Mosseveien 12B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold må ikke være til sjenanse for naboer eller andre som ferdes på sameiets område.

Styregodkjennelse:
Det er vedtektfestet at kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av styret som ny seksjonseier. Risikoen for å ikke bli godkjent som ny seksjonseier påhviler kjøper. Dersom kjøper ikke godkjennes som ny seksjonseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk og må besørge videresalg av seksjonen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 394 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles strøm, kommunale avgifter, styrehonorar, revisor, forretningsfører, diverse vedlikehold/renhold, fibernett og felles bygningsforsikring.

Forsikringspolise

4614371

Areal

BRA: 53 m²
BRA-i: 49 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 778 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet.

Byggeår

1898

Innhold

2. Etasje Entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Annet Kjellerbod og loftsbod. Avvik byggetegninger Godkjente tegninger er innhentet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk: - Tegninger fra byggeår viser at bad opprinnelig ikke er del av leiligheten og har blitt tilført gjennom årene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dagens bruk. Kommunen kan som en konsekvens av ovennevnte avvik pålegge kjøper tilbakeføring eller søknad om godkjennelse av utførte søknadspliktige forandringer i boligen.

Standard

Entré Leiligheten har adkomst via felles portrom og trappegang til 2. etasje. Entréen gir et lyst og ryddig førsteinntrykk, med god forbindelse videre til boligens øvrige rom. Her er det laminatgulv, lyse vegger og malt himling, i samme nøkterne og lyse uttrykk som ellers i boligen. Den nyere entredøren er brann- og lydklassifisert type B-30/db35, noe som er en fin praktisk kvalitet i bygårdsleilighet. Planløsningen er effektiv og oversiktlig, med entré/gang som fordeler adkomsten til bad, kjøkken, soverom og stue. Dette gir en ryddig rominndeling der oppholdsrom, soverom og våtrom ligger godt adskilt. Kjøkken Kjøkkenet ble modernisert i 2024. Det ligger i separat rom og fremstår lyst og moderne, med hvite, glatte fronter, slanke messingfargede håndtak og mørk steinbenkeplate som gir en fin kontrast til de lyse flatene. Rommet har store, sorte gulvfliser med marmorering, god benkeplass og et stort vindu som gir naturlig lys og utsyn mot grønne omgivelser. Innredningen har stålkum med avrenningsdel, integrert induksjonstopp og integrert stekeovn. Videre er det oppvaskmaskin, frittstående kjøl/fryseskap og montert komfyrvakt. På kjøkkenet er det også kullfilterventilator. Vaskemaskin og tørketrommel er plassert praktisk i kjøkkenrommet, og varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert i kjøkkeninnredningen over vaskemaskin. Kjøkkenet har en arealeffektiv utforming med innredning på begge sider av rommet, samtidig som det er god passasje videre mot entré og øvrige oppholdsrom. Stue Stuen er et lyst og trivelig oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har store vinduer som gir fint lysinnslipp og utsyn mot Oslo, samtidig som den klassiske bygårdsatmosfæren ivaretas gjennom detaljer som stukkatur og takrosett. Dette gir rommet en sjarmerende karakter som skiller seg positivt ut. En peis med innsats gir stuen et lunt og hyggelig samlingspunkt, både visuelt og praktisk. Gulvet har laminat, veggene er lyse og delvis kledd med malt panel, og rommet er enkelt å møblere med naturlige soner for spisestue og sofakrok. Bildene viser en behagelig og lys atmosfære, der de klassiske detaljene, peisen og vindusflatene gjør stuen til boligens klare hovedrom. Bad/wc Badet ble modernisert i 2024 og fremstår med et moderne og helhetlig uttrykk. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Himlingen er nedsenket med T-profilsystem og taklampe. Badet er innredet med dusj på gulv, hengslede glassvegger, servantinnredning med skap, speilskap med belysning og vegghengt toalett. Det er plastsluk og dokumentert banemembran. Badet har elektrisk styrt vifte og tilluft under dørblad. Uttrykket er moderne, med store fliser i beige marmorering på vegger og gulv, sort slukrist i dusjsonen og glassfelt som gir et luftigere preg i et kompakt rom. Soverom og garderobe Soverommet er romslig og lyst, med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet har laminatgulv, lyse vegger med malt panel og et stort vindu som gir godt med naturlig lys. På soverommet er det skyvedørsgarderobe fra 2024 med innredning, noe som gir praktisk oppbevaring uten å stjele unødvendig gulvareal. Rommet har en rolig plassering i planløsningen, med kort vei til bad og entré. Den lyse materialbruken gjør det enkelt å innrede rommet i ulike stiler. Boligen har i tillegg tilgang på to eksterne boder, der en ligger i kjelleren og en på loftet. Det er mulig å plassere barnevogn i gårdens fellesareal ved behov. Teknisk Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert i kjøkkeninnredning over vaskemaskin, men elektrisk tilkobling tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav. Tekniske installasjoner er delvis oppgradert i forbindelse med rehabilitering av våtrom, mens deler av avløpsanlegget fortsatt er av eldre dato med støpejernsrør. Det er opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin i boligen. Dør-calling med åpner og det er digital løsning for TV-signaler og internetttilkobling. Sikringsskap plassert i entre med automatsikringer. Hovedsikring/overspenningsvern på 40 amp. I hovedsak skjult opplegg med enkelte åpne føringer.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

UTVENDIG Tradisjonell bygård på 4 etasjer + loft oppført rundt århundreskftet med pussede teglsteinsfasader og utsmykkinger. Etasjeskillere i trebjelkelag og yttertak tekket med takstein. Vinduer med malte trerammer, utvendige aluminiumsbeslag rundt vinduskarmer og 2-lags glass fra 1988 i stue og 2004 på soverom og kjøkken. Entredør type B-30/db35 som er brann- og lydklassifisert. INNVENDIG Gulv: laminatgulv og fliser Vegger: malt panel og malte slette vegger. Tak/himling: malte slette flater, malt panel og letthimling på bad med T-profilsystem. Det er stukkatur i stue med takrosett.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarming skjer med elektriske panelovner, varmekabler på bad og peis med innsats. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde. Boligen har naturlig ventilasjon med åpningsbare vinduer og vifte til kanal på kjøkken.

Strømforbruk

Boligen har vært utleie i selgers eiertid. Selger har ikke tilgang på historisk forbruk. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Forbruket vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF Forsikring

Moderniseringer og påkostninger

I REGI AV SAMEIET 2014: Nytt tak og renovering av piper - firma Henry Hansen & Sønn 2015: Nytt porttelefonanlegg - firma Hemer 2015: Kameraovervåkning - firma Scan Kontroll 2016: Nytt låsesystem (TrioVing systemnøkkel) port/ytterdører/kjellerdører/loftsdører - firma R. Bergersen Sikkerhet & Design 2016: Fiberkabel - firma Powertech 2016: Avfallshus i bakgård - firma EnviroPac 2016: Vedlikehold av fasader/oppmaling av sokkel opp til første gesims samt portrom - Alfa malermesterfirma 2017: Nytt elektrisk anlegg/større hovedinntak - firma SB Pettersen 2019: Oppussing av oppganger- Malermesterfirma Thorendahl AS 2022: Rehabilitering av sameiets avløpsrør — TT-Teknikk AS 2023: Murerarbeider. Rehabilitering av sokkel på fasade mot Mosseveien, reparasjon av sprekker mot Mosseveien 10 og betongelementer i fortau —Sletten & Sletten AS 2024: Etablering av barnevognskur i sameiets bakgård. 2025: juni/juli: Nytt hoved brannpanel installert av OneCo oppgang B 2025 september: Tilstandsrapport om brannsikkerhet i sameiet Mosseveien 12 ved Oslo Brannkonsult AS (Ruben Hauge) 2025: Ny stoppekran i både kjeller A og Kjeller B. Installert av Rørleggerteknikk AS 2025: Ny varmtvannsbereder kjeller A styrebod. Installert av Rørleggerteknikk AS 2026 februar: Nye 6 kg ABC pulverapparat alle fellesareal loft, kjellere, oppganger (Branntek AS 2026: februar Ekstra brannpanel installert av Branntek AS, i oppgang A. 2026 februar: installert nødlys og ledelys: loft, kjeller, oppganger og over ytterdørene (ute) utført av Branntek AS 2026 februar: Byttet ut lysarmatur fra lysstoffrør til led i fellesareal loft og kjeller (ikke inne i kjellerbodene) ved underleverandør til Branntek AS 2026 mars: Branntetting i kjeller A og B. utført av Oslo Brannsikring AS LEILIGHETEN 2024: Vegger og tak malt 2024: Bad modernisert 2024: Nytt kjøkken montert 2024: Ne garderobe på soverom

Renovert

2024

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Nye leietakere skal godkjennes av styret før innflytting. Erverver og leier av seksjon må meldes til forretningsfører for registrering.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.