Nattrudstilvegen 290C

Pen og innbydende leilighet med flott beliggenhet i Natrudstilen. Her får du ski inn/ut til Sjusjøen Skisenter med mange nedfarter, både blå, rød, grønn og svart i vanskelighetsgrad. I parken finner du alt fra rails, bokser, hopp og et barneområde som er gratis for alle. Området er velegnet for både familien og den som er ekstra treningsvillig. I kort avstand fra leiligheten ligger langrennstadion med både rulleskianlegg og skiskytterarena og selvfølgelig tilgang til milevis med topp preparerte skiløyper. Natrudstilen og Sjusjøen byr på et bredt aktivitetstilbud også i barmarkssesongen. Direkte fra nærområdet er det enkel tilgang til merkede turstier i fjellterrenget, med populære turmål som Brannhytta på toppen av Natrudstilen og den universelt utformede turveien rundt Sjusjøvannet. For syklister finnes det merkede stier og egne ferdighetsløyper i Sjusjøen Mountain Bike Park, samt et asfaltert rulleskianlegg like ved anlegget. På varme sommerdager er badeplassen ved Eftastjernet en kort gåtur unna, tilrettelagt med sandstrand, badebrygge og sitteplasser. Servering får du også i Sjusjøen Cafe som ligger i kort avstand fra leiligheten. Det er også vel tilrettelagt for sykling i området. En kort kjøretur unna finner du sentrum av Sjusjøen der det bl a er stor dagligvareforretning, sportsbutikk, serveringssteder m.m. Ca. 20 km til Lillehammer.

Området består av leiligheter og hytter i tillegg til noe næringsvirksomhet/skianlegg.

Nærmeste kollektivpunkt er følgende: - Sjusjøen infosenter (Linje 501): 4 min (2,8 km) - Lillehammer stasjon (Linje F6, RE10, RE11): 23 min (20,7 km)

Eiendommen ligger i område som er omfattet av NATRUDSTILEN 3 (plan-ID 2010042110718, ikrafttrådt 21.04.2010). Reguleringsformål er annet kombinert formål innenfor felt F/F3 (fritidsbolig/forretning for utleie), med et delareal på 1 300 m². Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2040 (plan-ID 2023004), ikrafttrådt 18.03.2026. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til følgende: fritids- og turistformål, nåværende (delareal 1 300 m²). Eiendommen omfattes i sin helhet av bestemmelsesområde 10.3 Ringsakerfjellet (forhold som skal avklares og belyses). Tidligere vedtatte reguleringsplaner som viser mer detaljert arealbruk enn kommuneplanen gjelder fortsatt i den grad de ikke er i strid med arealbruk, hensynssoner eller kommuneplanbestemmelser. Kopi av situasjonskart, kommuneplaner m/bestemmelser, matrikkelbrev etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen berøres av hensynssone H310_1 for ras- og skredfare, med et berørt delareal på 1 085 m². Faresonen viser utløsningssoner og rassoner for steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Før det kan gis tillatelse til tiltak eller vedtas reguleringsplan må det gjennomføres en vurdering av skredfaren, og nødvendige avbøtende tiltak for å ivareta liv, helse og materielle verdier skal være sikret gjennomført. Kravene til sikkerhet i teknisk forskrift kapittel 7 skal ivaretas. Eiendommen berøres av hensynssone H110_2 for nedslagsfelt drikkevann, med et berørt delareal på 1 300 m² (ytre sikringssone for Nord-Mesna drikkevannskilde). Ved nydyrking innenfor sikringssonen skal det ivaretas kantsoner mot vann og vassdrag for å hindre avrenning av gjødsel til drikkevannskilden. Nye større bolig- og hytteområder skal tilknyttes offentlig avløpsanlegg. Fare for forurensing av vassdrag skal vurderes ved etablering av næringsvirksomhet innenfor sikringssonen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for snøskred iht aktsomhetskart fra NVE. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det dersom det planlegges ny bebyggelse eller nye tiltak på en eiendom innenfor et aktsomhetsområde, må det gjøres en vurdering for å avklare om faren er reell. Sikkerheten må oppfylle kravene i gjeldende byggeteknisk forskrift (TEK kapitel 7) jf PBL §28-1 og §29-5. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon om hvilke undersøkelser/kartlegging og dokumenter som kreves. Ifølge områdeanalysen er aktsomhetssone for snøskred angitt som S2 uten skogeffekt. Ifølge områdeanalysen er aktsomhetsgrad for radon på eiendommen vurdert til middels til lav aktsomhet.

Forsikring av bygget, vedlikehold/reparasjoner.

Parkering på sameiets fellesareal. Festeavgiften dekker sommer- og vintervedlikehold av hoved- og fellesveier, herunder brøyting av biloppstillingsplass ved leiligheten.

Tomteareal er 1 300 m² på festet tomt.

Sameiets felles tomt er en festet tomt på 1 300 m². Tomten er opparbeidet med grusede internveier og parkeringsarealer foran bebyggelsen, mens de øvrige arealene består av naturtomt. Utearealene rundt bygningene utgjør fellesareal for sameiet. Svakt hellende/delvis flatt vestvendt terreng. Romslig innkjøring og parkeringsområde. Bortfester er Ringsaker Almenning. Årlig festeavgift for seksjonen utgjør kr 12 000,- for inneværende år, med forfall 1. juli. Festeavgiften reguleres hvert 10. år i samsvar med endringer i konsumprisindeksen, og neste ordinære regulering er i 2027. Ved overføring av festeretten til ny innehaver skal festeavgiften reguleres tilsvarende nye festekontrakter (iht. tomtefesteloven § 15 fjerde ledd), som for 2026 utgjør kr 16 155,-. Det tilkommer et eierskiftegebyr på kr 3 000,- til bortfester. Festeavtalen er evigvarende, og det er ingen innløsningsrett til tomten. Festeavgiften dekker sommer- og vintervedlikehold av hoved- og fellesveier, herunder brøyting av biloppstillingsplass.

Fritidsboligen inneholder følgende: Entré, stue/kjøkken, tre soverom og bad. Videre har boligen et teknisk rom på 3 m² med egen utvendig dør, samt en platting på 13 m² med adkomst fra stuen.

Moderne og innbydende leilighet som ligger midt i smørøyet for en aktiv familie. Leiligheten er smart og praktisk innredet med svært godt utnyttet areal og fremstår som forsiktig brukt. Det er gjennomgående god standard i smakfulle og tidsriktige fargetoner. Store vindusflater slipper inn naturlig lys i rommet og bidrar til god romfølelse. Entré: Entréen har mørke gulvfliser med gulvvarme styrt via Elko Smart-system. Veggene og himlingen er kledd i panel, og det er montert knaggrekker for oppheng av yttertøy. Fra entréen er det direkte adkomst til badet, soverommene og oppholdsrommet. Stue: Stue/kjøkken ligger i åpen løsning med utgang til overbygget veranda. Peisovnen er plassert i hjørnet og gir god varme og skaper hyggelig stemning. Stuen har tregulv og panelte flater på vegger og i himling. Det er plass til både sofagruppe og spisebord, og tofløyede glassdører fører direkte ut til den overbygde terrassen. 2 panelovner som er wifistyrt. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med slette, mørkegrå fronter og benkeplate med oppvaskkum i rustfritt stål. Innredningen inneholder nedfelt platetopp, stekeovn, integrert kjøleskap med frysedel samt belysning under overskapene. Godt med skap og benkplass. Bad: Bad har hvit baderomsinnredning, bestående av underskap med heldekkende servant, speil med overlys, gulvmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Badet har mørke fliser på gulv med gulvvarme og lysere fliser på veggene. Det er montert elektrisk håndkletørker på vegg og Elko Smart-styring for gulvvarmen. Tre soverom: Leiligheten inneholder tre soverom med panelte vegger og himlinger. Det ene soverommet har 150 cm familiekøye og kommode, mens de to øvrige rommene er innredet med 120 cm familiekøye og kommoder. Terrasse: Sørvendt, overbygd terrasse med direkte adkomst fra stuen. Terrassen har tregulv og trerekkverk, og gir plass til sittegruppe. Terrassetaket ble tettet i regi av sameiet i 2022. Bod/vaskerom. Utvendig bod og vaskerom med egen inngang ved inngangspartiet. Rommet inneholder varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin og hylleplass til oppbevaring. I tillegg finnes et utvendig skiskap ved inngangspartiet. Tekniske installasjoner: - Elektrisk anlegg: Det er montert Elko Smart wifi-styringssystem for gulvvarme i gang og bad (2024), samt Easee elbillader tilknyttet seksjonen (2021).

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Fritidsbolig/leilighet fra 2016 oppført i trekonstruksjoner over støpt plate på mark. Mønet takkonstruksjon tekket med bordtak, samt takrenner og utvendige beslag i metall. Yttervegger er kledd med trepanel. Bygningen har inngangsdør i glatt utførelse med vindusfelt med 3-lags glass, verandadør med 2-lags glass og malte karmer, dør til teknisk rom i glatt utførelse samt innvendige heltredører. Utenfor stuen er det en platting på bakkeplan på 13 m² oppført i impregnerte trekonstruksjoner med rekkverk av stående bord. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Ytterdører Døra tar i terskel >Konsekvens/tiltak: Døren bør justeres slik at den ikke tar i terskelen, for å unngå økt slitasje og risiko for skader på terskel og dør. - Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. >Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: VÅTROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtsoner mot brannskillevegg og kjøkken Hulltaking er derfor ikke mulig å gjennomføre Det ble i stedet utført fuktsøk på overflater som ikke viste unormale verdier Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Fritidsboligen er varmet opp med elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Felles privat vei i området. Brøyting og vedlikehold av vei er inkludert i festeavgiften. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 11 324,- - Eiendomsskatt med ca kr 3 869,- Eiendommen har installert vannmåler. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Ifølge selgers egenerklæring: Følgende er modernisert og påkostet de senere år: 2024: - Montert 2 stk. Elko Smart styringssystem for gulvvarme i gang og bad, utført av Gjermund Dalsveen Elektriker 2017: - Montert håndklevarmer på 500 W på bad, utført av Ringsaker Elektro AS

Det er ingen innløsningsrett.

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2027. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen. Ved overføring av festeretten til ny innehaver skal festeavgiften reguleres slik at den tilsvarer festeavgiften på nye festekontrakter (iht. tomtefesteloven § 15 fjerde ledd), som for 2026 utgjør kr 16 155,-.

Festetiden løper inntil den sies opp av fester. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og sameiets vedtekter har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger. Styret skal underrettes skriftlig ved salg eller utleie.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.