble det målt forhøyet fuktinnhold i bunnsvill, 24,7 vektprosent. På bakgrunn av våtrommets alder, registrerte avvik og forhøyet fuktinnhold i tilstøtende konstruksjon vurderes våtrommet samlet til TG3. - Kjeller Kjøkken - Overflater og innredning | I skapet under oppvaskkummen er det registrert fuktskade i bunnplaten. Det er påvist drypplekkasje fra avløp under oppvaskkum. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon i toalettrom. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det er påvist mosevekst på taksteinene. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrennene er overfylt med smuss, og det står vann i rennene. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft | Ventilasjonskanalene på loftet har sprekker i plasten som skal forhindre kondensering. Dette kan medføre økt risiko for kondensdannelse og påfølgende fuktskader. Det er påvist fukt på gulvet under rørgjennomføringen i taket på loftet. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader på sørveggen i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist stedvis manglende gnagesikring (musesperre) på ytterveggene. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at flere vinduer tar borti karmen, og at lukke- og låsemekanismen er treg. Flere vinduer er derfor vanskelige å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Søylene under balkongen er ført ned på en svill som ligger nær bakken. Dette kan medføre økt risiko for fuktpåvirkning og redusert levetid på konstruksjonen. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Terrasser og plattinger på terreng | Inspeksjon av bæring og fundamenter er begrenset til åpninger mellom spiler. Det er ikke observert nedbøyinger eller andre avvik i forhold til bærende konstruksjoner. - Innvendig - Overflater - gulv | Overflater på tepper og belegg viser tegn til normal aldring og slitasje, med typiske bruksmerker. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell på 35 mm gjennom hele rommet på kjøkken i kjeller. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). - Innvendige dører | Det er påvist funksjonsavvik på flere innvendige dører soverommet. Dørene tar tar borti karmen. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert betydelige mengder ekskrementer som etter størrelse og utseende vurderes å stamme fra rotter, i området ved varmtvannsberederen. Det er også observert materiale som kan være utlagt rottegift. Det er ikke avklart om det fortsatt forekommer aktivitet. Det er påvist inntrekksveier for gnagere stedvis mellom bordkledning og grunnmur. - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Våtromstapetet løsner i nedre kant. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Vaskerommet har kun ventil i yttervegg og oppdriftsventil med begrenset effekt. - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader. - Kjeller Kjøkken - Avtrekk | Avtrekksviften er ikke tilkoblet. Dette medfører at funksjon ikke kunne testes. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Det er påvist balansert ventilasjon av eldre type. På befaringsdagen var anlegget frakoblet spenning og dermed ute av drift. Det er også registrert rust på innsiden av aggregatet. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring og drenering antas å være fra byggeåret 1969 og har dermed oppnådd en alder som medfører usikkerhet om videre funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i yttervegg i kjeller. - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen på fasaden mot sør, noe som medfører at vann kan ledes inn mot muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. - Oljetank | Det er opplyst at utvendig oljetank er fjernet, men det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført sanering og fjerning. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk på hovedtrapp: Rekkverket på hovedtrappen er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Rekkverksåpninger på hovedtrapp: Åpningene i rekkverket på hovedtrappen er ikke i henhold til kravene i dagens forskrifter. - Rekkverk i kjellertrapp: Det er ikke montert rekkverk på trappevangen i kjellertrappen, og det mangler håndløper på veggen. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Trappefunksjonalitet: Trappen har dårlig funksjonalitet da den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Elektrisk anlegg: Det er påvist i skapet at det ikke er samsvar mellom antall kurser og kursfortegnelse. - Elektrisk anlegg: Det er ikke kjennskap til om det er utført arbeider på det elektriske anlegget etter at krav om samsvarserklæring ble innført, noe som sammen med anleggets alder og registrert kursavvik medfører usikkerhet om anleggets tilstand. - Rømningsvei: Vindu i soverom i kjeller har stor høyde fra gulv og er topphengslet, og vurderes ikke å gi tilfredsstillende rømningsmulighet ved brann. - Brannslukningsapparat: Brannslukningsapparatet mangler datomerking og senere stemplinger som dokumenterer utført vedlikehold.

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over to plan oppført på grunnmur og fundamenter i betong og gulv mot grunn i betong. Yttervegger er i bindingsverkkonstruksjon med en kombinasjon av liggende og stående bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, rupanel som undertak og kaldtloft, tekket med betongtakstein og undertaktekking av takpapp. Garasje: Oppført med ringmur av Leca eller tilsvarende lettklinkerblokker og innvendig betonggulv. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med en kombinasjon av stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er utført med sperrer i saltaksform og tekket med betongtakstein. Garasjen har automatisk leddport i metall.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2023, vedovn og peis med innsats. Gulvvarme på bad i kjeller. Det står en eldre oljefyringskjel med tilhørende brennerinstallasjon i boligen. Det er opplyst at utvendig oljetank er fjernet, men det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført sanering og fjerning. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Kommunale opplysninger viser at boligen tidligere var tilknyttet septiktank. Det er ikke verifisert om denne er fjernet eller sanert.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Beløpet er stipulert. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.