Rømåsen 665

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 56 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 937 m² på festet tomt.

Festet tomt. Tomten er en naturtomt med stedegen vegetasjon som lyng og spredtstående grantrær. Grunneier er Ringsaker Almenning. Årlig festeavgift er kr 9 257 for 2026. Avgiften ble sist regulert i 2024 og neste regulering er i 2029, i henhold til konsumprisindeksen. I tillegg kommer en årlig brukerbetaling på kr 2 500 inkl. mva. Det er ingen mulighet for innløsning av tomten. Ved festeoverføring reguleres festeavgiften iht festekontraktens punkt 1. Festeavgiften på nye festetomter følger tomtefestelovens paragraf 15 fjerde ledd, som for 2026 er kr. 16 155,- for tomter intl. 1 mål.

Byggeår

1978

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom: Entré, gang, stue/kjøkken, bad, toalettrom, bod og fire soverom. I tillegg disponerer fritidsboligen en utvendig bod på 10 m² og en balkong på 56 m². Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Standard

Tradisjonell og innholdsrik fritidsbolig over ett plan, opprinnelig oppført i 1978 med tilbygg fra 2001. Hytta har en klassisk hytteatmosfære med gjennomgående furugulv og trepanel, fire soverom, samt en åpen stue- og kjøkkenløsning med peis og direkte utgang til en vestvendt terrasse. Entré og gang: Inngangspartiet leder inn i en romslig gang. Rommet har furugulv, panelte vegger og god plass til oppheng av yttertøy. Stue/kjøkken: Stuen har åpen himling under saltaket, furugulv og vegger kledd med trepanel. Rommet er innredet med peis med innsats og stålpipe, supplert med panelovner. Store vindusflater med 2-lags isolerglass slipper inn rikelig med dagslys og gir utsyn mot terrenget. Det er god plass til både sofagruppe og et større spisebord i overgangen mot kjøkkenet, samt utgang til den vestvendte terrassen. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en innredning fra 2001 med profilerte furufronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum, platetopp, komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. I gulvet er det etablert en integrert kjøleluke for praktisk oppbevaring av mat og drikke. Bad: Badet i tilbygget mot nord har flislagt gulv med elektriske varmekabler samt panel på vegger og i himling. Rommet er innredet med profilert baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett, og har mekanisk avtrekksventilasjon. Toalettrom: Separat toalettrom etablert i tilbygget. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, panelte vegger og tak, og er utstyrt med gulvstående toalett, innredning med nedfelt servant samt åpningsbart vindu. Fire soverom: Hytta har fire soverom, alle utført med furugulv, trepanel på vegger og himling samt fyllingsdører i heltre furu. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens de tre øvrige soverommene har plass til køyesenger og kommoder, noe som gir god sengekapasitet. Terrasse: Vestvendt terrasse oppført i treverk med bjelkelag og terrassebord opplagret på pilarer. Uteplassen har god plass til sittegrupper og utemøbler, og har enkel trappeadkomst ned til terrenget. Terrassen har et oppgraderingsbehov. Lagring: Innvendig bod i tilbygg mot nord, kjøleluke i kjøkkengulvet, samt utvendig bod på ca. 10 m² bygget inntil hyttas sør-/vesthjørne. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Furugulv. Fliser på bad og toalettrom. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede og klemte skjøter, samt enkelte plastrør. Vannmåler er montert på inntaket, og det er utekran på yttervegg mot nord. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av PP-plast. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via åpningsbare vinduer og ventiler, avtrekksvifte på bad samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2001, plassert i innvendig bod. - Elektrisk anlegg: Både skjult og åpent elektrisk anlegg med sikringsskap med automatsikringer plassert i innvendig bod, utvidet i 2001. Helse, miljø og sikkerhet Mangler snøfangere på tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Åpninger i rekkverk på terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Høyde på rekkverk på terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk på utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Radonmåling og radonsperre: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. El-tilkobling av varmtvannsbereder: Fast el-tilkobling av varmtvannsbereder anbefales uavhengig av om det var et krav ved installasjon, grunnet fare for varmgang i stikkontakt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 1978 Fritidsboligen er fundamentert med stripefundamenter i betong. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag over krypkjeller med stubbegulv. Takkonstruksjonen er et saltak med plassbygde takstoler i tre, og taket er tekket med metallplater. Det er malte vinduer med 2-lags isolerglass, samt ett vindu med 1+1 lags glass fra byggeår. Ytterdøren er i treverk. Det er en balkong mot vest med bjelkelag og terrassebord. BYGGEMÅTE BOD Utvendig bod bygget inntil boligen. Bjelkelag med terrassebord, fundamentert på lecablokker på terreng med noe støp. Bindingsverksvegger med utvendig stående kledning. Tak med sperrer og rupanel, utvendig tekket med papp-shingel. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det er påvist større deformasjoner og skjevheter, som vurderes å skyldes bevegelser i fundamentene over lengre tid. Rekkverket er generelt noe løst og dårlig festet. Dette medfører økt risiko for skader og bør utbedres for å ivareta sikkerheten. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter (HMS). Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav (HMS). >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedringer av skjevheter/deformasjoner for å sikre konstruksjonens stabilitet og funksjon. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for ytterligere skader, samt redusert bæreevne. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 VÅTROM - Bad - Våtsoner vegg, utenfor dusj Våtrommet mangler vanntett sjikt. >Konsekvens/tiltak: Til tross for manglende i tettesjiktet, indikerer fraværet av synlige skader at konstruksjonen foreløpig tåler belastningen, da det er sikret med dusjkabinett. Det anbefales likevel å overvåke tilstanden nøye og vurdere utbedringer for å forebygge potensielle fremtidige problemer. Tettsjikt på vegger blir vurdert uavhengig av dusjkabinett, da dette er en løs installasjon. Konsekvens av manglende egnet vanntett sjikt i våtsoner kan over tid føre til fuktbelastning i treverket, med risiko for misfarging, oppsvelling, svertesopp eller skjulte fuktskader bak kledningen. Utvikling av slike skader kan skje gradvis og være vanskelig å oppdage før symptomer viser seg. Ved lekkasje i kobling bak dusjkabinett vil vegger være utsatt for skader. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Det er registrert noe begynnende råte på vindskiene mot sør/øst, da blekket over vindskiene har løsnet noe. Undertaket er av D-papp og har usikker fremtidig funksjon grunnet alder. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring anbefales for feste av blekk og mulig skifte av vindskier for å unngå videre skader. Undertaket bør følges opp med jevnlig tilsyn og vedlikehold, og det må påregnes utskifting innen rimelig tid for å unngå lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Alderen på undertaket medfører økt risiko for redusert funksjon og potensielle vannskader. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Stedvise deformasjoner i takrenner og nedløp. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Konsekvens av nedløp til terreng er større vann/ fukt belastning på mur og krypkjeller som kan føre til økt fuktnivå i krypkjelleren og skader. Deformerte takrenner og nedløp bør rettes eller skiftes ut for å sikre korrekt avrenning og sikre mot drypp/utettheter som kan redusere levetid. Det bør monteres snøfangere på taket for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for snø- og isras, som kan medføre personskader eller skade på eiendom. - Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å forbedre/øke lufting i raft på original del, da isolasjon stedvis dekker store deler av åpning mellom sperrer. God lufting av takkonstruksjonen kan hjelpe til med å fjerne fuktig luft som slipper gjennom eventuell innvendig dampsperre, noe som kan føre til rim/kondens og skader i konstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Omramming/kledning ligger tett på blekk ved vinduer. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke funnet skader som skyldes manglende lufting ved befaring. Ingen/liten lufting i nedre kant av kledningen hindrer god lufting og drenering av veggkonstruksjonen. Konsekvens kan være at drenering av eventuelt vann/ kondens/fuktighet ikke fungerer optimalt og kan føre til fuktskader i konstruksjonen. Omramminger/kledning bør kappes for å lage en spalte mot blekk. Konsekvens er mulig fuktopptrekk i omramminger som over tid kan føre til fuktskader/utskiftninger. - Ytterdører Det er manglende pakninger i karmen, noe som kan redusere dørens tetthet og isoleringsevne. >Konsekvens/tiltak: Det bør monteres nye pakninger i karmen for å forbedre dørens tetthet og isoleringsevne. Konsekvensen av manglende pakninger er økt varmetap og trekk. - Bod Generelt enkel/utilfredsstillende fundamentering. Råte i vindskier. Synlige skjevheter i konstruksjon og fundamenter. Svært værslitt/eldre vinduer. >Konsekvens/tiltak: Råteskadet trevirke, spesielt i vindskier, må skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader. Skjevheter i konstruksjon og fundament bør utbedres for å unngå ytterligere deformasjoner og svekkelse av byggets bæreevne. Vinduet bør skiftes ut for å bedre værbestandighet og funksjon, samt redusere risiko for inntrenging av fukt. INNVENDIG - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. >Konsekvens/tiltak: Konsekvensen av avviket kan være at skjevheter merkes ved gange, og det kan påvirke komfort og brukervennlighet. Ytterligere undersøkelser bør foretas for å kartlegge omfanget dersom utbedring vurderes. - Krypkjeller Løs asfaltplate observert på ett sted i krypkjelleren, samt at det er noe utilfredstillende tetting rundt gjennomføringer av avløpsrør. >Konsekvens/tiltak: Løs asfaltplate bør festes forsvarlig, og tetting rundt gjennomføringer av avløpsrør bør utbedres for å redusere risiko for inntrenging av skadedyr og trekk opp i bjelkelaget. VÅTROM - Bad - Overflater, vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner på vegger. >Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer i våtsoner bør fuktbeskyttes eller skiftes ut for å redusere risikoen for fuktskader og muggdannelse i konstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til kostbare reparasjoner og redusert levetid på bygningsdelene. Til tross for at denne løsningen er lite egnet, indikerer fraværet av synlige skader at konstruksjonen foreløpig tåler belastningen. Det anbefales likevel å overvåke tilstanden nøye og vurdere utbedringer for å forebygge potensielle fremtidige problemer, jfr tettesjikt vegger. - Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Tilfredsstillende fall ville vært 1:50 minst 0,8m ut fra sluket i henhold til (TEK 97). Gulvet har generelt lite fall mot sluk og nåværende fall vil ikke være godt nok ved fjerning av dusjkabinettet. >Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales om mulig å lage/skjøte på membran ved dør og lage en oppbrett på minimum 15mm, for å sikre bedre mot at vann/lekkasjevann kan havne ut av våtrommet og skade tilliggende konstruksjoner. - Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gjennomføringer i gulvet har noe synlig smøremembran, men det er ingen synlige mansjetter. Det er synlige skruer for feste av toalett. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader dersom skruene ikke er korrekt forseglet. >Konsekvens/tiltak: Badet er oppført for ca. 25 år siden, og det foreligger ingen dokumentasjon på at vanntett sjikt er korrekt utført i henhold til gjeldende krav og standard. For et bad av denne alderen vil slik dokumentasjon normalt ikke lenger være tilgjengelig. Manglende dokumentasjon medfører at man ikke kan verifisere om membran er korrekt utført ved sluk, i overganger, i forbindelse med vegghengte toaletter og ved gjennomføringer. Dette gir usikkerhet rundt utførelsen. Det anbefales nærmere undersøkelser av tilstanden på membranen, da denne er eldre enn anbefalte kriterier. Konsekvensen av å ikke undersøke eller eventuelt utbedre membranen er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, som kan medføre kostbare reparasjoner. Det anbefales å installere dusjkabinett med tanke på alder på membran/tettesjikt. Det bør utføres lokale tiltak på gjennomføringer i gulvet for å sikre tett overgang mellom membran og rør. Manglende mansjetter øker risikoen for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Det er kun åpningsbart vindu på toalettrommet, og det er ingen tilluft ved terskelen. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon med både avtrekk og tilluft på toalettrommet for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget over tak. Det er kun observert en durgo ventil på toalettrommet. >Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nærmere undersøkelser av VVS fagmann om lufting av avløpsanlegget er tilfredstillende. Konsekvens av mulig mangelfull lufting av anlegget kan være undertrykk og tømming av vannlåser, durgo-ventil har begrenset kapasitet ved stor vannføring som kan føre til svikt. - Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fast el-tilkobling av varmtvannsbereder anbefales uavhengig om det var et krav ved installasjon, grunnet fare for varmgang i stikk (HMS). >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Konsekvens av eldre varmtvannsbereder er mulig service/utskiftning. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig inspeksjon av krypkjelleren for å avdekke eventuelt forhøyet fuktnivå som følge av manglende drenerende masser og terrengforhold. Tiltak for utskifting av drenerende masser rundt boligen kan ikke utelukkes, da manglende eller utilstrekkelig drenering kan føre til risiko for økt fuktnivå i krypkjeller. - Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. >Konsekvens/tiltak: Terrenget bør justeres noe for å sikre bortledning av overflatevann mot mur på østsiden. Dårlig fall fra bolig skaper større fukt/vannpåkjenning fra overvann som kan forringe levetid på mur/armering og føre til økt fuktnivå i krypkjelleren. Terreng skal ha fall bort fra bygning slik at overflatevann ledes vekk. Fall på minst 1:50 (2 cm pr. meter) de første 3 meterne ut fra mur. Der terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen og bort fra byggverket, avskjæringsgrøfter og lignende. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler i gulv på bad og toalettrom. Panelovner og peis med innsats i stue/kjøkken.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 16 225,- I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 11 406,- - Eiendomsskatt med ca kr 4 819,- Eiendommen har vannmåler. Kommunale avgifter for 2025 var kr. 16 693,-. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Utbedring og omlegging av del av avløpsrør etter utilfredsstillende fall 2015: - Utskifting av vinduer i fritidsboligen (med unntak av ett vindu ved ytterdør) 2001: - Etablering av bad i tilbygg - Ny kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og avtrekksvifte - Montering av ny taktekking med metallplater, undertak av takpapp samt takrenner og nedløp - Installasjon av innvendige kobberrør og avløpsrør, varmtvannstank på ca. 200 liter, utekran samt utvendige vann- og avløpsledninger - Endring og utvidelse av elektrisk anlegg i forbindelse med tilbygg mot nord, utført av Ringsaker Elektro - Oppføring av tilbygg mot nord med gang, bod, toalettrom og bad - Etablering av toalettrom med fliser på gulv, varmekabler, toalett og servant

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er ingen anledning eller krav om innløsning av festetomten.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften ble sist regulert i 2024 basert på KPI, og skal reguleres neste gang i 2029 basert på KPI. Ved festeoverføring reguleres festeavgiften iht festekontraktens punkt 1. Festeavgiften på nye festetomter følger tomtefestelovens paragraf 15 fjerde ledd, som for 2026 er kr. 16155,- for tomter intl. 1 mål.

Festetid

Festetiden er 60 år med rett til forlengelse.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 224,54