Rømåsen 1804

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 731 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 731 m². Tomten har god beliggenhet på nedre del av Rømåsen med gode solforhold og lite biltrafikk i området. Uteområdet er opparbeidet med gruset gårdsplass og et inngjerdet uteområde med gressarealer. Et fint areal som kan møbleres med sittegruppe m.m. Det er gode turmuligheter i området året rundt med skiløyper og turmuligheter rett utenfor døra. Det er tinglyst en pliktig serviceavgift til Ringsaker Almenning. Avgiften er for tiden kr 5 000,- per år og indeksreguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2027.

Byggeår

2016

Innhold

Fritidsboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bad, bod, kott og stue/kjøkken. 2. etasje: Hemsstue, toalettrom og fire soverom. Eiendommen har en utvendig bod på 4 m², en veranda på 15 m² utenfor stuen, og en veranda på 4 m² ved inngangspartiet.

Standard

Innholdsrik hytte oppført i 2016, fordelt over to plan med en funksjonell planløsning. Første etasje samler entré, bad og en åpen stue- og kjøkkenløsning, mens andre etasje rommer hemsstue, toalettrom og fire soverom. Gjennomgående panelte treflater og solide materialvalg gir et lunt og helhetlig hyttepreg. 1. etasje: Entré: Flislagt entré med panelte overflater på vegger og i himling. Rommet har profilert inngangsdør med glassfelt, downlights i taket og plass til oppheng av yttertøy og fottøy. Fra entréen er det direkte adkomst til badet, kott under trappen og trappeløpet til andre etasje. Stue: Oppholdsrommet er lyst, innbydende og sosialt. Det er åpen løsning mellom kjøkken og stue/spisestue. Store vindusflater og lys inn fra 3 sider i rommet bidrar til god romfølelse. Det er utgang til terrasse og hyggelig uteplass fra stua. Peisovnen er fint plassert i hjørnet i stua og gir god varme og skaper hyggelig stemning. Rommet har parkett på gulv, panelte overflater og god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har innredning med laminerte skrog og glatte, lyse fronter. Benkeplaten i laminat har nedfelt stålvask med etgrepsarmatur, og på veggen over komfyren er det montert en glassplate. Kjøkkenet er utstyrt med elektrisk avtrekksvifte samt integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er godt med skap- og benkeplass, og rommet har god plass til langbord i overgangen mot stuedelen. Bad: Lyst bad med badersominnedning med nedfelt servant, gulvmontert toalett og dusjdører i herdet glass. Fliser og gulvvarme på gulv, flislagte vegger i dusjsonen og panel på øvrige vegger samt i himling. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg samt vindu plassert i våtsonen. Veranda: Utenfor stuen ligger en veranda på bakkeplan oppført i trekonstruksjoner, omkranset av rekkverk med stående profilerte bord. Uteplassen har god plass til sittegruppe og utemøblement med åpent utsyn mot naturen. 2. etasje: Hemsstue: Hemsstuen ligger sentralt i andre etasje og gir plass til sofagruppe og fungerer utmerket som en ekstra oppholdsstue for familien. Parkett på gulv samt panelte overflater med skråhimling. Fire soverom: Andre etasje rommer fire soverom, rommene har plass til senger og oppbevaringsmøbler, og vinduene gir naturlig lysinnslipp og utsyn mot omgivelsene. Alle innredet med parkett på gulv og panel på vegger og i skråhimling. Toalettrom: Toalettrommet i andre etasje har fliser på gulv med gulvvarme og panelte overflater på vegger og i himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning med glatte fronter, servant i porselen med etgrepsarmatur og gulvmontert toalett. I himlingen er det montert elektrisk avtrekksvifte. Lagring: Eiendommen har lagringsplass i innvendig bod i første etasje samt kott under trapp med opplegg for varmtvannsbereder. Utvendig sportsbod med egen inngang. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Flis og parkett. Støpt plate på mark i 1. etasje, etasjeskiller mot hems i tre. Vegger: Panel. Himling: Panel. Deler av 2. etasje har skråhimling. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Rør-i-rør i plast med vannfordelingsskap. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Mekanisk og naturlig avtrekk med elektriske avtrekksvifter og spalteventiler i vinduer. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter plassert i kott under trapp. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og skjult el-anlegg. Utvendig elbillader. - Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat montert. -Installert alarm med røykvarslere, kamera etc tilknyttet Verisure. Dette kan videreføres til ny eier. -Fiber fra Eidsiva digital Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 2016 Fritidsboligen er fundamentert med støpt betongplate på mark. Gulv mot grunn er støpt plate i 1. etasje. Yttervegger er oppført i trebindingsverk isolert med mineralull, og utvendig kledd med panel. Etasjeskiller mot hems er i tre. Taket er en mønet takkonstruksjon av plassbygde sperrer, og taktekkingen er shingel. Dreneringen er fra byggeår. Vinduer har 2-lags glass og malte karmer. Hovedinngangsdøren er i profilert utførelse med vindusfelt. Det er en veranda på bakkeplan utenfor stuen på 15 m² og en ved inngangspartiet på 4 m², begge i trekonstruksjoner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Terrasser og plattinger på terreng Gulv har noe slitt overflate da det ikke er overflatebehandlet. >Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vask og påføring av olje eller beis på terrasse gulvet. VÅTROM - Bad - Overflater, vegger og himling Vindu er plassert i våtsonen. Ikke fuktsikker overflate i våtsonen på vegg. Våtsone er 1 meter utenfor dusjvegger og 0,5 meter fra håndvask. >Konsekvens/tiltak: Vindu er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. Materialet i våtsonen er beskyttet mot direkte vannsøl ved dusj. Ikke egnet overflate i våtsone (trevirke) ved dusj og håndvask kan føre til fuktskader i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til veggene. Forsiktig bruk må påregnes i det aktuelle området. Ingen skader registrert. Det har vært vanlig at en del hytter har bygget bad med denne løsningen. - Bad - Overflater gulv Sluk ligger 20 mm lavere enn gulv ved dør. Kravet er 25 mm. >Konsekvens/tiltak: Avviket har liten konsekvens i daglig bruk. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: VÅTROM - Bad - Tilliggende konstruksjoner Våtsonen mot yttervegger. Hulltaking lot seg derfor ikke gjennomføre. Det ble i stedet utført fuktsøk på overflater som ikke viste forhøyede verdier på fukt. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn tilkoblet stålpipe. Elektriske panelovner samt gulvvarme på bad, toalettrom og i flislagt entrè.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Privat, felles helårsvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det må betales for brøyting av egen parkeringsplass vinterstid. For informasjon om snøbrøyting og kostnader se: https://rfdrift.no/ringsakfjellet-drift/snobroyting/

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 18 224,- I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 12 241,- - Eiendomsskatt med ca kr 5 983,- Eiendommen har vannmåler. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Oppføring av utvendig bod inntil hyttevegg 2024: - Montering av elbillader, utført av Elektrikeren Ringsaker 2022: - Satt opp lettvegg på loft for etablering av soverom

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 224,17
• Eiendomsskatt: kr 5 983
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2026 utgjorde dette beløpet ca kr 5 983,-