Nattrudstilvegen 298B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på fellesområde ved leilighetene, pluss gjesteparkering ved innkjøring til området. Styret arbeider med etablering av elbil ladere.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Felles tomt som ligger på festet grunn. Ligger i skrånet /terrassert terreng. Gruset innkjøring og parkeringsplasser. Uteområdet er nylig oppgradert med ny støttemur mot skråning ved parkeringsplassen. Flott utsikt og fine solforhold. Årlig festeavgift er pt. kr 13.500,-. Ved feste overføring reguleres festeavgiften til markedstakst i h.h.t KPI som i 2025 er kr 15 588,-, tallene for 2026 er ikke klare. Dette i h.h.t. festekontraktens punkt 12 og tomtefestelovens §15 Festeavgiften reguleres neste gang i 2032. Festeavgiften dekker sommer vedlikehold og vintervedlikehold av hoved-og fellesveier, herunder brøyting av biloppstillingsplass ved leiligheten.

Byggeår

2017

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etg og går over 2 plan. Kjøkken med åpen løsning mot stue, 3 soverom hvorav det ene har trapp opp til hems, gang, bad/wc og bod/teknisk rom. Det ene soverommet i 1 etg er i dag benyttet som garderoberom. Romslig hems som ligger åpent ned mot stue/kjøkken. Gulvareal på hems er ca 35 m2. Soverom på hems har ikke godkjent rømningsvindu og er ikke inkludert i antall oppgitte soverom. Utvendig bod vis a vis inngangsdør. Overbygget inngangsparti.

Standard

Her har vi gleden av å presentere en utrolig flott fritidsleilighet som er påkostet i det senere med overflatebehandling og en smart ombygging av hemsen. Dette gir en fin fleksibilitet i bruk og det er plass til mange. Det er gjennomgående meget god standard i smakfulle, lekre og harmoniske fargetoner. Eier har lykkes godt i å skape en ekstra god og lun atmosfære. Store vindusflater slipper rikelig med naturlig lys inn i rommet og den flotte utsikten finner du igjen fra både stue/kjøkken og hemsen. Stue/kjøkken ligger i åpen løsning med utgang til overbygget balkong. Her er det fint å slappe av i solveggen, sommer som vinter. I hjørnet ved kjøkken og spiseplass varmer peisovnen godt opp, samtidig som den skaper den riktige stemningen vinterstid. Kjøkkenet er god kvalitet og i tidløs fargetone. Glatte fronter, laminert benkeplate med nedsenket vask i stål. Integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Pent og stilrent bad/wc er funksjonelt og tidløst. Hvit servantinnredning med skuffer for oppbevaring. Stort speil på vegg over vask. Gulvmontert toalett. Innfellbare dusjdører i herdet glass. Lekre fliser på gulv og vegg i lun og tiltalende farge. Fliser med varmekabler, fliser på vegger og beiset panel i himling, innfelte downlights. Elektrisk avtrekksvifte. Opprinnelig er denne leiligheten byget med 3 soverom. Her har selger valgt en liten vri på bruken av de forskjellige rommene i dag, tilpasset eget behov. De har derfor fått en hyggelig passasje opp til hemsen og et praktisk garderoberom på hovedplan. Hemsen er nå stor og funksjonell og har flere soner for avslapping med daybed i 2 størrelser, sittegruppe og et eget rom. Dette er innredet med senger, men tilfredsstiller ikke kravet til soverom da det ikke er godkjente rømningsveier. Teknisk rom har v.v.bereder på 200 liter. Stoppekran. Sikringsskap med automatsikringer. Vannrør i rør i rør og noe kobber. Vannstoppesystem. Våtromsbelegg med sluk. Beiset panel på vegger og tak. El-bil ladere er under utredning, men ingen beslutning er tatt. Gulv har en-stavs eike parkett. Fliser i gang og bad/wc. Gulvvarme stue, entre og bad, Vegger har beiset panel. Himling har beiset panel. Skråtak over stuedelen. Innfelte downlights entre.

Hvitevarer

Integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Adkomst

Følg fv 216 mot Sjusjøen og ta av mot Natrudstilen/Sjusjøen skisenter på høyre side noen få km etter Mesnali sentrum. Følge veien helt inn. Ta ned til høyre rett før parkeringen til alpinbakken, kjør over parkeringsplassen ved skistadion og fortsett Nattrudstilvegen videre. Ta 4. avkjøring til venstre. Ta deretter inn til venstre. Leiligheten ligger i det midterste bygget, oppe til venstre. Leiligheten er merket med tilsalgs plakat fra Eiendomsmegler1-Lillehammer.

Byggemåte

Bygget er oppført i trekonstruksjoner over støpt plate på mark. Vegger er utvendig kledd med panel. Mønet takkonstruksjon tekket med bordtak. Takrenner og utvendige beslag i metall. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør/balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Enheten fremstår med forsiktig bruk og lav slitasje på overflater. Hems er nylig utvidet med 10 m2 og overflater er beiset. El. anlegg oppgradert til sorte kontakter og brytere. Ikke avdekket spesielle feil eller mangler under befaringen En bygningssakkyndig vurderer bygningens tilstandsrapport på en skala fra TG 0 til TG3, der TG 0 tilsvarer ingen symptomer og TG 3 tilsvarer kraftige symptomer. ( også sammenbrudd/funksjonssvikt). TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Innvendige trapper. Trapp i heltre med beisete overflater. Ikke rekkverk på ene siden av trappeløp. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Bygningens konstruksjon slik som fundamenter, utvendig vegg- og takkonstruksjoner, taktekking m.m. vurderes ikke på tilstandsnivå da dette er en del av flere boligers fellesareal. Utvendige konstruksjoner vurderes kun på tilstandsnivå dersom boligeieren har vedlikeholdsplikt for bygningsdelene, eller hvis bygningsdelene har en særlig nær tilknytning til den aktuelle boligen. Jf Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel).   Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport avholdt av Stian Ekern, datert 30.06.2026 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Peisovn i stue, gulvvarme stue, entre og bad. 2 soverom har panelovner.

Vei, vann og avløp

Felles privat vei i området. Brøyting og vedlikehold av vei er inkludert i festeavgiften. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

  I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind Sparebank 1

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter, eiendomsskatt og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Utvidelse og ombygging av hems. Oppgradering av elektrisk anlegg i denne forbindelse.

Regulering av festeavgift

Ved feste overføring reguleres festeavgiften til markedstakst i h.h.t KPI som i 2025 er kr 15 588,-, tallene for 2026 er ikke klare. Dette i h.h.t. festekontraktens punkt 12 og tomtefestelovens §15 Festeavgiften reguleres neste gang i 2032.

Renovert

2022

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Adgang til utleie

Ingen egen utleiedel i leiligheten.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 084