Tinnheiveien 7

Leiligheten har en høytliggende og fri plassering på Tinnheia, i et veletablert og rolig boligområde. Fra eiendommen er det vidstrakt utsikt over Kristiansand, skjærgården og innseilingen mot byen, hvor du kan følge med på både båttrafikken og årstidenes skiftninger på avstand. Nabolaget er preget av lite gjennomgangstrafikk og har grønne, åpne omgivelser som skaper en tilbaketrukket og fredelig ramme rundt hverdagen, samtidig som du bor sentralt plassert med enkel adkomst til sentrum. Beliggenheten gjør hverdagslogistikken svært enkel. Dagligvarehandelen unnagjøres raskt med Joker Tinnheia en kort gåtur unna, som også har søndagsåpent og pakkeutlevering, samt Rema 1000 en kort kjøretur unna. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt, og fra bussholdeplassen i Peer Gyntveien, kun en kort spasertur unna, går det hyppige avganger mot Kristiansand sentrum og jernbanestasjonen. For barnefamilier ligger Hellinga barnehage i gangavstand, og det er trygg og enkel gangavstand til Solholmen skole. Sentrumskjernen og servicetilbudene på Grim torv nås med en kort sykkeltur eller på få minutter med bil. For den tur- og friluftsglade byr nærområdet på varierte rekreasjonstilbud året rundt. Like ved eiendommen starter et omfattende stinett som leder rett ut i skog og mark, ypperlig for både rolige kveldsturer og trening. Det er også kort vei på sykkel eller med bil til populære naturområder som Ravnedalen og Baneheia, som byr på fine turveier, ferskvannsbading ved Stampene og oppkjørte skiløyper på vinterstid. I nabolaget finner man dessuten gode fellesarealer, lekeplass for de minste og Hellinga grusløkke med akebakke for ballspill og vinterlek.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024–2035 (plan-ID 1600), vedtatt 28.02.2024. Ifølge kommuneplanens bestemmelser § 1 nr. 3 gjelder vedtatte reguleringsplaner og bebyggelsesplaner, og går ved eventuell motstrid foran kommuneplanens arealdel. Det skal ifølge § 2 nr. 1 utarbeides områderegulering for Tinnheia. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: underskudd kr -727 469,- (mot et overskudd på kr 594 838,- i 2024). Driftsresultat for 2025: underskudd kr -99 942,-. Disponible midler per 31.12.2025: kr 2 387 503,-. Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd kr 503 294,-. Styrets vedtak og økonomiske disponeringer: • På ordinær generalforsamling 15.04.2026 ble det vedtatt en ekstraordinær nedkvittering på kr 400 000,- på lån til bergvarmeprosjektet, samt overføring av kr 300 000,- fra driftskonto til vedlikeholdskonto for rørfornying. • Balanseført egenkapital per 31.12.2025 var kr -677 834,-. Styret opplyser i regnskapets note 10 at negativ balanseført egenkapital skyldes historisk kost som verdsettelsesprinsipp og at gjeldsfinansierte vedlikeholdsprosjekter utgiftsføres, mens den faktiske/reelle egenkapitalen vurderes som positiv basert på markedsverdiene.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt, men det skal meldes/opplyses skriftlig til styret. Hund skal alltid holdes i bånd på borettslagets fellesarealer, både inne og ute. Husdyr skal ikke luftes på lekeplasser eller i fotballbingen, og hundeeiere plikter å plukke opp avføring i hundepose samt påregne ekstra ansvar for renhold av hundehår på fellesområder innendørs. Styret kan kreve at husdyr må flytte dersom det er forstyrrende og til stor sjenanse/ulempe for naboer. Større akvarier er ikke tillatt.

Beboernes forpliktelser:
Plikter og ansvar for beboere: • Dugnad: Borettslaget avholder årlig dugnad. Beboere som deltar får refundert innbetalt dugnadsbeløp på kr 720,- på husleien i desember. • Gang- og trappevask: Andelseiere skal i henhold til etasjens vaskeplan vaske fellesgang i egen etasje og trapp ned til underliggende etasje minimum hver 14. dag (med mikrofibermopp og kaldt vann uten vaskemiddel). Leilighet A og B vasker trappevindu, mens C og D vasker gangvindu. • Snørydding: Beboere med garasje/parkeringsplass plikter å måke foran egen plass samt rydde taket på garasjene ved store snøfall. • Brannsikkerhet og vedlikehold: Andelseier er selv ansvarlig for at røykvarslere (minst 2 stk.) og slukkeutstyr i leiligheten fungerer. Andelseier har vedlikeholdsansvar for elektriske installasjoner fra og med eget sikringsskap, samt for rør fra og med vannlås/sluk.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til vedtektenes punkt 2-3 må melding om nektelse av godkjenning komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Forkjøpsretten forhåndsavklares i regi av BOSØR. Boligen er registrert med forhåndsavklaring (ref. E20261785), utlyst 27.10.2026 med meldefrist 04.11.2026 kl. 14:00. Kjøper må være eller melde seg inn som medlem i BOSØR før overdragelse kan finne sted.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kabel-TV og bredbånd, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Driftskostnader: kr 3 236,- Renter felleslån: kr 1 359,- Avdrag felleslån: kr 785,- Telia TV/ Bredbånd: kr 432,- Vedlikehold: kr 200,- Renter lån bergvarme: kr 194,- Parkeringsplass: kr 150,- Avdrag lån bergvarme: kr 133,- Dugnad: kr 60,- Energi og oppvarming fra bergvarmeanlegg måles individuelt og faktureres etter faktisk forbruk via Klare Finans AS. Beboere som deltar på årlig dugnad, får refundert dugnadsbeløpet på kr 720,- på felleskostnadene i desember. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 22.10.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 13 652 131,- pr. 22.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: Sparebanken Norge Lånenummer: 30008599552 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 22.10.2026: kr 1 540 817,- Andel av saldo: kr 39 345,- Innfrielsesdato: 25.08.2043 Type Rente: Flytende Rente: 5,6 % Bank: Sparebanken Norge Lånenummer: 28007498057 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 22.10.2026: kr 12 111 314,- Andel av saldo: kr 309 264,- Innfrielsesdato: 25.11.2045 Type Rente: Flytende Rente: 5,6 %

kr 348 608
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.10.2026

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Klare Finans AS. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Garasje- og parkeringsplasser i borettslaget er personlige og tildeles etter søknad til styret basert på venteliste og ansiennitet, og følger ikke boligen ved salg. Det tillates kun én regulert parkering per boenhet (garasje eller åpen parkeringsplass). Leie for garasjeplass er kr 300,- per måned, og for åpen parkeringsplass på øvre rekke kr 150,- per måned. Det er gratis gjesteparkering på nedre rad. På parkeringsplassen ved Tinnheiveien er det etablert to ladestolper med fire ladepunkter for elbil, med en tidsbegrensning på maksimalt fire timer.

Tomteareal er 4 652 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Fellesarealene utendørs er pent opparbeidet med plenarealer, variert beplantning, sitteplasser, lekeplass, fotballbinge, grillbu og tørkeplass.

Leilighet i 4. etasje som består av følgende rom: 4. etasje BRA-i: Gang, stue, kjøkken, to soverom og bad. Loft BRA-e: Bod. 1. etasje BRA-e: Bod. Innglasset balkong på 15 m² med utgang fra stuen. Dagens planløsning avviker fra byggetegningene ved at opprinnelig separat bad og wc er slått sammen til ett baderom. Endring av våtrom innenfor eksisterende hoveddel i samme bruksenhet er normalt ikke søknadspliktig.

Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk med parkett på gulvet og lyse veggflater. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. I gangen finner du et praktisk skap som rommer varmtvannsberederen, samt garderobeskap som gir ekstra oppbevaringsplass. Dette bidrar til en funksjonell og ryddig entré som er godt tilpasset hverdagens behov. Stue: Stuen har en lys og innbydende utforming med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir flott utsikt mot nærområdet og byen. De delikate fargevalgene og det moderne uttrykket skaper en lun og trivelig atmosfære. I 2024 ble det montert en stilren lysboks som tilfører rommet et behagelig og stemningsfullt lys. Rommet har god plass til både en romslig sofagruppe og spisebord, noe som legger til rette for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Fra spiseplassen kan utsikten nytes året rundt. Gulvet er belagt med parkett, og oppvarming skjer via radiator tilknyttet byggets bergvarmeanlegg. Fra stuen er det direkte utgang til den innglassede balkongen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Balkongen har flislagt betongdekke og rekkverk i metall og glass. Glassfeltene kan åpnes, noe som gir gode muligheter for lufting samtidig som de åpner opp for flott utsikt mot det omkringliggende landskapet og innseilingen. Her er det god plass til sittegruppe og øvrige utemøbler, noe som gjør balkongen til en attraktiv sone for både avslapning og hyggelige sammenkomster. Kjøkken: Kjøkkenet er fra 2024, og har en moderne og funksjonell innredning fra IKEA med glatte fronter og laminatbenkeplate. Innredningen byr på gode arbeidsflater og rikelig med skapplass, og integrert belysning under overskapene bidrar til et praktisk og trivelig arbeidsmiljø. Vinduet slipper inn godt med naturlig lys og gir fine arbeidsforhold ved kjøkkenbenken. Soverom: Hovedsoverommet fremstår som et rolig og behagelig rom med lune fargevalg og godt dagslys fra vinduet. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Leilighetens andre soverom er et allsidig rom som enkelt kan innredes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har godt naturlig lysinnslipp fra vinduet og plass til både seng, skrivebord og oppbevaringsløsninger. En fleksibel og funksjonell løsning som kan tilpasses ulike behov og livssituasjoner. Bad: Badet fremstår som praktisk og funksjonelt, med flislagte vegger, malt himling og flislagt gulv med behagelig gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant, skuffer og overskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Rommet er videre utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Parkett og laminat. Fliser på bad. Vegger: Tapetsert og malt. Fliser på bad. Himling: Malt innvendig tak. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod på loft og en ekstern bod i kjeller. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det er/har vært registrert skjeggkre i 2024. Det er i følge eier ikke observert forekomst av skjeggkre det siste året. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. • Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. • Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Kjøkken - Avtrekk | Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter. Etasjeskiller er av betongdekke.

Varmepumpe og elektrisitet. Radiatorer tilknyttet vann-til-vann-varmepumpe med bergvarme i bygningens tekniske rom. Gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 60 964
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.