Sjusjøen-Pihl 886

Hytta har en fin beliggenhet i et etablert hytteområde i Nedre Guldmundsveg ved Kroksjøen. Eiendommen ligger åpent til i terrenget med flott utsikt mot vannet og det omkringliggende fjellandskapet. Her har du rolige og fredelige omgivelser rett utenfor døra som passer for alle aldre. Åpent og fint fjellterreng med perfekte turmuligheter hele året. Kort vei ut i oppkjørte skiløyper! Sommerstid er det bare å velge og vrake i fine tur-og sykkelstier. Godt etablert område i rolige og fredelige omgivelser. Det er planlagt fortetting i dette området. Til Sjusjøen sentrum er det rundt ti minutters kjøring. Her finner du søndagsåpen dagligvareforretning, spisesteder, sportsbutikk og ladepunkter for elbil. For et bredere utvalg av bymessige servicetilbud, forretninger og togforbindelse er det cirka en halvtimes biltur til Lillehammer sentrum. Adkomsten til hytteområdet går via vei over Storåsen med helårsbom.

Fritidsbebyggelse.

Nærmeste kollektivpunkt er følgende: - Storåsen (Linje 501): 4 min (3 km) - Lillehammer stasjon (Linje F6, RE10, RE11): 28 min (23.6 km)

Eiendommen ligger i område som er omfattet av detaljregulering for Kroksjølia (plan-ID 2016120893), ikrafttrådt 07.03.2018. Reguleringsformål er fritidsbebyggelse – frittliggende (delareal 90 m²). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. I henhold til reguleringsbestemmelsene for Kroksjølia § 5.1 gjelder rekkefølgekrav og tilknytningsplikt for vann og avløp. Eksisterende fritidsbebyggelse som har utslippstillatelse og/eller innlagt vann skal tilknyttes offentlig godkjent vann- og avløpsledning når dette går over eiendommen, eller i veg som støter til den, eller over nærliggende areal. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025–2040 for Ringsaker kommune (plan-ID 2023004), ikrafttrådt 18.03.2026. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til følgende: fritidsbebyggelse, nåværende (delareal 90 m²). Eiendommen inngår videre i bestemmelsesområde 10.3 Sone Ringsakerfjellet (forhold som skal avklares og belyses). Ifølge kommuneplanens bestemmelser § 1.2 nr. 1 skal tidligere vedtatte reguleringsplaner som viser mer detaljert arealbruk enn kommuneplanen fortsatt gjelde i den grad de ikke er i strid med arealbruk, hensynssoner eller kommuneplanbestemmelser. Kopi av situasjonskart, kommuneplaner m/bestemmelser, matrikkelbrev etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 2.3 nr. 13 kan bruksendring fra fritidsbolig til helårsbolig ikke tillates i Kroksjølia. Videre følger det av § 1.4 nr. 2 at fritidsbebyggelse har tilknytningsplikt til offentlig vann- og avløpsanlegg, og at det på gnr. 527 bare tillates boring av felles vannposter med et foretak (som Pihl AS) som driftsansvarlig dersom det ikke er offentlig vann- og avløpsanlegg. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H110_2: Nedslagsfelt drikkevann (delareal 90 m²). Ytre sikringssone for Nord-Mesna drikkevannskilde. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 7.1 nr. 4 skal det ved nydyrking innenfor sikringssonen ivaretas kantsoner mot vann og vassdrag for å hindre avrenning av gjødsel til drikkevannskilden. Nye større bolig- og hytteområder skal tilknyttes offentlig avløpsanlegg. Fare for forurensing av vassdrag skal vurderes ved etablering av næringsvirksomhet innenfor sikringssonen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ifølge områdeanalyse er registrert med middels til lav aktsomhetsgrad for radon.

Parkering ved hytta.

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Festet tomt på ca. 1 000 m². Tomten ligger i skrånet terreng i lia ovenfor Kroksjøen med gode sol- og utsiktsforhold. Området rundt hytta er relativt flatt og består av naturtomt. Deler av uteområdet er inngjerdet med skigard/stakittgjerde. Grunneier er Pihl AS, festeavgift er kr: 12 860 ,-. Festeavgiften reguleres neste gang ................... til kr .........................-. Første innløsningsmulighet for denne tomten er ........................ Innløsningssummen fastsettes på innløsningstidpsunktet. Ønsket innløsning må meddeles grunneier snarest mulig. Det er i tillegg til festeavgiften en serviceavgift på kr .1 661,- pr. år som reguleres etter konsumprisindeksen.

Fritidsboligen inneholder følgende: Entré, stue, kjøkken, to soverom, et rom innredet som soverom, toalettrom og sanitærrom. Takoverbygd platting og frittliggende bod på 8 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Hytta ligger fritt til i åpent fjellterreng ved Kroksjøen på Sjusjøen, med vidstrakt utsikt mot vannet og omkringliggende landskap. Fritidsboligen er oppført over ett plan på festetomt, opprinnelig i 1965, med tilbygg fra 1998 og videre ombygging i 2026. Innvendig preges hytta av lune treoverflater, innlagt strøm fra 2017 og store vindusflater i stuen fra 2022 som slipper fjellnaturen helt inn i oppholdsrommet. Entré: Entrè har oppheng for yttertøy og plass til skotøy, og fungerer som bindeledd mellom oppholdsrommene og soveromsfløyen. Inngangsdøren i hvit profilert utførelse leder inn til en entré med lakkerte tregulv samt panelkledde vegger og himling. Stue: Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og flott utsikt mot vannet og fjellet. I stuen er det vedovn med kleberstein som sørger for god varme og en lun atmosfære. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og har åpen løsning inn mot kjøkkenet En pusset og malt teglsteinspipe med innvendig stålrør er tilkoblet en nyere vedovn med glassplate på gulvet, og gir god varme på kjølige kvelder. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk utformet i åpen forbindelse med stuen og har innredning i heltre med profilerte fronter. Benkeplaten er i heltre med nedfelt vask, hvor avløpet er avsluttet i benken med oppsamling i beholder. Det er avsatt plass til gassdrevet komfyr, og rommet er utstyrt med elektrisk avtrekksvifte på veggen. Hovedsoverom: Lunt soverom beliggende i hyttas opprinnelige del, utstyrt med lakkerte tregulv og trepanel på vegger og himling. Rommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Pipens feieluke er plassert og tilgjengelig i dette rommet. Soverom 2: Soverommet har lakkerte tregulv og panelkledde flater, og er innredet med plass til køyeseng og hylleoppbevaring. Rom innredet med senger: Rommet er kledd med trepanel og har plass til sengeløsning. Herfra er det direkte adkomst videre til hyttas sanitærrom via en hvit lettdør. Rommet er ikke godkjent som soverom. Toalettrom: Toalettrommet er innredet med Incinolet forbrenningstoalett og en servant med underskap. Gulvet har laminat, og vegger og himling er kledd med panel. Rommet har naturlig avtrekk, og det foreligger et oppgraderingsbehov for ventilasjonen. Sanitærrom: Sanitærrommet ble etablert i 2026 ved ombygging av deler av den opprinnelige verandaen. Rommet har hvitmalte panelvegger, belegg på gulv og er utstyrt med et dusjkabinett. Takoverbygd platting: Utenfor inngangspartiet og sanitærrommet er det en takoverbygd platting oppført i impregnerte trekonstruksjoner, fornyet i 2026. Plattingen gir et skjermet uteopphold med plass til en sittegruppe. Bod: Frittstående bod/uthus på ca. 8 m², oppført i trekonstruksjoner med stående lektepanel, pulttak tekket med stålplater og boddør i heltre med malt panel. Innvendig er vegger og tak kledd med panel, og gulvet har vinylbelegg. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Lakkerte tregulv og laminat. Vegger: Panel. Himling: Panel. Tekniske installasjoner: - Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig avtrekk samt elektrisk avtrekksvifte på kjøkken. Tilluft tilføres via ventiler i yttervegg og vinduer. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Innlagt strøm fra 2017 med åpent elektrisk anlegg. Helse, miljø og sikkerhet Adkomst til pipe for feier Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate under sotluke/feieluke Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Gassdrevet komfyr og frittstående kjøleskap medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Fritidsbolig oppført i 1965, tilbygd i 1998 og ombygd i 2026 hvor deler av veranda ble bygget ut til ekstra rom (hyttebad) og verandaen ble byttet ut. Bygningen er fundamentert på punktfundamenter og gråsteinsmur, kledd igjen med plater mellom punktene. Bjelkelag i tre over kryp-/blindkjeller. Yttervegger er oppført i trebindingsverk, utvendig kledd med stående tømmermannspanel fra 1998 og fra noe eldre årstall på deler av hytta. Mønet vinkeltak i tre med blindloft (kaldloft uten adkomstmulighet), tekket med shingel fra 1998. Takrenner og nedløp i metall, heldekkende pipebeslag og standard vindskier med toppbord uten beslag. Koblede vinduer fra 1998 med trehvite karmer og faste sprosser, tre nye fastkarmvinduer på stuen med 3-lags glass fra 2022 og ett vindu med 2-lags glass fra 2017. Nyere inngangsdør i hvit profilert utførelse. Takoverbygd platting oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Det er opplyst av selger at det ble gravd ned drenering i front av hytta før utbygging av ekstra rom. Bod / uthus oppført i trekonstruksjoner med stående lektepanel på utvendige vegger. Pulttak tekket med stålplater. Boddør i heltre med malt panel. Innvendig er vegger og tak kledd med panel, og det er vinylbelegg på gulv. Byggeår er ukjent, og bygget har enkel standard. Bygget er ikke tilstandsvurdert i henhold til forskrift til avhendingslova og NS 3600. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: INNVENDIG - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. >Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og opphopning av fukt, med risiko for lukt, mugg og skader over tid. Kostnadsestimat: Under 20 000 TOMTEFORHOLD - Terrengforhold Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. >Konsekvens/tiltak: Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o.l. Takvann må ledes bort i rør eller så langt bort fra byggverket at det ikke fører til fuktpåkjenning av bygningsdeler under terreng. Massene i terrengoverflaten bør være relativt vanntette, slik at kun begrensede mengder nedbør og overflatevann renner rett ned i bakken inntil byggverket. Kostnadsestimat: Under 20 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Tegn til mose på siden mot kroksjøen. Dette anbefales å vaskes vekk før det etablerer seg ytterligere da det kan forkorte takets levetid. Noe ufagmessig lagt mot gradrenne. >Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Dagens krav til dimensjoner på takkonstruksjon med tanke på snølast er strengere enn da denne hytta ble bygget. >Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Veggkonstruksjon Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Noe oppsprekking på de eldste partiene. Panel ligger i kontakt med grunnen ved hjørnet mot gårdsplass på den tilbygde delen. Dette er ikke å anbefale da det på sikt kan føre til råte i endeved på panel. Noe råte rundt vindu i nordveggen er påvist. >Konsekvens/tiltak: Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep. Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Kledning som er råteskadet må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Kostnader for utbedringer må påregnes. Tilstand på utvendig kledning øker risikoen for skjulte råteskader i veggkonstruksjon. Lav høyde mellom grunnen og kledning gir økt risiko for skader i treverket. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. INNVENDIG - Overflater - vegger og himlinger Det er noe fuktmerker rundt pipe og under vindu i gavlvegg på stuen, men disse var tørre når befaringen fant sted. >Konsekvens/tiltak: Det bør undersøkes nærmere for å avdekke årsaken til fuktmerkene rundt pipe og under vindu i gavlvegg på stuen, selv om merkene var tørre ved befaring. Uavklart årsak til fukt kan medføre risiko for fremtidige fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser dersom det oppstår endringer i knirk, økende skjevheter eller andre symptomer som gir grunn til mistanke om konstruktive avvik. Dette krever bygningsmessige inngrep eller termografi. Typiske skader kan være manglende isolasjon og fuktskader. For øvrig anses forholdet som normalt for bygningens alder, og tiltak vurderes som ikke påkrevd med mindre bruksmessige ulemper tilsier det. Skjevheter i konstruksjon må ses på i sammenheng med fundamentering og grunn. Planavvik kan føre til at overflater som legges får feil slitasje over tid, samt skader i overganger og skjøter som kan føre til knirk og kosmetiske feil over tid. Møblering kan også være noe utfordrende ved større skjevheter. >Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Når konstruksjonen ikke kan inspiseres uten bygningsmessige inngrep, vil det alltid være en viss usikkerhet knyttet til faktisk tilstand. Skjevheter og knirk er normalt i eldre etasjeskillere og skyldes ofte naturlige bevegelser, materialsvinn og lang tids bruk. Slike forhold har i hovedsak estetisk og bruksmessig betydning, men kan i enkelte tilfeller indikere underliggende forhold som ikke kan utelukkes uten nærmere undersøkelser. - Innvendige dører Enkelte dører subber noe i terskel. >Konsekvens/tiltak: Noe justeringer må påregnes for å lukke avviket. TOMTEFORHOLD - Grunnmur og fundamenter Noe sprekker mellom fasadeplater og mot punkter på hjørner etter mindre bevegelser. Påvist planavvik på gulv inne på grunn av at punkter har satt seg ujvent i terrenget. Ingen inspeksjonsmulighet til kontroll under hytta. Avvikene som er påvist er ikke unormale etter alder og byggeskikk og er noe som tildels må påregnes på eldre fritidsboliger fundamentert på denne måten. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres jevnlig kontroll av fundamenter og fasadeplater for å overvåke utviklingen av sprekker og planavvik, slik at eventuelle forverringer oppdages tidlig og nødvendige tiltak kan iverksettes. Manglende inspeksjonsmulighet under hytta medfører økt risiko for skjulte skader eller utvikling av problemer som ikke oppdages før de får større konsekvenser. Det anbefales å vurdere etablering av inspeksjonsmulighet for å kunne følge opp tilstanden på fundamentene. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: INNVENDIG - Krypkjeller Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Manglende adkomst gjør det umulig å vurdere krypkjelleren / blindrommet innvendig. Risikoen for fuktinnsig og kondensproblematikk innebærer at tilstanden kan være vesentlig dårligere enn antatt. Det anbefales å etablere forsvarlig adkomst og gjennomføre en grundig undersøkelse av krypkjelleren / blindrommet. Videre bør tilstanden overvåkes jevnlig. >Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Fritidsboligen er varmet opp med elektrisitet og vedfyring. Det er montert elektriske panelovner og nyere vedovn.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Privat, felles helårsvei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- eller avløpsnett, og det er ikke innlagt vann eller avløp i fritidsboligen. Avløp fra oppvaskkum er ført til oppsamling i bøtte under benk, og toalettrommet har forbrenningstoalett. Det er mulig å koble seg til offentlige vann-og avløpsledninger. Det må betales for brøyting av egen parkeringsplass vinterstid. For informasjon om snøbrøyting og kostnader se: https://rfdrift.no/ringsakfjellet-drift/snobroyting/

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I dette beløpet inngår: - Renovasjon og feiing med ca kr 2 308,- - Eiendomsskatt med ca kr 3 830,- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Det gjøres oppmerksom på at det for første regulering som finner sted etter 1.1.2002 er anledning til å foreta engangsløft av festeavgiften i samsvar med det som er avtalt i festekontrakten. I dette tilfellet er det avtalt at festeavgiften kan reguleres til markedsverdi. Det er ikke avklart om slik engangsløft er foretatt. Slik engangsløft er under enhver omstendighet begrenset oppad til kr 9 000 justert for endringer i konsumprisindeksen fra 1.1.2002 pr. dekar tomt. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til fremtidig regulering. I henhold til festekontrakten kan festeavgiften reguleres hvert 10. år, samt ved overdragelse til andre enn ektefelle.

Festetiden er 60 år regnet fra 1965. Fester har rett til forlengelse i nye 60 år ved utløp, såfremt bortfester ikke overtar bygningene etter skjønn.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.