Aksjøen 94

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Eiendommen er et punktfeste. Dette innebærer at man leier et definert punkt hvor hytta er plassert, fremfor en nøyaktig oppmålt tomt. Tomten er en naturtomt med stedegen vegetasjon, beliggende i et etablert hyttefelt på Aksjøen. Beliggenheten er solrik og skjermet. I tillegg til festeavgiften betales en årlig serviceavgift for drift og vedlikehold av vei og vann. Overføring av festeretten krever bortfesters godkjenning. Tomten kan ikke gjerdes inn uten tillatelse. Fester plikter å delta i utgifter til fellesanlegg for vann, renovasjon, kloakk og strøm som måtte bli anlagt. Grensene for punktfestet er registrert som fiktive i matrikkelen og er ikke nøyaktig oppmålt. Det tas derfor forbehold om punktfestets faktiske beliggenhet og areal. Det gjøres særskilt oppmerksom på at fritidsboligen er oppført helt eller delvis utenfor den registrerte eiendomsgrensen, på tilgrensende eiendom. Megler har ikke fått fremlagt dokumentasjon som viser at forholdet er rettslig avklart eller formalisert med eier av tilgrensende eiendom. Forholdet er av privatrettslig karakter, og kjøper overtar risikoen for eventuelle krav, innsigelser eller andre konsekvenser som kan følge av at fritidsboligen helt eller delvis ligger utenfor den registrerte eiendomsgrensen. Dette kan blant annet omfatte krav om fjerning eller flytting av hele eller deler av bygningen, inngåelse av avtale med berørt grunneier, samt eventuelle kostnader eller begrensninger i kjøpers rådighet over eiendommen.

Byggeår

1981

Innhold

Fritidsboligen er på ett plan og består av følgende rom: Vindfang, stue/kjøkken, fire soverom, sanitærrom og innvendig mulddo. Boligen har en veranda med takoverbygg ved stuen, og en veranda ved inngangspartiet. Eiendommen disponerer også et frittstående uthus med en bod på 8 m². Uthuset er medtatt som BRA- e i arealoppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.  Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv. På eiendommen er det oppført et frittstående uthus/redskapsbod på ca. 8 m². Byggeår for uthuset er ikke kjent. Det foreligger ikke godkjente byggetegninger, søknad eller ferdigattest for uthuset. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger anmerket med saksnummer fra 1980. Det er avvik mellom disse og dagens planløsning. Fritidsboligen brukes i dag med fire soverom, mens de godkjente tegningene kun viser tre soverom, i tillegg til vaskerom og et disponibelt rom. Deler av det som opprinnelig var godkjent som tilleggsdel (vaskerom/disponibelt rom) er innredet og tatt i bruk til varig opphold (soverom). Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Fritidsbolig oppført i 1981 med god beliggenhet og et solid og funksjonelt planløsning. Kjøkkeninnredningen ble skiftet i 2019, og det elektriske anlegget ble modernisert i 2015 med ny sikringstavle. For øvrig er standarden i hovedsak fra byggeåret, og det må påregnes oppgraderinger og vedlikehold på blant annet tak, krypkjeller og sanitærrom. Fritidsboligen har peisovn i stuen og en utvendig murt peis. Det er også et praktisk uthus som gir god plass til lagring. Dette er en hytte med gode kvaliteter og en praktisk planløsning, men hvor kjøper må være forberedt på arbeid og oppgraderinger for å bringe eiendommen opp til ønsket standard. Vindfang: Inngangen til hytta går via vindfanget, et lite forrom med trepanel på vegger og himling. Herfra leder en gang videre inn i hytta, med dører til soverommene på begge sider. Gangen har plass til å henge fra seg yttertøy og er bred nok til å fungere som en naturlig overgang mellom ute og inne. Stue: Stuedelen åpner seg mot terrassen via en terrassedør med koblet glass fra byggeåret, og blyglass vinduer på siden slipper inn lys med et særpreg du ikke finner i nyere hytter. Peisovnen i hjørnet er kledde med skiferstein fra gulv til tak, en solid konstruksjon som varmer godt og gir stuen karakter. Plass til stor sofagruppe og spisebord side om side. Mot kjøkkenet er løsningen åpen, slik at stue og kjøkken henger naturlig sammen. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra 2019 med profilerte fronter i grått og benkeplate i laminat. Innredningen er lagt opp i L-form med god benkeplass. Hvitevarer omfatter kjøleskap, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er ikke innlagt vann i hytta; vann bæres inn fra dunk og gråvann føres ut i terreng. Elektrisk opplegg til kjøkkenet ble utført i 2018 med ny sikringstavle. Soverom: Fritidsboligen er i dag innredet og benyttet med fire soverom. Godkjente bygningstegninger viser imidlertid tre soverom, i tillegg til vaskerom og et disponibelt rom. Deler av arealet som opprinnelig er godkjent som tilleggsdel, herunder vaskerom og disponibelt rom, er senere innredet og tatt i bruk som soverom og dermed som areal for varig opphold. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at denne bruksendringen er omsøkt eller godkjent av kommunen. Soverommene er fordelt langs gangen og varierer noe i størrelse og utførelse. To av rommene har hvitmalt trepanel og plass til dobbeltseng. Ett rom er innredet med køyeseng, med plass til ytterligere to personer og en ekstra seng i underkøyen. Det fjerde soverommet er det minste og har mørkmalt trepanel og køyeseng. Alle soverommene har vinduer, men enkelte av vinduene er mindre enn det gjeldende krav til dagslysflate tilsier. Det kan derfor være forhold ved dagens bruk som ikke tilfredsstiller gjeldende krav til rom for varig opphold. Innvendige dører er utført som heltre fyllingsdører i furu. Sanitærrom: Sanitærrommet er utstyrt med håndvask og dusjkabinett med el-pumpe. Vann tilføres fra dunk. Rommet er ikke bygget som et komplett våtrom og har ikke vanntette overflater; dusjveggene er platekledd. Det er sotluke på sanitærrommet. Rommet har et oppgraderingsbehov. Innvendig mulddo: Hytta har en innvendig mulddo med trepanel og eget vindu. Rommet er malt i grønt og har et tradisjonelt hyttepreg. Veranda ved stue: Fra stuen er det utgang til en romslig veranda med takoverbygg. Verandaen har plass til sittegruppe og bord, og utemurt åpen peis gjør den brukbar også i kjøligere vær. Rekkverket er ikke i henhold til dagens krav til høyde og åpninger. Veranda ved inngangsparti: Ved inngangspartiet er det en mindre veranda. Overflatene er noe slitte med forekomst av grønnalger, og rekkverket er heller ikke her i henhold til dagens krav. Overflater: Gulv: Furu med belegg. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Frittstående uthus/redskapsbod på 8 m² med tregulv og uisolert utførelse, benyttet til lagring. Uthuset er oppført i enkel trekonstruksjon på punktfundamenter med stående trekledning og saltak. Det foreligger ikke godkjente byggetegninger, søknad eller ferdigattest for uthuset. I tillegg er det et uinnredet kaldtloft i fritidsboligen med adkomst via luke. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.08.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1981. Ytterveggene er av trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Grunnmuren er av betong, og bjelkelag er understøttet av lecablokker og treverk. Byggegrunnen består av løsmasser. Tak: Taket er et saltak, tretakkonstruksjon med rupanel som undertak. Taket er tekket med asfaltshingel. Takrenner og nedløp er av metall og tre, og vindskier er av treverk. Pipehatt med fotplate ned mot taktekking. Loftet er et kaldtloft som kun er besiktiget ved luke, da takstmann ikke har vært inne på hele loftet grunnet manglende gulv. Det anbefales å sjekke hele loftet, helst ved hjelp av fagmann. Loft er en risikokonstruksjon. Pipe/Ildsted: Det er elementpiper, peisovn i stue og utvendig sotluke for pipe på stue og sotluke på sanitærrom. Utvendig murt åpen peis. Vinduer: Malte trevinduer med koblet glass. Blyglass vinduer på stue med et lags glass. Dører: Hovedytterdør i malt tre. Terrassedør med koblet glass fra byggeår. Innvendige dører er utført som heltre furu fyllingsdører. Balkong/terrasse: Veranda ved stue med takoverbygg. Veranda ved inngangsparti. VVS-installasjoner: Enkelt røropplegg for hytter i plast. Avløp ført ut i terreng. Utslippstillatelse må sjekkes med kommunen. Vann som bæres inn i hytta skal også bæres ut. Sanitærrom med håndvask, dusjkabinett med med el-pumpe. Vann fra dunk. Avløp ført ut i grunn. Sanitærrommet er ikke bygget som et komplett våtrom, ikke vanntette overflater. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon via veggventiler. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er registrert røykvarsler og brannslukningsapparat i hytta. Uthus: Frittstående uthus/redskapsbod oppført med enkel trekonstruksjon på punktfundamenter av løst oppstilte betongblokker og steiner. Yttervegger er kledd med stående trekledning og saltak er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp i metall. Bygningen er uisolert og benyttes til lagring. Ukjent byggeår. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking | Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Lufterør gjennomføring i taket er svært usikker uten oppbrett rundt røret. Det måles forhøyede fuktnivåer i innvendig himling rundt lufterør med nivå som kan være skadelig for treverk. Synlige fuktmerker i himling i vindfang. Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Det bør iverksettes utbedring av taktekkingen, inkludert reparasjon av sprekker, fjerning av mose og utbedring av ujevnheter, for å hindre videre forringelse og lekkasjer. Lufterørsgjennomføringen må sikres med korrekt oppbrett for å forhindre vanninntrenging. Forhøyede fuktnivåer i himlingen rundt lufterøret må utredes og årsaken utbedres snarest, da dette kan føre til råteskader og svekkelse av trekonstruksjoner. Slitasje og skader på taktekkingen kan redusere tettheten og gi økt risiko for lekkasjer over tid. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Taktekkingens alder tilsier at det er økt risiko for slitasje, lekkasjer og redusert funksjon. Det bør vurderes utskifting eller nærmere kontroll av taktekkingen for å unngå fuktskader og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Taktekkingen er slitt ved møne med enkelte synlige sprekker og slitasje. Kostnadsestimat satt for skifte av taktekking. - Krypkjeller | Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Luftingen av krypkjelleren er begrenset. Råte- eller soppskader i krypkjeller kan føre til svekket bæreevne og omfattende nedbrytning av konstruksjonen, samt dårlig inneklima. Det er viktig å avdekke omfang og årsak til skadene, utbedre fuktkilden og reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Skadet treverk må skiftes ut, og det bør gjennomføres tiltak for å bedre luftingen i krypkjelleren for å redusere risikoen for videre råte- og soppangrep. Dersom tiltak ikke iverksettes, vil det være økt fare for ytterligere skader på konstruksjonen, redusert bæreevne og dårligere inneklima. Bør etablere plast på jordbakken i krypkjellere, dette vil hindre jordfuktighet i å trekke opp i konstruksjonen. Kostnadsestimat er satt for utbedring av lufting og de nevnte tiltak. Det må påregnes at ved demontering av fuktskadet overflater kan finne skjulte avvik og at kostnadsestimat kan variere. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er påvist avvik i beslagløsninger. Takrenner og nedløp er slitte og har punktvise lekkasjer. Vindskiebordene er også slitte. Overgangene mellom taktekking og beslag er av eldre dato, og det er usikkerhet knyttet til deres fremtidige funksjon. Det vil være naturlig å vurdere utskifting av renner og beslag i forbindelse med eventuell utskifting av taktekking. Det er avskalling, riss/sprekker, løse fuger eller beslag på skorstein som tilsier tiltak. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Avvik i beslagløsninger kan føre til lekkasjer og fuktinntrenging, med risiko for skader på underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere og utbedre beslagløsningene for å sikre en tett og varig utførelse. Skader på skorstein kan føre til fuktinntrenging og videre nedbrytning. Det anbefales å utbedre skader og sikre tett og stabil utførelse av skorsteinen. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn for feiler må monteres. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur og krypkjeller, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Isolasjon er dyttet for langt ut mot raft og hindrer for tiltenkt luftgjennomstrømning. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Ventileringen av takkonstruksjonen bør utbedres for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning. Begrenset eller dårlig ventilering kan føre til kondens og fuktskader i takkonstruksjonen, noe som kan medføre råte og redusert levetid på taket. Det anbefales også at hele loftet inspiseres grundig, gjerne av fagperson, for å avdekke eventuelle skjulte skader eller mangler. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen ved vindfang. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Synlige tegn til mus på loft tilsier at sikringen mot skadedyr er begrenset. Bordkledningen er enkelte steder værslitt med noen sprukne ender og bord. Enkelte steder ligger bordkledning og konstruksjonen tett mot terrenget. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Det bør foretas lokal utbedring av værslitt og sprukket bordkledning for å hindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for fuktskader og råte i konstruksjonen. Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom bordkledning/konstruksjon og terreng for å hindre fuktopptak og råteskader. Konsekvensen av manglende avstand er økt risiko for fuktskader og redusert levetid på ytterveggene. - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Vinduer fra byggeår. Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt kontrollere vinduenes isolasjonsevne. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. - Ytterdører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Balkonger, verandaer og terrasser | Overflatene på terrassen ved inngangspartiet/vindfang er noe slitte og det er forekomst av grønnalger. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Overflater gulv | Det er påvist symptom på setninger. Det er sølt batterisyre på deler av gulv på stue, fargeforskjeller som kan se ut som fuktmerker. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til setningene og vurdere behov for utbedring. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for ytterligere skjevheter, skader på konstruksjonen og redusert brukskvalitet. Det anbefales å undersøke om batterisyren har forårsaket skade på gulvet, og eventuelt utbedre eller skifte ut skadede gulvflater. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være varige misfarginger, redusert levetid på gulvet og mulig skade på underliggende konstruksjon dersom syren har trengt ned i materialet. - Overflater vegger og himlinger | Overflater fremstår som godt brukte med noe vedlikeholdsbehov, standard vil variere fra person til person. Overflatene bør vedlikeholdes eller oppgraderes etter behov for å opprettholde ønsket standard og forhindre ytterligere slitasje. Manglende vedlikehold kan føre til økt forringelse og behov for mer omfattende utbedringer på sikt. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt høydeforskjell på 45 mm fra pipe mot kjøkken og 45 mm på soverom mot øst. Merkbare nedbøyninger eller skjevheter kan tyde på svekkelser eller belastninger i konstruksjonen. Dersom forholdet utvikler seg videre, kan det føre til økte deformasjoner, sprekkdannelser eller redusert funksjon og stabilitet. Det anbefales å følge utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller skader bør konstruksjonen vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. - Pipe/skorsteiner og ildsteder | Eldre piper vil ofte ha forvitringskader. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales rehabilitering av pipe med nytt røykrør og overganger på grunn av alder, for å redusere risikoen for forvitringsskader og sikre trygg og forskriftsmessig bruk av ildstedet. Manglende utbedring kan føre til redusert trekk, lekkasjer og økt fare for brann. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Enkelte dører må justeres. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert spor etter mus på loft og i krypkjeller med skadepotensiale på konstruksjoner. Spor etter gnagere indikerer aktivitet, med risiko for skader på konstruksjon og installasjoner. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. - Sanitærrom | Dusjvegger er platekledd og det måles fuktnivåer i platene som kan være skadelig for treverk. Dusjvegger bør utbedres med fuktsikre materialer og overflater for å hindre videre fuktinntrenging. Dagens løsning med platekledning og påviste forhøyede fuktnivåer medfører risiko for råte, muggdannelse og skader på treverk og tilstøtende konstruksjoner. Tiltak bør iverksettes for å redusere fuktbelastningen og sikre varig beskyttelse mot fuktskader. - Fuktsikring og drenering | Det er registrert fuktige forhold i krypkjelleren. Det anbefales å vurdere etablering av fuktsikring og drenering. Avviket må sees i sammenheng med terrengforholdene rundt bygningen. Det bør etableres fuktsikring og drenering for å redusere fuktbelastningen i krypkjelleren, og tiltakene bør tilpasses terrengforholdene rundt bygningen. Konsekvensen av manglende fuktsikring og drenering er økt risiko for fuktskader, råte og soppdannelse, noe som kan føre til skader på konstruksjonen og dårligere innemiljø. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det er ikke fremlagt utslippstillatelse for eiendommen. Det bør innhentes og fremlegges utslippstillatelse for eiendommen. Manglende utslippstillatelse medfører risiko for pålegg om utbedring eller fjerning av avløpsanlegg, samt potensielle kostnader og sanksjoner fra kommunen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksposering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring. Det er montert en peisovn i stuen og det finnes en utvendig murt åpen peis. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Vei, vann og avløp

Det er ikke innlagt vann, men det er tilgang til vann fra vannposter i hyttefeltet. Avløp er ikke tilknyttet offentlig nett. Gråvann ledes ut i terrenget, og det er mulddo. Det foreligger ikke utslippstillatelse for avløpsløsningen, og pålegg fra kommunen må påregnes. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Eiendommen har adkomst via privat vei som vedlikeholdes av brukerne mot en årlig serviceavgift.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 2 075,- - Feiing: kr 233,- - Eiendomsskatt: kr 2 500,- Totalt: kr 4 808,- Årsprognose for 2026 er kr 4 808,-. I tillegg til kommunale avgifter tilkommer festeavgift på kr 12 400,- for 2026 og en årlig serviceavgift for vei og vann på kr 2 287,- til grunneier.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2019: - Modernisering av kjøkken med profilert innredning, laminat benkeplate, kjøleskap, platetopp, stekeovn og komfyrvakt 2015: - Modernisering med innlagt strøm Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2018: - Montering av ny sikringstavle og opplegg til nytt kjøkken, utført av Ringsaker Elektro

Innløsningsvilkår festeavgift

Festeren kan, etter tomtefesteloven kapittel 6, kreve å innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetiden, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute. Etter det er gått 30 år kan festeren kreve innløsning av tomt til bolighus hver gang det er gått to nye år, og for festetomt til fritidshus hver gang det er gått ti nye år.   Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning kan kreves til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet. For tidsbestemte festeavtaler (festeavtaler inngått for et gitt antall år) kan bortfester kreve at innløsningssummen skal være 40% av råtomteverdien på innløsningstidspunktet. Se tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning.   En fester av tomt til fritidsbolig tilhørende en landbrukseiendom hvor festeinntektene utgjør en viss del av inntekstgrunnlaget for bortfester, kan ikke kreve innløsning. Det kan heller ikke kreves innløsning av festetomt til bolig eller fritidsbolig på tomt som tilhører bygdeallmenninger. Det samme gjelder tomt til fritidsbolig som tilhører statsallmenninger.   Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften ble sist regulert 01.01.2026 og reguleres hvert 10. år i henhold til KPI. Neste regulering er i 2036.

Festetid

Festetiden er 60 år fra 1966, med rett for fester til forlengelse. Avtalen ble forlenget i 2016.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad 'Middels til lav aktsomhet' for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 500
• Eiendomsskatt: kr 2 500
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.