Sagaveien 13F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskap for 2025 viser et årsresultat på kr. 113.964,- Det er budsjettert med et årsresultat på kr. 269.830,- STYRETS BERETNING I SAMEIE SAGAVEIEN 13 Utdrag * En av de store oppgavene har vært ferdigstillelse av nordveggen. Dette prosjektet ble gjennomført av fagfolk som malte og utbedret vinduer og karmer i tillegg til styret som bidro til å male murveggen. Store hull i veggen har blitt tildekket av metallnetting. * Etter mer enn 20 år, måtte vi skifte ut tinekablene i takrennene mot øst. * Vannrør i garasjen og ned til næring har blitt isolert for å unngå kondens. * I perioden er det utført en vår- og en høstdugnad med mål om å gjøre det pent og attraktivt rundt oss. * Etter flere år med kontakt med kommunen for å få ordnet muren og avløp mot Slyngveien kom endelig dette arbeidet i gang. Dette vil sikre oss for overvann og lekkasjer mot bygget i tillegg til en sikker og trygg parkering. Øvrig info fra styreleder i samme mail fra 16.09.2026: - Parkeringsforhold for denne leiligheten spesifikt; Hver seksjon har en umerket parkeringsplass ute. Det er ekstra plasser som kan benyttes til gjesteparkering. Det er ikke anledning å parkere større kjøretøy som store varebiler, busser, campingbil/ vogn eller tilhengere på parkeringsplassene. Garasjeplassene er ikke linket direkte til seksjonene, men i er et eget garasjelag. De fleste seksjonseierne har en eller flere garasjeplasser. - Utført oppgradering/ vedlikehold i sameiet/borettslaget i senere år? * I 2019/ 20 ble fasaden mot vest oppgradert. * Baldakiner over alle inngangspartiene til bolig. * El-bil ladere * Fiber * Gravd opp og drenert vann vekk fra bygget i nord (F) * Nordveggen ble pusset og malt i 2025 * Tinekabler for hele østsiden skiftet ut. - Planer om vedlikehold/ rehabilitering? Vedlikehold foregår hele året uten at det påvirker felleskostnadene. Det skal gjøres vedlikehold på taket av inngangspartiene. - Planer om økning av fellesgjeld/ felleskostnad? Budsjettet for 2027 er ikke satt, men en bør forvente samme økning som KPI. Det er per i dag ikke planer om økning av fellesgjeld. - Mulighet for el-bil ladning i sameiet/ borettslaget? Ja, det er mulighet for lading av el-bil. - Hvordan stiller sameiet/ borettslaget seg til dyrehold? Det er OK med normalt dyrehold.

Vedtekter / Husordensregler:
Nye vedtekter og ordensregler ble godkjent og vedtatt i 2021. Utdrag husordensregler: Husdyrhold Ha gjerne hund eller katt. Som dyreeier vil du være vel kjent med båndtvangbestemmelser og krav til hundeposer. Ikke la inngangspartier, plener og parkeringsplass være avtredested/lufteplass. Dette gjelder både sommer som vinterstid. Hensetting av mat ute eller mating av fugler og andre dyr (uteplass/balkong) kan tiltrekke seg bl.a. rotter og skadedyr, og skal derfor ikke forekomme. Dyrehold krever at dyrevernbestemmelser etterleves. Bruk av terrasser og markiser Styret har ansvar for utvendig bygningsmasse (tak, vegger, terrasser og inngangspartier) og vedlikehold av dette. Vi vil derfor gjøre oppmerksom på hver enkelt beboers ansvar for rengjøring og beising av panel på terrassenes skillevegger. Markiser Markiser og utvendige persienner kan monteres uten varsel til styret, såfremt man følger følgende retningslinjer: Godkjent farge på markiser er ensfarget grå tilsvarende 79/200 I Lady Santex. Godkjent farge på utvendige persienner er hvite dekk kasser og (antrasitt) grå lameller Parkering Parkering skjer på parkeringsplassen (sameiets fellesareal) øst for bygningen på 4. etg plan mot naboene og ved bygningens sørside. Kun korttidsparkering ved persontransport, varelevering og lignende skal skje ved inngangene (ved fortauet) når det ikke hindrer tilgjengeligheten og adkomsten til parkeringsplassene og oppgangene. Parkeringsplassene er sameiets fellesareal og det er 1 plass (bruksrett) reservert for hver enkelt leilighet. Det er mulighet for å lade elbiler på sameiets parkeringsplasser, jfr info fra selger. Varmepumper Montering av varmepumper i Sagaveien 13 er ikke lov, uansett årsak.

Dyrehold:
Husdyrhold Ha gjerne hund eller katt. Som dyreeier vil du være vel kjent med båndtvangbestemmelser og krav til hundeposer. Ikke la inngangspartier, plener og parkeringsplass være avtredested/lufteplass. Dette gjelder både sommer som vinterstid. Hensetting av mat ute eller mating av fugler og andre dyr (uteplass/balkong) kan tiltrekke seg bl.a. rotter og skadedyr, og skal derfor ikke forekomme. Dyrehold krever at dyrevernbestemmelser etterleves.

Beboernes forpliktelser:
Det er blitt organisering av to dugnader for vår og høst.

Styregodkjennelse:
Ingen krav til styregodkjennelse, dog skal styret varsles.

Forkjøpsrett:
Ingen forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 3 434 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

I de mnd. felleskostnader inngår: Nedbetaling av andel fellesgjeld, forretningsførsel, forsikring bygg, vedlikehold, sparing og grunnpakke internett. Ref mail fra styreleder 16.09.2026: Seksjonen er blitt påbygd 122 m2 til 171 m2 iflg. tidligere salgsoppgave, men ikke korrigert for felleskostnader. Det betyr at ny felleskostnad for seksjonen økes med kr 1.530,-. Økningen vil gjelde fra 01.01.2027.

Fellesgjeld

kr 21 663
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.09.2026

Pr. 14.09.2026 Obos Banken AS 98207845396 Fellesgjeld: Kr. 1 316 972,- Annuitetslån med flytende rente 7.2 % pa. Innfrielsesdato: 30.11.2039 Andel av fellesgjeld Restsaldo: Kr. 21 662,- Kapitalkostnader: Kr. 212,-

Forsikringspolise

83442281.

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameierne. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Areal

BRA: 179 m²
BRA-i: 174 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

1 biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg via Garasjedrift Sagaveien 13 SA. Styre informerer: Leie per måned er fortiden kr 650,-. De som har elbil kan lade fra egen eiet ladeboks og betaler fortiden Norgespris. Vi har ingen styrevedtak eller Årsmøtevedtak som vil ha stor betydning for økonomien i Garasjelaget eller for den enkelte andelseier. Iht selger så er det mulighet for å kjøpe en parkeringsplass til (kr.200.000). Garasjeplassene ligger ved siden av hverandre i garasjeanlegget. Tilgang til å parkere på uteplassene på lik linje med andre beboere. Iht styreleder er det 1 plass (bruksrett) reservert for hver enkelt leilighet. Uteplassene / parkeringsplassene er sameiets fellesareal. Parkering skjer på parkeringsplassen (sameiets fellesareal) øst for bygningen på 4. etasjeplan mot naboene og ved bygningens sør- eller vestside. Det er tilgjengelig elbilladere for beboerne også på disse plassene.

Eiendom

Tomteareal er 7 957 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt opparbeidet med asfaltert gårdsplass med parkering/gjesteparkering, noe opparbeidet fellesareal samt naturtomt. Leiligheten ligger i det tidligere bygget, hvor JO-BU motorsagfabrikk holdt til og som delvis ble ombygget til leiligheter i 2002-2003. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 12 m². Balkongen vender mot vest og har gode solforhold med kveldssol, samt flott utsikt mot sjøen, Vindfangerbukta og marina. Fra hovedsoverommet er det utgang til en østvendt balkong på ca. 5 m² med morgensol. Tillegg er oppført ett påbygg med utgang til takterrasse på ca. 24 m² med noe overbygg (6 m²).

Byggeår

1954

Innhold

Boligen består av følgende rom: 2. etasje: (BRA-I, 123 m²). Entré/gang, stue/kjøkken/spiseplass, vaskerom, bod, 2 soverom og bad/wc. Loftsetasje: (BRA-I, 51 m²). Loftstue, 2 soverom, bad/wc og 2 kontorer. Underetasje: (BRA-E, 5 m²). Bod   De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Standard

Gjennomgående 6-roms leilighet over to plan, beliggende i bygningens 2. etasje og loftsetasje, (tilsvarende 5. og 6. etasje sett fra vest). Fra stuen i 2. etasje er det utgang til vestvendt balkong på ca. 12 m², og fra hovedsoverommet er det utgang til østvendt balkong på ca. 5 m². Fra loftstuen er det utgang til vestvendt takterrasse på ca. 24 m², hvorav ca. 6 m² er overbygget. Leiligheten disponerer i tillegg bod på ca. 5 m² i bygningens underetasje, samt biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Bygningen ble opprinnelig oppført omkring 1954 til industriformål senere ombygget til leiligheter i 2003. Loftsetasjen ble innredet og utvidet omkring 2009 med arker mot vest og øst. Leiligheten har vært i familiens eie siden 2014 og er gjennomgående, med gode sol- og lysforhold samt fjordutsikt mot Vindfangerbukta og Drøbaksundet. Standarden er av varierende alder, hovedsakelig fra ombyggingen i 2003 og etableringen av loftsetasjen i 2009. Bad, vaskerom og kjøkken i 2. etasje ble oppgradert omkring 2016 og 2019 etter en vannlekkasje. Leiligheten fremstår generelt som godt ivaretatt, men vedlikehold, utbedringer og modernisering må påregnes som følge av alder og normal bruksslitasje. Overflater: Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med parkett. Overflater hovedsakelig fra 2003 og 2009 (loftsetasje). Gulv i stue/kjøkken/entre fra 2016 utført i regi av forsikringsselskapet. Innvendige vegger er overflatebehandlet med malt strie. Innvendige tak er overflatebehandlet med malte flater. Overflater fra 2003 og 2009 (loftsetasje). Kjøkken: Kjøkken i åpen løsning mot stuen. Kjøkken er fra 2016 og utstyrt med hvit høyglans skap- og skuffefronter kombinert med laminerte benkeplater. Fliser over benk og lys under overskap i forbindelse med innredningen. Kjøkken har integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp (2026), oppvaskmaskin (2026) og kjøleskap. Det er installert lekkasjestopper og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med utlufting på yttertak. Ventilator fra 2016. Bad: Innbydende bad pusset opp i 2019, utført av Handyman Palmer AS. Badet har flislagt overflater og varme i gulv, utstyrt med mørk skuffeinnredning med helstøpt servantbenk, speilskap på vegg, med lyspunkt. Dusjnisje med fast glassvegg og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk fra våtrom som styres fra kjøkkenventilator. * Det ble foretatt hulltaking fra tilstøtende entré mot våtrommet. Det ble ikke registrert synlige tegn eller indikasjoner på unormale fuktforhold i det undersøkte området. Veggen er oppført med stålstendere, og det var derfor ikke mulig å måle vektprosent i treverk. Supplerende overflatesøk med fuktindikator av typen Protimeter MMS ga heller ingen indikasjoner på fukt eller fuktskader. Bad: Bad i loftsetasjen med flislagte overflater og varme i gulv. Badet er fra 2009 innredet med skuffeinnredning med helstøpt servantbenk, speil på vegg og lyspunkt. Dusjkabinett og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk fra våtrom som styres fra kjøkkenventilator. * Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom soverom (bak dusj). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 0 % fukt (vektprosent). Det ble ikke påvist unormale forhold, tørt treverk i konstruksjonen i dette området. Vaskerom: Praktisk og godt utstyrt vaskerom pusset opp i 2016. Vaskerommet har flislagt overflater og varme i gulv, innredet med hvit innredning bestående av både benkeskap og overskap. Nedfelt utslagsvask i benk og lys under overskap i forbindelse med innredinge. Det er avsatt plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel plassert i søyle. Mekanisk avtrekk fra våtrom som styres fra kjøkkenventilator * Det ble foretatt hulltaking fra tilstøtende entré mot våtrommet. Det ble ikke registrert synlige tegn eller indikasjoner på unormale fuktforhold i det undersøkte området. Veggen er oppført med stålstendere, og det var derfor ikke mulig å måle vektprosent i treverk. Supplerende overflatesøk med fuktindikator av typen Protimeter MMS ga heller ingen indikasjoner på fukt eller fuktskader. Annet: - Alle soverom vendt mot øst (bakgård) - Gode vindusposter - Tykke vegger og god lydisolering i bygget iflg. selger - Plassbygde hyller i bod under trapp - Plassbygd bokhylle i stue, plass-bygde hyller i kontor i loftsetasjen - Plassbygd seng på soverom mot nord i loftsetasjen - Skyvedørsgarderobe med speil i entré - Hvitprofilerte garderobeskap på på hovedsoverom - Kleberstein vedovn 2016 og elektrisk oppvarming av leiligheten. Gulvvarme på våtrom - Utestikk - Utelys - Port telefon - 2 stk utvendige persienner i stue - Utvendig manuelle screens på 2 fløyet terrassedør mot vest, vinduer og terrassedør mot øst - Motorisert markise på takterrasse - Diverse belysningsutstyr i form av downlights og panelovner - Bod etablert som gitterbur i kjelleretasje med låsbare plassbygde gitterdører - Varmtvannsbereder på ca. 116 liter plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder fra 2016 - Sikringsskap plassert i bod under trapp, utstyrt med automatsikringer - Felles brannvarslingsanlegg - Trappevask utføres en gang i uka (eksternt) Medfølger: *Plass-bygde hyller og garderobeskap *Hvitevarer på kjøkkenet Medfølger ikke: *Mikrobølgeovn

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: * Integrerte hvitevarer på kjøkken. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport datert 22.09.2026 utført av bygningssakkyndig Erik Slæperud LEILIGHET I KOMBINASJONSBYGG Byggeår bygg: 1954 Omgjøring til leilighet: 2003 Påbygg loft: 2009 Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong antatt til fjell og fast byggegrunn. Bygningens bærende konstruksjoner og takkonstruksjon er fra eldre byggeår. Etasjeskillere i betong mellom etasjene. Mulig trebjelkelag medllom 2. etg. og loftsteasje uten at dette kan stadfestes med sikkerhet. Yttertaket er tekket med membranduk. Taktekking er fra 2003 Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål fra 2003. Takkonstruksjon er av type saltak. Takkonstruksjonen er lukket. Yttervegger er hovedaklig oppført i siporec el. og utfyllende yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med teglstein og pusset utførelse Vinduer i tre med isolerglass med sprosser fra 2003. Velux takvinduer med isolerglass fra 2009. Ytterdør i profilert fabrikkmalt utførelse fra 2003. Brannklassifisert B-30. To-fløyet terrassedør i stue med isolerglass fra 2003. Enkelt fløyet terrassedør i soverom med isolerglass fra 2003. Terrassedør i loftstue av type folledør i malt tre med isolerglass fra 2009. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG3 UTVENDIG Balkonger og takterrasse Vurdering av avvik: • Vanntett sjikt på takterrasse har passert med en 50% av sin brukstid og har derfor usikker fremtidig funksjon. • Det ble observert enkelte løse fliser og fuger på den østvendte terrassen med adkomst fra hovedsoverommet. • Rekkverket på balkong og takterrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Minimum 1,2 meter når nivåforskjellen er over 10 meter. Konsekvens/tiltak: • Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. • Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. • Løse fliser og skadede fuger kan føre til vanninntrengning og frostskader, med risiko for videre oppsprekking, løse fliser og skader på underliggende konstruksjoner. Løse fliser og skadede fuger bør fjernes og utbedres. Underlaget, fallforholdene og tettesjiktet bør samtidig kontrolleres av fagkyndig før nye fliser legges. • Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. • Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2 UTVENDIG * Taktekking * Takkonstruksjon/Loft * Terrassedører * Andre utvendige forhold INNVENDIG * Overflater - gulv * Overflater - vegger og tak * Etasjeskiller og bærende konstruksjoner * Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen VÅTROM VASKEROM * Dokumentasjon for våtrom * Overflater gulv * Vanntett sjikt, membran og sluk VÅTROM BAD/WC * Overflater gulv VÅTROM BAD/WC LOFTSETASJE * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. * Overflater gulv * Vanntett sjikt, membran og sluk * Sanitærutstyr og innredning * Tilliggende konstruksjoner våtrom TEKNISKE INSTALLASJONER * Innvendige vannledninger * Ventilasjon TGIU INNVENDIG * Innvendige felles trapper - TG vurderes ikke for fellesområder * Andre innvendige forhold - Inventar er ikke funksjonstestet. TG vurderes ikke for inventar. TEKNISKE INSTALLASJONER * Andre installasjoner - Varmekilder er ikke funksjonstestet av takstmann og det er ikke foretatt kontroll om hvorvidt alle rom har en varmekilde. TG er ikke vurdert. FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET * Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Sameiet felles ansvar og anliggende. * Rekkverket på balkong og takterrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Minimum 1,2 meter når nivåforskjellen er over 10 meter. * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. * Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. * Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av leiligheten. Gulvvarme på våtrom. Kleberstein vedovn 2016. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen er iht eiers egenerklærings, tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.

Andel fellesformue

kr 2 231
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

I de kommunale avgifter inngår vann, avløp og renovasjon. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter vil være avhengig av vannforbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Deler av kledning på takterrasse byttet på grunn av råteskader, utført av Rolf Jønsson Nesodden 2019: - Bad/wc i 2. etasje oppusset med ny membran, sluk og fliser, utført av Handyman Palmer AS (FDV-dokumentasjon fremvist) - Fliser lagt på balkong, utført av Handyman Palmer - Flisheller lagt på takterrasse, utført av Handyman 2018: - Montering av skyvedører til soverom i loftsetasje 2016: - Ny kjøkkeninnredning i 2. etasje - Montering av ny kjøkkenventilator med utlufting på yttertak - Vaskerom i 2. etasje pusset opp, med rørarbeider utført av SSG Norge AS - Reparasjon og utbedring etter vannlekkasje i rør i vegg mellom kjøkken og vaskerom, inkludert tørking samt utbedring av gulv og vegger utført av SSG - Installasjon av kleberstein vedovn i stue, montert av Kakkel og Peis - Montering av ny varmtvannsbereder på ca. 116 liter på vaskerom - Legging av parkett i stue, kjøkken og entré 2009: - Oppløft og innredning/utvidelse av loftsetasje med arker mot vest og øst, tegnet og byggemeldt av Drøbak Arkitektkontor - Etablering av bad/wc i loftsetasje 2003: - Ombygging og modernisering fra fabrikkbygning til leiligheter Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Ferdigstillelse, maling og utbedring av nordveggen, inkludert vinduer og karmer samt montering av metallnetting over åpninger - Utskifting av tinekabler i takrenner mot øst - Isolering av vannrør i garasjen og ned til næringsdel for å forhindre kondens - Utbedringer av vei, vann og avløp i og rundt bygget 2023: - Etablering av ladestasjoner

Betalingsbetingelser

Salgsverdi for beregning av dokumentavgift ved salg av eierseksjon med fellesgjeld, er seksjonens fulle verdi. Dvs at fellesgjelden inngår i avgiftsgrunnlaget. Fellesgjelden pr. tidspunkt for innhenting av opplysninger fra forretningsførere vil bli lagt til grunn for beregningen, hvis ikke store avvik på fellesgjelden oppstår i salgsperioden. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Odelsrett: Nei
Konsesjon: Eiendommen ligger i område hvor kommunen krever egenerklæringsskjema for konsesjonsfrihet grunnet boplikt gnr 86.  Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.  Megler besørger signering av dette fra kjøper ved kontraktsmøte. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen.  Dette er kjøpers ansvar.
Boplikt: Boplikt

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 215
• Eiendomsskatt: kr 8 052
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er satt til 3 promille i 2026 og faktureres over 4 kvartal.