Gå til innholdet

Sjusjøen

Storhotellvegen 66D

Leilighet til jul ? Ny, stilfull og topp moderne leilighet klar for overtakelse. Sentralt, enkelt og "midt" i skiløypa!

Prisantydning

kr 3 495 000

Totalpris

kr 3 509 090

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 3 495 000

Omkostninger:
Kr 545 Tinglysing av skjøte Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk.) I tillegg skal kjøper innbetale kr. 10 000,- til oppstartskapital for sameiet, samt kr. 3.000,- for eierskiftegebyr til grunneier. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer som gjelder omkostninger. Det er ikke dokumentavgift ved 1. gangs overføring av i sin helhet nyoppført bygning på festet grunn.

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv lånekalkulatoren til SpareBank 1 Gudbrandsdal.

Til lånekalkulatoren

Visning

Lør. 21. nov. kl. 13:00 - 14:00

Meld deg på visning

Meld deg på visning slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Har du spørsmål? Kontakt megler.

Nøkkelinformasjon

BRA:

51.5 m2

Postnummer:

2612 Sjusjøen

Eierform:

Selveier

BRA-i:

51.5 m2

Byggeår:

2026

Etasje:

1

Rom:

3

Soverom:

2

BRA:

51.5 m2

Postnummer:

2612 Sjusjøen

Eierform:

Selveier

BRA-i:

51.5 m2

Byggeår:

2026

Etasje:

1

Rom:

3

Soverom:

2

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Bestill e-takst

Beskrivelse

Velkommen til Storhotellvegen 66D, en del av et spennende og meget attraktivt leilighetsprosjekt på Sjusjøen! Sjusjøparken ligger midt i løypa og sentralt! Her har du tilgang til kanskje de av de aller beste langrennsløypene du kan finne og nå kan du sikre deg ny leilighet før jul! Skiløypene går rett utenfor døra og alt av servicefasiliteter som dagligvare, serveringssteder, sportsbutikk etc ligger i kort gangavstand., Leilighetene leveres med meget høy standard i en gjennomført og moderne stil med farge- og materialvalg som gir et tidløst og lunt preg. Effektive og gjennomtenkt planløsning med godt utnyttet areal. Det er lagt vekt på å skape en helhet som møter dagens forventninger til komfort og til kvalitet. Dette passer for alle! Overbygget terrasse. Bod og biloppstillingsplass.

Kart

Kart over Storhotellvegen 66D

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Nærområdet

Prosjektet Sjusjøparken ligger "midt i smørøyet" på Sjusjøen. Destinasjonen som for de fleste er kjent som et snøsikkert skieldorado der du finner milevis med topp preparerte løyper på alle kanter. Området fenger alt fra barnefamilier, glade mosjonister, toppløpere og aktive pensjonister. Fasilitetene og terrenget passer for alle!

Bebyggelse

Fritidsbebyggelse.

Reguleringsplan

Gjeldene reguleringsplan for Sjusjøparken har Plan-ID: 2014080671. Reguleringsplanen er vedlagt salgsoppgaven, revidert plan fra 28.01.2026. Naboområder er avsatt til utvikling og fortetting og kjøper må derfor være forberedt på videre utvikling og utbygging i nærområdet.

Øvrig info

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

  • Gårdsnummer: 814
  • Bruksnummer: 352
  • Seksjonsnummer: 14
  • Kommunenummer: 3411 - Ringsaker

Etasje

1

Parkering

Parkeringsanlegg og boder . Det etableres felles åpent parkeringsanlegg som vist på tegninger med opplegg for el lading. Lader er tilvalg. Det leveres uisolert sportsbod til hver leilighet i hht. til vedlagt situasjons plan. Boden er egnet for lagring av sykler, ski og utemøbler. Den er ikke egnet for lagring av klær, bøker og lignende. Det vil bli montert stikk kontakt i boder (formål og kapasitet til stikk kontakt i bod vil være begrenset til støvsuger, skismøring og lignende og kan ikke forventes brukt til lading av sykler, biler eller annet.) Garasje/parkering Alle enhetene får tildelt egen biloppstillingsplass. Det vil bli lagt opp kabel til El lader fra hver enhet. Evt. etablering av lader bekostes av den enkelte seksjonseier. Gjesteparkeringsplasser på sameiets eiendom. Selger forbeholder seg retten til å organisere tildeling av boder og plasser for parkering.

Eiendom

Felles, festet tomt til grunneier Brøttum Almenning. Festeavgift og serviceavgift dekkes gjennom mnd. felleskostnader. Begge beløpene er gjenstand for regulering i h.h.t. konsumprisindeksen. Oppgitte tall i budsjett gjelder for 2025. Endelige grenser og tomtestørrelse vil fremkomme i henhold til kommunal oppmåling, samt seksjonering. Prosjektet totalt sett på HK8 og 5 er planlagt gjennomført med 9 separate bygninger, videre er det tenkt 3- 4 bygg i bakkant. Det vil bli opprettet felles parkering. Selger tar forbehold om den endelige organiseringen av bebyggelsen, herunder med hensyn til tomtearrondering rundt hvert bygg, seksjonering og organiseringen av fellesareal og parkering. Øvrig gjenværende tomteareal er planlagt organisert som fellesareal for alle beboerne med tilrettelagte ute- og gangareal, grøntareal mv, med unntak av enkelte arealer utenfor byggene som eventuelt vil utgjøre terrasser på bakken for enkelte seksjoner som tilleggsareal.

Byggeår

2026

Innhold

Leilighetene oppføres som 4-mannsboliger over 3 etasjer. Denne leiligheten ligger i 1.etg. Leilighetene inneholder stue/kjøkken med spiseplass i åpen løsning, 2 gang, 1 og teknisk rom. Utgang til uteplass fra stue. Utebod på 5 kvm til leilighetene medfølger

Standard

Dette blir leiligheter som leveres med gjennomgående høy standard, i tidsriktig og delikat materialvalg. Et moderne designuttrykk og en gjennomført stil gjør at leilighetene får en perfekt kombinasjon av estetikk og funksjonalitet. Resultatet er en fritidsbolig av meget høy kvalitet og svært hyggelig atmosfære. De store vindusflatene gir rom for å nyte utsikten og slipper inn rikelig med naturlig lys. Dette bidrar til en god romfølelse. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir et utrolig hyggelig og sosialt oppholdsrom og et naturlig samlingspunkt. Lun gråfarge på alt av vegger og tak kombinert med dempet sort farge på dører og vinduer. Store vindusflater som gir mye lys og fjellfølelsen inn i «stua». Brede og moderne gulver. Baderom med en lekker kombinasjon av 60x60 flis og panel i grå/sort utførelse. HTH kjøkken med eikefront og integrerte hvitevarer. Sort utstyr på baderom og sort utstyr på EL leveransen. Tidsriktig Ildsted riktig plassert for den rette «fjellkosen». Gulvvarme i stue, kjøkken, gang og bad. KJØKKENET: Leveres i en stilren og elegant utførelse som harmonerer med leilighetens øvrige design. Innredningen fra HTH kjøkken, i sort eik med sort underlimt vask på tidsriktig benkeplate (30mm) som gir et lekkert design. Integrerte hvitevarer fra AEG med god kvalitet (komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap i høyskap. Røros hetta med kullfilter. BADEROMMENE: Meget funksjonelle og gjennomtenkt utformet. Her er det valgt en en lekker kombinasjon av fliser og treverk, alt i i tidsriktige fargetoner og av meget god kvalitet. På gulv er det valgt grå keramiske fliser 60x60, med ensidig fall og rennesluk. Varmekabler i gulv. Veggene får grå keramiske fliser i dusjssone kombinert med panel på vegger utover flis. Taket på badet leveres i beiset trepanel med listverk/utforming i samme utførelse/farge. Innfelt LED-downlights. Innredning med heldekkende vask i porselen/kompositt, underskap. Speil, stikkontakt over servant, ettgreps servantbatteri. Veggmontert toalett med softclose sete. Dusjhjørne leveres med hengslede glassdører og ettgreps dusjarmatur med takdusj. Alt materiell leveres i sort utførelse. SOVEROMMENE: Leveres med Bjelin gulv med beiset fotlist. Vegger og tak får beiset trepanel med listverk/utforming i samme utførelse/farge. Sort, rund taklampe. GANGEN: Leveres med grå keramiske fliser, 60x60 med varme. Veggene får beiset trepanel og listverk/utforing i samme utførelse/farge. Taket får nedforet himling som lektes ned og kles med beiset panel. Innfelte LED-downlights i gang. TRAPP/REKKVERK (HEMS): Beiset tett furutrapp i samme farge som vegger med håndløper i hht til krav. Rekkverk på hems i glass og stolper i tre i samme farge som vegger.Leilighetene leveres med takhøyde ihht. snitt tegninger, vegger og tak leveres med behandlet panel. Innvendig listverk og gerikter leveres i samme farge som vegg. Som standard leveres Bjelin wide gulv med beiset fotlist. Innvendige dører leveres i dempet sort S 8500 glatt overflate og vridere i sort stål. Vinduer leveres i dempet sort utførelse S 8500. Det leveres balansert ventilasjon uten kjøling. Det må påregnes at det kan forekomme nedforing eller ventilasjonskanaler som blir bygget inn. Hver leilighet får tildelt en uisolert sportsbod på ca. 5 kvm. Selger forbeholder seg retten til å bestemme plasseringen av bodene. Leilighetene vil bli solgt som eierseksjonsleiligheter og organisert som et sameie og følger Lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr 31. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no. Lovteksten er i sin helhet vedlagt den komplette salgsoppgaven. Selger vil engasjere forretningsfører for sameiet innen overtakelsen, samt utarbeide et budsjett på nødvendige fasiliteter som vaktmestertjenester/ renhold, drift av parkeringsplasser, snømåking, rydding, strøm fellesarealer, forsikring på bygget, forretningsførsel/styre, mm. Månedlige felleskostnader er stipulert til ca. kr 3.400,– pr. måned for første driftsår. Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Fellesutgiftene inkludere: festeavgift, serviceavgift, kabel tv/internett, bygningsforsikring, felles strøm, forretningsførsel, vaktmestertjenester, kostnader ytre vedlikehold av fellesarealer etc. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Endelig budsjett fastsettes av styret. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter og bygger i utgangspunktet på sameiebrøken. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes med lik fordeling på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Prosjektet oppføres i området der tidligere Sjusjøen Høyfjellshotell lå. Skiløypa ligger i umiddelbar nærhet, og det er kort gangavstand til dagligvare, sportsbutikk og serveringssteder. Sjusjøen er en helårsdestinasjon og byr på flere aktivitetstilbud og milevis med turterreng i sommerhalvåret også. Like ved Sjusjøparken har du et flott utgangspunkt for runden rundt vannet, en god runde og et yndet turmål for familier. Trivselsplassen er et godt benyttet område for barnefamilier og ligger rett over vegen for Sjusjøparken nede ved Sjusjøvannet. Her er det klatrestativ og lekeapparater for de yngste, og et godt startpunkt for milevis med tur- og sykkelstier. Sjusjøen har også tilbud for den som er glad i alpint, og Sjusjøen skisenter i Natrudstilen er kun en kort kjøretur unna. Der finner du også skiskytterarena, rulleskianlegg m.m. Ønsker man å besøke Norges triveligste gågate, er det kun ca. 15 minutter ned til Lillehammer som kan by på et rikt utvalg av butikker, spisesteder og kulturtilbud.

Byggemåte

Malte vinduer og balkongdører med godkjente energiglass i henhold til gjeldende regler for omfordeling av U-verdi. Vindusstørrelser/-form og plassering i den enkelte leilighet kan avvike noe fra plantegningene som følge av tilpasning av tekniske løsninger, offentlige forskriftskrav eller den arkitektoniske utformingen av bygget. Vinduene leveres i godkjent utførelse og i henhold til varmetapsberegninger. Byggene oppføres ihht gjeldende teknisk forskrift til plan-og bygningsloven. Bygget fundamenteres i henhold til krav og forskrifter (TEK/NS) med plate på mark. Bindingsverk med stående ytterpanel grunnet og beiset et strøk. Fundamentert på ringmur med plate på mark. Taket tekkes med tretak. 2-lags isolerglass vinduer. Ytterdører i isolert og formstabil konstruksjon. Balansert ventilasjonsanlegg med roterende varmegjenvinner. Se vedlagte leveransebeskrivelse for utfyllende informasjon. Det tas forbehold om mindre endringer i konstruksjon, materialvalg, tomtetilpasninger, rørføringer og lignende som ikke reduserer eiendommens kvalitet, samt endringer som er nødvendige som følge av offentlige pålegg. Fasade Yttervegger leveres med stående panel grunnet og beiset et strøk. Utvendig panel, gesimsbord, vindusomramming etc. leveres grunnet og beiset et strøk. Yttertak Utvendig tak tekkes forskriftsmessig med tretak. Takrenner i stål med sort utførelse med takfotbeslag og rennekroker samt annet nødvendig tilbehør. Balkonger/terrasser/uteplasser Balkong/terrasser blir levert i trykkimpregnert materiale. Utvendig trapp leveres med vanger og stendere i stål, trinn og repos i gitterrist. Brannstige/rømnings stige fra hems plasseres i hht til fasade tegninger. Vinduer i nærheten til brannstige vil ha redusert åpnings mulighet. Det monteres moderne og tidsmessig utebelysning i forbindelse med balkong/terrasse og inngangs partier til alle leiligheter. Disse lyspunktene styres via bryter montert på innvendig side i leilighetene. Trapper Trapp i stål. Heiser Ikke angitt Ventilasjon Det leveres balansert ventilasjon uten kjøling. Det må påregnes at det kan forekomme nedforing eller ventilasjonskanaler som blir bygget inn. Sanitær Sanitæranlegget blir utført etter tegninger og beskrivelser ihht Normalreglementet for tekniske og stedlige kommunale bestemmelser. Varmtvannsbereder på 200 liter. Våtrom oppfyller krav i tekniske forskrifter ihht Plan og bygningsloven. Deler av gulv som utsettes for regelmessig vann har fall mot sluk. Brannsikring Brannstige fra andre etasje vil komme og bli plassert på fasaden med soveromsvinduer for boligene med innredet hems. Løsningen fremkommer av fasadetegninger. Dører og vinduer Malte vinduer og balkongdører med godkjente energiglass i henhold til gjeldende regler for omfordeling av U-verdi. Vindusstørrelser/-form og plassering i den enkelte leilighet kan avvike noe fra plantegningene som følge av tilpasning av tekniske løsninger, offentlige forskriftskrav eller den arkitektoniske utformingen av bygget. Vinduene leveres i godkjent utførelse og i henhold til varmetapsberegninger. Overflater og kledning Lekre, smakfulle og tiltalende leiligheter. Her er det blant annet vektlagt meget god standard og et moderne utrykk. Tidsriktige farger og materialvalg. Blant annet foringer og listverk til dører og vinduer samt gulv-og taklister i brunbeiset glattkant. Harmoniske og lune fargetoner. Et åpent og sosialt hovedrom blir midtpunktet i leiligheten. Fine uteplasser for leilighetene i 1. etg og balkong med rekkverk i glass i front i 2. etg. Dette blir et moderne og funksjonelt kjøkken i stram stil og med fine detaljer. Passer godt inn i rommets fargetoner på vegger og gulv. Det blir en lun og harmonisk atmosfære med panelte himlinger og vegger i en dempet farge og parkett på gulv. Plan 1 leveres med gass peisovn med utvendig skap for gassflaske. Plan 2 har peisovn som gir god varme og kos er plassert sentralt i stua og er synlig både fra salongen og spisebordet. I entre leveres fliser med varme. Leveransebeskrivelse fra utbygger er vedlagt i prospektet. Det elektriske anlegget utføres som hovedregel som skjult anlegg. I forbindelse med bærende betongvegger, brann- og lydvegger kan det bli levert åpent anlegg.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Varmeanlegg. Plan 1 leveres med varmekabler i gang, bad og teknisk rom. Varmefolie i kjøkken/stue. Leilighetene i plan 2/hems har varmekabler på bad, gang og teknisk rom. Varmefolie i stue/kjøkken og gang hems. Panelovner på soverom/wc hems. Det leveres APP for varmestyring

Vei, vann og avløp

Felles privat vei, og offentlig vann og avløp. Kommunale avgifter er ikke fastasatt. Det vil måtte betales eiendomsskatt, renovasjon samt forbruk vann og avløp.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Får ikke tegnet boligkjøperforsikring på nybygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter fastsettes etter at eiendommen er ferdigstilt og blir fakturert eierne direkte fra Ringsaker kommune. Kjøper plikter å betale avgifter fra overtakelsen. Det betales for forbruk vann og avløp, feieavgift, abonnementsavgift for vann og avløp samt renovasjon. For eiendomsskatt, se eget avsnitt.

Betalingsbetingelser

Når selgers forbehold er bortfalt og byggestart er vedtatt, skal det innbetales et forskudd på 10 % av kjøpesum (for AS 20 %) ved inngått avtale og signert kjøpekontrakt. Forskudd betales innen 20 dager etter signering av kjøpekontrakt. Innbetalingen skal være fri egenkapital. Resterende del av kjøpesummen inkl. omkostninger betales i henhold til inngått kjøpekontrakt og senest 3 virkedager for avtalt overtagelse. Påløpte renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til skjøte er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti iht. buofl § 47. Kjøper aksepterer at utbetaling kan finne sted til selger før overskjøting mot at § 47 garanti blir stilt. Totalprisen på boligen er prisen iht. prisliste med tillegg for omkostninger spesifisert nedenfor.

Oppdragsansvarlig

Megler: Bente Holen Bergseng Eiendomsmegler MNEF

Adgang til utleie

Eiendommen har ingen egen utleieenhet. Hele eiendommen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og evnt. vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager. Kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det blir gjort tiltak mot radon ved bygging i form av radonsperre.

Sentrale lover

Garanti Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Ved salg av ny bolig eller fritidsbolig til forbruker innen seks måneder etter fullføring stillerselger garanti i samsvar med bestemmelsene i bustadoppføringslova § 12. Garantien gjelder i fem år fra overtaking og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen. Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kjøpe og selge - steg for steg

Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

Beregn boliglån

Se hva lånet fra en av våre samarbeidspartnere vil komme på i måneden.

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?