Strandgata 6

Eiendommen ligger t i et etablert og sentralt boområde, i underkant av én kilometer fra Vinstra sentrum. Her bor du med kort avstand til et godt utvalg av servicetilbud, barnehage og skoler på alle trinn. Gang- og sykkelvei gjør det enkelt og trygt å ta seg til sentrum. Området består hovedsakelig av boligbebyggelse og byr på fin utsikt mot Lågen og Ruste. Toglinjen passerer like ved, så noe støy må påregnes. Nærområdet har gode muligheter for friluftsaktiviteter året rundt, og det er kort vei til populære turområder som Sødorpfjellet, Gålå og Fefor. Kvitfjell alpinanlegg ligger ca. 45 minutter unna med bil, og til Dombås Skiheiser tar det ca. én time. Til Kåja idrettsanlegg med blant annet kunstgressbane, friidrettsanlegg, aktivitetsløype og sandvolleyballbane er det kun noen minutters gange. Kollektivforbindelsene fra Vinstra er godt tilrettelagt. Vinstra stasjon, med jevnlige avganger på Dovrebanen mot både Oslo, Gardermoen og Trondheim, ligger en kort spasertur unna. I tillegg er det bussholdeplass ved Sødorptunet innen gangavstand med regionale bussruter, samt enkel adkomst med bil til E6 for effektiv ferdsel gjennom Gudbrandsdalen. Til Lillehammer i sør regnes ca 1t/15 min med bil og til Trondheim i nord tar det ca 4 timer.

Området preges hovedsakelig av boligbebyggelse. Denne eiendommen er bebygd med bolighus og frittstående garasje.

BARNEHAGE Ca 1 km til Sentrum barnehage Ca 1 km til Toksebakken barnehage Ca 4 km til Ruste barnehage SKOLE Ca 1 km til Sødorp skule (1.-7. kl) Ca 3 km til Barhauge skole (1.-7. kl) Ca 1 km til Vinstra ungdomsskole (8.-10. kl) Ca 2 km til Vinstra vidaregåande skule

Eventuelle spørsmål som gjelder barnehage og skole bes rettet direkte til kommunen.

BUSS/TOG Det er ca 500 meter til Vinstra stasjon.

Eiendommen ligger i regulert område som er omfattet av følgende plan(er): - Vinstra sentrum nord (plan-ID 051619970002, vedtatt 26.06.1997). Reguleringsformål er boliger (delareal 961,34 m²). - Kommuneplanens arealdel for Nord-Fron kommune 2018-2029, vedtatt 19.06.2018. I kommuneplanen er området avsatt til følgende: boligbebyggelse - nåværende (delareal 952,21 m²). Andre relaterte planer: - Bruvika (plan-ID 051620160001) - vedtatt 22.12.2017 Kommunen opplyser videre at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eller berører eiendommen (plan-ID 343620260001, status: under arbeid). Eiendommen berøres av følgende hensynssone i kommuneplanen: - Hensynssone H320_1: Faresone for flaum (dekker et delareal på 247,41 m² av eiendommen). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor faresone for flom iht faresonekart fra kommuneplanen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det dersom det planlegges ny bebyggelse eller nye tiltak på en eiendom innenfor et aktsomhetsområde, må det gjøres en vurdering for å avklare om faren er reell. Sikkerheten må oppfylle kravene i gjeldende byggeteknisk forskrift (TEK kapitel 7) jf PBL §28-1 og §29-5. Det anbefales å ta direkte kontakt med kommunen for mer informasjon om hvilke undersøkelser/kartlegging og dokumenter som eventuelt kreves. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i frittstående enkelgarasje med manuell leddport og tilhørende lagring.

Tomteareal er 963 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 963 kvm. Eiendommen ligger vendt mot sørvest. Gruset adkomst. Tilnærmet flat tomt som er opparbeidet med plenarealer, prydbusker og hekkeplanter. Ukjent byggegrunn.

Boligen går over ett plan og kjeller, og inneholder følgende rom: 1. etasje: - vindfang, gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, 2 soverom og bad. Ved inngangsdøren til boligen er det liten balkong på ca 6 kvm. Kjeller: - trapperom, gang, vaskerom og flere disponible rom. Ett av rommene i kjelleretasjen er innredet som kjellerstue. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Se punktet «Ferdigattest» for nærmere informasjon. I tillegg består eiendommen av: - eldre enkeltgarasje på ca 22 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte plantegninger for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Eneboligen fra 1981 går over to plan og har et totalt bruksareal på ca 150 kvm. I tillegg består eiendommen av en eldre enkeltgarasje på ca 22 kvm. Boligen har en funksjonell planløsning med alle primære oppholdsrom samlet i første etasje, samt en kjelleretasje med vaskerom og flere disponible rom. Standarden er i hovedsak eldre og bærer preg av normal bruksslitasje med behov for modernisering. Det er utført enkelte oppgraderinger som installasjon av luft-til-luft-varmepumpe i 2023 og fornyelse av badet rundt 2000/2001. Overflater er i hovedsak holdt i lyse farger og på gulv er det belegg. 1. ETASJE - Vindfang og gang Adkomsten til boligen skjer via en overbygget balkong ved inngangsdøren. Innenfor ligger et vindfang og en gang som forbinder etasjens rom og har trappeadkomst ned til kjelleren. - Stue Stua har god plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Rommet er utstyrt med en eldre Jøtul vedovn, elektriske panelovner og en luft-til-luft-varmepumpe fra 2023. Vinduer på flere kanter gir godt med naturlig lys. - Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stua og er innredet med en eldre, enkel kjøkkeninnredning med lyse fronter. På gulv er det belegg og i himling er det tak-ess. Kjøkkenet har plass til frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin, og det er ventilator med utblåsning gjennom yttervegg. - Soverom Boligen har til sammen to soverom. Hovedsoverommet har godt med oppbevaringsplass i skaprekke langs den ene veggen, mens det andre soverommet har enkeltskap. - Bad Badet ble pusset opp i 2000/2001 og har lyse veggfliser og grå gulvfliser. Rommet er innredet med lys baderomsinnredning med heldekkende servant, dusj med dusjforheng og gulvmontert toalett. Det er installert elektriske varmekabler i gulvet, og ventilasjonen skjer via naturlig avtrekk i taket samt åpningsbart vindu. KJELLERETASJE Kjelleretasjen rommer vaskerom og flere disponible rom. - Vaskerom Vaskerommet i kjelleren har enkel standard med malt epoxy på gulv, malte vegger og ubehandlet panel i himling. Rommet inneholder utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på ca 120 liter fra 2009 er plassert her. - Kjellerstue og lagringsplass I tillegg til lagringsplass er ett av rommene i kjelleretasjen innredet som kjellerstue med egen vedovn. Rommet gir et ekstra oppholdsrom, men rommet er ikke godkjent for varig opphold. Se punktet «Ferdigattest» for nærmere informasjon. - Parkering På tomten står en frittstående garasje på 22 m² med støpt gulv og manuell leddport for biloppstilling og oppbevaring. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Belegg på kjøkken, fliser på bad og malt epoxymaling på vaskerom. Vegger: Tapet og strie på kjøkken, fliser på bad, samt malte flater og puss på grunnmur og delingsvegger i kjeller. Himling: Tak-ess på kjøkken og bad, samt ubehandlet panel på vaskerom. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Synlige vanninstallasjoner i vaskerom i kjeller med fordeling oppunder himling til kjøkken og bad. - Avløpsrør: Synlige avløpsinstallasjoner i vaskerom i kjeller med fordeling oppunder himling. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventiler i kjeller, spalteventiler i vinduer i første etasje, naturlig avtrekk på bad, ventilator på kjøkken og elektrisk vifte på vaskerom. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2009, plassert på vaskerom i kjeller. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer i gang i første etasje og fordelingsskap i kjeller. AMS-måler ble installert i 2017. Helse, miljø og sikkerhet -Elektrisk anlegg: Det er funnet avvik i kjeller hvor en stikkontakt og en lysbryter har åpning ved kabelinnføring, noe som kan gi risiko ved berøring eller fuktinntrengning. -Innvendige trapper: Innvendig trapp mellom første etasje og kjeller mangler rekkverk på høyre side nedover, noe som medfører potensiell fallhøyde. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Kjøleskap, fryseboks, vaskemaskin medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1981 Enebolig oppført i 1985 over to plan med kjeller og første etasje. Bygningen er oppført i tradisjonelt bindingsverk, kledd med over- og underliggerkledning, samt liggende kledning i gavl over vegghøyde. Kledningen er montert direkte på vindtettplater. Yttertaket er tekket med shingel, og det er lufting av loft i gavlvegger. Takbeslag fremstår i orden. Vinduer i kjeller er fra 1978, mens vinduer i første etasje er av ukjent dato. Boligen har balkong ved inngangsdør på 6 m² oppført med bærekonstruksjon i stål, impregnerte gulvbord og rekkverkshøyde på 83 cm. Det er synlig grunnmursplaton med platonlist rundt grunnmuren. BYGGEMÅTE GARASJE - BYGGEÅR CA 1945 Garasje på 22 m² BRA-e oppført i 1945 med støpt gulv og ringmur av Leca-stein. Bygningen har sponplater på vegger og tak innvendig, stående over- og underliggerkledning utvendig, manuell leddport, A-takplater og takrenner i plast. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra eierskifterapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Yttertak Yttertaket er tekket med shingeltak. Shingeltekking er av ukjent dato. Taket er besiktiget fra oppe på tak. Taket fremstår som godt holdt. Beslag på tak fremstår som i ok stand. Shingeltekking er noe mosegrodd på den ene siden. Mønepanner har noe riss/sprekker. Det er lufting av loft i gavl - vegger. Loft i boligen er utilgjengelig. Årsak: Shingeltekking er av ukjent dato. Shingeltekking er noe mosegrodd på den ene siden. Mønepanner har noe riss/sprekker. Utenom dette fremstår tekkingen som hel og i orden. Loft er utilgjengelig og kan ikke besiktiges. Risiko: Det er en ukjent alder på taktekkingen. Ved ytterligere riss/sprekk i mønepanner vil det kunne oppstå lekkasje. >Konsekvens/tiltak: Ved lekkasje i mønepanner eller taktekking vil det kunne oppstå fuktskader. Vasking av shingeltak for å fjerne mose anbefales. Ved mosedannelse samles fuktighet opp og blir liggende i taktekkingen. Sprukne/hullete møneband anbefales å bytte. - Yttervegg Yttervegg kledd med over - underligger stående kledning. I gavler er det kledd med liggende kledning, over vegghøyde. Kledning på boligen fremstår i god tilstand. Det har ikke fremkommet informasjon om sist gang kledningen ble overflatebehandlet. Yttervegg har manglende lufting. Kledning er montert direkte på vindtettplater. Årsak: Yttervegg har manglende lufting. Kledning er montert direkte på vindtettplater. Det er ikke observert råte eller skader på kledningen. Risiko: Manglende lufting kan gi en økt risiko for fuktskader, råte og eventuelle soppdannelser. >Konsekvens/tiltak: Ved fuktskader og råtedannelser vil det kunne oppstå svakheter i konstruksjonen. Ved oppussing eller tiltak som omfatter utvendig etterisolering av bolig er det å anbefale å montere lufting av yttervegg. - Vinduer Vinduer i kjeller er datert fra 1978 i karmen av vinduet. Alle vinduer kan åpnes som normalt. Noen sitter litt ekstra godt, fremstår som det er en stund siden sist de ble åpnet. I trappegang i kjeller er det et vindu. Ytre glasset i dette vinduet er sprukket. Vinduer i første etasje er av ukjent dato. Det fremkommer ikke årstall eller graveringer i karmer. Etter samtaler med datter av hjemmelshaver fremkommer det en usikkerhet om glassene i vinduene har vært byttet etter at nåværende hjemmelshaver kjøpte eiendommen. Dette er ubekreftet informasjon. Det er ikke gjenfunnet dokumentasjon eller informasjon som kan bekrefte dette. Alle vinduer kan åpnes og har normal funksjon. Årsak: Vinduer i kjeller er datert fra 1978 i karmen av vinduet. I trappegang i kjeller er det et vindu. Ytre glasset i dette vinduet er sprukket. Vinduer i første etasje er av ukjent alder. Etter samtaler med datter av hjemmelshaver fremkommer det en usikkerhet om glassene i vinduene har vært byttet etter at nåværende hjemmelshaver kjøpte eiendommen. Dette er ubekreftet informasjon. Det er ikke gjenfunnet dokumentasjon eller informasjon som kan bekrefte dette. Risiko: Vinduet som er sprukket kan ved åpning/lukking, trykk/støtt eller større temperaturforskjeller sprekke ytterligere. >Konsekvens/tiltak: Ved ytterligere sprekking av vinduet kan det knuses. Det anbefales at vinduet som er sprukket repareres eller byttes ut i et nytt vindu. INNVENDIG - Rom under terreng - Grunnmur - mot jernbane og mot idrettspark I bakstrom - på yttervegg er det avskalling av maling/puss på grunnmur. Det er i tillegg observert saltutslag som et tegn på fukt. Årsak: Saltutslag skylder fuktighet i grunnmur. Årsak er i de alle fleste tilfeller manglende eller for gammel drenering rundt grunnmur. Det har ikke fremkommet infomasjon om hvilken alder det er på dreneringen rundt boligen. Det er synlig grunnmursplaton med platonlist rundt grunnmur. Risiko: Økende fuktutslag og avskalling av puss og maling i kjeller. Økende fuktighet i kjeller. >Konsekvens/tiltak: Økende fuktighet vil kunne danne lukt og høyere fuktighet i kjeller. Ytterligere avskalling av puss og maling vil forekomme. Ved ytterste konsekvens ved for stor fuktighet vil det kunne oppstå muggdannelser på gjenstander i kjeller. Det vil anbefales å fornye drenering rundt grunnmur, og i samme tiltak isolere grunnmur utvendig. VÅTROM - Bad - Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer Badet fremstår under befaringen som tilfredsstillende. Bad opplyses fra datter av hjemmelshaver til å være pusset opp i 2000/2001. Badet fremstår med fine overflater på både gulv, vegg og tak. Årsak: Det er ikke dokumentasjon på utførelse av badet. Badet opplyses å være pusset opp i 2000/2001 noe som gjør at badet har oppnådd en levealder på 25/26 år. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder. Badet fremstår tilfredsstillende under befaringen, men det er viktig å bemerke seg alderen. Risiko: Membrann, fuger og tettesjikt bak og under fuger har oppnådd en alder på 25/26 år. Dette er badets viktigste elementer for å unngå fuktskader. >Konsekvens/tiltak: Konsekvensen ved et for gammelt bad med for gamle tettesjikt, vil det kunne oppstå lekkasjer og føre til fuktskader. Det anbefales at bad og overflater holdes under oppsyn. Det vil måtte påregnes oppgradering og fornying. Badet fremstår tilfredsstillende med fine oveflater under befaringen. - Bad - Sanitærutstyr og innredning Sanitærutstyr på badet er testet. Naturlig trykk og god avrenning i servant og dusjarmatur. Toalett er testet. Trykk-knapp på toalett er litt treig. Må holde den nede for at den skal tappe vann. Årsak: Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder. Det er ikke fremkommet informasjon om at noe av innredningen har vært fornyet i nyere tid enn da badet ble pusset opp. Risiko: Ved eldre og slitasje kan det oppstå lekkasjer i sanitærutstyr. >Konsekvens/tiltak: Lekkasjer i sanitærutstyr kan medføre fuktskader i innredning og tilliggende konstruksjoner. Godt oppsyn og gradvis vedlikehold av sanitærutstyr og innredning bør gjøres. - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av våtrom. Årsak: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av våtrom. Risiko: Under befaring er det ikke registrert urovekkende punkter eller elementer, ei eller fukt. Badet opplyses fra datter av hjemmelshaver til å være pusset opp i 2000/2001 av lokal handverker. Boligen har ikke vært bebodd siste to måneder, og badet eller vanninstallasjoner har dermed ikke blitt brukt denne tiden. >Konsekvens/tiltak: Under befaring er det ikke registrert urovekkende punkter eller elementer, ei eller fukt. Badet opplyses fra datter av hjemmelshaver til å være pusset opp i 2000/2001 av lokal handverker. Boligen har ikke vært bebodd siste to måneder, og badet eller vanninstallasjoner har dermed ikke blitt brukt denne tiden. Det er høyst usikkert om det noen gang er laget noen form for dokumentasjon etter utførelse av dette badet. - Vaskerom kjeller - Dokumentasjon for våtrom Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av våtrom. Årsak: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av våtrom. Risiko: Det er ukjent av hvem eller når det sist ble utført arbeider tilknyttet vaskerommet i kjeller. All installasjon av vann og avløp i vaskerommet er synlige og utenpåliggende installasjon. >Konsekvens/tiltak: Ved lekkasjer eller andre feil er all installasjon av vann og avløp synlige og utenpåliggende installasjon. Det er gjennomføring gjennom etasjeskiller frem til kjøkken og til bad i første etasje. Det er høyst usikkert om det noen gang er laget noen form for dokumentasjon etter utførelse av dette våtrommet. KJØKKEN - Kjøkken På kjøkkenet er det overflater som ellers i boligen. Tak-ess i tak, tapet og strie på vegg. Belegg på gulv. Eldre enkel kjøkkeninnredning. Alder eller type innredning på denne fremkommer ikke. Innredningen har kjøleskap, ventilator og oppvaskmaskin på befaringstidspunkt. På befaringstidspunkt er kjøkken under rydding. Skap inneholder fremdeles en god del innhold. Innredningen er eldre og enkel, med forholdsvis liten benkeplass. Skap, dører og skuffer fremstår som i ok tilstand,. Oppgradering og modernisering av kjøkkenet vil måtte påregnes. Årsak: Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder. Risiko: Innredningen er eldre og enkel. Skap, dører og skuffer fremstår som fungerende. >Konsekvens/tiltak: Innredningen er eldre og enkel. Kjøkkeninnredningen har bruksslitasje som følge av mange års bruk. Vedlikehold vil måtte påregnes. Oppgradering og modernisering av kjøkkenet vil måtte påregnes. Opplistingen over er ikke uttømmende, og eierskifterapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i eierskifterapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligen er varmet opp med varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det ble installert en luft-til-luft-varmepumpe i stua i 2023. I tillegg er det vedovn i både stue og kjellerstue. I baderom er det elektriske varmekabler. For øvrig elektriske panelovner og ovner.

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Eiendommen selges for dødsbo. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Fremtind

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 24.115.-. I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 22.630.- - Eiendomsskatt med ca kr 1.485.- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Følgende er modernisert og påkostet de senere år: 2023: - Installasjon av luft-til-luft-varmepumpe i stue. 2017: - Installasjon av AMS-måler i sikringsskap. 2001: - Oppussing av bad i første etasje med fliser på vegger og gulv, nytt sluk og baderomsinnredning, utført av Svein Kristiansen.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.