Bæssmorgutua 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 002 m² på festet tomt.

Festet tomt, meget sentralt beliggende på Sjusjøen. Tomten består av naturtomt og gressarealer og er delvis inngjerdet med skigard som danner et hyggelig tun. Det er opparbeidet gruset innkjøring. Fine solforhold og forholdvis skjermet for direkte innsyn. Enkel adkomst. Det betales en årlig brukerbetaling på kr 1 130 til bortfester for drift og vedlikehold av hytteveger.

Byggeår

1956

Innhold

Fritidsboligen er oppført over ett plan med hems og består av følgende rom: Hovedetasje: Entré, stue, kjøkken, spisestue, tre soverom, bad, badstue og garderobe. Hems: Hems. Fritidsboligen har en veranda på 55 m². På tomten står det et frittstående uthus på 7 m².

Standard

Tradisjonell, lys og tiltalende hytte sentralt på Sjusjøen. Hoveddelen består av eldre laftet tømmer som opprinnelig ble oppført i 1956. ble bygget ut i 2001 med påbygg inneholdende to soverom, gang og bad, og i 2012 ble det gjennomført en større oppgradering med ny ytterkledning, etterisolering av vegger, tak og bjelkelag, samt etablering av hems. Hytta har innlagt offentlig vann og avløp, badstue, klassisk gråsteinspeis og nyere varmepumpe. Entré: Inngangspartiet har adkomst via terrassen og leder inn til en lys entré med tregulv og panelte trevegger og store vinduer. Rommet har plass til klesoppheng og sko, og ligger i åpen forbindelse mot stuen. Stue: Stuen ligger i den opprinnelige tømmerdelen og har en murt gråsteinspeis med åpen grue samt montert vedovn. Rommet har tregulv, panelte vegger og hvitmalt panel i himling. God plass til sofagruppe og et stort spisebord, det er gjennomgående fint naturlig lysinnslipp i hytta. En luft-til-luft varmepumpe fra 2024 supplerer oppvarmingen. Fra sittekroken med vindusrekke er det utsyn mot tomten og direkte utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen tilknytning til stuen og er innredet med grå profilfronter, overskap med glassfelt og benkeplate i heltre. Innredningen er utstyrt med nedfelt oppvaskkum, integrert kermaisk platetopp og stekeovn, oppvaskmaskin samt avtrekkshette tilpasset stilen over kokesonen. Kjøleskap med fryser er plassert i nisje. Tre soverom: Hytta har tre soverom i hovedetasjen, hvorav to ligger i påbygget fra 2001. Rommene har tregulv og panelte vegger i tradisjonell stil, og er innredet med plass til dobbeltseng eller enkeltsenger samt oppbevaringsmøbler. Bad: Romlig med bad heltre baderomsinnredning med nedfelt servant og speil over. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med forheng og sluk. Badet ble etablert i påbygget i 2001/2002 med rør-i-rør-system og tilkobling til offentlig vann og avløp. Rommet har flislagt gulv, fliser i våtsoner og trepanel for øvrig. Fra badet er det dør direkte inn til badstuen. Badstue: Badstuen ligger i tilknytning til badet og er kledd med trepanel på vegger og i himling. Rommet har plassbygde sittebenker i tre og elektrisk badstueovn. Hems: Hemsen ble etablert i forbindelse med oppgraderingen i 2012 og har adkomst via trappestige fra oppholdsrommet. Arealet har laminatgulv, hvitmalt panel på vegger og i skråtak, samt et lite gavlvindu. Terrasse: Utenfor stuen og inngangspartiet er det oppført en stor treterrasse som omkranser deler av hytta. Terrassen har rekkverk i tre og god plass til sittegrupper og utemøbler. Boblebad med terrassen. Bod: Hytta har en innvendig bod i tilknytning til stue og gang, innredet med hyller og oppheng for utstyr og klær. På tomten står en frittstående skibod oppført i 2015 i laftet tømmer på støpt grunnmur, med isolert tak og ytterdør samt innredning for ski og redskaper. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Tregulv i stue, kjøkken, entré og soverom. Fliser på bad. Laminat på hems. Vegger: Trepanel og tømmervegger i oppholdsrom og soverom. Fliser og trepanel på bad. Panel på hems. Himling: Panelte himlinger, dels hvitmalt og dels i beiset tre. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Rør-i-rør-system etablert i 2002. - Avløpsrør: Offentlig tilknyttet avløp etablert i 2002. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg og vinduer. - Elektrisk anlegg: El-anlegg oppgradert i 2002. Gjennomført el-kontroll i 2024 uten anmerkninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 1956 Fritidsboligen er fundamentert med grunnmur i betong og sparesteinsmur, med ringmur under opprinnelig del og støpt plate under tilbygd del. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner, hvor midtre del er i laft. Veggene er utvendig kledd med panel. Etasjeskiller er bjelkelag i tre. Taktekkingen er av metallplater med taksteinsutseende. Takkonstruksjonen er et mønet tak i tre. Vinduer har 2-lags glass fra 1995. Inngangsdøren er en heltre stalldør med malt panel. Det er en veranda i trekonstruksjoner i front av boligen. Dreneringen består av pukkmasser rundt grunnmuren. BYGGEMÅTE UTHUS - BYGGEÅR 2015 Uthuset er oppført i laftet tømmer på støpt plate på mark. Takkonstruksjonen er et mønet tak tekket med torv. Takrenner er i tre med kjetting nedløp. Inngangsdør med malt panel. Utbedret noe i 2021. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Noe bulker i tekking. Ufagmessig løsning på baksiden av hytta med skjøt midt på taket som er skjult med beslag. >Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Takrenner er brutt med av snøen på baksiden. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. >Konsekvens/tiltak: Takrenner som er skadet av snø bør utbedres eller byttes for å sikre korrekt avrenning og hindre vannskader på fasade og grunnmur. Dersom tiltak ikke utføres, er det økt risiko for fuktskader og forringelse av byggets konstruksjon. Stigetrinn for feier må monteres. - Takkonstruksjon/Loft Konstruksjonen er lukket og kontrollen er begrenset av dette. Det er synlig noe nedbøyinger i stuetaket. >Konsekvens/tiltak: Da konstruksjonen kan det ikke avdekkes om det er evt skjulte feil i konstruksjonen. TG satt på bakgrunn av alder samt nedbøyinger i himling stue. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. >Konsekvens/tiltak: Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Kledning ser ikke ut til å ha tatt skade av manglende lufting og fremstår i god tilstand. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Vinduene har en usikker fremtidig funksjon. Noe sprekker og avflassing påvist. >Konsekvens/tiltak: Noe vedlikehold / overflatebehandling må påregnes. Det ene soverommet har for lite vindu til rømning / lysforhold. Dog er det bare krav om at annethvert soverom skal ha godkjent rømningsvindu. - Terrasser og plattinger på terreng Det er påvist råte på enkelte rekkverksbord. Noe sprekker i treverk. Noe mindre skjevheter. >Konsekvens/tiltak: Råteskadede rekkverksbord bør skiftes ut. Vedlikehold og enkelte utbedringer av veranda må påregnes. INNVENDIG - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. >Konsekvens/tiltak: Vurderingen er basert på konstruksjonens alder hvor pipe og/eller ildsted har oppnådd om lag halvparten av forventet funksjonstid. Det er ikke påvist vesentlige avvik på befaringstidspunktet, men alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid. Videre bruk forutsetter løpende oppfølging, og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. >Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Dør til ene soverom tar i terskel. VÅTROM - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. >Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater, vegger og himling Ikke fuktsikker overflate i våtsonen på vegg. Våtsone er 1 meter utenfor dusjvegger og 0,5 meter fra håndvask. >Konsekvens/tiltak: Materialet i våtsonen er beskyttet mot direkte vannsøl ved dusj. Ikke egnet overflate i våtsone (trevirke) ved dusj og håndvask kan føre til fuktskader i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til veggene. Ingen skader registrert. Forsiktig bruk må påregnes. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet funksjonstid oppnådd på membran/tettesjikt. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. Membraner har en aldringsprosess og forventet funksjonstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Membranen har en usikker fremtidig funksjon. TEKNISKE INSTALLASJONER - Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. TOMTEFORHOLD - Grunnmur og fundamenter Stedvis noe pussavflassing. >Konsekvens/tiltak: Det bør utføres lokal utbedring av puss der det er avflassing, ellers ingen spesielle merknader. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: INNVENDIG - Krypkjeller Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. >Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe i stue, åpen peis og vedovn tilkoblet teglsteinspipe, gulvvarme på bad og elektriske panelovner.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat, felles helårsvei. Det må betales for brøyting av egen parkeringsplass vinterstid. For informasjon om snøbrøyting og kostnader se: https://rfdrift.no/ringsakfjellet-drift/snobroyting/

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 17 361,- I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 12 165,- - Eiendomsskatt med ca kr 5 196,- Eiendommen har vannmåler. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Montert varmepumpe 2015: - Bygd skibod i laftet tømmer med grunnmur og isolert tak og ytterdør 2012: - Skiftet utvendig kledning og etterisolert yttervegger - Skiftet bjelkelag og lagt ny isolasjon i gulvkonstruksjon på ringmur - Etterisolert tak - Bygget hems 2002: - Lagt inn offentlig vann og avløp, etablert bad og lagt rør-i-rør - Utført arbeid på det elektriske anlegget 2001: - Påbygg med to soverom, gang og bad

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er anledning til innløsning av festetomten. Neste mulighet for innløsning er 08.09.2031, og krav om innløsning må være bortfester i hende innen samme dato. Innløsningssum fastsettes på innløsningstidspunktet.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften reguleres i henhold til konsumprisindeksen (KPI). Avgiften ble sist regulert 01.01.2025, og neste regulering finner sted 01.01.2035. Det er foretatt engangsløft av festeavgiften etter 01.01.2002.

Festetid

Festetid på 60 år regnet fra 1953, med rett til forlengelse i ytterligere 60 år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 361
• Eiendomsskatt: kr 5 196
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2026 utgjorde dette beløpet ca kr 5 196,-.