Tore Ørjasæters veg 3A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av regnskap for år: 2025 og budsjett for år: 2026. Dette kan interessenter få oversendt. Det foreligger planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller eiers økonomiske forpliktelser. Dette er følgende: - Borettslaget arbeider med kartlegging av avløps- og bunnledninger med sikte på renovering. Arbeidet ble presentert som en informasjonssak på generalforsamlingen i april 2026. Planleggingen ble midlertidig stilt i bero i 2024 i forbindelse med en sak om en mulig oljelekkasje, som nå er avsluttet av kommunen. Styreleder informerer i e-post 25.08.2026: Det jobbes videre med den aktuelle rørsystem-saken og vi har i den forbindelse avtalt et møte med leverandør Ekvatek denne uken her. Etter dette møtet vil vi trolig vite noe mer om kostnad og fremdrift. Det vil være behov for å låne penger til dette prosjektet, men omfanget vet vi ikke enda. Låneopptak vil i så fall øke den delen av felleskostnader som har med renter og avdrag å gjøre. Utover dette prosjektet har vi ingen andre store planer. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for. Ny eier må i forbindelse med renovering av avløps- og bunnledninger forvente økning i andel fellesgjeld og felleskostnad.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold i borettslag er forankret i borettslagslovens § 5-11. Generalforsamlingen i borettslaget har tillatt dyr i borettslaget under forutsetning av at eier følger de ordinære ordensregler og ikke skaper støy eller annet ubehag / sjenanse for naboer / beboere. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes årlig vårdugnad. Andelseier er ansvarlig for vedlikehold av egen bolig, inkludert oppstaking av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen og rensing av sluk på veranda/balkong. Beboer er ansvarlig for å fjerne snø og is fra egen balkong. Den enkelte andelseier har også ansvar for stell av eget uteareal, inkludert plen og beplantning, samt vedlikehold av eget brannvernutstyr (røykvarsler og brannslukningsapparat).

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Melding om nektelse må komme frem til erverver senest 20 dager etter at søknad om godkjenning kom frem, ellers regnes godkjenning som gitt. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Usbl sørger for melding til styret.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (Usbl) har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere likt, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier. Ved forhåndsvarsel er fristen 5 hverdager. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn som står i samme stilling som livsarving, søsken eller noen som har hørt til samme husstand de siste to årene.

Innskudd:
kr 29 100

Felleskostnader

kr 6 600 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 420.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, TV/bredbånd, kommunale avgifter, bygningsforsikring (Ikke innbo), forretningsførsel og drift og vedlikehold. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 5 283,- Avdrag felleslån: kr 897,- Renter felleslån: kr 420,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører.

kr 96 674
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.07.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12139871187 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 06.07.2026: kr 1 898 337,- Andel av saldo: kr 96 675,- Innfrielsesdato: 29.11.2033 Type Rente: Flytende Rente: 5,25 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

SP560832

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Klare Finans AS. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene, med oppsigelsesfrist 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 142 m²
BRA-i: 142 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget har felles parkeringsområder rundt boligene. Ifølge ordensreglene kan parkering skje hos den enkelte andelseier eller på fellesparkering.

Eiendom

Tomteareal er 10 846 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på totalt 10 845,5 m² fordelt på to teiger (gnr. 52, bnr. 291 og 318). Tomten er opparbeidet med grøntarealer, interne veier og parkeringsområder rundt boligene. Andelseierne har ansvar for stell av eget uteareal, inkludert plener og beplantning. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Beboerne skal bidra til å holde fellesarealene rene og ryddige.

Byggeår

1969

Innhold

Eiendommen er et rekkehus over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, to soverom, bad og toalettrom. Kjeller: Vaskekjeller og lagerrom. Loft: Lagerrom. Boligen har en veranda med takoverbygg og utgang fra stuen, samt en steinbelagt terrasse ved inngangspartiet på til sammen 20 m².

Standard

Et rekkehus fra 1969 over tre plan med praktisk planløsning og potensial for den som ønsker å sette sitt eget preg på boligen. Vindfang og gang: Fra overbygget inngangsparti kommer man inn til gang med flislagt gulv og plass til oppheng av yttertøy. I mellomgangen er det innsatt et plassbygget garderobeskap med Stue: Stuen er romslig med store vindusflater mot vest som slipper inn dagslys og bevarer en flott utsikt innenfra. Stuen har god plass for større sofagruppe, spisemøblement og annet etter eget behov. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong med takoverbygg og støpt dekke. Verandaen gir ly for regn og plass til utemøbler store deler av sesongen. Kjøkken: Kjøkkenet er av god størrelse med muligheter for spiseplass. Innredningen har profilerte fronter med overskap og underskap, og benkeplaten er av laminat. Det er integrert komfyr og platetopp samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. En varmepumpe er montert på kjøkkenet. En vegg mellom kjøkkenet og det som opprinnelig var et soverom er fjernet, noe som gir en mer åpen planløsning enn de originale tegningene viser. Soverom: De to soverommene ligger i 1. etasje, tilgjengelig fra gangen. Begge rommene har gulvteppe og tapet på veggene. Det ene rommet har plass til dobbeltseng og har et garderobeskap. Begge rommene har vindu og panelovn. Overflater er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Bad: Badet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Det er dusj, servant med underskap og speilskap. Flislagte vegger i grønt mønster er karakteristiske for byggeperioden. Badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav og er av takstmann gitt TG3. Toalettrom: Toalettrommet har toalett og flislagt gulv. Rommet mangler mekanisk ventilering. Kjeller: Kjelleren nås via en lakkert tretrapp og inneholder lagerrom og vaskekjeller. Gulvet er av betong med teppe. Veggene har betong og mur, og yttervegg mot gavl er kledd med panel og tapet. Vaskekjelleren har sluk og opplegg for vaskemaskin. Kjelleren har ingen godkjent rømningsvei og regnes ikke som oppholdsrom. Loft: Loftet nås via en lakkert tretrapp og brukes som lagerrom. Takkonstruksjonen er synlig med trebjelker og mineralullsisolasjon. Gulvet er av tre. Lagring: Boder for lagring ved inngangspartiet. Lagerrom og vaskekjeller i kjeller. Lagerrom på loft. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Laminat, gulvteppe, parkett (på stue under teppe). Vegger: Tapet, trepanel. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Kobber. - Avløpsrør: Støpejern. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med enkelte vegg- og vindusventiler. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har ingen ventilering. - Varmtvannstank: Ca. 200 liter. - Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Innmat i sikringsskap skiftet. Anlegget er fra 1969 og ikke fullstendig oppgradert. Det anbefales en utvidet el-kontroll. - Branntekniske forhold: Det er mangler og skader på røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er ikke montert røykvarsler i kjeller. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk, rekkverk og håndløper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det mangler rekkverk rundt trapp på loft og i trapp ned til kjeller. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Røykvarslere Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Ikke montert røykvarsler i kjeller. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE REKKEHUS - BYGGEÅR 1969 Rekkehus oppført med normal standard fra byggeåret. Etasjeskiller er av betongdekke og gulv mot grunn er av betong. Takkonstruksjonen er et saltak med trekonstruksjoner, isolert med mineralull. Taktekkingen er oppgradert, men de gamle eternittplatene under ble ikke fjernet. Bygningen har PVC-vinduer med 2-lags glass fra 2012, samt eldre kjellervinduer. Ytterdøren er en malt dør med glassfelt, og det er en terrassedør med isolerglass. Boligen har en vestvendt veranda på 20 m² med støpt dekke og takoverbygg. BYGGEMÅTE BODER VED INNGANGSPARTI Det er etablert boder for lagring ved inngangspartiet. Disse er ikke tilstandsvurdert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: VÅTROM - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. >Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrommet for å sikre tilstrekkelig ventilasjon, i henhold til gjeldende krav. Manglende ventilering kan føre til dårlig luftkvalitet, opphopning av fukt og lukt, samt økt risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Vinduer Eldre kjellervinduer med avskalinger i overflatene. >Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller utbedring av de eldre kjellervinduene med avskalinger i overflatene, for å hindre videre forringelse og redusert funksjon. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for fuktinntrengning, varmetap og ytterligere skader på vinduene. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Fuktskadet toppbord på rekkverkshjørne. >Konsekvens/tiltak: Toppbordet på rekkverkshjørnet bør skiftes ut eller utbedres for å hindre videre fuktskader og forringelse av konstruksjonen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til ytterligere råte, redusert sikkerhet og økte vedlikeholdskostnader. INNVENDIG - Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Del eldre og utidsmessige overflater med slitasje, mindre skader og oppgraderingsbehov. >Konsekvens/tiltak: Overflater bør vurderes oppgradert eller utbedret for å oppnå bedre standard og estetikk. Slitte og utidsmessige overflater kan redusere boligens bruks- og opplevelseskvalitet, men har i hovedsak kosmetisk konsekvens. - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Registrert høydeforskjell på 15 m fra dør til gang mot kjøkkenvask. Noe knirk i gulv på stue. >Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellen rettes opp. Konsekvensen av høydeforskjellen og knirk i gulvet kan være redusert komfort, økt slitasje og mulig forverring over tid. Ytterligere undersøkelser bør vurderes for å kartlegge omfanget av utbedringsbehovet. - Rom Under Terreng Fuktsøk er utført på åpen mur med store fuktvariasjoner. Må påregne noe forvitringskader i påforet treverk mot kjellergulv og murte kjellervegger, med noe begrenset levetid. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres jevnlig kontroll og vedlikehold av kjelleryttervegger og påforet treverk for å avdekke og utbedre eventuelle fuktskader. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt forvitring, redusert levetid og risiko for skjulte fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å sørge for bedre tilgang til veggene for inspeksjon, samt å fjerne lagret gods som hindrer visuell kontroll. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm. Noe slitasje på overflater. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. Det anbefales justering av dører som tar i karm, samt lokal utbedring eller overflatebehandling der det er slitasje. Dører som ikke fungerer som de skal kan føre til økt slitasje på hengsler og lås, samt redusert brukervennlighet over tid. KJØKKEN - Overflater og innredning Noe slitasjemerker og skader. Sprekk i platetopp. >Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller reparasjon av platetopp og eventuelle skadede deler av innredningen for å unngå videre forringelse og sikre funksjonalitet. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert brukervennlighet, økt risiko for ytterligere skader og eventuelt behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. - Avtrekk Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilator. >Konsekvens/tiltak: Ventilatoren bør vurderes for utskifting, da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak kan være redusert funksjon, dårligere luftkvalitet og økt risiko for feil eller driftsstans. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. >Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å overvåke vannrørene jevnlig og vurdere utskiftning, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av eldre vannrør er økt risiko for lekkasjer og vannskader på omkringliggende konstruksjoner. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. >Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer. - Andre VVS-installasjoner Rommet er ikke bygget som et komplett våtrom, ikke vanntette overflater. >Konsekvens/tiltak: Rommet bør sikres mot følgeskader ved eventuell vannlekkasje, for eksempel ved å etablere vanntette overflater eller andre tiltak som hindrer vanninntrengning i konstruksjonen. Manglende vanntetting medfører økt risiko for fuktskader og skader på bygningsdeler ved lekkasje. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: INNVENDIG - Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe. Det er ikke montert ildsted. Sotluke i kjellerleilighet, ikke besiktiget. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Panelovner i diverse rom og varmepumpe på kjøkken. Det er murt pipe i boligen, men det er ikke montert ildsted.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for borettslagets regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting.

Andel fellesformue

kr 18 189
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget forholdet. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2010: - Ny innmat i sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter utført av Lillehammer elektro AS Ukjent årstall: - Fjerning av vegg på kjøkken Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2010: - Flytting av vannrør for dusj utført av Rørlegger'n

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.