Eftasvegen 95

Trivelig og tiltalende hytte i Natrudstilen Borettslag ved Sjusjøen. Omgivelsene er stille og rolige med gode solforhold, og hyttefeltet er opparbeidet i terrenget med skog og fjellandskap like innpå og Eftastjernet like nedenfor. Området består av variert hyttebebyggelse med felles adkomstveier og friområder. Her bor du med umiddelbar nærhet til naturen og direkte tilgang til et av landets mest anerkjente skiområder, med oppkjørte skiløyper rett utenfor døren om vinteren og et rikt nettverk av turstier og fjellveier resten av året. Natrudstilen er en populær helårsdestinasjon med et allsidig aktivitetstilbud for hele familien. I umiddelbar nærhet ligger Sjusjøen Skisenter med flere alpine nedfarter, stolheis, familievennlige bakker og kafé, i tillegg til moderne skistadion, asfaltert rulleskiløype og skiskytteranlegg. For turlangrenn kobler løypene seg direkte på Birkebeinerløypa og det sammenhengende løypenettet videre innover mot Sjusjøen, Midtfjellet og fjellplatået. I barmarkssesongen byr området på ypperlige forhold for stisykling på faste traséer, toppturer til fots i snaufjellet samt bading, kano og fiske i tjernene rundt. Daglige ærend og servicetilbud håndteres enkelt i Sjusjøen sentrum en kort kjøretur unna. I sentrumskjernen finner du helårsåpen dagligvarebutikk med posttjenester og søndagsåpent, en velassortert sportsbutikk. Ca 20 min kjøring til Lillehammer som blant annet har en hyggelig handlegate.

Fritidsbebyggelse.

Nærmeste kollektivpunkt er følgende: - Sjusjøen infosenter (Linje 501): 4 min, 2,2 km - Lillehammer stasjon (Linje F6, RE10, RE11): 22 min, 20,1 km

Eiendommen ligger i område som er omfattet av detaljregulering for NATRUDSTILEN 6 (plan-ID 20140110854), ikrafttrådt 17.05.2015. Reguleringsformål er utleiehytter innenfor felt HU1 (delareal 1 920 m²), og et delareal på 135 m² er regulert til kjøreveg (felt KV). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2040 (plan-ID 2023004), ikrafttrådt 18.03.2026. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til følgende: fritids- og turistformål, nåværende (delareal 2 055 m²). Eiendommen inngår i bestemmelsesområde 10.3 Sone Ringsakerfjellet (2 055 m²), hvor det gjelder egne regler om blant annet sesong for gjennomføring av oppmålingsforretning i fjellet og gebyr for septiktømming. Tidligere vedtatte reguleringsplaner som viser mer detaljert arealbruk enn kommuneplanen gjelder foran kommuneplanen i den grad de ikke er i strid med arealbruk, hensynssoner eller kommuneplanbestemmelser jf. planens § 1.2. Kopi av situasjonskart, kommuneplaner m/bestemmelser, matrikkelbrev etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H110_2: Nedslagsfelt drikkevann (ytre sikringssone for Nord-Mesna drikkevannskilde, delareal 2 055 m²) I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 7.1 nr. 4 skal det ved nydyrking innenfor sikringssonen ivaretas kantsoner mot vann og vassdrag for å hindre avrenning av gjødsel til drikkevannskilden. Nye større bolig- og hytteområder skal tilknyttes offentlig avløpsanlegg, og fare for forurensing av vassdrag skal vurderes ved etablering av næringsvirksomhet. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Ved oppføring av ny bebyggelse eller tiltak må det påses at radonkonsentrasjonen holdes innenfor gjeldende grenseverdier, og måling av inneluft anbefales ved behov for å vurdere tiltak.

Regnskap / Budsjett:
Regnskap og budsjett for borettslaget: - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 2 550 136,-, overført til egenkapital. - Budsjettert resultat for 2026: underskudd på kr -346 169,- (driftsinntekter kr 6 282 000,-, driftskostnader kr -5 445 169,- og finanskostnader kr -1 183 000,-). - Disponible midler per 31.12.2025: kr -321 838,-. De negative disponible midlene skyldes i hovedsak vedlikeholdskostnader knyttet til fasademaling. Styret har refinansiert lånene med økt låneramme for å styrke likviditeten og forventer positive disponible midler i 2026. - Total egenkapital per 31.12.2025: kr 56 404 033,-. Det foreligger planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller eiers økonomiske forpliktelser. Dette er følgende: - Styret har vedtatt et låneopptak på kr 2 000 000,- i forbindelse med et pågående maleprosjekt.

Vedtekter / Husordensregler:
Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper plikter å sette seg inn i disse, og interessenter oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med innholdet i disse før evt. budgivning.

Dyrehold:
Det er generelt forbud mot å holde hund og katt i henhold til borettslagets husordensregler. Søknad om dyrehold må eventuelt sendes styret. Selv om det er forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i dyrehold dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Melding om nektelse av godkjenning må komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom frem til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten administreres av OBOS. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet, eller 5 hverdager dersom det er gitt forhåndsvarsel.

Felleskostnadene som opplyst inkluderer følgende: strøm, oppvarming, eiendomsskatt, kabel-TV/bredbånd, kommunale avgifter, bygningsforsikring, festeavgift og ordinære driftskostnader. Månedlige felleskostnader fordeler seg slik: - Strøm: kr 480,- - Oppvarming (arealbasert): kr 918,- - Eiendomsskatt: kr 454,- - Felleskostnader (drift): kr 3 679,- - Kabel-TV/bredbånd: kr 600,- Borettslaget har fellesmåling av strøm og vannbåren varme. Dette betales som månedlige à konto-beløp og avregnes årlig per 30. september etter faktisk forbruk. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører.

kr 39 363,18
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.09.2026

Spesifikasjon av lån: Lån 1: Bank: Dnb Bank ASA Lånenummer: 12114209722 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 11.09.2026: kr 19 250 412,90 Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 30.03.2038 Type Rente: Flytende Rente: 5,35 % Lån 2: Bank: Dnb Bank ASA Lånenummer: 15161646757 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 11.09.2026: kr 2 717 610,98 Andel av saldo: kr 39 363,18 Innfrielsesdato: 30.09.2032 Type Rente: Flytende Rente: 5,35 % Det tilbys individuell nedbetaling (IN-ordning) på lån 12114209722 med innbetalingsterminer 30.03 og 30.09. Denne andelens saldo på dette lånet er fullt nedbetalt (kr 0,-). Lån 15161646757 inngår ikke i IN-ordningen.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Parkering på borettslagets oppmerkede plasser.

Eiendommen har felles tomt for borettslaget, som består av flere frittliggende hyttebygg med felles veier og felles uteområder. Tomten ligger fint til i et naturskjønt, skrånende fjellterreng i Natrudstilen ved Sjusjøen med god solgang og naturlig fjellvegetasjon bestående av lyng, gress og trær. Internveier og parkeringsarealer er gruset. Alle uteområder rundt bebyggelsen er fellesareal for andelseierne i borettslaget. Tomten er registrert som punktfeste i matrikkelen, og det foreligger ingen oppmålte grenser eller registrert tomteareal. Festeavgiften er inkl. i felleskostnadene.

Fritidsboligen inneholder følgende: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og badstue. Teknisk rom på 3 m² med adkomst fra utsiden. Det er en delvis takoverbygd veranda utenfor stuen og en takoverbygd platting ved inngangspartiet, på til sammen 27 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Frittliggende andelshytte over ett plan med tradisjonelt preg. Torvtak og villmarkspanel utvendig. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning under skråtak, to soverom, flislagt bad med tilhørende badstue, samt vannbåren gulvvarme tilkoblet felles jordvarmeanlegg. Entré: Inngangspartiet har en takoverbygd platting i trekonstruksjoner før du trer inn i entréen. Rommet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, panelkledde vegger og profilert inngangsdør med glassfelt, samt god plass til oppheng av yttertøy og skotøy. Stue: Stuen har innvendig skråtak kledd med trepanel og flislagt gulv med vannbåren varme. En elementpipe med tilkoblet vedovn og feieluke gir god varme på kalde dager. Rommet har rikelig med plass til sofagruppe og sitteplasser, og via verandadør med 2-lags glass er det direkte utgang til en delvis takoverbygd veranda med stående trebord i rekkverket. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsnng med stuen og har god plass til langbord. Innredningen har laminerte skrog med profilerte fronter i heltre, laminat benkeplate med nedfelt stålvask og etgrepsarmatur, samt fliser på veggen mellom over- og underskap. Det er opplegg og plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap, og mekanisk avtrekk er installert over kokesonen. Bad: Badet har flislagt gulv og fliser på veggene i dusjsonen, mens øvrige vegger og himling er kledd med trepanel. Badet er innredet med baderomsmøbel med profilerte heltrefronter, porselensvask med etgrepsarmatur, overskap med speil og belysning, samt gulvmontert toalett. Dusjhjørnet har herdede glassdører og veggmontert dusjarmatur, og det er opplegg og plass til vaskemaskin. Rommet har sluk og smøremembran i dusjsonen samt elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Badstue: Badstuen har direkte adkomst via glassdør fra badet. Badstuen er utstyrt med flislagt gulv tildekket med trelemmer, panel på vegger og himling, plassbygd badstuebenk i tre, elektrisk badstueovn og lufteventil i vegg mot badet. To soverom: Hytta har to soverom, begge med panelkledde vegger og flislagt gulv med vannbåren varme. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng eller familiekøye og garderobeskap, mens det andre soverommet rommer køyeseng og oppbevaring. Bod: Eiendommen har en utvendig bod / teknisk rom på ca. 3 m² bygget inntil hoveddelen. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Flis Vegger: Panel Himling: Panel Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Innvendige vannrør i plast. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Mekanisk og naturlig avtrekk med elektrisk avtrekksvifte på badet og avtrekk på kjøkkenet, samt tilluft via ventiler i vinduer og yttervegger. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2024, plassert i teknisk rom/utvendig bod. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og skjult el-anlegg. Helse, miljø og sikkerhet Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Elektrisk anlegg Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Integrert oppvaskmaskin. Komfyr og kjøleskap på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Frittliggende fritidsbolig oppført i 2003. Bygningen er fundamentert på støpt betongplate på mark, og har drenering fra byggeår. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner kledd med liggende, malt villmarkspanel. Mønet takkonstruksjon (antatt saksestoler) med innvendig skråtak, samt teknisk rom oppført med vinkeltak inntil hoveddelen. Taket er tekket med torv og har underliggende tettesjikt, samt takrenner og nedløp i metall. Vinduer har 2-lags glass og malte karmer. Bygningen har profilert inngangsdør med 2-lags glassfelt, tilsvarende dør uten vindu til utvendig bod, profilerte heltredører innvendig, samt verandadør med 2-lags glass. Utearealer består av takoverbygd platting ved inngangspartiet og veranda utenfor stuen (delvis takoverbygd), begge oppført i trekonstruksjoner med rekkverk av stående bord. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er ikke mulig å kontrollere tettesjikt siden det ligger under torva. >Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke mulig å kontrollere tettesjikt siden det ligger under torva. - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. - Takkonstruksjon/Loft Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. >Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. - Veggkonstruksjon Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). >Konsekvens/tiltak: Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. - Ytterdører Skade på karm og dørblad ved dørvrider. >Konsekvens/tiltak: Utbedring av skade må påregnes for å lukke avviket. - Terrasser og plattinger på terreng Slitte overflater på gulv og rekkverk. >Konsekvens/tiltak: Overflater på gulv og rekkverk bør vedlikeholdes eller utbedres for å hindre videre slitasje og forringelse av materialene. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert levetid, økt vedlikeholdsbehov og risiko for råte eller skader på konstruksjonen. INNVENDIG - Overflater - gulv Bom under flere flis. Fliser ved verandadør er nærmest løse. >Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres bom og løse fliser for å unngå at fliser løsner eller sprekker, samt for å forhindre skade på underliggende konstruksjon og redusert brukervennlighet. - Pipe og ildsted Noe avskalling på brannmur. >Konsekvens/tiltak: Noe vedlikehold må påregnes. VÅTROM - Dokumentasjon for våtrom Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). >Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Overflater, vegger og himling Dør er plassert i våtsone. Ikke fuktsikker overflate i våtsonen på vegg. Våtsone er 1 meter utenfor dusjvegger og 0,5 meter fra håndvask. >Konsekvens/tiltak: Dør er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. Materialet i våtsonen er beskyttet mot direkte vannsøl ved dusj. Ikke egnet overflate i våtsone (trevirke) ved dusj og håndvask kan føre til fuktskader i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til veggene. - Overflater gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er noe mindre fall mot sluk enn dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet funksjonstid oppnådd på membran/tettesjikt. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. Membraner har en aldringsprosess og forventet funksjonstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Membranen har en usikker fremtidig funksjon. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: TEKNISKE INSTALLASJONER - Varmesentral Vannbåren gulvvarme som er tilkoblet felles jordvarmeanlegg for borettslaget. Ikke funksjonstestet eller vurdert på tilstandsnivå da dette krever egen kompetanse Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Fritidsboligen er varmet opp med jordvarme og vedfyring. Det er vannbåren gulvvarme tilkoblet felles jordvarmeanlegg for borettslaget, samt vedovn i stue. Elektrisk badstueovn i badstue.

Privat, felles helårsvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for borettslagets regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

kr 1 348
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige Forsikring Asa

Kommunale avgifter inngår i borettslagets felles driftskostnader og dekkes gjennom felleskostnadene.

Følgende er modernisert og påkostet de senere år: 2024: - Ny 200 liters varmtvannsbereder montert i bod/teknisk rom Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2026: - Maling av fasader 2025: - Fjerning av vegetasjon på tak utført av Fjellved - Oppgradering av felleshus og treningsrom, samt utskifting til kodelås på felleshus

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6. I henhold til borettslagets vedtekter kan bruksoverlating (framleie) organiseres og koordineres gjennom Sjusjøen Hytteutleie AS uten krav om godkjenning eller melding. Annen form for bruksoverlating skal godkjennes av styret. Skal fritidsboligen brukes av andre over lengre tid (utover 6 måneder) utenom Sjusjøen Hytteutleie AS, skal forretningsfører ha melding. Styret kan nekte bruksoverlating dersom det foreligger saklig grunn. Bruksoverlating i egen regi som fører til kostnader for borettslaget eller Sjusjøen Hytteutleie AS vil bli fakturert den enkelte andelseier.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.