Hellestadgangen 33

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde i Hellestadgangen på Dal i Eidsvoll kommune. Nabolaget preges av småhusbebyggelse og barnevennlige omgivelser, med skog og grøntarealer tett på. Her bor du tilbaketrukket i en blindvei med lite gjennomgangstrafikk, samtidig som hverdagens gjøremål er innen rekkevidde. Dalsliene barnehage ligger i gangavstand fra boligen, og det er trygg vei til Dal skole for de minste trinnene. De eldre barna sogner til Råholt ungdomsskole, en kort kjøretur unna. Fritidstilbudene i nærområdet er allsidige, med Dal Idrettspark kun noen minutters gange unna for ballspill og lek. Like i nærheten finner du Hasleråsen med fine turstier og oppkjørte skiløyper om vinteren, samt Letohallen og klatresenteret Høyt Under Taket. Råholt Bad og øvrige fritidstilbud på Råholt nås også raskt med bil. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet på Dal, med både Coop Prix og Kiwi lett tilgjengelig. For et bredere utvalg av butikker, apotek og servicetilbud ligger AMFI Eidsvoll på Råholt rundt ti minutters kjøring unna. Pendlere har gode forbindelser fra Dal stasjon, som ligger en kort spasertur eller sykkeltur unna, med jevnlige togavganger mot Oslo. I tillegg gir E6 rask adkomst med bil mot Oslo Lufthavn Gardermoen, Jessheim og Hamar.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av reguleringsplan Dalsliene 6 (plan-ID 023713800), vedtatt 18.06.2001. Eiendommens delareal på 836 m² er regulert til frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt B3. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for 2021-2031 (plan-ID 0237202001), med ikrafttredelse 13.04.2021. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn a_B), med et delareal på 836 m². Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart for kvikkleireskred er området der eiendommen ligger markert med aktsomhetsområde, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Det er ingen registrerte reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. Vi anbefaler alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke kjent at eiendommen er tilknyttet velforening.

Parkering i garasje med dobbel leddport med elektrisk styring, samt på asfaltert gårdsplass.

Tomteareal er 836 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med plen og trær, hekk og gangsti med heller, samt asfaltert gårdsplass.

Frittliggende enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Hall med trapp, stue/kjøkken, to soverom, bad og vaskerom (godkjent som bod i byggetegningene). Loftsetasje: Trapperom, tre soverom og bad (ikke inntegnet på byggetegningene). Terrasse på 71 m² med utgang fra stue, samt treplatting på 9.7 m² i tilknytning til innganspartiet. I tillegg er det oppført en frittstående garasje på 45 m² med bod og lagringsloft, samt en sportsbod på 4 m² på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under 'Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse'.

1. etasje: Entré: Den asfalterte gårdsplassen leder til et koselig inngangsparti med platting og overbygg. Innenfor døren kommer du inn i en romslig og innbydende entré med beskyttende laminatfliser og varmekabler i gulvet. Her er det god plass til skoskap og oppheng i tillegg til medfølgende garderobeskap. Stue: Den gjennomgående løsningen og de store vinduene gir stuen en lys og luftig atmosfære. I stuen er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Overflatene er lysmalte, og gulvet er belagt med parkett. Vedovnen sørger for ekstra varme og kos de kjøligere dagene. Fra stuen er det utgang til terrassen. Terrasse (TG3): Meget romslig terrasse på hele 71 m², vinklet rundt boligens vestlige side. Gulvet er belagt med impregnerte trebord og rekkverket er av malt treverk. Utetilværelsen oppleves som skjermet og privat med lite innsyn. På terrassen er det bygd opp pergola. Kjøkken (TG2): Med åpen løsning mot stuen blir kjøkkenet en sosial sone, også under matlagingen. Innredningen har profilerte fronter, vitrineskap og laminerte benkeplater. I innredningen er det integrert stekeovn og platetopp, samt opplegg og plass til oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Sorte subway-fliser pryder og beskytter bakveggene og ventilatoren har avtrekk ut. Kjøkkenet byr på rikelig med oppbevarings- og arbeidsplass. Soverom: To av boligens soverom ligger i hovedetasjen. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Her medfølger garderobeskap. Det andre soverommet er velegnet som gjeste-/barnerom eller kontor, og har plass til seng, skrivepult og garderobeskap. Soverommene er malt i duse og behagelige farger. Bad (TG2): Pent flislagt bad, overflateoppusset i 2020, med varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassvegger, gulvstående wc og servantinnredning med skuffer og overskap. Vaskerom (TG2): Vaskerommet i første etasje har våtromsvinyl på gulvet og malte plater på veggene. Rommet er utstyrt med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Loftsetasje: Trapperom: Trapperommet i loftsetasjen fordeler adkomsten til rommene i etasjen. Rommet har panelte overflater i skråtak og vegger, og fungerer som en naturlig passasje mellom soverommene og badet. Soverom: I loftsetasjen ligger tre rom innredet som soverom, alle med skråtak og panelkledde flater. Fra ett av soverommene er det adkomst til kneloft via inspeksjonsluke for ekstra oppbevaring. Bad (TG2): Badet i loftsetasjen ble etablert i 2014/2015 og har keramiske fliser på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med elektriske varmekabler i gulvet, servantinnredning med skuffer, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Overflater: Gulv: Parkett og laminat. Keramiske fliser på begge bad. Våtromsvinyl på vaskerom. Vegger: Panelplater, tapet og malte plater. Keramiske fliser på begge bad. Himling: Panelplater og himlingsplater. Malt takpanel på bad i loftsetasje. Lagring: Eiendommen har lagringsplass i dobbelgarasje som inneholder bod og innvendig trapp til lagringsloft. I tillegg finnes en frittstående sportsbod på 4 m². I boligen er det kaldloft med inspeksjonsluke, samt tilgang til kneloft fra ett soverom i loftsetasjen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på: - Oppussing av bad i første etasje med flis på flis og generell oppdatering av baderomsmøbler. - Heving av dørterskel på sidedør i garasje. - Oppsetting av lettvegger for etablering av soverom i loftsetasjen. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.10.2026. Bygning: Enebolig oppført i 2005. Grunnmur med ringmur av lettklinkerblokker, fundamentert med såleblokk. Boligen er oppført med støpt plate på mark og ringmur; denne konstruksjonstypen har normalt ikke tradisjonell drenering langs grunnmur da konstruksjonen ligger direkte på komprimerte masser med kapillærbrytende lag under platen. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og det er støpt gulv mot grunn i 1. etasje. Tak: Saltak i trekonstruksjoner med prefabrikerte takstoler og undertak av asfaltplater. Kaldloft er besiktiget fra luke pga. manglende gangbane. Det er tilgang til kneloft på ett soverom, dette er besiktiget fra luke pga. manglende gangbane. Vindskier av malt bord og toppbord av beslag. Taket er tekket med betongtakstein og er besiktiget fra bakkenivå. Nedløpsrør og takrenne av metall i lakkert utførelse, samt beslag av metall. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og peisovn i stue. Glassplate på gulv. Vinduer: Bygningen har 2-lags vinduer med rammer av tre. Dører: Bygningen har fabrikkmalt ytterdør samt fabrikkmalt terrassedør i tre. Innvendige formpressede speildører. Dør med glassfelt mellom hall og stue. Hvitmalte lister rundt åpningene. Trapper/adkomst: Malt tretrapp med rekkverk av stående panel og malt håndløper. Terrasse/platting: Treterrasse/treplatting på ca 71 m² med utgang fra stue med impregnerte gulvbord og malt rekkverk. Ved inngangsparti er det en treplatting på ca 9.7 m² med impregnerte gulvbord og malt rekkverk. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er utført i plast som rør-i-rør-system. Stoppekran og fordelerskap er plassert på vaskerom. Avløpsrør i boligen er utført i plast. Varmtvannstanken er på ca 200 liter og er ifølge selger fra ca 2021. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Vaskerom har mekanisk ventilasjon med tilluftspalte under dør. Bad 1. etasje har mekanisk avtrekk med tilluftspalte under dør. Bad i loftsetasje er ventilert med elektrisk styrt vifte med tilluftsplate under dør. Tekniske detaljer: Boligen er utstyrt med røykvarslere samt brannslokningsapparat. Boligen oppvarmes hovedsakelig med vedfyring og elektrisitet. Det er etablert varmekabler i gulv på begge bad og i hall. Elektrisk anlegg: Boligen har sikringsskap med automatsikringer. Det elektriske anlegget er ikke gjenstand for fagkyndig kontroll i forbindelse med befaringen, og vurderingen er begrenset til en visuell gjennomgang av synlige og tilgjengelige komponenter. Skjulte installasjoner, koblingspunkter og intern oppbygning i sikringsskap er ikke kontrollert. Bod: Byggeår 2005. Sportsbod med saltak tekket med takstein. Vegger oppført i bindingsverk og utvendig kledd med trepanel. Adkomst via boddør. Gulv med impregnerte terrassebord. Garasje: Byggeår 2006. Garasje fundamentert med støpt plate på mark. Ringmur av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med panel. Saltak tekket med takstein. Renner og nedløp av stål i lakkert utførelse. 2-lags vindu. Dobbel leddport med el-styring og gangdør. Innvendig trapp til lagringsloft med sponplategulv. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist fukt-/råteskader i deler av konstruksjonen. Det er registrert mye malingsavskalling på rekkverk. Terrasse fremstår med et betydelig vedlikeholdsbehov. Platting ved inngangspartiet har også behov for vedlikehold. Fukt- og råteskader kan over tid medføre svekkelse og videre nedbrytning av berørte trekonstruksjoner dersom fuktpåvirkningen vedvarer. Skadeomfanget bør undersøkes nærmere, og råteskadede/fuktskadede materialer skiftes ut. Manglende overflatebehandling og vedlikehold kan over tid føre til økt fuktpåvirkning og nedbrytning av trekonstruksjonene. Det anbefales vedlikehold med rengjøring, nødvendig forbehandling og ny overflatebehandling. Skadede eller svekkede materialer utbedres eller skiftes etter behov. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert noe mose på taktekkingen. Det vanntette sjiktet på taket er eldre enn 18 år og har nådd en alder hvor aldring og slitasje må forventes. Dette medfører økt risiko for redusert tetthet og vanninntrengning over tid. Taket bør følges opp med jevnlige kontroller og nødvendig vedlikehold. Det må påregnes utskifting av det vanntette sjiktet når tilstanden tilsier det eller dersom det oppstår tegn til svikt eller lekkasjer. Mose kan over tid holde på fukt og påvirke taktekkingens overflate og avrenning. Det anbefales skånsom fjerning av mose og normalt vedlikehold av taktekkingen. - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert fuktskade på gavlvegg på kaldloft på den ene siden av boligen. Ifølge selger skyldes forholdet at dekselet på en lufteventil tidligere hadde falt av, slik at regnvann kunne trenge inn gjennom ventilåpningen. Dekselet er opplyst å være montert tilbake og problemet er ifølge selger i orden. Ytterligere undersøkelser og kontroll av veggen og eventuelle følgeskader anbefales. Fuktinntrengningen har medført synlige fuktmerker/skader. Det anbefales å følge med på området for å kontrollere at det ikke oppstår ny fuktinntrengning. Eventuelle fuktskadede overflater/materialer bør utbedres ved behov. - Yttervegger | Utvendig kledning ligger stedvis svært nær terreng, med mindre avstand enn anbefalt. Liten avstand til terreng kan medføre økt fuktbelastning på nedre del av kledningen og over tid øke risikoen for fukt- og råteskader. Det anbefales å etablere bedre avstand mellom kledning og terreng der dette er praktisk mulig, samt følge med på nedre del av kledningen med tanke på fuktpåvirkning og vedlikeholdsbehov. - Vinduer | Det er registrert noe lokal fuktskade i karm på ett vindu i hall. Fuktskaden antas å skyldes tidligere plassering av blomster, vannflasker eller lignende i vinduskarmen. Forholdet vurderes hovedsakelig som en lokal overflateskade og har begrenset betydning slik det fremstår på befaringsdagen. Lokal overflatebehandling eller mindre utbedring kan utføres ved behov. - Ytterdører | Det er registrert utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm på hoveddør. Det er registrert enkelte mindre skader og slitasje på utvendige dører. Forholdet kan medføre noe trekk og varmetap, samt redusert tetthet mot vær og vind. Det anbefales å justere dørblad/beslag og kontrollere tetningslister for å oppnå bedre tetthet. Forholdet vurderes hovedsakelig som et vedlikeholdspunkt. Lokale utbedringer og normalt overflatevedlikehold anbefales etter behov. - Innvendige dører | Det er stedvis registrert enkelte mindre skader og slitasje på innvendige dører og karmer. Forholdet vurderes hovedsakelig å være av kosmetisk karakter og har liten betydning for normal bruk. Lokale utbedringer og overflatebehandling kan utføres etter behov og eget ønske. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rørgjennomføringer i våtsonen ved utslagsvask er ikke utført med synlig mansjett og tilfredsstillende tilslutning til tettesjikt, slik det kreves etter dagens utførelse. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Utette rørgjennomføringer kan medføre at vann og fukt trenger inn i omkringliggende konstruksjoner ved vannsøl eller lekkasje. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tetting rundt rørgjennomføringene. Ved eventuell oppgradering av Vaskerommet bør gjennomføringene utføres med egnet mansjett og tilsluttes veggens tettesjikt. - Bad 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl på gulv som er brukt som tettesjikt er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. - Bad loftsetasje - Overflater, vegger og himling | Det er registrert tegn til fuktpåvirkning/fuktskade i himlingen over dusjsonen, i området rundt avtrekksventilen. Silikonfugen i overgang mellom vegg og gulv i dusjsonen er skiftet ut. Utførelsen fremstår noe ujevn og antas å være utført som egeninnsats. Forholdet kan skyldes kondens eller fuktpåvirkning fra dusj. Ved vedvarende fuktbelastning kan det over tid oppstå ytterligere skader på overflater og omkringliggende konstruksjoner. Årsaken til fuktpåvirkningen bør undersøkes nærmere. Avtrekk og ventilasjon bør kontrolleres, og skadede overflater utbedres etter behov. Forholdet vurderes hovedsakelig som et kosmetisk avvik. Det anbefales å fuge overgangen på nytt for å oppnå en jevnere utførelse. - Bad loftsetasje - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold mot sluk sammenlignet med krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet utenfor den nedsenkede dusjsonen er flere steder tilnærmet flatt. Ved terskel er det ikke registrert tilstrekkelig oppbrett av membran, med minimum 15 mm høyde fra overkant gulv til overkant vanntett sjikt. Det er også stedvis noe svakt fall i dusjsonen. Mangelfulle fallforhold kan føre til at noe vann blir liggende på gulvet etter dusjing. Manglende tilstrekkelig oppbrett ved terskel reduserer sikkerheten mot at eventuelt lekkasjevann kan renne ut av våtrommet. Forholdet bør holdes under oppsyn, og vann som blir liggende på gulvet bør fjernes etter dusjing. Ved en fremtidig oppgradering av våtrommet bør fallforhold og oppbrett ved terskel utbedres i henhold til gjeldende krav. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert mye riss i overflaten på oppvaskkummen. Forholdet vurderes hovedsakelig som et kosmetisk avvik, men kan påvirke overflatens utseende og gjøre renhold noe vanskeligere. Utskifting av oppvaskkummen kan vurderes dersom forholdet oppleves sjenerende eller utvikler seg videre. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere på tak | Det er kun montert snøfangere ved inngangsparti. Det mangler snøfangere på resterende av tak. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Snøfangere er viktige installasjoner på tak for å forhindre farlige snøskred og isdannelser som kan skade eiendommen og utgjøre en fare for mennesker. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Pipe/ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Peisovn er plassert med en avstand på ca. 7 cm til brennbar vegg, samt svært nær pipe. Det er ikke fremlagt produktdokumentasjon som dokumenterer hvilken minsteavstand til brennbart materiale som gjelder for den aktuelle ovnen. Ovn står 7 cm fra brennbar vegg. Det kan ikke verifiseres om avstanden til brennbar vegg tilfredsstiller produsentens krav. Dersom avstanden er mindre enn angitt i produktdokumentasjonen, kan dette medføre økt brannrisiko. Produktdokumentasjonen for peisovnen bør innhentes og kontrolleres for å avklare krav til minsteavstand mot brennbart materiale. Dersom avstanden ikke er tilstrekkelig, må nødvendige tiltak utføres. - Håndløper i trapp | Det mangler håndløper på en side på vegg i trappeløpet. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler i gulv på begge bad og i hall, samt peisovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 5 983 - Avløp: kr 7 920 - Feiing: kr 526 - Renovasjon: kr 5 531 - Eiendomsskatt: kr 5 091 Totalt: kr 25 051 Årsprognose for 2026 er kr 20 264, inkludert eiendomsskatt. Det er installert vannmåler på eiendommen. Siste avleste målerstand var 2 752 m³ den 03.11.2025, med et registrert årsforbruk for 2025 på 99 m³.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Ny varmtvannstank på ca. 200 liter. 2020: - Overflateoppussing av bad i 1. etasje med flis på flis og ny innredning. 2015: - Etablering av bad i loftsetasjen, utført av Borgen rørleggerbedrift og Akershus murforretning. 2013: - Etablering av to soverom i loftsetasjen ved oppsetting av lettvegg. 2006: - Oppføring av garasje. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2020: - Oppsetting av lettvegg for å gjøre om TV-stue til soverom.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med oppmerksomhetsstatus på radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.