Langrand 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 187 m²
BRA-i: 163 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje og parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 874 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen, hekk og noe beplantning. Asfaltert gårdsplass.

Byggeår

1926

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, kjøkken og stue. Tilbygg: Entré, soverom, bad, stue og kjøkken. 1. etasje BRA-e: Garasje. 2. etasje BRA-i: Trapperom, tre soverom og bad. Terrasse på 24 m² og platting på 17 m². Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv.

Standard

Enebolig fra 1926 over to etasjer. Hoveddelen rommer stue, kjøkken og entré i første etasje, mens soveavdelingen med tre rom og bad ligger samlet i andre etasje. Eget fysisk adskilt areal med entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Boligen er oppgradert på flere punkter over tid: det elektriske anlegget er i hovedsak skiftet til automatsikringer, to vinduer ble skiftet i 2026, taket fikk nye lakkerte stålplater i 2013, og en luft-luft varmepumpe ble montert i 2019. Standarden varierer mellom etasjene, og tilstandsrapporten dokumenterer forhold som kjøper bør sette seg grundig inn i. Entré (hoveddel): Entreen har fliser på gulv og malt panel på veggene og i taket. Rommet er praktisk innredet med knagger langs veggen og gir direkte adkomst til gangen, der trappen til andre etasje starter. Fra gangen er det også adgang til egen innredet del. Den lukkede tretrappen har håndløper på begge sider og mørke trinn mot hvite vanger. Stue (hoveddel): Stuen strekker seg over et romslig areal med plass til stor sofagruppe og separat spisebord. Malt trepanel på veggene og hvitt trepanel i taket med nedsenkte spotlights gir rommet et lyst uttrykk. En steinbekledt veggflate i mørk skifer bryter mot de lyse flatene og gir rommet tyngde. Luft-luft varmepumpen fra 2019 på veggen. Vinduer mot to sider slipper inn godt dagslys, og fra stuen er det utgang til terrassen. Kjøkken (hoveddel): Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask. Av hvitevarer finnes integrert komfyr/platetopp og micro, samt frittstående oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk er etablert. Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjestopper. Terrasse: Terrassen på 24 m² er oppført med drager og understøttelse på søylepunkter med støpte fundamenter, tekket med 28x120 terrassebord. Det er også en platting på 17 m² etablert med tilfarere på mark. Begge uteplassene har behov for overflatebehandling. Tilbygg: Det er etablert en fysisk adskilt enhet i tilbygget i første etasje med inngang fra felles gang. Entréen har mørke fliser på gulvet og knagger. Stuen er romslig med plass til sofagruppe og har laminatgulv. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask. Av utstyr finnes frittstående oppvaskmaskin, komfyr/platetopp og kjøleskap. Lekkasjestopper er montert, men komfyrvakt mangler. Mekanisk avtrekk er etablert. Varmtvannsbereder i tilbygget er fra 2025. Bad: Badet er oppgitt å være fra 1990-tallet og har flis på gulv og vegg. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvstående toalett og baderomsinnredning. Det er gulvvarme på badet. Naturlig avtrekk er etablert, med tilluft ved terskel. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom: Soverommet i tilbygget er et enkelt rom med laminatgulv og malte vegger. Rommet har plass til seng og nødvendig møblering. 2. etasje (hoveddel): Trappen fra gangen i første etasje leder opp til soveavdelingen. Tre soverm, alle med skråtak som følge av saltak-konstruksjonen. Trepanel i taket er malt hvitt og gir en lys karakter til rommene. Soverom (2. etasje): Det største soverommet i andre etasje har plass til dobbeltseng, og et garderobeskap langs veggen. Skråtaket gir rommet en lun karakter, og to vinduer slipper inn godt dagslys. De to øvrige rommene i etasjen er begge brukbare rom med skråtak og vinduer mot hagen. Det ene er innredet med enkeltseng, det andre med skrivebord. Alle tre rommene har laminatgulv. Bad (2. etasje): Badet i andre etasje har flis på gulv og vegg, med malt trepanel i taket. To takvinduer slipper inn dagslys ovenfra. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvstående toalett og baderomsinnredning. Mekanisk avtrekk er etablert. Badet har et oppgraderingsbehov. Garasje: Eiendommen har en frittstående garasje på ca. 24 m². Overflater: Gulv: Flis i entré og bad. Øvrige rom har laminat. Vegger: Flis på bad. Øvrige rom har malte overflater i hoveddel, og MDF veggpanel i tilbygg. Himling: Malt trepanel i hoveddel, og takess i alle rom i tilbygg. Lagring: Eiendommen har en frittstående garasje på ca. 24 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Krypkjeller | Det mangler fuktsperre i form av plastfolie på bakken i krypkjelleren. Det er gjennomført fuktmålinger på tilgjengelige konstruksjoner, og verdiene var utenfor aksepterte nivåer. Det ble registrert synlige skader og forhold som indikerer unormal fuktbelastning, herunder synlig sopp/råteskader i treverk. - Drenering | Det er ikke synlig etablert drenering rundt bygget. Terrenget heller mot bygningen, noe som medfører betydelig økt belastning fra overflatevann mot grunnmur. - Etasjeskille og gulv på grunn | Ved nivelering registreres det 30 mm høydeforskjell i stue/entré og 20 mm høydeforskjell på soverom i 2. etasje. - Varmesentral | Det er en nedgravd oljetank på eiendommen. Fra 01.01.2020 kan mineralsk olje/fossil olje/parafin ikke lenger brukes. Oljetanker som er tatt ut av bruk har fortsatt restolje og utgjør en forurensningsrisiko. - Våtrom | Rommet er oppgitt å være fra 1990-tallet. Det registreres 10 mm fall på gulvet, som ikke er tilstrekkelig. Det registreres løs WC. Det registreres sprekk i flis samt bom i flere fliser. Rommet tilfredsstiller ikke kravene til dagens standard, og full oppgradering må påregnes. - Bad 2.etg - Overflater | Det registreres motfall på gulvet. Fallforhold på gulv er ikke tilfredsstillende utført. Eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes til sluk. Det registreres gjennomgående sprekk i deler av gulvet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Grunnmur og fundament | Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Rissene vurderes som overfladiske og har trolig oppstått som følge av normale bevegelser i konstruksjonen over tid. - Balkong, terrasse, platting | Det registreres manglende innfesting av bjelkelag på terrassen. Det registreres behov for vedlikehold/overflatebehandling på plattingen. - Vinduer, ytterdør og balkongdør | Det ble registrert 1 punktert vindusglass i 2. etasje. Vinduer generelt er over 20 år. - Yttervegger | Det registreres manglende ventilering av konstruksjonen. Kledning er fra opprinnelig byggeår. - Taktekking | Synlige fuktmerker i undertak, trolig fra eldre forhold før taktekking ble skiftet. Undertak er trolig fra byggeår. - Renner og nedløp | Takrenner og nedløp av plastbelagt stål med ukjent alder. - Etasjeskille og gulv på grunn | Se TG3-beskrivelse ovenfor. - Kjøkken Hybel | Komfyrvakt er ikke montert. Lekkasjestopper er montert. Innredningen har ukjent alder. - Kjøkken Hoveddel | Komfyrvakt og lekkasjesikring er ikke montert. Innredningen har ukjent alder. - Vannledninger | Vannrør har generelt en middels alder med moderat risiko for skader/lekkasjer. - Varmtvannsbereder | Bygget har tre varmtvannsberedere. Én bereder er på slutten av forventet levetid. Én bereder er innkassert og ikke mulig å kontrollere. - Ventilasjon | Boligen er etablert med naturlig ventilasjon, som ikke oppnår samme nivå for luftutskifting og fukthåndtering som dagens ventilasjonsstandard. - Radon | Boligen har ikke radonsperre, og det er ikke utført radonmåling. - Bad 2.etg - Membran/tettesjikt | Det er ikke synlig mansjett i klemring. Membran/tettesjikt har en alder som gjør tettheten usikker. Det foreligger ikke dokumentasjon på membran/tettesjikt. - Bad 2.etg - Ventilasjon | Rommet mangler tilluft ved luftespalte. - Overflater | Det registreres bom og løse fliser i entré. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Loft (konstruksjonsoppbygging) | Loftet er ikke undersøkt grunnet manglende adkomst. Konstruksjonens tilstand, eventuelle fuktpåvirkninger, isolasjonsmengde og tekniske forhold er ukjente.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1926 med to etasjer. Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre, tekket med stående tømmermannskledning fra opprinnelig byggeår. Etasjeskillere er av tre (trebjelkelag). Taket har en saltak-konstruksjon og er tekket med lakkerte stålplater som opplyses å være skiftet i 2013. Vinduer med 2-lags glass med datostempling mellom 2001-2013, samt to vinduer med datostempling 2025 som er montert i 2026. Garasje: Eiendommen har en frittstående garasje som ikke er teknisk vurdert i rapporten.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-luft varmepumpe montert i 2019. Det er gulvvarme på badet i tilbygget. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 13.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via privat vei. Det foreligger ingen kjente avtaler ang. bruk av veien. Ny eier må påregne evt. kostnader til bruk, vedlikehold. etc. av veien. Evt. konsekvenser av forholdet vil være ny eiers ansvar og risiko. Det er registrert privat septikanlegg på eiendommen. Ved privat septikanlegg må det påregnes pålegg om utkobling. Private anlegg som er eldre enn 10 år må påregnes utskiftet, noe som kan medføre kostnader for kjøper. Boligen er tilkoblet vannmåler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet   Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. 

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 14 990,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 15 053,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering om eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Boligen har ikke radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 990