Njårdsvei 11

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Kjølbergskogen ved Sellebakk i Fredrikstad. Nabolaget består hovedsakelig av eneboliger og rolige villaveier med lite gjennomgangstrafikk. For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk, med Kjølbergskogen barnehage bare en kort gåtur fra inngangsdøren. Det er også relativt kort vei til Kjølberg skole og Borge ungdomsskole, og begge er tilgjengelige via trygge gang- og sykkelveier. Like ved ungdomsskolen og på Selbak stadion finnes gode idrettsanlegg med fotballbaner og idrettshall for et aktivt fritidstilbud. De daglige innkjøpene kan ordnes enkelt på Sellebakk, hvor du finner både Kiwi og Coop Extra, mens Østsiden Storsenter med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud nås på en kort kjøretur. Nærområdet byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Fra boligen er det enkel adkomst til stinettet mot Vetatoppen, som med sitt utsiktstårn byr på vid utsikt over Nedre Glomma, samt opparbeidede bålplasser og turstier. Nede ved elven går Glommastien for turgåing og sykling mellom Fredrikstad og Sarpsborg, og gratis Byferge fra Sellebakk gjør det enkelt å krysse elven over til Lisleby. Nærmeste bussholdeplass på Kjølbergskogen ligger en kort spasertur unna, og med bil eller buss tar det rundt ti minutter inn til Fredrikstad sentrum, jernbanestasjonen og Gamlebyen.

Eiendommen består av en enebolig og en frittstående garasje

Eiendommen ligger i populært boligstrøk med gangavstand til skole og barnehage i nærområdet.

For informasjon om skoler og barnehager i området, se nabolagsprofilen som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Kjølbergskogen vedtatt 26.02.1987 med formål boliger. Eiendommen omfattes også av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 vedtatt 15.06.2023 med arealbruk bebyggelse og anlegg. Eiendommen er registrert med et automatisk fredet kulturminne i matrikkelen (arkeologisk lokalitet, gravminne med lokalitetsnummer 222122, vernetype automatisk fredet). Eiendommen berøres av hensynssone H730 (Båndlegging etter lov om kulturminner) i kommuneplanen. På kommuneplankartet er sonen merket H730_AUT og omfatter en buffersone over den sørøstlige delen av eiendommen i tilknytning til det fredede gravminnet. Eiendommen berøres av hensynssone H570 (Hensyn kulturmiljø) i kommuneplanen. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærområdet. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i garasje, samt på egen tomt.

Tomteareal er 676 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 676 m². Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, hekk, prydbusker, trær og beplantning, samt en romslig gårdsplass foran garasjen. Ifølge eiendomskartet står garasjen helt inntil, og muligens delvis over, grensen mot naboeiendommen mot øst.

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, vaskerom, bad, to soverom, stue, kjøkken, trapperom. Loft: Loftstue/trapperom, 2 loftsrom, bod. I tillegg er det en veranda på 29 m² med adkomst fra stue, samt en frittliggende garasje på 30 m² og en bod på 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Loftet avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 18.01.1989, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er alle loftsetasjen definert som disponibelt rom. Garasje er bygd med en liten vinkel og er litt større enn på byggetegningen. Loftet er innredet og omgjort og garasjen er utvidet uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringene nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet på loftet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Enebolig oppført i 1990 over to plan, beliggende på en pent opparbeidet tomt med hage og romslig veranda. Boligen har en praktisk planløsning i første etasje med entré, to soverom, bad, vaskerom, kjøkken og en vinkelstue med peisovn og vedovn. I tillegg er loftet innredet med ekstra disponible rom (ikke omsøkt til varig opphold). Boligens våtrom har et oppgraderingsbehov. Entré: Entréen har flislagt gulv og gir en praktisk adkomst med plass til yttertøy og sko. Fra entréen er det direkte dør inn til vaskerommet samt videre inn til gangen som leder til baderom, soverom og stue. Stue: Stuen er utformet i vinkel med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater og overlys slipper inn rikelig med dagslys, og rommet er utstyrt med både vedovn og varmepumpe. Fra stuen er det direkte utgang til verandaen og trappeadkomst opp til loftsetasjen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og to greps blandebatteri. Det er belysning over benkeplaten, plass til frittstående hvitevarer og kjøkkenventilator med avtrekk over kokeplassen. Rommet har god plass til eget spisebord og er utstyrt med vedovn tilknyttet pusset og malt lecapipe. Bad: Baderommet er utstyrt med dusjkabinett, servant med underskap og wc. Det er fliser på gulv og ventil i vindu. Badet har et oppgraderingsbehov; Tilstandsgrad 3. Vaskerom: Vaskerommet ligger med direkte adkomst fra entréen og er utstyrt med vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov; Tilstandsgrad 3. Soverom: I første etasje ligger to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens det andre soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Innredet loftsareal: Loftsetasjen er innredet med loftstue/trapperom, to romslige rom innredet med senger og møbler og i tillegg er det en bod på loftet. Boden var tenkt gjøres om til toalettrom/bad, det er klargjort for trekke rør til kjeller. Det foreligger ikke dokumentasjon på at innredningen av loftet er omsøkt eller godkjent hos kommunen, og arealet avviker fra opprinnelig godkjente byggetegninger. Overflater: Gulv: Parkett, belegg, fliser og heltre gulver. Vegger: Tapet, malt strie og malt mur. Himling: Takplater og panel. Lagring: Innvendig lagring i bod på loft. Utvendig lagring i frittstående garasje på ca. 30 m² og frittstående bod på ca. 5 m², begge oppført i trekonstruksjoner.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 16.10.2026 utført av bygningssakkyndig Sigurd Grydeland. Bygning: Enebolig over to etasjer. Generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Bygningen har isolert bindingsverk fra byggeår, utvendig kledd med liggende overflatebehandlet trepanel. Støpt plate på mark og etasjeskiller med trebjelkelag (lukket konstruksjon, oppbygning ikke kontrollert). Krypkjeller under bjelkelag av tre. Grunnmur av leca. Bygningen står på morenemasser/leire (opplysninger om grunn er antagelser). Selger har senere opplyst om at hele bygningen står på fjell. Tak: Saltak takkonstruksjon tekket med betongtakstein etter byggemåte med sløyfer, lekter og undertak. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Eiendommen har lecapipe med vedovn i stue og på kjøkken. Pipen er pusset og malt. Vinduer: Isolerglass i treramme, overflatebehandlet. Kontrollerte vinduer har god åpne- og lukkefunksjon. Det anmerkes at ikke alle vinduer er funksjonstestet. Dører: Ytterdør i tre, verandadør i tre med isolerglass samt innvendige fyllingsdører. Trapper/adkomst: Tretrapp med overflatebehandling. Balkong/terrasse: Fra stue er det utgang til en terrasse oppsatt i trekonstruksjoner. VVS-installasjoner: Synlige røropplegg bestående av kobber og rustfritt stål. Synlige avløpsrør i PVC-plast. Ventilasjon: Boligen har mekanisk og naturlig ventilasjon. Ventil i vindu på bad. Kjøkkenventilator med avtrekk. Tekniske detaljer: Boligen har en varmepumpe. Boligen varmes opp med vedovn, peisovn, panelovner, varmepumpe og varmekabler. Garasje: Garasje oppsatt i trekonstruksjoner. Bod: Bod oppsatt i trekonstruksjoner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er gitt TG 3 i henhold til NS 3600, selv om rommet kan fungere tilfredsstillende ved dagens bruk. Det er derfor ikke foretatt en detaljert vurdering av de enkelte bygningsdelene. Som følge av alderen kan skjulte følgeskader i tilliggende konstruksjoner ikke utelukkes, og totalrenovering må påregnes. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Bad har fått TG 3 fordi bad har brukt opp sin forventede levetid. Det er avvik / mangler på luftbehandling, fall på gulv, membran, sluk og baderomsinnredning. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er gitt TG 3 i henhold til NS 3600, selv om rommet kan fungere tilfredsstillende ved dagens bruk. Det er derfor ikke foretatt en detaljert vurdering av de enkelte bygningsdelene. Som følge av alderen kan skjulte følgeskader i tilliggende konstruksjoner ikke utelukkes, og totalrenovering må påregnes. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Bad har fått TG 3 fordi bad har brukt opp sin forventede levetid. Det er avvik / mangler på luftbehandling, fall på gulv, membran, sluk og baderomsinnredning. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/loft - Yttervegger/veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Overflater - gulv - Overflater - vegger og himlinger - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Krypkjeller - Innvendige trapper - Innvendige dører - Kjøkken - overflater og innredning - Kjøkken - avtrekk - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Varmesentral - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Forstøtningsmurer - Terrengforhold TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen er utstyrt med varmepumpe, panelovner og varmekabler. Det er vedovn i stue og kjøkken tilknyttet lecapipe. Det foreligger en anmerkning fra feier vedrørende for kort ubrennbar plate foran vedovn (krav om minimum 300 mm). Eier har i ettertid lagt glassplate under ildstedet, men dette er ikke meldt inn til feier. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Vi bruker kunstig intelligens (AI) som støtte i enkelte beskrivelser i salgsoppgaven. Alt innhold gjennomgås og kvalitetssikres av ansvarlig megler før publisering. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Det er 4 terminer i året. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årsgebyrer for 2027: - Renovasjon: kr 3 919,- - Branntilsyn: kr 488,- - Eiendomsskatt: kr 7 130,- - Vann: kr 4 707,- - Avløp: kr 13 347,- Totalt: kr 29 591,-

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - El-sjekk utført på det elektriske anlegget med rettemelding 2024: - Byttet støpsel til varmtvannsbereder og montert nytt støpsel i garasje, utført av ABC svakstrøm Ukjent årstall: - Innredning av loft

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.