Landingsveien 96

Leiligheten ligger i et veletablert og rolig boligområde på Orebakken ved Hovseter. Borettslaget har et romslig og bilfritt indre område med store plener, beplantning, lekeplasser og hyggelige sittegrupper, mens adkomstveier og parkering er lagt til ytterkanten av tomten. Fra leiligheten i fjerde etasje er det fint utsyn over bebyggelsen og de grønne fellesområdene. Området er svært familievennlig og tilrettelegger godt for hverdagens gjøremål. Det er trygg og kort gangavstand til barnehager som Orebakken og Landingsveien barnehage, samt Voksen skole for de minste trinnene. For eldre barn ligger Hovseter ungdomsskole og Persbråten videregående skole også innenfor en kort spasertur. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet med Rema 1000 på Hovseter eller i Arnebråtveien, mens servicetilbud, spisesteder og spesialforretninger er tilgjengelige på Røa Senter og Røa Torg en kort kjøretur eller busstur unna. For friluftsliv og idrett er beliggenheten ideell, med umiddelbar nærhet til Hovseterdalen og turstier videre innover mot Mærradalen, Bogstadvannet og Nordmarka. Om vinteren er det rask adkomst til oppkjørte skiløyper og utfartssteder i Sørkedalen. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, med bussholdeplass like ved i Arnebråtveien og gangavstand til Hovseter og Holmen T-banestasjon, hvor linje 2 bruker rundt et kvarter inn til Majorstuen og sentrum.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende plan er reguleringsplan S-1733 (Endret regulering- og bebyggelsesplan med reguleringsbestemmelser for felt A,B,C,D og friområdene på gnr. 31, bnr. 11 m.fl., Hovseterområdet), vedtatt 03.01.1972, hvor eiendommen er regulert til byggeområde for boliger (Felt C). I henhold til planens bestemmelser § 5 kan offentlige og private gangveier benyttes til helt nødvendig kjøretrafikk av for eksempel sykebiler, utrykningsbiler, biler for renovasjon og vedlikehold samt biler for flyttetransport og varetransport. Sammen med søknad om byggetillatelse for en eller flere bygninger innen et felt må det innsendes detaljert utomhusplan for hele feltet. Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Kommuneplanen 2015–2030". I kommuneplanens arealdel er arealbruken for eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Planen gir overordnede føringer for Oslos byggesone, men etablerer ingen konkrete torg eller møteplasser på eiendommen. I matrikkelen er det registrert et kulturminne på eiendommen (lokalitetsnummer 128923, art «Funnsted», kategori «Arkeologisk lokalitet», med uavklart vernestatus). Det er ikke registrert kulturminner på bygningsmassen. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Regnskap og budsjett kan oversendes interessenter på forespørsel. - Årsresultat for 2025: overskudd kr 1 555 104,- (driftsinntekter kr 23 584 057,-, driftskostnader kr 21 006 015,- og netto finanskostnader kr 1 022 937,-). - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 8 326 852,- (omløpsmidler kr 9 247 334,- fratrukket kortsiktig gjeld kr 920 482,-). - Total egenkapital pr. 31.12.2025: kr 42 058 132,-. - Budsjettert resultat for 2026: overskudd kr 3 381 730,- (driftsinntekter kr 27 417 000,- og driftskostnader kr 23 018 270,-). - På ekstraordinær generalforsamling 15. juni 2026 ble det vedtatt låneopptak på inntil kr 192 000 000,- med 30 års løpetid til finansiering av rehabiliteringspakke 1 (tak, vinduer/dører, oppganger og betong). Lånet er forutsatt delutbetalt i perioden 01.07.2026 til 01.01.2028 med 24 måneders avdragsfrihet frem til prosjektslutt, og medfører varslet trinnvis økning i felleskostnadene fram mot 2028. - På ordinær generalforsamling 19. mai 2026 ble det vedtatt å si opp factoringsavtalen med OBOS Factoring. - På ordinær generalforsamling 19. mai 2026 ble det vedtatt at kostnader til kollektiv ordning for fibernett skal fordeles likt per andelseier fra 1. august 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr. Hunder og katter skal registreres hos styret og borettslagets dyreholdserklæring skal underskrives. Dyreholdserklæringen betraktes som en del av husleiekontrakten. Dersom en ønsker å holde mer enn én hund/katt må dette godkjennes av styret. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: - Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. - Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på borettslagets område. - Hunder og katter skal luftes utenfor borettslagets område. Innenfor borettslagets område skal dyr føres i bånd samt holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. - Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for skade som dyret måtte påføre person eller eiendom. - Kommer det inn skriftlige berettigede klager kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. En berettiget klage kan være at dyreholdet i vesentlig grad sjenerer naboer gjennom lukt, bråk eller på annen måte er til vesentlig ulempe, for eksempel medfører allergi, redsel eller angst. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandlinger med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Beboernes forpliktelser:
Borettslaget arrangerer felles dugnader (vår- og høstdugnad). Beboere har ansvar for nødvendig vedlikehold av egne forhager og terrasser (klipping av hekker i flukt med gjerde i henhold til hagenormen) samt overflatebehandling av balkongrekkverk og trepanel på vegger på balkonger. Ved oppussing skal det senest én uke før oppstart henges opp nabovarsel i alle oppganger i blokken med opplysning om leilighetsnummer, forventet omfang, varighet og kontaktinformasjon. Fellesområder skal holdes fri for byggestøv, og søppelcontainere eller -sekker på fellesområder må forhåndsavtales med styret og fjernes innen to uker.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget med å gi melding om nektelse, jf. borettslagsloven § 4-5.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, fibernett og felles strøm. Eiendomsskatt fra Oslo kommune innkreves fire ganger i året (mai, juni, september og november) via fellesutgiftene, og spesifiseres på egen linje på fakturaen for de andeler det gjelder. Borettslaget har felles avtale om fibernett fra OBOS Nett inkludert i felleskostnadene. TV er valgfritt for den enkelte husstand og bestilles og betales direkte til leverandør. Ekstraordinær generalforsamling vedtok 15. juni 2026 rehabilitering («Pakke 1») med en kostnadsramme på 192 millioner kroner, finansiert med felleslån. For denne andelen er ekstra fellesgjeld beregnet til kr 468 991,-, og felleskostnadene er varslet å øke trinnvis fram mot 2028 til anslagsvis kr 7 392 – 7 660,- pr. måned avhengig av renteutvikling. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Se mer ut fyldene beskrivelse under "om borettslaget". Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 52 516,32
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.10.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208202685 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 02.10.2026: kr 21 265 296,- Andel av saldo: kr 52 516,32 Innfrielsesdato: 30.03.2042 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,44 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på 6 måneder regnet fra oppsigelsesdato. I henhold til vedtektene har borettslaget lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. På ordinær generalforsamling 19. mai 2026 ble det vedtatt å si opp factoringsavtalen med OBOS Factoring med snarest mulig virkning og avlyse den fra grunnboken.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Garasjeplass betales over felleskostnadene med ca. kr 500 per måned. Det er etablert infrastruktur for elbillading i garasjeanlegget med Laddel som driftsoperatør (kun Zaptec Pro ladebokser godkjennes), samt to felles ladebokser utendørs. Ladebokser i parkeringshuset er faste installasjoner som følger andelen ved salg. Borettslaget har i tillegg gratis gjesteparkering med tidsbegrensning og registrering via app, og nummererte utendørsplasser kan leies etter søknad til styret.

Tomteareal er 57 580 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 57 579,5 m². Tomten er opparbeidet med store grøntarealer, plen, store trær, internveier, sittegrupper, torg med grillpaviljong og grillplass, lekeplasser samt parsellhage. Det indre området er bilfritt, med gjesteparkering og garasjeanlegg lagt til utkanten av eiendommen. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, bod, bad, wc, kjøkken, stue og tre soverom. Leiligheten har en balkong på 14 m² med adkomst fra stuen, og en balkong på 4 m² med adkomst fra kjøkkenet. Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller på 4 m², samt en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Borettslaget har felles gjesteparkeringer. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Gjennomgående fireroms andelsleilighet i fjerde etasje med balkong på to sider. Boligen har en funksjonell planløsning med tre soverom, separat toalettrom, bad, innvendig bod samt stue og kjøkken med utgang til hver sin balkong. Leiligheten holder en eldre standard og har behov for oppgradering. Entré: Entréen gir en praktisk adkomst til leilighetens øvrige rom. Rommet har dør med glassfelt inn mot stuen og glatte dører til de øvrige rommene, samt plass til oppheng av yttertøy. Stue: Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir godt med dagslys, og fra stuen er det utgang til en balkong med betongdekke, rekkverk med håndløpere i tre og metall, samt skillevegg med frostet glassfelt. Rommet har dør med glassfelt mot entréen og en målt himlingshøyde på 2,41 m. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter, laminat benkeplate og fliser på vegg over benkeskap. Rommet er utstyrt med benkebeslag i rustfritt stål med utslagskum og kum, kullfilterventilator, mekanisk avtrekk samt en 116-liters varmtvannsbereder montert i benkeskap. Det er plass til spisebord ved vinduet og utgang til balkong med betongdekke, håndløpere i tre, enkle glassfelt over rekkverket og skillevegg med frostet glassfelt. Kjøkkeninnredningen har et oppgraderingsbehov. Tre soverom: Leiligheten har tre soverom med plass til seng og tilhørende møblement. Det ene soverommet er utstyrt med garderobeskap med glatte fronter, og samtlige soverom har vinduer med trelags isolerglass. Bad: Badet har flislagte overflater på vegger og fliser på betong på gulv. Rommet er innredet med servant, speil, veggskap med profilerte fronter og hyller, samt dusj i badekar. Det er installert mekanisk avtrekk og luftespalte under dør. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Separat toalettrom utstyrt med klosett, servant og speil over servant. Rommet har mekanisk avtrekk og luftespalte under dør. Bod: Innvendig bod i leiligheten gir praktisk oppbevaringsplass og er tilknyttet boligens mekaniske avtrekk. Overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med gulvbelegg, samt fliser på bad. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater og murpuss, malt glassfiberstrie, samt fliser på bad og over kjøkkenbenk. Himling: Pusset og malte overflater. Lagring: Garderobeskap med glatte fronter på ett soverom, innvendig bod i fjerde etasje samt ekstern bod på 4 m² i kjeller. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.05.2026. Bygning: Bygningen er oppført i 1975. Fireroms andelsleilighet i boligblokk med en ekstern bod i kjeller. Gjennomgående leilighet i 4. etasje med balkong på hver side. Grunnmur i betong. Yttervegger i stål-, betong- og trekonstruksjon. Fasader med pusset og malte overflater, forblendet med teglstein og kledd med trepanel. Etasjeskiller i betong. Tak: Yttertak i flatt oppforet betongdekke. Tekket med takpapp/folie. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass i kjøkken og stue, produsert i 2004. Vinduer med trelags isolerglass for øvrig, produsert i 1985/1986. Dører: Entrédør i brannklasse B-30, produsert i 1975. Balkongdører med tolags isolerglass, produsert i 2004. Dør med glassfelt mellom stue og entré. Glatte innvendige dører for øvrig. Trapper/adkomst: Felles trapper i betong. Balkong/terrasse: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 14 m². Dekke og rekkverk i betong. Håndløpere i tre og metall. Skillevegger i betong, med frostet glassfelt. Balkong i trekonstruksjon med adkomst fra kjøkken, ca. 4 m². Dekke og rekkverk i betong. Håndløpere i tre. Enkle glassfelt over rekkverket på en kortside. Skillevegg, med frostet glassfelt på andre kortsiden. VVS-installasjoner: Varmtvannsbereder på 116 liter, produsert i 2001, montert i kjøkkenbenk. Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Hovedstoppekran er montert i wc. Sluk i støpejern. Ventilasjon: Friskluft via spalteventiler i vinduer. Mekanisk avtrekk fra bad, wc, kjøkken og bod. Luftespalte med lufttilførsel under dør mot bad og wc. Kullfilterventilator på kjøkken. Tekniske detaljer: Dørcalling. Boligen har elektrisk oppvarming. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang. Boligen har elektrisk oppvarming. Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? - Innmaten i sikringsskapet er av nyere dato. Anlegget for øvrig er av ukjent dato. Løses sikringene ofte ut? - Ukjent. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Ukjent. Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? - Ukjent. Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? - Ukjent. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjøkkeninnredning | Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, bærer preg av elde og slitasje i form av svellinger og mindre skader, samt det mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. TG 3 er gitt da det må påregnes utbedring/utskifting av kjøkkeninnredningen. Kostnadsestimatet er basert på ny kjøkkeninnredning. - Bad - Helhetsvurdering | Innredningen har fuktskader/svelling. Det er registrert rust i sluket. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. Det er dusj i badekar, og vann renner fra badekar og direkte ned i sluk. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder, nevnte forhold og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Karmene i enkelte vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer er noe harde å åpne/lukke og har behov for justering. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Ytterdører | Entrédøren har behov for justering. Dørene er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Innvendige dører | Enkelte dører har behov for justeringer/behandling. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. - Etasjeskiller | Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 20 mm i stue. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. - Varmtvann | Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid. Konsekvensen av normal aldring er forhøyet risiko for at berederen kan svakere funksjon, bruke mer strøm eller slutte å fungere. Det kan også være høyere risiko for lekkasjer. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner | Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. I forbindelse med oppgradering av leiligheten vil det være naturlig med utskifting av ledningsnettet. - Overflater på innvendige gulv | Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater. Overflateoppussing bør påregnes. - Overflater på innvendige vegger | Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av generelt noe slitte overflater med merker og rifter. Overflateoppussing må påregnes. - Wc - Utstyr for sanitærinstallasjoner | Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. I forbindelse med oppussing av badet vil det være naturlig med utskifting/oppussing av wc-rommet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Hulltaking | Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong/stål eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Selger har ikke bebodd eiendommen, og det foreligger derfor ingen historikk over strømforbruket.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er borettslaget sitt ansvar.

kr 22 506
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligen selges uten boligselgerforsikring, fordi vilkårene for å kjøpe slik forsikring ikke er oppfylt for denne eiendommen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Tryg Forsikring

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ukjent årstall: - Fornyet innmat i sikringsskapet med jordfeilautomater Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2026: - Installasjon av fibernett i alle leiligheter og fellesarealer - Etablering av avfuktingsanlegg i kjellere i Landingsveien 56–60, 66–72 og 74–78 - Utskifting av brannslukningsapparater i fellesarealer og andeler, utdeling av batterier til røykvarslere, montering av markeringslys i garasjeanlegget og service på røykluker 2025: - Oppussing og utstyrsoppgradering av trimrommet - Utskifting av alle nedløpsrør i parkeringshuset - El-kontroll med termofotografering av felles elektriske tavler - Beskjæring, felling og trepleie på tomten etter kartlegging av arborist 2024: - Reparasjon og vedlikehold av utemøbler og blomsterkasser, samt utbedring av utleierom og utstyr til trimrommet 2023: - Nytt låssystem for postnøkkel i alle oppganger, utskifting av to dører til parkeringshuset, vedlikehold av utemøbler samt punktreparasjoner av betongfasade og balkonger 2022: - Utskifting av ødelagte vinduer og karmer - Ferdigstillelse av dreneringsarbeid ved alle gavlvegger 2021: - Utskifting av ødelagte vinduer og karmer - Installasjon av brannvarslingsanlegg i fellesarealer og seriekoblede brannvarslere i alle leiligheter - Påbegynt dreneringsarbeid ved alle gavlvegger 2020: - Utskifting av ødelagte vinduer og karmer - Installasjon av sensorstyrt, energieffektiv belysning i fellesarealer - Installasjon av digitalt dørtelefonanlegg i alle oppganger - Etablering av ladeinfrastruktur for el- og hybridbiler i garasjeanlegget samt to offentlige ladeplasser - Opprusting av torg og uteområde med etablering av grillpaviljong 2019: - Utskifting av ødelagte vinduer og karmer - Drenering av innglassede balkonger - Utskifting av hovedtavler for strøm i alle blokker - Etablering av pullerter ved innkjøringer - Rehabilitering av felleslokale 2018: - Utskifting av ødelagte vinduer og karmer - Ferdigstilt vedlikeholdsspyling av rør i leilighetene - Modernisering av heiser i høyblokkene - Nye LED-lamper i lysmaster på fellesområdet - Beskjæring av trær på borettslagets område 2017: - Etablering av tre nye utleierom og ny Storstue - Vedlikeholdsspyling av avløpsrør - Skifte av takbelegg på parkeringshus - Nye ventilasjonsvifter på tak og rensing av ventilasjonskanaler i alle oppganger og leiligheter

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.