Gabbrostien 19

Eiendommen har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde på Røyslimoen på Søre Ål, sør i Lillehammer. Her bor du i rolige og trygge omgivelser med lite biltrafikk, omkranset av opparbeidede fellesarealer med plen og interne gangstier. Beliggenheten kombinerer fredelige boforhold med umiddelbar nærhet til skog og mark, samtidig som hverdagens nødvendigheter er innen rekkevidde. For barnefamilier er nærområdet særlig godt tilrettelagt. Både Røyslimoen barnehage og Steinrøysa barnehage ligger en kort gåtur unna boligen, noe som gir en enkel og trygg levering i hverdagen. Røyslimoen skole for 1. til 7. trinn nås likeledes til fots via gangvei, mens de eldre barna enkelt tar seg til Åretta ungdomsskole på sykkel eller med buss. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nabolaget, hvor både Kiwi og Rema 1000 med posttjenester samt apotek ligger i behagelig gangavstand. Friluftsmulighetene i området er svært gode til alle årstider. Like ved finner du stier som tar deg rett ut i skogsterrenget og mot Røyslitjernet. Vinterstid har du direkte tilgang til preparerte skiløyper og et sammenhengende løypenett som knytter seg til Birkebeineren Skistadion og videre mot løypenettet på Sjusjøen. I nærområdet ligger også Røyslimoen kunstgressbane med gode aktivitetstilbud for idrettsglade i alle aldre. Det er gode kollektivforbindelser fra nabolaget, med bussholdeplass ved Røyslivegen snuplass bare en kort spasertur fra eiendommen. Bussen tar deg effektivt ned til Lillehammer sentrum og skysstasjonen. Med bil tar turen til sentrum under ti minutter, hvor du finner et rikt utvalg av forretninger, spisesteder, kulturtilbud og togforbindelser videre mot Gardermoen og Oslo.

Området består hovedsakelig av boligbebyggelse. Eiendommen er bebygd med flere boligbygg, boder, og carporter.

Nærmeste barnehager er pt følgende: - Røyslimoen barnehage (1-5 år): 2 min gangavstand (0,1 km) - Steinrøysa barnehage (1-5 år): 5 min gangavstand (0,4 km) - Hestehoven barnehage (1-5 år): 22 min gangavstand (1,7 km) Nærmeste skole er pt følgende: - Røyslimoen skole (1-7 kl.): 8 min gangavstand (0,7 km) - Engesvea barne- og ungdomsskole (1-10 kl.): 7 min kjøretid (4,5 km) - Åretta ungdomsskole (8-10 kl.): 8 min kjøretid (4,6 km) - NTG-U Lillehammer (8-10 kl.): 10 min kjøretid (6,6 km) - Smestad ungdomsskole (8-10 kl.): 14 min kjøretid (8,6 km) - Lillehammer vgs. avd Sør: 7 min kjøretid (4,9 km) - Create - Lillehammer kreative vgs: 8 min kjøretid

Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Nærmeste kollektivpunkt er følgende: - Røyslivegen snuplass (buss linje B5, 535): 1 min gangavstand (0,1 km) - Lillehammer stasjon (tog linje F6, RE10, RE11): 9 min kjøretid (5,6 km)

Eiendommen ligger i område som er omfattet av Plan-095-02a - Byggetillatelse med bebyggelsesplan felt E (plan-ID Plan-095-02a), vedtatt 15.01.1991. Reguleringsformål er bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Reguleringsplan for Røyslimoen (plan-ID 95), vedtatt 27.06.1985. Reguleringsplan Plan-095-02a har ikke egne bestemmelser og følger bestemmelsene i moderplanen Plan 95. I henhold til reguleringsbestemmelsene punkt 1.3 skal regulerte fellesarealer i feltene nyttes til leke- og oppholdsplasser og eies og drives av beboerne i de respektive felt. Videre skal de felles, private veger i planen eies og drives i fellesskap av de eiendommer som har regulert atkomst fra samme veg. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2023 (2030) (plan-ID 2016Komplan), vedtatt 26.03.2020. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til følgende: boligbebyggelse - nåværende. Kopi av situasjonskart, kommuneplaner m/bestemmelser, matrikkelbrev etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Ved motstrid gjelder kommuneplanens arealdel foran reguleringsplaner vedtatt før kommuneplanens arealdel (punkt 1.1.1). Det er ikke motstrid når hovedformål i kommuneplanens arealdel og arealformål i reguleringsplanen har samme hensikt, f.eks. boligbebyggelse.

Eiendommen er tilknyttet Gabbrostien Vel, og det er tinglyst pliktig medlemskap i velforening. Borettslaget samarbeider med velforeningen om blant annet sommervedlikehold.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av borettslagets budsjett og årsregnskap. Disse kan utleveres til interessenter på forespørsel. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: underskudd (kr -134 516,-), mot overskudd (kr 347 519,-) i 2024. • Budsjettert resultat for 2026: overskudd (kr 342 344,-). • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 590 127,- (mot kr 692 868,- i 2024). • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 22 951 390,-. Det foreligger ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller eiers økonomiske forpliktelser pt.

Vedtekter / Husordensregler:
Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper plikter å sette seg inn i disse, og interessenter oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med innholdet i disse før evt. budgivning.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å bringe hund/katt inn i borettslaget ved innflytting eller starte hunde-/kattehold under botiden uten godkjennelse fra styret. Tillatelse skal søkes før eventuell anskaffelse av hund/katt. Dokumentert overtredelse av dette medfører automatisk avslag. Dyrehold i borettslaget er kun tillatt etter skriftlig avtale med styret for hvert enkelt dyr. Ved eventuelt skifte av hund/katt må eieren søke om ny tillatelse av styret før ny hund/katt anskaffes. Dyr skal alltid være under eierens kontroll i hele borettslaget. Det er båndtvang hele året på borettslagets område. Dyrets eier er ansvarlig for fjerning av etterlatenskaper i og omkring borettslagets områder. Dyr skal holdes borte fra barnas lekeplasser, sittegrupper utendørs og beplantede områder. Er dyreholdet til sjenanse for øvrige beboere kan styret i hvert enkelt tilfelle oppheve tillatelsen til dyrehold. Dyrets eier plikter da umiddelbart å sørge for at dyret ikke oppholder seg i noen deler av borettslaget.

Beboernes forpliktelser:
Alle andelseiere plikter å delta på dugnader. Den enkelte andelseier er ansvarlig for å holde det ryddig og i orden utenfor sin bolig samt på område som naturlig hører innunder tomten ut mot veg/skråning, i tillegg til snømåking foran egen leilighet. Utvendig vannkran må stenges om høsten. Rengjøring og vedlikehold av Flexit-ventilator på kjøkkenet skal utføres én gang per år (ventilatoren skal alltid stå på av hensyn til inneklima og fukt). Andelseier oppfordres til å ta ansvar for utvendig vedlikehold som beising/maling av fasader, der borettslaget dekker materiellkostnadene.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen, må melding om dette komme fram senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt. Boligbyggelaget Usbl sørger for melding til styret og styregodkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett:
Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansiennitetsrekkefølge: 1. Andelseiere i borettslaget 2. Medlemmer tilknyttet Storbysamarbeidet (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet) 3. Medlemmer i Boligbyggelaget Usbl Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier (5 hverdager ved skriftlig forhåndsvarsel).

Felleskostnadene som opplyst inkluderer følgende: kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter og renovasjon, eiendomsskatt, bygningsforsikring, forretningsførsel samt drift og vedlikehold. Felleskostnader: kr 5 270,- Kabel-TV og bredbånd: kr 625,- Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Det medfølger plass i felles carport til boligen. Borettslaget har etablert infrastruktur for elbillading, og det er tilrettelagt med gjesteparkeringsplasser.

Tomteareal er 16 184 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en felles eiet tomt på 16 183,7 m². Fellesarealene er opparbeidet med grøntanlegg, plenarealer, variert beplantning, asfalterte internveier og gangstier rundt bygningsmassen. Uteområdene disponerer i tillegg felles lekeplass, carporter og gjesteparkering. Eiendommen har tinglyst erklæring om pliktig medlemskap i velforening.

Boligen inneholder følgende: Vindfang, to stuer, kjøkken, to soverom, bad og vaskerom. I tillegg er det to plattinger på til sammen 55 m², og boligen disponerer en utvendig bod på 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Rekkehus over ett plan i et etablert og rolig boligområde på Røyslimoen, oppført i 1991 og tilknyttet Røyslimoen Borettslag III. Boligen har en praktisk og lettstelt planløsning med to stuer, to soverom, separat kjøkken, bad og vaskerom. Utearealene byr på en romslig sørvendt platting med direkte utgang fra stuen, samt en nordvendt platting ved inngangspartiet. Innvendige overflater og innredninger holder i hovedsak standard fra byggeåret, og badet har et oppgraderingsbehov. Pipene i borettslaget ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2015–2016. Vindfang: Vindfanget har behandlet ytterdør og parkett på gulvet kombinert med behandlet strie på veggene. Rommet gir plass til klesoppheng og skotøy før man trer videre inn i boligens gang. Gang: Gangen fungerer som en sentral fordelingssone og knytter sammen oppholdsrommene, soverommene og våtrommene. Gulvet er belagt med parkett, veggene har behandlet strie og himlingen har himlingsplater. Stue: Stuen har behandlet balkongdør med glass som leder direkte ut til den romslige sørvendte plattingen. I rommet står en vedovn tilknyttet elementpipe, med sotluke plassert ved siden av ovnen. Vinduer med 3-lags isolerglass og sprosser slipper inn rikelig med dagslys, og rommet har god plass til sofagruppe og sittegruppe. Stue 2: Stue 2 ligger i tilknytning til stuen og benyttes i dag som spisestue med god plass til langbord og tilhørende møblement. Rommet har parkett på gulvet, behandlet strie på veggene og himlingsplater i himlingen. Stuen er opprinnelig tegnet inn som soverom, og har blitt endret i senere tid til en spisestue. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilert treinnredning og benkeplate i laminat, samt spiseplass og åpen forbindelse mot stuen. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum av stål, ettgreps armatur, komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilatoren er tilknyttet boligens mekaniske avtrekksanlegg. Bad: Badet har fliser på vegger, trepanel i himling og fliser med elektriske varmekabler på gulvet. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med profilerte fronter, nedfelt servant, speilskap, 1-greps blandebatteri, gulvmontert toalett og dusjsone med dusjvegger. Ventilasjonen ivaretas av avtrekk i himling over dusjsonen. Badet har et oppgraderingsbehov og har fått en TG3 av takstmannen. Vaskerom: Vaskerommet har vinylbelegg på gulv, behandlede plater på vegger og himlingsplater i himling. Rommet er innredet med vaskekum med 1-greps blandebatteri, opplegg for vaskemaskin og avtrekksventilasjon i himling. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra Høiax er plassert i rommet. To soverom: Boligen har to soverom med parkett på gulv, behandlet strie på vegger og himlingsplater i himling. Begge rommene har vinduer med sprosser og god plass til seng og garderobeløsning. Plattinger: Utearealet byr på en romslig sørvendt platting med direkte utgang fra stuen, med god plass til sittegruppe og utemøbler. I tillegg er det etablert en nordvendt platting ved inngangspartiet. Lagring: Eiendommen disponerer en utvendig frittstående bod på ca. 5 m² oppført i trekonstruksjon på grunnmur med betonggulv. I tillegg er det lagringsplass på kaldtloft over boligen. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Parkett i vindfang, gang, soverom, soverom 2, stue, stue 2 og kjøkken. Belegg / vinylbelegg i vaskerom. Fliser med gulvvarme i bad. Vegger: Behandlet strie i vindfang, gang, soverom, soverom 2, stue, stue 2 og kjøkken. Behandlede plater i vaskerom. Fliser i bad. Himling: Himlingsplater i vindfang, gang, vaskerom, soverom, soverom 2, stue, stue 2 og kjøkken. Trepanel i bad. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Veggventiler i yttervegg i de fleste rom, samt mekanisk avtrekk fra bad, vaskerom og kjøkken. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra Høiax, plassert på vaskerom. - Elektrisk anlegg: 230V sikringsskap med automatsikringer og 9 aktive kurser. Helse, miljø og sikkerhet Radon Boligen ligger i et område med radon aktsomhetsgrad høy. Det anbefales at det blir utført radon målinger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer som står i boligen under visning følger med på handelen. Med unntak av kjøleskapet som står på kjøkkenet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Rekkehus oppført i 1991. Boligen har gulv på grunn av betong. Hovedkonstruksjonen er oppført i bindingsverk med utvendig liggende behandlet trekledning. Takkonstruksjon med W-takstoler i tre, undertak bestående av sutakplater (oljeimpregnerte trefiberplater), og takrenner, nedløp samt beslag av behandlet metall. Vinduer med behandlede trerammer, 3-lags isolerglass og utvendige løse sprosser. Behandlet hovedytterdør og behandlet balkongdør med glass. Boligen har en romslig sørvendt platting med utgang fra stue, samt en nordvendt platting ved inngangsparti (totalt terrasse- og balkongareal på 55 m²). Elementpipe med utvendig metallbeslag og vedovn innvendig. Bod med utvendig utførelse av grunnmur, liggende behandlet trepanel og takstein på tak. Enkel utførelse innvendig med synlig bindingsverk og betonggulv. Bygget er ikke tilstandsvurdert i henhold til forskrift til avhendingslova og NS 3600. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: VÅTROM - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er symptomer på fukt i konstruksjonen, evt. punktskader ved gjennomføringer i våt sone eller bakenforliggende konstruksjon. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) >Konsekvens/tiltak: Forholdet kan føre til økt fuktbelastning i gulvet, som kan redusere overflatens funksjon og øke behovet for utbedringer. Forholdet bør følges opp, og utettheter rundt sluket bør kontrolleres og utbedres for å begrense videre utvikling. Utviklingen bør følges opp for å sikre at tiltak gir ønsket effekt. Dette kan føre til redusert tetthet og økt vedlikeholdsbehov i våtrommet, med mulighet for at funksjonen svekkes og utbedringer blir nødvendig for å opprettholde tilfredsstillende beskyttelse mot fukt. Tilstanden bør følges opp jevnlig, og eventuelle tegn til nedsatt funksjon eller fuktproblemer bør undersøkes nærmere og utbedres etter behov. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Forholdet bør følges opp og utviklingen overvåkes. Eventuelle behov for lokal utbedring bør vurderes dersom det oppstår synlige tegn til fukt eller skader. TG2 er satt pga. at indikert fukt i gulv ved sluk kan være tegn på fuktpåvirkning, og vedvarende utettheter rundt sluket kan over tid øke risikoen for videre fuktinntrengning rundt våtsonen. TG3 er satt pga. at eldre våtromsløsninger med vanntett sjikt etablert før år 2000 kan ha usikker fremtidig funksjon, og det er økt risiko for at membranens beskyttende egenskaper svekkes over tid. TG2 er satt pga. at for lite fall mot sluk kan føre til at vann blir liggende på gulvet og øke fuktbelastningen på fliser og fuger over tid. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. >Konsekvens/tiltak: Dette kan innebære at undertaket har et høyere vedlikeholdsbehov fremover, og at kjøper må påregne tettere oppfølging og mulig utbedring dersom symptomer på svekket funksjon oppstår. Undertaket bør følges opp og kontrolleres jevnlig for tegn til redusert funksjon eller fuktpåvirkning, og eventuelle symptomer bør utbedres etter behov. TG2 er satt pga. at undertakets alder gir usikkerhet om videre funksjon, og det kan over tid være økt risiko for redusert beskyttelse mot fukt og påfølgende behov for vedlikehold eller oppfølging. - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen >Konsekvens/tiltak: Dette kan over tid gi redusert funksjon eller levetid for undertaket, og kan gi større behov for utbedring dersom ytterligere skade utvikler seg. Forholdet bør følges opp med jevnlig kontroll av området for å sikre at det ikke oppstår ny fuktpåvirkning. Dersom nye tegn til fukt oppstår, anbefales nærmere undersøkelse og utbedring etter behov. TG2 er satt pga. at fuktskjolder som følge av tidligere lekkasje kan gi økt risiko for fuktpåvirkning og skadeutvikling i takets konstruksjon dersom forholdet vedvarer eller lekkasjen ikke er tilstrekkelig utbedret. - Ytterdører Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Det er observert noe overflateskader utvendig på hovedytterdør. >Konsekvens/tiltak: Dette kan føre til at døren blir vanskeligere å bruke og at det oppstår trekk, varmetap eller redusert tetthet rundt ytterdøren. Døren bør justeres slik at den åpner og lukker normalt for å sikre riktig funksjon og begrense videre slitasje. Dette kan gi redusert levetid og funksjon på ytterdøren. Ytterdøren bør følges opp med jevnlig vedlikehold, og overflateskader bør utbedres for å hindre videre slitasje. TG2 er satt pga. at dersom døren fortsetter å henge, kan det oppstå økt slitasje på hengsler og beslag, samt mulig svekket tetting mot karm og terskel over tid. TG2 er satt pga. at overflateskader på ytterdøren kan utvikle seg til økt slitasje på overflate, noe som kan redusere dørens beskyttelse mot værpåkjenning over tid. - Terrasser og plattinger på terreng Det er observert råte i enkelte terrassebord >Konsekvens/tiltak: Dette kan medføre redusert brukssikkerhet og forkortet levetid for terrassebordene, samt behov for reparasjon eller utskifting. Eventuelt skadede terrassebord bør vurderes skiftet og det anbefales å følge tett opp med nødvendig vedlikehold for å begrense videre råteutvikling. TG2 er satt pga. at råte i terrassebordene kan utvikle seg dersom eventuelle skader ikke følges opp, og det er risiko for videre nedbrytning og svekket funksjon i flere deler av terrassen. VÅTROM - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. >Konsekvens/tiltak: Utførelsen kan ikke verifiseres, og tilstanden til våtrommets tettesjikt er derfor ikke fullt ut kjent. Kjøper overtar usikkerhet knyttet til eventuell oppbygging og funksjon. Tilgjengelig dokumentasjon for våtrommets vanntette sjikt bør innhentes dersom dette lar seg gjøre, for å redusere usikkerheten. TG2 er satt pga. at manglende dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt gir usikkerhet om kvaliteten og egenskapene til våtrommets fuktsikring. - Vaskerom - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. >Konsekvens/tiltak: Dette kan bidra til økt slitasje på overflater og tettedetaljer, og det kan oppstå behov for ekstra vedlikehold eller utbedring. Fallforhold og avrenning bør følges opp, og eventuell vannansamling på gulvet bør tørkes opp regelmessig for å begrense belastningen. TG2 er satt pga. at lite fall mot sluk kan føre til at vann blir stående på gulvet og gi økt fuktbelastning på belegg og undergulv over tid. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er symptomer på fukt i konstruksjonen, evt. punktskader ved gjennomføringer i våt sone eller bakenforliggende konstruksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) >Konsekvens/tiltak: Forholdet kan føre til økt fuktbelastning i gulvet, som kan redusere overflatens funksjon og øke behovet for utbedringer. Forholdet bør følges opp, og utettheter rundt sluket bør kontrolleres og utbedres for å begrense videre utvikling. Utviklingen bør følges opp for å sikre at tiltak gir ønsket effekt. Forholdet innebærer økt vedlikeholdsbehov og usikkerhet om videre funksjon, samt at utbedringsbehov kan oppstå tidligere enn ved nyere tettesjikt. Tilstanden bør følges opp jevnlig, og det anbefales å gjennomføre årlig visuell kontroll av gulvet for å kunne oppdage og følge opp eventuelle endringer eller svikt så tidlig som mulig. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Forholdet bør følges opp og utviklingen overvåkes. Eventuelle behov for lokal utbedring bør vurderes dersom det oppstår synlige tegn til fukt eller skader. TG2 er satt pga. at indikert fukt i gulv ved sluk kan være tegn på fuktpåvirkning, og vedvarende utettheter rundt sluket kan over tid øke risikoen for videre fuktinntrengning rundt våtsonen. TG2 er satt pga. at eldre våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv kan over tid gi økt risiko for redusert funksjon og tetthet i det vanntette sjiktet. Dette kan gjøre gulvet mer følsomt for slitasje og fremtidig skadeutvikling dersom belastningen vedvarer. TG2 er satt pga. at for lite fall mot sluk kan føre til at vann blir liggende på gulvet og øke fuktbelastningen på belegg over tid. - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. >Konsekvens/tiltak: Utførelsen kan ikke verifiseres, og tilstanden til våtrommets tettesjikt er derfor ikke fullt ut kjent. Kjøper overtar usikkerhet knyttet til eventuell oppbygging og funksjon. Tilgjengelig dokumentasjon for våtrommets vanntette sjikt bør innhentes dersom dette lar seg gjøre, for å redusere usikkerheten. Forholdet bør følges opp over tid. Det anbefales å kontrollere tilstanden jevnlig og utbedre bom eller løse fliser dersom tilstanden forverres eller det utvikler seg tegn til lekkasje.manglende dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt gir usikkerhet om kvaliteten og egenskapene til våtrommets fuktsikring. - Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. >Konsekvens/tiltak: Dette kan bidra til økt slitasje på overflater og tettedetaljer, og det kan oppstå behov for ekstra vedlikehold eller utbedring. Fallforhold og avrenning bør følges opp, og eventuell vannansamling på gulvet bør tørkes opp regelmessig for å begrense belastningen. Dette kan føre til redusert beskyttelse mot vann, økt vedlikeholdsbehov og mulig skadeutvikling i våtrommets konstruksjon dersom fukt trenger videre ned. Forholdet bør følges opp over tid. Det anbefales å kontrollere tilstanden jevnlig og utbedre bom eller løse fliser dersom tilstanden forverres eller det utvikler seg tegn til lekkasje. Dette kan medføre økt slitasje og behov for reparasjon av overflaten, samt øke sannsynligheten for fuktinntrengning hvis ikke forholdet følges opp. Fliser med bom bør følges opp over tid og eventuelt utbedres dersom festeevnen reduseres eller det oppstår tegn til løs flis eller skader. TG2 er satt pga. at lite fall mot sluk kan føre til at vann blir stående på gulvet og gi økt fuktbelastning på fuger og overganger mot gulvkonstruksjon over tid. TG2 er satt pga. at bom i fliser kan gi risiko for redusert festeevnen, og over tid kan det utvikle seg til løsere fliser eller sprekker i fuger eller overflate, noe som åpner for fuktbelastning mot underlaget. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Forholdet innebærer økt vedlikeholdsbehov og usikkerhet om tidspunkt for fremtidig utbedring eller utskifting, som kjøper overtar. Rørene bør følges opp med jevnlig ettersyn for tegn til lekkasje eller svekket funksjon, og vedlikehold gjennomføres ved behov. Årsak til TG2 er pga. at alder og slitasje gir usikkerhet knyttet til bygningsdelens gjenværende funksjon. Redusert funksjon og økt vedlikeholdsbehov kan forventes over tid, selv om skade ikke er påvist ved befaringen. - Ventilasjon Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Dette kan gi nedsatt inneklima, ujevn ventilasjon og økte kostnader til oppfølging eller tiltak dersom funksjonen svekkes ytterligere. Anlegget bør følges opp jevnlig med ordinært vedlikehold og kontrolleres for å sikre tilfredsstillende funksjon fremover. Årsak til TG2 er pga. at når ventilasjonsanlegget har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon, kan det over tid utvikle redusert ytelse og økt behov for vedlikehold eller mindre reparasjoner. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Dette kan føre til at dreneringssystemet gradvis får nedsatt effekt, noe som igjen kan øke fuktbelastningen mot grunnmuren og gi et større vedlikeholdsbehov. Dreneringssystemet bør følges opp og kontrolleres jevnlig for funksjon og eventuelle tegn til svekket effekt, slik at eventuelle utbedringsbehov kan oppdages og håndteres tidlig. Årsak til TG2 er pga. at fuktsikring og drenering med alder godt over alderskriteriet har økt risiko for redusert funksjon ved drensledningene og tilknyttede komponenter, noe som kan gi svekket bortledning av overflate- og grunnvann over tid. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: TOMTEFORHOLD - Grunnmur og fundamenter Grunnmur og fundamenter var ikke tilgjengelige for inspeksjon under befaringen, og er derfor ikke kontrollert. - Terrengforhold Terrengforhold ble ikke kontrollert under befaringen. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligen er varmet opp med elektrisitet og vedfyring. Det er vedovn, samt elektriske varmekabler på bad.

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via privat vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for borettslagets regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

kr 16 365
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema. Det gjøres oppmerksom på at overtakelsesdato må settes minimum 3 uker frem i tid fra budets akseptfrist. Overtakelsesdato må være minimum 14 dager etter meldefrist. Det fremkommer av borettslovens §4-17 (2) at den som benytter seg av sin forkjøpsrett må få rimelig tid til å "områ seg". Det fremkommer av §4-17 (3) at den forkjøpsberettigede har 14 dager på seg til å betale kjøpesummen og fristen til "å områ seg" kan ikke være kortere enn dette. Ta kontakt med megler ved behov for avklaringer knyttet til dette.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Kommunale avgifter faktureres borettslaget samlet og dekkes gjennom de månedlige felleskostnadene.

Følgende er modernisert og påkostet de senere år: 2016: - Rehabilitering av piper Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Gjennomført siste halvdel av utskifting av verandadører til 3-lags glass - Asfaltering utført av Stange Asfalt - Skifting av låser til dører 2024: - El-sjekk, herunder av carporter, samt el-kontroll og installasjon av overgang inntakskabler - Branninspeksjon og utskifting av alle brannslokningsapparater - Bytte av 19 verandadører 2023: - Etablering av infrastruktur for el-bil ladeanlegg

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.