Herregårdsveien 121B

Leiligheten ligger i et etablert og rolig boligområde på Ljan, høyt i terrenget med utsikt over fjorden og åsene på den andre siden. Nabolaget preges av store grøntområder og lite gjennomgangstrafikk, og fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til både kystlinjen og turstier. For friluftsliv og rekreasjon er beliggenheten svært god. Det er gangavstand ned til sjøen og populære badeplasser som Fiskevollbukta og Katten, og litt lenger unna finner du Hvervenbukta med strand og kyststi. Innover i området går fine turveier langs Ljanselva og Liadalen mot Østmarka. For idrettsaktiviteter ligger Hallager idrettsanlegg med fotballbaner samt Ljan Tennisklubb en kort spasertur unna, og vinterstid er det lokal slalåmbakke på Sloreåsen. Hverdagslogistikken er enkel for både barnefamilier og pendlere. Fiskevollen musikkbarnehage ligger like ved, og Store Ljan barnehage samt barneskolene Hallagerbakken og Ljan nås til fots eller på en kort sykkeltur. Kollektivtilbudet er godt utbygd, med bussholdeplass på Fiskevollen få minutters gange unna og lokaltog fra Ljan stasjon som tar deg raskt inn til Oslo sentrum.

Eiendommen omfattes av kommundelplan 17 (KDP-17) - Kommunedelplan for torg og møteplasser vedtatt 22.04.2009. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, kommuneplan 2015. Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til boligbebyggelse med tilhørende anlegg med reguleringsplan V241091N2, Mindre vesentlig endring av gjeldende regulerings- og bebyggelsesplan for gnr. 185 bnr. 74 - Fiskevollen borettslag. Vedtaksdato: 24.10.1991. I henhold til reguleringsbestemmelsene (§ 1 B) må påbygg og tilbygg foretas innenfor rammene av siste vedtatte bebyggelsesplan. De skal ha samme karakter som eksisterende bebyggelse med hensyn til takvinkel og detaljer for øvrig. I en og samme husrekke skal alle utvidelser tilpasses hensyn til nabo og helhetsvirkning. Ved byggemelding av til- og påbygninger av leilighet skal det derfor også vises planer hvor den byggemeldte utvidelse inngår i en samlet plan for fremtidig utbygging av hele husrekken på den side hvor det søkes om byggetillatelse. Deler av eiendommen er berørt av reguleringsplan 40083, Klage over byplansjefens vedtak om mindre vesentlig endring av reguleringsplan og godkjennelse av bebyggelsesplan Nedre Ljan gnr.185 bnr.6. Vedtaksdato: 08.12.1983. Eiendommen knytter seg også til eldre overordnet reguleringsplan S-2020, vedtatt 11.04.1975. Eiendommens vestlige grense mot Mosseveien/E18 berøres i tillegg av reguleringsplan V120208, Mindre vesentlig endring av gjeldende reguleringsplaner for E18 Herregårdskrysset, vedtatt 12.02.2008, regulert til offentlige trafikkområder og spesialområder. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015–2030: Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn (plan-ID Kommuneplan 2015-2030), vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Steinsprang/steinskred/løsmasseskred/fjellskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen berøres av hensynssone H310_2 (Faresone - Steinsprang) i kommuneplanen, som overlapper skråningen i eiendommens vestlige ytterkant ned mot Mosseveien. I henhold til reguleringsplan V241091N2 § 2 er areal markert med skrå skravering på kartet ubebyggelig på grunn av rasfare. Etter § 3 tillates det i det offentlige friområdet på grunn av rasfare ikke anlegg, oppfylling eller utsjaktninger. Megler har undersøkt pågående bygge- og plansaker i området, men ikke funnet saker som vurderes å ha påvirkning på boligen. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn.

Borettslaget har kollektivt medlemskap i Ljans Vel, som blant annet gir adgang til å bade ved Ljansbadet.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. • Årsresultat for 2025: underskudd (kr -1 737 181,-) • Driftsresultat for 2025: underskudd (kr -1 837 299,-) • Budsjettert driftsresultat for 2026: underskudd (kr -5 914 784,-) • Budsjettert årsresultat for 2026: underskudd (kr -5 884 784,-) • Disponible midler per 31.12.2025: kr 594 593,- • Samlet egenkapital per 31.12.2025: kr 22 545 661,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold krever styrets samtykke. Eiere av kjæledyr skal påse at dyrene ikke er til sjenanse for nabolaget eller gjør fra seg på fellesområdene. Kjæledyr skal holdes innendørs eller føres i bånd. Det er ikke tillatt å sette ut fôr til egne dyr eller mate fugler på bakkeplan eller slik at det drysser ned på bakken.

Beboernes forpliktelser:
Dugnad arrangeres vår og høst, og deltakelse honoreres med kr 600,- per dugnad. Andelseier har ansvar for snørydding på egen veranda vinterstid. Andelseier plikter å holde i orden uteområder som naturlig tilhører boligen (hekker, gjerder, rekkverk, håndløpere, platting, flekkmaling og markiser). Andelseier har ansvar for alt vedlikehold knyttet til egne utbyggingsarbeider (påbygg, tilbygg og ikke-originale løsninger), mens utvendig maling og overflatebehandling av fasade følger borettslagets vedlikeholdsplikt. Andelseier har ansvar for at kjøkkenviften alltid går for å hindre fukt- og kondensskader, og må melde fra umiddelbart dersom den stopper.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt. Usbl sørger for melding til styret og styregodkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. . Ansiennitetsrekkefølgen er: 1. Andelseiere i borettslaget, 2. Medlemmer tilknyttet Storbysamarbeidet (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet), 3. Øvrige medlemmer i Boligbyggelaget Usbl. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskifte (5 hverdager ved forhåndsvarsel). Forkjøpsretten på boligen er forhåndsutlyst med meldefrist 06.10.2026. I den forbindelse må kjøper, I tillegg til kjøpesum og omkostninger betale kr 8255 i gebyr for utlysning til forretningsfører.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kabel-TV, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader: kr 3 166,- Avdrag felleslån: kr 85,- Renter felleslån: kr 310,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 22.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 6 975 962,92 pr. 22.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 15162110826 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 22.09.2026: kr 6 975 963,- Andel av saldo: kr 71 416,- Innfrielsesdato: 31.03.2056 Rente: 5,25 % IN-ordning: Nei

kr 71 416
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.09.2026

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i BBL Finans AS (Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS). Avtalen løper til den sies opp av en av partene. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger garasjeplass i garasje. Garasjen er ikke egnet for større biler.. Det er i tillegg opparbeidet felles parkeringsplasser på nordsiden og vest for garasjene. Borettslaget har egne ladestasjoner for elbil forbeholdt betalende andelseiere. Lading av elbil i garasjeanlegget er ikke tillatt da det elektriske anlegget ikke er dimensjonert for dette.

Tomteareal er 25 514 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Fellesområdene er opparbeidet med grøntarealer, etablerte lekearealer flere steder og en liten ballplass på nordsiden av garasjene. Tomten ligger i skrånende terreng og består av naturtomt, trær og variert beplantning, samt asfalterte internveier og fellesarealer.

Andelsleilighet i boligbygg med flere boenheter som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré, bad, bod, soverom og stue/kjøkken. 2. etasje BRA-e: Utebod på 4 m². Boligen har tilgang til kaldtloft. Balkong med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer biloppstillingsplass i garasje. Garasjen egner seg ikke til større biler. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens løsning. De fleste balkongene i borettslaget fremstår utvidet i forhold til opprinnelige byggetegninger datert 15.03.1984, og slike endringer av fasade er normalt søknadspliktige tiltak. Dette gjelder også for denne leiligheten. Megler har ikke lykkes med å finne dokumentasjon på at arbeidet er søkt og godkjent hos kommunen.

Leiligheten ligger fint til i byggets andre etasje. Boligen har en god planløsning over ett plan med åpen stue- og kjøkkenløsning, ett soverom, bad og innvendig bod. Fra stuen er det direkte utgang til en nordvestvendt balkong med gode utsynsforhold. Entré: Malt inngangsdør med glassfelt fra 2018 fører inn til entréen. Rommet har parkett på gulv, malte flater og god plass til oppheng av yttertøy og skooppbevaring. Stue: Stuen har store vindusflater som vender mot nordvest og slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har parkett på gulv og god plass til både sofagruppe og spisebord. Det er oppført en pipe i lettklinkerblokker i rommet. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet ble oppgradert for ca. ti år siden og er utstyrt med stekeovn, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, benkbereder, vannstoppsystem og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Utformingen gir god benkeplass og rikelig med oppbevaring i over- og underskap. Balkong: Nordvestvendt balkong i trekonstruksjoner med adkomst via balkongdør fra stuen. Uteplassen gir god plass til sittegruppe og utemøbler, og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet på sommerstid. Soverom: Soverommet har parkett på gulv og lyse veggflater. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning, samt vindu som slipper inn godt med dagslys. Bad: Badet har fliser på gulv og vegger, samt himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med nedfelt servant i innredning, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin, samt plastsluk og mekanisk avtrekk. Badet er fra byggeåret 1984 og har et oppgraderingsbehov. Innvendig bod: Innvendig bod med adkomst fra gangen, som gir praktisk oppbevaringsplass for klær og diverse utstyr. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Tapet, malte glatte flater og fliser. Himling: Himlingsplater. Lagring: Boligen har en innvendig bod, en utvendig bod på ca. 4 m² og tilgang til kaldtloft. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad - Generell | Våtrommet er fra 1984 og har passert forventet teknisk levetid. Løsningene tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom, og rommet vurderes som oppbrukt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Takkonstruksjon/Loft | Det er fuktskjolder på undertaksplatene og rundt gjennomføringer. Årsaken er ukjent, og grunnet manglende gangbart gulv var det ikke mulig å kontrollere om skjoldene var tørre eller våte. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er stedvis flassende overflater på utvendige beslag. - Ytterdører | Balkongdører har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Terrassebordene har slitasje og stedvis mindre råteskader. Rekkverket på balkongen er målt til ca. 91 cm og er for lavt i forhold til dagens krav på 100 cm. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke tilfredsstillende dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt i henhold til NS 3600:2025. - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Det registreres begrenset overstrømningsmulighet fra enkelte rom med tilluft, da dører har liten/ingen luftespalte mot tilstøtende rom/gang. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt/støpsel. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong: Rekkverket på balkongen er målt til ca. 91 cm og er for lavt i forhold til dagens krav på 100 cm. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Elektrisk anlegg: Boligen selges som dødsbo, og det foreligger begrensede opplysninger om det elektriske anleggets historikk. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte elektriske arbeider eller opplysninger om nyere kontroll av anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er et boligbygg med flere boenheter. Ytterveggene er av trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Taket er et saltak med W-takstoler i tre, undertak av sutakplater og kaldtloft, tekket med betongtakstein.

Det er pipe i lettklinkerblokker. Det er ikke tilknyttet ildsted til skorsteinen. Det er heller ikke er undersøkt om det er mulig å koble seg til. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 8 438
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Området ligger i moderat til lav aktivitetsgrad for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.