Strandgata 10

Eiendommen ligger i et etablert og sentralt boområde, i underkant av én kilometer fra Vinstra sentrum. Her bor du med kort avstand til et godt utvalg av servicetilbud, barnehage og skoler på alle trinn. Gang- og sykkelvei gjør det enkelt og trygt å ta seg til sentrum. Området består hovedsakelig av boligbebyggelse og byr på fin utsikt mot Lågen og Ruste. Nærområdet har gode muligheter for friluftsaktiviteter året rundt, og det er kort vei til populære turområder som Sødorpfjellet, Gålå og Fefor. Kvitfjell alpinanlegg ligger ca. 45 minutter unna med bil, og til Dombås Skiheiser tar det ca. én time. Til Kåja idrettsanlegg med blant annet kunstgressbane, friidrettsanlegg, aktivitetsløype og sandvolleyballbane er det kun noen minutters gange. Til Lillehammer i sør regnes ca 1t/10 min med bil og til Trondheim i nord tar det ca 4 timer.

Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse. Denne eiendommen er bebygd med boligbygg og garasje.

BARNEHAGE Ca 1 km Sentrum barnehage (1-2 år) Ca 1 km til Toksebakken barnehage (1-5 år) Ca 3.9 km til Ruste barnehage (1-5 år) SKOLER Ca 1 km til Sødorp skole (1.-7. kl) Ca 2.7 km til Barhaug skole (1.-7. kl) Ca 800 m til Vinstra ungdomsskole (8.-10. kl) Ca 1.7 km til Vinstra vidaregåande skule

Eventuelle spørsmål som omhandler barnehage eller skole bes rettet direkte til kommunen.

BUSS/TOG Nærmeste busstopp er Sødorptunet som ligger kun ca 600 meter unna. Til Vinstra stasjon er det ca 800 meter.

Eiendommen ligger i regulert område og er omfattet av følgende plan(er): - Vinstra sentrum nord (plan-ID 051619970002), vedtatt 26.06.1997. Reguleringsformål er boliger (delareal 735,24 m²). - Kommuneplanens arealdel for Nord-Fron kommune 2018-2029, vedtatt 19.06.2018. I kommuneplanen er området avsatt til følgende: boligbebyggelse - nåværende (delareal 732,16 m²). Andre relaterte planer: - Bruvika (plan-ID 051620160001), vedtatt 22.12.2017 Kommunen opplyser videre at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eller berører eiendommen (plan-ID 343620260001, status: under arbeid). Ta evt. kontakt med kommunen for mer informasjon. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H320: Flomfare (berører 132,06 m² av eiendommen) Det gjøres spesielt oppmerksom på at det dersom det planlegges ny bebyggelse eller nye tiltak på en eiendom innenfor et aktsomhetsområde, må det gjøres en vurdering for å avklare om faren er reell. Sikkerheten må oppfylle kravene i gjeldende byggeteknisk forskrift (TEK kapitel 7) jf PBL §28-1 og §29-5. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon om hvilke undersøkelser/kartlegging og dokumenter som kreves. Videre informeres det om at eiendommen ligger i et radonutsatt område og berøres av gul støysone fra jernbane (Bane NOR) med beregnet støy Lden > 58 dB iht. T-1442. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i garasje samt på gruset innkjørsel på egen tomt. Garasjen har vippeport i tre med lav innkjøringshøyde på ca. 175 cm.

Tomteareal er 735 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 735 m². Tomten har gode solforhold. Tilnærmet flat tomt som er pent opparbeidet med gruset innkjørsel og gårdsplass, skiferheller ved inngangspartiet, gressplen, hekk, prydbusker og trær. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre på grunn av skylddeling og grenselinjer med middels nøyaktig-skissenøyaktighet. Informasjon er hentet fra matrikkelen. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen. Ukjent byggegrunn.

Boligen går over to plan og kjeller, inneholder følgende rom: - 1. etasje: Vindfang (felles), gang m/trapp (felles), trapperom (kjeller), bad, 2 soverom, kjøkken, stue og spisestue. - 2. etasje: Gang m/trapp (felles), gang, 1 soverom, stue, bad og kjøkken. - Kjeller: Uinnredet kjellerrom, gang og 3 boder. I tillegg består eiendommen av: - balkong i 1. etasje på ca 8 kvm. - frittstående garasje med bod og skåle på ca 27 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte plantegninger for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Eiendommen består av en horisontaldelt tomannsbolig over to plan og kjeller, opprinnelig oppført i 1950 og tilbygget i 1965. I tillegg består eiendommen av en frittstående garasje med bod og skåle. Boligen har en fleksibel planløsning med separate oppholds- og våtromsfunksjoner i både første og andre etasje, samt kjeller med lagringsplass i flere boder. I 2021 ble boligen oppgradert med blant annet to nye kjøkkeninnredninger, nye vedovner, nye stikkledninger for vann og avløp, delvis fornyet rør-i-rør-opplegg og oppgradering av deler av det elektriske anlegget. Innvendige yttervegger og loft er i tillegg etterisolert i senere tid. Ut fra alder og konstruksjon har bygget normal standard og fremstår normalt vedlikeholdt, enkelte oppgraderinger utover normalt, løpende vedlikehold må likevel påregnes på eldre boliger. 1. ETASJE - Entré Hovedinngangen leder inn til et felles vindfang og gang med trappeløp videre opp til andre etasje og ned til kjelleren. Rommet har lysmalte overflater. Hovedytterdøren i tre med isolerglass ble skiftet i 2021. - Stue Stua har gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet er utstyrt med peisovn fra 2021, og det er åpen overgang til kjøkkenet. Fra stua er det direkte utgang til terrasse på ca 8 kvm. - Terrasse Terrassen i betong har beiset trerekkverk og nås direkte fra stuan samt via utvendig betongtrapp fra hagen. - Kjøkken Kjøkkenet ble fornyet i 2021 og har innredning med glatte, hvite fronter og benkeplate av eik. Rommet er utstyrt med nedfelt plastkum, integrert stekeovn og platetopp, samt integrert oppvaskmaskin. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. TG2 er satt på bakgrunn av at benkplaten er slitt og det mangler endemuffer på rør-i-rør i kjøkkenbenk. - Soverom Det er to soverom i 1. etasje. Begge soverom har god oppbevaringsplass. - Bad Badet i 1. etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler og baderomsplater på veggene. Rommet er innredet med servantskap, speil og tilhørende belysning, toalett og badekar med glassvegg. I tillegg opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas via naturlig avtrekk med ventil i himling. TG3 er satt med bakgrunn i at badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. 2. ETASJE - Gang Trapperommet fører opp til en lys gang i andre etasje som binder sammen rommene i etasjen. - Stue Stua ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og har plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet varmes opp med en peisovn fra 2021. - Kjøkken Kjøkkenet ble etablert i 2021 og har blå, glatte fronter kombinert med benkeplate i eik. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt plastkum, nedfelt platetopp med ventilator over, stekeovn, samt en 5-liters OSO benkebereder med fuktsikring plassert i kjøkkenbenken. Manglende avtrekk gir grunnlag for TG3. - Soverom Det er ett soverom i 2. etasje. Soverommet er holdt i blåtoner med trepanel på veggene. - Bad Badet i andre etasje ble oppgradert i 2021 med våtromsvinyl på gulv, fliser og malte baderomsplater på vegger, samt trepanel i himling. Rommet er utstyrt med servantskap, toalett og dusjnisje med glassvegg. Rommet varmes opp med panelovn. På bakgrunn av bl.a. at rommet mangler dokumentert utførelse av vanntett sjikt, uegnede materialer i våtsone, ukjent fuktsikring bak fliser og avvik i fallforhold har badet fått TG2. KJELLER - Kjellerrom og boder Kjelleretasjen har adkomst via innvendig trapp samt utvendig kjellernedgang. Etasjen inneholder gang, tre boder og et uinnredet kjellerrom. GARASJE Det er parkering i frittstående garasje samt på egen gårdsplass. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Parkett, laminat og belegg i 1. og 2. etasje. I kjeller er det laminat på betong i ett rom og ellers ubehandlede betonggulv. Vegger: Trepanel og malte plater i 1. og 2. etasje. I kjeller er veggene av betong, tresonitt og mur. Himling: Malte plater og trepanel i 1. og 2. etasje. I kjeller malte plater, trepanel samt åpent stubbloft. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Rør-i-rør i plast av nyere dato og eldre rør av kobber. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast og eldre støpejern. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i boligen, med mekanisk kjøkkenventilator med avtrekk ut i 1. etasje. - Varmtvannstank: En 200-liters Altech bereder fra 2018 i kjeller, samt en 100-liters OSO bereder og en 5-liters OSO benkebereder fra 2021 i 2. etasje. - Elektrisk anlegg: 230 V anlegg med automatsikringer og to målere, delvis rehabilitert i 2021. - Branntekniske forhold: Brannslukkingsapparat og røykvarsler er montert. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i kjellertrapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp til kjeller. - Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1950 Enebolig oppført i 1950, tilbygget i 1965 med vindfang, gang, soverom og bad. Bygningen har grunnmur av betong og lettbetong, pusset tresonitt på innvendig vegg på opprinnelig del. Det er grunnmursbeskyttelse og drenerende masser fra 1950, 1965 og 2021. I kjeller er det betonggulv, samt laminat på betong i ett rom, og vegger av betong, tresonitt og mur. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv i tilbygg. Etasjeskille er av trebjelkelag i begge etasjer. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjonen er saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak, tekket med betongtakstein. Kaldtloft er isolert med flis, sagflis og mineralull. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1990-tallet og fra 2021, samt enkelte vinduer med doble rammer og glass fra byggeår. Malt hovedytterdør i tre med 2-lags isolerglass fra 2021, verandadør i stue med isolerglass fra 2021, samt kjellerdør i tre (labankdør og trefyllingsdør) fra byggeår. Boligen har terrasse i betong med beiset rekkverk i tre, underliggende lagerrom og kjellernedgang med betongtrapp. Trapp ved hovedinngang er i skifer og betong. BYGGEMÅTE GARASJE - UKJENT BYGGEÅR Garasje oppført med ringmur av betong og støpt plate på mark. Bindingsverk med panelkledning. Saltak med tresperrer tekket med betongtakstein, og takrenner i metall. Bygningen har tredører og vippeport i tre (lav høyde innkjørsel garasje, ca. 175 cm). Innvendig er det betonggulv, samt uisolerte vegger og tak. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: VÅTROM - Bad 1. etasje - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Bad 1. etasje - Overflater gulv Det er påvist sprekker i flere fliser. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker samt dårlig fug. >Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Sprekker i fliser på våtrom kan gi åpninger for fuktinntrengning bak flislaget. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkene, for eksempel bevegelser i underlaget eller utførelsesfeil. Skadde fliser bør skiftes ut, og underlaget samt membran bør kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Renovering må påregnes ut i fra alder og sprekker på fliser. Flisfuger med riss eller sprekker bør utbedres for å hindre vanninntrengning i konstruksjonen, da dette kan føre til fuktskader og redusert levetid på gulvet. Det anbefales å kontakte fagperson for vurdering og utbedring. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Bad 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 KJØKKEN - Kjøkken 2. etasje - Avtrekk Det er manglende avtrekk. >Konsekvens/tiltak: Manglende avtrekk fra kjøkken kan føre til opphopning av fukt, matos og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt risiko for kondens, luktproblemer og på sikt skader på overflater og innredning. Anbefaler at det monteres mekanisk avtrekk. Det anbefales å etablere avtrekksløsningen slik at tilstrekkelig ventilasjon oppnås. Dette innebærer installasjon av ny ventilator for å sikre tilfredsstillende funksjon. Kostnadsestimat: Under 20 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er opplyst av forrige eier at tak er ca. 20 år gammelt men at dette ikek kan sies med sikkerhet. Det gjøres oppmerksom på at tak kun er inspisert fra bakkenivå pga manglende sikker adkomst. Det mangler fugletetting ved takutstikk. >Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å foreta en nærmere inspeksjon av taket fra taknivå når sikker adkomst er tilgjengelig, for å avdekke eventuelle skader eller mangler som ikke kan observeres fra bakkenivå. Konsekvensen av begrenset inspeksjon er økt risiko for at skjulte feil eller skader ikke blir oppdaget, noe som kan føre til uforutsette utbedringsbehov og kostnader. Fugletetting bør monteres ved takutstikk for å hindre at fugler og smådyr kommer inn under taktekkingen, noe som kan føre til skader på konstruksjonen og redusert levetid på taket. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Alder-TG2 >Konsekvens/tiltak: Det anbefales også å funksjonsteste takrenner og nedløp for å avdekke eventuelle utettheter, da alder og slitasje øker risikoen for lekkasjer og behov for tiltak. - Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er symptom på aktivitet fra veps (biologiske skadegjørere). Det ble observert dels store vepsebol på kaldloft i bygningen. Veps anses som skadedyr, og tiltak bør vurderes for å unngå ulemper for brukerne. >Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Det bør iverksettes tiltak for å fjerne eksisterende vepsebol og hindre ny aktivitet fra veps på kaldloftet. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for skader på konstruksjonen, samt ulemper og potensiell fare for brukerne av boligen. Det anbefales også å sikre konstruksjonen mot fremtidig inntrenging av veps, for eksempel ved å tette adkomstpunkter og montere insektnett der det er hensiktsmessig. Det gjøres oppmerksom på at loft kun er inspisert fra luke pga manglende adkomst samt stor aktivitet fra veps. Anbefaler at det tilrettelegges for inspeksjon av hele loftsrom når vepsebol er fjernet eller ubebodd og at denne inspiseres ved eierskifte da dette er en risikokonstruksjon det har lett for å oppstå fuktskader. I tillegg har det tidligere vært spor etter mus (nevnt i tidligere takstrapport), ukjent om det er gjort noen tiltak mot dette. Anbefaler nærmere undersøkelser og evt. nødvendige tiltak. - Takkonstruksjon/Loft - Tilbygg Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Tett ved raftkasse (takutstikk). Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon annet enn fra luke pga manglende videre adkomst og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Kun inspisert fra utvendig luke pga manglende videre adkomst. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. Det bør tilrettelegges for bedre adkomst slik at hele loftsrommet kan inspiseres. Konsekvensen av manglende inspeksjonsmulighet er at eventuelle skader eller feil kan forbli uoppdaget, noe som øker risikoen for skjulte feil og fremtidige skader på takkonstruksjonen. Det gjøres oppmerksom på at loft kun er inspisert fra luke pga manglende videre adkomst. Anbefaler at det tilrettelegges for inspeksjon av hele loftsrom og at denne inspiseres ved eierskifte da dette er en risikokonstruksjon det har lett for å oppstå fuktskader. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Det ble registrert fare for manglende mustett ved hjørnekasser, anbefaler nærmere undersøkelser og evt. utbedring. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av mustetting ved hjørnekasser, og eventuelle mangler bør utbedres for å hindre at mus kan komme inn i konstruksjonen. Manglende mustetting kan føre til skadedyr i boligen og økt risiko for skader på bygningsdeler. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Gjelder vinduer som har isolerglassruter eldre enn 35 år samt vindu med doble rammer glass. >Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. - Ytterdører - Kjellerdør TG2 er satt ut i fra alder som tilsier at utskifting av dører kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. >Konsekvens/tiltak: Dørene har begrenset gjenværende brukstid på grunn av alder, og utskifting bør derfor påregnes etter hvert. Konsekvensen av å ikke skifte ut eldre dører er økt risiko for varmetap, redusert funksjonalitet og mulige fremtidige skader. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det er symptom på eller registrerte skader på overflater som riss, og flassete maling. Konstruksjon har vært fuktbelastet da rør fra taknedløp har glidd fra hverandre og alt takvann her har samlet seg i lagerrom under terrasse. Eier har utbedret slange etter min befaring. Ingen vanntett sjikt annet enn maling på terrassegulv. Rekkverk er noe slitt samt noe overflateråte ble registrert. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Skader på overflater kan indikere svekkelse og risiko for videre nedbrytning og fuktinntrenging i konstruksjonen. Det anbefales å undersøke omfang og årsak, og utbedre skadene for å hindre videre forverring. Det bør gjennomføres en kontroll av konstruksjonen for å avdekke eventuelle fuktskader som følge av tidligere lekkasje. Det bør etableres et vanntett sjikt på terrassegulvet for å hindre vanninntrengning til underliggende konstruksjoner. Manglende vanntett sjikt medfører økt risiko for fuktskader og redusert levetid på både terrasse og rom under. Rekkverket bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for personskade eller ytterligere råteskader. Vedlikehold bør utføres for å sikre konstruksjonens funksjon og levetid. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Utvendige trapper Det mangler håndløper på trapp terrasse og kjeller. >Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres på trapp til terrasse og kjeller for å tilfredsstille krav til sikkerhet. Manglende håndløper øker risikoen for fallulykker, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt mobilitet. INNVENDIG - Overflater - gulv Det er påvist knirk enkelte deler av gulvet. Belegg gis TG2 ut i fra alder samt at parkettgulv er noe overflateslitt. Det er lagt noe ny laminatgulv i senere tid, list dekker ikke gulvbord alle steder. >Konsekvens/tiltak: Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. Det bør vurderes om gulvbelegg og parkett skal oppgraderes eller vedlikeholdes for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. Slitasje og alder kan medføre redusert levetid og økt risiko for fremtidige skader eller behov for utskifting. Det bør monteres lister som dekker alle overganger mellom gulvbord og vegg for å sikre et pent og funksjonelt resultat. Manglende listverk kan føre til økt risiko for skader på gulvkanter, samt redusert estetisk kvalitet. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. 25 mm i stue/kjøkken/gang 2 etasje. Det er høydeforskjell på gulv i stue 1 etasje mellom laminat og parkett. >Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge omfanget av utbedringsbehovet. Konsekvensen av slike høydeforskjeller kan være redusert brukskomfort og utfordringer ved legging av gulvbelegg eller annet overflatearbeid. Det bør vurderes utbedring av høydeforskjellen mellom laminat og parkett for å unngå snublefare og sikre jevn overgang mellom gulvflatene. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert brukskomfort og økt risiko for skader ved ferdsel. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres tilsyn og eventuell rehabilitering av pipen, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være redusert brannsikkerhet og økt risiko for skader på pipe og tilstøtende konstruksjoner. Rehabilitering av pipe kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Tilsyn med fyringsanlegg/ildsted og skorsteiner i boliger skal utføres etter risikovurdering av kommunes brann- eller feievesen, dokumentasjon fra siste tilsyn datert 10.02.2026 er fremvist, ingen avvik registrert. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fukt i laminatgulv i kjeller tillegg til at det fjører ved gange (svikt). Det er påvist riss på overflater både på gulv og vegg. Kjeller bærer preg av dårlig ventilering. Det er fuktinnslag vegger og gulv så utbedring av ventileringen er viktig. Registrert noe svertesopp på betonggulv og murvegg. >Konsekvens/tiltak: Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør foretas ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til fukt i laminatgulvet og vurdere omfanget av eventuelle skader. Laminatgulvet bør fjernes for å unngå risiko for sopp- og muggdannelse, samt for å utbedre eventuelle underliggende fuktskader. Svikt i gulvet kan tyde på underliggende konstruksjonssvikt eller fuktskader, og bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusert bæreevne. Riss på overflater bør utbedres for å hindre videre utvikling av skader og redusere risiko for fuktinntrenging i konstruksjonen. Dersom rissene utvikler seg eller det oppstår tegn til fukt, bør ytterligere undersøkelser gjennomføres for å avdekke eventuelle underliggende problemer. Det bør etableres bedre ventilasjon i kjelleren for å redusere fuktinnslag i vegger og gulv. Konsekvensen av mangelfull ventilering er økt risiko for fuktskader, muggsopp og dårlig innemiljø, samt mulig skade på bygningskonstruksjonene over tid. Det bør gjennomføres rengjøring og tiltak for å fjerne svertesopp på betonggulv og murvegg, samt identifisere og utbedre årsaken til fuktproblemet for å hindre videre vekst. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for videre soppvekst, forringelse av inneklima og mulig skade på konstruksjonen over tid. For å bedre innslag av fukt i mur under terreng anbefales det å grave opp masse rundt grunnmur for å legge ny drenering å sette på utvendig isolering og fuktsperre etter dagens krav. For å bedre innslag av fukt i mur under terreng anbefales det å grave opp masse rundt grunnmur for å legge ny drenering å sette på utvendig isolering og fuktsperre etter dagens krav. Det er registrert tegn til kapillært fuktopptrekk i kjellerens grunnmurer. Slike forhold er relativt vanlige i eldre bygninger uten moderne fuktsperrer. Erfaring viser at kapillær fukt kan være krevende å utbedre fullstendig, og varig forbedring forutsetter ofte omfattende tiltak som drenering, utvendig fuktisolering og kontroll av vannavledning rundt bygningen. - Krypkjeller Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er lagt noe plast (fuktsperre) på bakken men mangler noen steder. >Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og dårlig inneklima samt skader på konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastning. Fuktsperre på bakken bør etableres der det mangler, for å hindre oppfukting av konstruksjonen og redusere risiko for fuktskader, råte og muggsopp i bjelkelag og gulv. Manglende fuktsperre kan føre til økt fuktighet i krypkjelleren, noe som over tid kan skade bygningens bærekonstruksjoner. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden jevnlig. - Innvendige trapper Fuktutslag på kjellertrapp. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i kjellertrapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp til kjeller. >Konsekvens/tiltak: Fuktutslag på kjellertrapp bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak og omfang. Tiltak for å utbedre fuktproblemet bør iverksettes for å unngå videre skade på konstruksjonen og redusert levetid på trappen. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. - Innvendige dører TG2 er satt ut i fra alder og slitasje samt at noen subber i karm. I kjeller er det fuktutslag i dørkarmer. >Konsekvens/tiltak: Noen dører bør justeres for å hindre at de subber i karm, og det anbefales å utbedre skader og slitasje etter behov. Fuktutslag i dørkarmer i kjeller bør undersøkes nærmere og utbedres for å unngå utvikling av fuktskader i trekonstruksjonen. VÅTROM - Bad 2. etasje - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. >Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad 2. etasje - Overflater, vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Uegnede materialer i våtsone. Ufaglært arbeid i våtsoner (flis+membran). Ukjent fuktsikring bak fliser. >Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Uegnede materialer i våtsone bør fuktbeskyttes eller skiftes ut for å redusere risikoen for fuktskader og muggutvikling i konstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til skade på vegger og omkringliggende bygningsdeler. Det er registrert ufaglært arbeid i våtsoner (flis og membran). Konsekvensen av dette er økt risiko for feil utførelse, redusert kvalitet og manglende dokumentasjon, noe som kan føre til skjulte feil, lekkasjer og fremtidige skader på konstruksjonen. Det anbefales at arbeidet vurderes og dokumenteres av kvalifisert fagperson for å redusere risikoen. Det bør fremskaffes dokumentasjon på fuktsikring bak fliser. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og fremtidige utbedringsbehov. - Bad 2. etasje - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist mindre riss i sveisefuger på gulvoverflaten. >Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales at det foretas utbedring av fallforhold. Riss i skjøter på vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader. Det anbefales å utbedre vinylbelegg. Underlaget bør kontrolleres for eventuelle fuktskader. - Bad 2. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) >Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. - Bad 2. etasje - Ventilasjon Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) >Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. - Bad 1. etasje - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. >Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad 1. etasje - Overflater, vegger og himling Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Synlig mugg/svertesopp over store deler av himlingen. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask/badekar), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Manglende fuktsikring underkant plater. >Konsekvens/tiltak: Fuktskader kan føre til muggvekst over tid, noe som kan påvirke inneklimaet. Dersom skadene utvikler seg, kan dette svekke bygningens konstruksjon og medføre større skader på tilstøtende konstruksjoner. Det gjøres også oppmerksom på at mugg er helseskadelig. Det anbefales å kartlegge omfang og årsak til fuktskaden ved nærmere undersøkelser. Skadde overflater bør utbedres eller skiftes ut, og fuktkilden må identifiseres og utbedres for å hindre videre skade. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det bør etableres fuktsikring i underkant av veggplatene for å hindre fuktopptrekk og forlenge levetiden på platene. Manglende fuktsikring medfører økt risiko for fuktskader og redusert holdbarhet på konstruksjonen. - Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på sanitærutstyr og innredning >Konsekvens/tiltak: Sanitærutstyr og innredning bør vurderes for utskiftning eller oppgradering, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av videre bruk er økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer og behov for hyppigere vedlikehold. - Bad 1. etasje - Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Minimalt med avtrekk. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. >Konsekvens/tiltak: Et avtrekkssystem som ikke fungerer tilfredsstillende kan føre til utilstrekkelig fjerning av fukt og forurenset luft. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, dårlig inneklima og fuktskader. Avtrekksystemet må utbedres. Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. KJØKKEN - Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning Benkeplate er slitt og utbedring må påregnes. Det mangler endemuffer på rør i rør i kjøkkenbenk, risiko/fare for fuktskade. >Konsekvens/tiltak: Benkeplaten bør utbedres eller skiftes for å unngå ytterligere slitasje og redusert funksjon. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå fuktskader eller hygieniske utfordringer. Det bør ettermonteres endemuffer på rør-i-rør-systemet under kjøkkenbenken for å hindre lekkasje og redusere risikoen for fuktskader i omkringliggende konstruksjon. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger TG2 settes på rør av kobber som er av eldre dato. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere tilstand og eventuell utskifting av de eldste kobberrørene, da eldre rør har økt risiko for lekkasjer og vannskader. Vedlikehold og oppfølging bør gjennomføres for å redusere faren for fremtidige skader. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på VVS, så kun visuell kontroll er foretatt. Vann- og avløpsrør fungerer ved tappetest, men nærmere tilstand bør vurderes av VVS-fagmann. Konsekvensen av å ikke undersøke rørenes tilstand nærmere er økt risiko for lekkasjer eller andre skader som følge av alder, noe som kan medføre fuktskader og kostbare utbedringer. - Innvendige avløpsrør Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Deler av avløpsanlegg i plast er av eldre dato og gis TG2 ut i fra dette. >Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Eier opplyser at det kun er gjort utbedring med ny grunnmursplast på 1 vegg. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Ut i fra fuktmålinger i kjeller anbefales det gravd opp, isolert og montering av ny grunnmursplast, samt at ny drenering etableres. - Grunnmur og fundamenter Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. >Konsekvens/tiltak: Setninger kan bety at grunnen under bygget beveger seg eller synker ujevnt og gir risiko for videre skjevheter og skadeutvikling. Det anbefales å følge med på utviklingen og få vurdert årsak og omfang dersom sprekkene øker. - Terrengforhold Terreng faller inn mot bygning enkelte steder. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. >Konsekvens/tiltak: Terrenget bør justeres slik at det får fall bort fra bygningen for å hindre at overflatevann ledes inn mot grunnmuren. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktinntrengning og skader på grunnmur og kjeller. Bygningens beliggenhet kan medføre risiko for flom eller oversvømmelse, noe som kan få alvorlige konsekvenser for personsikkerhet, bruk av bygningen og bygningskonstruksjoner. Ytterligere undersøkelser anbefales. Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o .l. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avløpsledningstype er dels eldre og dels nyere, det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon på avløpsrør. >Konsekvens/tiltak: Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Se også egen dokumentasjon på arbeid som ble utført på vann/avløpsanlegg i 2021. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: TOMTEFORHOLD - Oljetank Ingen opplysninger om det er noen nedgravd oljetank på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Strøm og vedfyring. Det er peisovn i begge etasjer. Badet i 2. etasje varmes opp med panelovn. Badet i 1. etasje har elektriske varmekabler i gulv.

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

IF Forsikring

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 22.890.-. I dette beløpet inngår: - Vann, avløp, renovasjon og feiing med ca kr 20.222.- - Eiendomsskatt med ca kr 2.668.- Eiendommen har vannmåler med årsavlesning. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Selger har opplyst at blant annet følgende er modernisert og påkostet de senere år: 2021: - Oppgradering av bad i 2. etasje med nytt vinylbelegg på gulv, våtromsplater, fliser samt VVS- og elektroarbeid (legging og sveising av baderomsvinyl utført av Stein Bruun). - Nytt kjøkken i 1. etasje med integrerte hvitevarer og ventilator. - Nytt kjøkken i 2. etasje med benkeplate i eik, platetopp og benkebereder. - Delvis rehabilitering av elektrisk anlegg utført av Elektromontasje. - Utskifting av private stikkledninger for vann og avløp frem til boligen. - Utskifting av vinduer til malte trevinduer med isolerglass. - Ny ytterdør og ny verandadør med isolerglass. - Montering av to nye peisovner. - Utbedring av fuktsikring med ny grunnmursplast på én vegg. - Installasjon av varmtvannsberedere i 2. etasje (100 liter og 5 liter). 2018: - Installasjon av 200-liters varmtvannsbereder i kjeller. Ca. 2006: - Omtekking av tak med betongtakstein.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. En bolig med utleiemulighet kan gi deg en verdifull ekstra inntektskilde i hverdagen. Dersom du selv bor i størstedelen av boligen, kan leieinntektene i mange tilfeller være skattefrie etter gjeldende regler. Dette kan bidra til å redusere de månedlige bokostnadene og gjøre det enklere å betjene boliglånet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.