Nedre Heggberglia 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

80792389

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering ved hytta. El bil lader utvendig.

Eiendom

Tomteareal er 629 m² på eiet tomt.

Relativt flat og lun tomt med fine solforhold. Pent opparbeidet uteområde, naturtomt og gruset adkomst og parkeringsarealer. Årlig serviceavgift til Ringsaker Almenning på kr 5.000,-. Avgiften indeksreguleres hvert 10. år, neste gang i 2026.

Byggeår

2016

Innhold

Entré, teknisk rom/bod, stue/kjøkken, 1 soverom og bad. Utvendig bod. Oppe er det to rom som er innredet med sengeplasser, toalett, bod og en loftstue.

Standard

Velkommen til en innbydende og svært funksjonell og trivelig hytte. Innvendig preges hytta av en helhetlig og moderne stil, med harmoniske fargetoner som skaper en rolig og innbydende atmosfære. Gjennomført og moderne stil med god standard. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys i oppholdsrommet, og den åpne løsningen mellom kjøkken og stue gjør rommet både sosialt og trivelig. En peisovn med fin plassering i rommet gir god varme og bidrar til en hyggelig stemning på de kaldeste dagene. Dør ut fra stua til delvis overbygget terrasse. Fin terrasse for kveldssola på hyttas vestside. Trapp opp til hemsen fra gangen. Pent og praktisk kjøkken som er betydelig oppgradert i forhold til standard. Innredning i en grå og delikat fargetone og lett profilerte fronter. Rikelig med skap- og benkeplass. Fint lys inn over kjøkkenbenken gjennom vinduet. Laminat benkeplate med nedfelt stålvask. Integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Glassplate på vegg over kjøkkenbenk. Elektrisk avtrekksvifte. Funksjonelt bad/wc i nøytral stil og solid utførelse. Baderomsinnredning med hvite glatte fronter, nedfelt servant. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Plass og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte i himling. Panel på vegger, vegger har ikke membran. Gulv har fliser med gulvvarme, smøremembran under flisene. Panel i himling med innfelte downlights. Sluk plassert under kabinett. Fuktsøk er foretatt. Det ble ikke avdekket unormale verdier Bemerker at vegger har hatt begrenset med vannsøl da det er dusjkabinett i rommet og at belastningen av overflater derfor har vært lav. Separat toalettrom med gulvmontert toalett oppe. Vegghengt servant. Fliser på gulv, panel på vegger og himling. Elektrisk avtrekksvifte. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med skyvedørsgarderobe. I loftsetasjen finner du en liten, koselig stue, separat toalett, bod og to rom som i dag er innredet med sengeplasser. Heltre trapp med beisete overflater. Profilerte heltredører innerdører. Gulv har fliser, parkett, en stavs eikegulv i stue / kjøkkendelen. Vegger har panel. Himling har panel. Skråhimling over stuedelen. Downlights i himling i gang og bad. TEKNISKE INSTALLASJONER: Synlige innvendige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Fordelerskap og stoppekran på teknisk rom. Utekran på vegg ved inngangsparti. Synlige innvendige avløpsrør i: Plast. Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Varmtvannsbereder på 200 liter plassert på teknisk rom, sluk ved bereder. Sikringsskap med automatsikringer plassert på teknisk rom. Skjult el anlegg El bil lader utvendig Brannslukningsapparat Røykvarslere Solcelle på utelysene Installert alarm Varmekablerpå vannrør.

Hvitevarer

Integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det settes opp skilt ved fellesvisningen.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG Fundamentert på støpt plate på mark. Drenerende masser under grunnmur fra byggeår. Bygninger med plate på mark har normalt sett ikke samme utfordringer knyttet til drenering som bygninger med rom under terreng. Etg skiller mot hems i tre. Støpt plate i 1 etg. Shingel på tak. Takrenner, beslag og nedløp i metall. Heldekkende pipebeslag. Vegger er utvendig kledd med panel. Profilerte omramminger rundt hjørner og vinduer/ ytterdører. Mønet takkonstruksjon av sperrer opplagt på mønedrager og bærvegg. Skråhimling innvendig. Luftespalter langs takutstikk. Konstruksjonen er lukket og kontrollen er derfor begrenset uten å gjøre destruktive inngrep. Ingen synlige forhold som indikerer feil ved konstruksjonen. Vinduer med 2 lags glass og malte karmer. Ventilspalte i karm. Verandadør med 2 lags glass og malte karmer. Inngangsdør i profilert utførelse med vindusfelt. Samme type dør til bod. Veranda ved inngangsparti oppført i trekonstruksjoner. Rekkverk med profilerte bord. 6 m2. Veranda utenfor gavlvegg mot innkjøring oppført i trekonstruksjoner- Rekkverk med profilerte bord. 13 m2. Veranda utenfor stuen oppført i trekonstruksjoner. Rekkverk med stående profilerte bord. Deler av verandaen er Takoverbygd og innglasset med skyvevinduer. Tak på overbygg er tekket med shingel. 16 m2. Delen som er Takoverbygd er på 7 m2. Hytte fra 2016 som fremstår i en normal tilstand med tanke på alder. Normal slitasje etter 9 års bruk. Det er gitt avvik på våtrom på bakgrunn av avvik fra dagens krav. Ellers bemerket sprekk utvendig i karm på ene vindu på stuen. Frostspreng på 2 nedlløp. Viser forøvrig til rapportens enkelte punkter. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG Utvendig > Nedslag og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Påvist noe frostspreng på 2 Taknedløp >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak for snøfangere i nær fremtid. Stigtrinn for feier må monteres. Utvendig > Vinduer Det er avvik, merk: Sprekk utvendig nederst på karm på det ene store stuevinduet . >Konsekvens/tiltak: Sprekk i karm bør utbedres for å hindre at vann trenger inn i treverk som kan gi fuktskader i karmen. INNVENDIG Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Da hemsetasjen ikke har målbart areal er det ikke krav til håndløper på vegg i trappeløpet >Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. VÅTROM Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. TG satt på bakgrunn av at det er krav til vanntettsjikt på vegger på våtrom selv om det benyttes dusjkabinett ihht tek 17. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for tiltak utover at forsikrtig bruk må påregnes. Dusjkabinett må fortsatt benyttes. TG3 - Store eller alvorlige avvik: VÅTROM Våtrom > Etasje 1 > Bad > Membran vegger Det er avvik: TG satt på bakgrunn av at det er krav til vanntettsjikt på vegger på våtrom selv om det benyttes dusjkabinett ihht tek 17 Bemerker at det har vært vanlig at den del hytter har blitt bygget med denne løsningen på bad og at risikoen er lav så lenge dusjkabinett benyttes. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for tiltak utover at forsikrtig bruk må påregnes. Dusjkabinett må fortsatt benyttes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000    Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Eiendommens oppvarmingskilder består av: Gulvvarme i gang, toalettrom og bad. Elektriske panelovner på rommene oppe og vedovn i stuen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat, felles helårsvei. Det betales for brøyting vinterstid med ca kr 5-6 000,-. Det må påregnes økning på denne avgiften.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2025 er opplyst å være ca kr 16356,-    I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 10619,- - Eiendomsskatt med ca kr 5737,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hytta kan fritt leies ut.

Radon

Basert på byggeåret skal bygget være utført med forskriftsmessig radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 356
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjorde dette beløpet ca kr 5737,-