Stabbursvegen 9

Eiendommen ligger i et attraktivt og meget familievennlig område i Nordre Ål i Lillehammer, ca. 10 min gange fra sentrum. Denne beliggenheten gir deg umiddelbar nærhet til både skoler, barnehage, dagligvare m.m samt og Lillehammers omfattende tilbud på turmuligheter og aktiviteter. Området er preget av etablert boligbebyggelse og har en rolig og veletablert atmosfære, samtidig som det er kort vei til alt du trenger. Nordre Ål Barneskole ligger like opp og sør for boligen, videre er det ca 1,1 km gangvei til Smestad Ungdomsskole, ca 2 km til Idrettens Hus hvor også NTG og NTGU holder til. Flere barnehager ligger innenfor en kort gåtur. Nærmeste dagligvarehandel er Kiwi Smestad, Kiwi Nordre Ål og Coop Mega Lillehammer, hvorav førstnevnte ligger noen minutters gangavstand fra boligen. Coop Mega ligger på Rosenlund Bydelssenter med blant annet interiørbutikk, apotek og bakeri. Det er ca 5 minutter i bil og kort gangavstand til sentrum, som har en hyggelig gågate og et rikt utvalg butikker og spisesteder. For den aktive er beliggenheten ypperlig med direkte nærhet til en rekke kjente idretts- og friluftstilbud. Olympiaparken og Stampesletta med Håkons Hall, Kristin Hall og Lysgårdsbakkene tilbyr førsteklasses fasiliteter for både breddeidrett og store arrangementer. Det er kort vei til fots til fine turstier langs Mesnaelva, og toppturmålet Balbergkampen ligger like nord for området. På vinterstid nås Birkebeineren Skistadion på en kort kjøretur, med direkte adkomst til det velpreparerte løypenettet mot Nordseter og Sjusjøen. Bussholdeplassen i Smestadvegen ligger en kort spasertur fra boligen, og fra Lillehammer skysstasjon har du gode tog- og bussforbindelser videre.

Området består i hovedsak av leilighet, rekkehus, villa- og småhusbebyggelse.

Nærmeste barnehager er pt følgende: - Hammermo FUS barnehage (0-6 år): 5 min (0.4 km) - Hovslageren barnehage (0-6 år): 9 min (0.7 km) - Smestad barnehage (0-6 år): 10 min (0.9 km) Nærmeste skole er pt følgende: - Nordre Ål skole (1-7 kl.): 12 min (1 km) - Smestad ungdomsskole (8-10 kl.): 11 min (0.9 km) - NTG-U Lillehammer (8-10 kl.): 22 min (1.7 km) - Lillehammer vgs - avd. Nord: 10 min (0.9 km) - Norges Toppidrettsgymnas - NTG Lillehammer: 22 min (1.7 km)

Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Nærmeste kollektivpunkt er følgende: - Smestadvegen (Linje B8): 2 min (0.1 km) - Lillehammer skysstasjon (Linje R10): 5 min (2 km)

Eiendommen ligger i område som er omfattet av reguleringsplan for Kringsjå - Hammerseng - Øvre Smestad (plan-ID Plan-023), stadfestet 26.06.1970 og 08.07.1970. Reguleringsformål er bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger i område som i kommunedelplanen er avsatt til følgende: boligbebyggelse – nåværende, med en minimal del avsatt til grønnstruktur – framtidig. Gjeldende plan er Kommunedelplan Lillehammer by - Byplanen 2020-2023 (2030) (plan-ID 2016Komdelplan), vedtatt 29.08.2019. Eiendommen inngår i bestemmelsesområde for områdetype blokkbebyggelse. Ved motstrid gjelder Byplanen foran eldre reguleringsplaner. Kopi av situasjonskart, kommuneplaner m/bestemmelser, matrikkelbrev etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H410: Krav vedrørende infrastruktur / Konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg Det er tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg for ny bebyggelse og bygg som i vesentlig grad skal ombygges (hovedombygging) med bruksareal (BRA) over 250 m². Tilknytningsplikten gjelder også for tilfeller der flere enkelttiltak eller enheter ligger samlet og summen overskrider arealgrensen. Bygg med tilkoblingsplikt må installere internt fordelingsnett for vannbåren varme, slik at bygget fullt ut kan dekke sitt varmebehov med fjernvarme.

Regnskap / Budsjett:
Utdrag fra borettslagets regnskap for 2025 og budsjett for 2026: - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 8 101,- (driftsresultat kr 60 027,-). - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 33 519,- (driftsresultat kr 84 986,-). - Disponible midler per 31.12.2025: kr 81 015,-. - Egenkapital per 31.12.2025: kr 209 775,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Megler har kopi av selskapets vedtekter. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper plikter å sette seg inn i disse, og interessenter oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med innholdet i disse før evt. budgivning.

Dyrehold:
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Andelseieren har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer og balkonger.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Usbl sørger for melding til styret og styregodkjenning av ny eier. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier (5 hverdager ved skriftlig forhåndsvarsel). Ansiennitet regnes i følgende rekkefølge: 1) Andelseier i borettslaget, 2) Storbyfellesskap, 3) Medlem i Usbl/Storbymedlem.

Felleskostnadene som opplyst inkluderer følgende: kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar, drift og vedlikehold samt renter og avdrag på fellesgjeld. Felleskostnader drift: kr 4 672,- Avdrag felleslån: kr 240,- Renter felleslån: kr 532,- Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører.

kr 118 867
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.09.2026

Spesifikasjon av lån: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16368329472 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 26.09.2026: kr 950 939,- Andel av saldo: kr 118 867,- Første termin/avdrag: 30.05.2024 Restløpetid: 264 terminer Innfrielsesdato: 30.08.2048 Rente: 5,35 % Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Parkering i carport. For øvrig bilparkering på felles tomt.

Tomteareal er 5 532 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for, fellesarealene er pent opparbeidet med store gressplener, trær, prydbusker og hekkbeplantning, samt asfalterte internveier. Boligen ligger meget attraktivt og idyllisk til og har to solrike uteplasser. Begge uteplasser har god plass for utemøblemen. Åpent og luftig området foran uteplassene. Fra uteplassen tilknyttet underetasjen kan du gå rett ut i hagen. Solforholdene er meget gode og området er relativt skjermet for direkte innsyn.

Boligen inneholder følgende: 1. etasje: entré, kjøkken, stue og soverom. Underetasje: to soverom, hobbyrom innredet som soverom med walk-in closet, bad, toalettrom, vaskerom og bod. Boligen har en terrasse på 12 m² med utgang fra stue, samt en terrasse på 34 m² i underetasjen. I tillegg disponerer boligen garasje og bod på 14 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Kjedehus over to plan tilknyttet Hammerseng Borettslag, med vestvendt terrasse, integrert carport og et samlet bruksareal fordelt over 1. etasje og underetasje. Boligen ble oppført i 1973 og har en gjennomtenkt planløsning med oppholdsrom i hovedetasjen og soverom samt våtrom i underetasjen. I senere tid er det foretatt flere oppgraderinger, blant annet nytt takbelegg i 2017, oppgradering av sikringsskap med automatsikringer i 2021, samt nye gulv og veggplater i stuen. 1. etasje: Entré: Entréen med god plass til yttertøy og sko. Rommet har glatte veggflater og direkte forbindelse videre inn til gang, kjøkken og stue. I tillegg trapp ned til underetasjen. Stue: Stuen har en luftig og innbydende utforming med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og er utstyrt med en peisovn fra rundt 2010 tilknyttet murt pipe. I 2021 monterte eier nye veggplater og la nytt gulv. Fra stuen er det direkte adkomst til den vestvendte terrassen via terrassedør med tolags isolerglass fra 2004. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 2000 med glatte fronter malt i en delikat gråtone. Laminat benkeplate. Fint lys inn i rommet gjennom vindu over benken. Rommet er utstyrt med integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøleskap. Over platetoppen er det montert kjøkkenventilator. Eier la nytt gulv i rommet i 2021. Åpent mot stue og spiseplassen. Soverom: Soverom i hovedetasjen har plass til enkeltseng, skrivebord og garderobeskap. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en overbygd terrasse mot vest. Uteplassen har konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk, og gir god plass til sittegruppe. Underetasje: Gang: Gangen i underetasjen knytter sammen etasjens soverom, baderom, toalettrom, vaskerom og boder. Trapp i treverk leder opp til hovedetasjen. To soverom: Underetasjen rommer to godkjente soverom med plass til seng og garderobeløsning. Rommene har vinduer som gir naturlig lysinnslipp. Rom innredet som soverom: Rommet ligger i underetasjen og har terrasseskyvedør fra 1990 med utgang til markterrasse på bakkeplan. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse da rommet mot sør i kjeller har fått installert skyvedør på starten av 1990-tallet og benyttes som soverom. Dette var opprinnelig hobbyrom. Bad: Badet er innredet med servant med underskap og speil. Dusjnisje. Badet har malt betong på gulv samt plater på vegg og i tak. Naturlig avtrekk. Dusjnisje er etablert i deler av vaskerommet og deler sluk med vaskerommet midt under vegg i dusjnisje. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet har servang og speil. Gulvmontert toalett og har naturlig ventilering. Toalettrommet er innredet med laminat på gulv, malte plater på vegg og malte glatte flater i tak. Vaskerom: Vaskerommet har malte overflater på gulv og vegg samt plater i tak. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask, og har naturlig avtrekk. Sluk deles med badet under vegg ved dusjnisje. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Markterrasse: Utenfor underetasjen er det et romslig uteareal på bakkeplan i direkte tilknytning til hagen, med adkomst via skyvedør fra rommet mot sør. Lagring-/bod: Boligen har walk-in closet og innvendig bod i underetasjen, samt utvendig bod og garasje/carport tilknyttet 1. etasje. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Parkett, laminat, tregulv og betong. Vegger: Malte plater. Himling: Himlingsplater og malte plater. Det er asbestplater i tak i underetasjen. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Innvendige vannrør i kobber og metall. Det er ifølge eier lagt nytt vannrør inn til bygget fra hovedlinje etter byggeår. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast og soil/støpejern. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler i yttervegg og vinduer. Naturlig avtrekk på bad, vaskerom og toalettrom, samt kjøkkenventilator over platetopp. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2012. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet har fått ny innmat og automatsikringer i 2021. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukkingsapparat. Helse, miljø og sikkerhet Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverk i trapp Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Kjedehus oppført i 1973. Boligen er fundamentert med støpt plate på mark, støpt ringmur og støpt kjellervegg, samt kryperom under deler av underetasjen. Etasjeskille i trekonstruksjoner. Yttervegger har trekonstruksjon. Flat takkonstruksjon tekket med sveist belegg/protan, opplyst lagt nytt i 2017. Vinduer er trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2009. Hovedytterdør i tre med 3-lags isolerglass fra 2015, terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 2004 i stue i 1. etasje, terrassedør i tre med 3-lags isolerglass produsert i 2014 og montert i 2019, samt terrasseskyvedør på soverom i underetasjen fra 1990. Innvendig glatte dører og trapper av treverk mellom etasjene. Boligen har terrasse mot vest med adkomst fra stue, oppført med konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Drenering og fuktsikring er ikke kontrollert med fysiske inngrep. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: VÅTROM - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: INNVENDIG - Tak i underetasjen Eternittplater kan være asbestholdige og krever spesialtiltak ved fjerning. >Konsekvens/tiltak: Bygget er oppført på et tidspunkt det benyttet plater som kan inneholde asbest. Prøvetagning er ikke foretatt. Asbestplate fra denne perioden har betydelig sannsynlighet for asbestinnhold. Dersom taksplatene inneholder asbest og skal fjernes eller renoveres, må dette utføres av sertifisert asbestfjernings-firma. Fjerning av asbestplater er kostbart og omfatter sikker nedmontering, innpakning og faglig transport til behandlingsfasiliteter. Estimert kostnad av fjerning vil variere ut fra mengde, omfang og tilgjengelighet. Tilbud for sanering bør innhentes. Så lenge asbestplatene er intakte og ikke blir bearbeidet, utgjør de ingen akutt helsefare. De kan således forblir på plass eller overmales med sikker maling eller annet beskyttende lag. Dersom kjøper ønsker å renovere tak eller oppusse betydelig, vil fjerning av asbestplate være påkrevd etter gjeldende forskrifter, og dette må planlegges som en separat kostnad. Kjøper anbefales å gjennomføre lab-analyse av taksplatene. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Plan avvik kan føre til at overflater som legges får feil slitasje over tid, samt skader i overganger og skjøter som kan føre til knirk og kosmetiske feil over tid. Møblering kan også være noe utfordrende ved større skjevheter. - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe. >Konsekvens/tiltak: Vurderingen er basert på konstruksjonens alder hvor pipe har oppnådd om lag halvparten av forventet funksjonstid. Det er ikke påvist vesentlige avvik på befaringstidspunktet, men alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid. Videre bruk forutsetter løpende oppfølging, og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes. - Rom under terreng Det er målt forhøyet fuktverdier mot grunn, dette er ikke unormalt tatt alder og konstruksjon i betraktning. Fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur kan forventes på denne type bygg og alder, der det etableres påforinger og innvendige vegger på grunnmur kan konstruksjoner som dette være mer utsatt for skader grunnet fuktgjennomsig. Skulle det oppstå endringer må det gjøres ytterligere undersøkelser. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utføre ytterligere undersøkelser for å avklare omfanget av fukt og eventuelle skader på konstruksjonen. Ut fra resultatet av disse undersøkelsene og bruk av rommene treffes det beslutning om aktuelle utbedringstiltak. - Skadedyr og fuktkrevende insekter Bygget er ikke bygget musesikkert. >Konsekvens/tiltak: Bygget vil være mer utsatt for skadedyr og tiltak rundt tetting og skadedyrbekjempelse vil kunne oppstå. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. >Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. VÅTROM - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. >Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere og utbedre avtrekkssystemet slik at det oppnår tilstrekkelig kapasitet og funksjon. Dette kan innebære rensing, justering eller utskifting av vifte og kanaler. Avtrekksystemet må utbedres. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. >Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Vaskerom - Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere og utbedre avtrekkssystemet slik at det oppnår tilstrekkelig kapasitet og funksjon. Dette kan innebære rensing, justering eller utskifting av vifte og kanaler. Avtrekksystemet må utbedres. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd. >Konsekvens/tiltak: Når vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid blir det økt risiko for lekkasjer og vannskader/ fuktskader. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. - Innvendige avløpsrør Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd. >Konsekvens/tiltak: Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. - Varmtvannsbereder Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. >Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Halvparten av forventet funksjonstid eller mer på drenering/fuktsikring er oppnådd. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil være avgjørende for nødvendige tiltak. Sviktende drenering/fuktsikring kan føre til fuktskader. Ved redrenering anbefales det å etterisolere på utsiden av muren. Det presiseres at kapillært oppsug fra underliggende jord- og grunnmasser kan gi kapillærtransport av fukt inn i konstruksjonen, noe som kan resultere i forhøyede fuktverdier i både gulv- og veggkonstruksjoner dersom kapillærbrytende sjikt er utilstrekkelig eller mangelfullt utført. Konstruksjon rundt og under bygget kan ta skade dersom drenering ikke er tilfredsstillende eller svikter. - Grunnmur og fundamenter Sprekker/riss ble registrert på grunnmur. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Skrå/vertikale sprekker er et symptom på bevegelser i grunn/ fundamenter. Setningsskader i grunnmuren kan føre til svekkelse i konstruksjon under bygningen. Dette kan inkludere skjevheter, sprekker i vegger og gulv. Setningsskader kan også føre til problemer med dører og vinduer som ikke lukker, og kan resultere i vanninntrengning og fuktighetsskader. Det er viktig å håndtere setningsskader i grunnmuren for å unngå ytterligere skade. Dette kan medføre kostnader til utbedringer. - Vann og avløp under bygg Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på utvendige vann- og avløpsledninger. >Konsekvens/tiltak: Når avløpsrør har oppnådd eller nærmer seg forventet funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Den usikre fremtidige funksjonen varierer med bruksintensitet, materialkvalitet og utførelse og alder. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Risikoen for skader øker med alder. Utskiftinger av avløpsrør er derfor påregnelig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: UTVENDIG - Taktekking Taket er tekket med sveist belegg/protan og lagt nytt i 2017 ifølge tidligere eiers egenerklæring. Del av felles bygningsmasse, eventuelt vedlikehold og oppgraderinger må tas i fellesskap. Les vedtekter for mer info rundt fordeling av kostnader. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. - Takkonstruksjon/loft Flat takkonstruksjon. Ikke adkomst til konstruksjon. Del av felles bygningsmasse. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. - Veggkonstruksjon Yttervegg i trekonstruksjon. Del av felles bygningsmasse, eventuelt vedlikehold og oppgraderinger må tas i fellesskap. Les vedtekter for mer info rundt fordeling av kostnader. - Vinduer Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2009. Del av felles bygningsmasse, eventuelt vedlikehold og oppgraderinger må tas i fellesskap. Les vedtekter for mer info rundt fordeling av kostnader. - Ytterdører Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass fra 2015. Terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 2004 i stue 1. etasje. Terrassedør i tre med 3-lags isolerglass produsert i 2014 og montert i 2019. Terrasseskyvedør på soverom i underetasjen fra 1990. Del av felles bygningsmasse, eventuelt vedlikehold og oppgraderinger må tas i fellesskap. Les vedtekter for mer info rundt fordeling av kostnader. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligen er varmet opp med vedfyring. Peisovn fra rundt 2010.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via privat vei (Stabbursvegen). Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for borettslagets regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

kr 10 161
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Kommunale avgifter dekkes av borettslaget gjennom felleskostnadene.

Følgende er modernisert og påkostet de senere år: 2021: - Oppgradert sikringsskap med automatsikringer, utført av Brumunddal Elektro 2019: - Terrassedør med 3-lags isolerglass 2017: - Ny taktekking med sveist belegg/protan, isolering og innvendig tak, utført av GK 2000: - Kjøkkeninnredning Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024–2025: - Fornyelse av VA-ledning fra borettslaget til kommunalt tilkoblingspunkt 2023: - Malerarbeider - Vedlikehold bygg Arbeider opplyst i selgers egenerklæring: 2021: - Montert nye veggplater i stue, samt lagt nytt gulv i stue, kjøkken og gang

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.