Gausdalsgata 166B

Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et rolig og veletablert boligstrøk, omtrent en kilometer nord for Lillehammer sentrum. Rekkehuset ligger fint til i et borettslag preget av store, grønne fellesarealer mellom bebyggelsen, med etablerte sittegrupper, lekeplass og asfalterte internveier. Her bor man i trygge og skjermede omgivelser med gode solforhold på egen markterrasse, samtidig som Lillehammers rike utvalg av butikker, spisesteder og kulturtilbud er lett tilgjengelig til fots eller på sykkel. Beliggenheten gjør hverdagslogistikken enkel og oversiktlig. For barnefamilier er det gangavstand til skoler på alle trinn, blant annet Nordre Ål skole, Smestad ungdomsskole og Lillehammer videregående skole avdeling Nord. For de minste ligger Norbana barnehage en kort spasertur unna, med trygg adkomst i nærområdet. De daglige innkjøpene gjøres lettvint til fots hos enten Rema 1000 Helleberg eller Coop Mega Lillehammer, som begge tilbyr post i butikk. I tillegg ligger Rosenlund Bydelssenter like i nærheten med apotek og øvrige servicetilbud. For aktive dager byr nærområdet på varierte fritidsmuligheter for både store og små. Moajordet balløkke og idrettsanlegget på Norbanen ligger i gangavstand fra boligen, og treningssentre som EVO og Friskis & Svettis nås enkelt til fots. Området gir også et fint utgangspunkt for turer langs Gudbrandsdalslågen og Mjøsa, samt en kort kjøretur opp til Birkebeineren skistadion og fjellets helårs turterreng. Kollektivtilbudet er godt med lokalbuss like ved i Even Langseths veg, og fra Lillehammer stasjon er det hyppige togavganger sørover mot Oslo og Oslo lufthavn.

Nordre Ål skole (1-7 kl.) 1.4 km Hammartun skole (1-10 kl.) 1.8 km Smestad ungdomsskole (8-10 kl.)1.5 km NTG-U Lillehammer (8-10 kl.) 1.5 km Lillehammer vgs - avd. Nord 1.3 km Create - Lillehammer kreative vgs 1,4 km Norbana barnehage (1-5 år) 0.6 km Hammermo Fus barnehage (0-5 år) 1 km Holmejordet barnehage (1-5 år) 1 km Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Det er ca. 100 meter til nærmeste bussforbindelse ved Gartneriet Even Langseths veg.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende plan er reguleringsplan Plan-014 - Industriområde Skurva-Bæla (plan-ID Plan-014), stadfestet 08.03.1966. Eiendommen omfattes av kommunedelplanen Lillehammer by - Byplanen 2020-2023 (2030) (plan-ID 2016Komdelplan), revidert 10.03.2021. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende, innenfor bestemmelsesområde for områdetype «Småhusbebyggelse i kvartaler». Ved motstrid gjelder Byplanen foran reguleringsplaner vedtatt før Byplanen. Eiendommen berøres av hensynssone H410 - Krav vedrørende infrastruktur (Konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg). I henhold til bestemmelsene er det tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg for ny bebyggelse med bruksareal (BRA) over 250 m² og for bygg med BRA over 250 m² som i vesentlig grad skal ombygges (hovedombygging). Bygg med tilknytningsplikt må installere internt fordelingsnett for vannbåren varme slik at varmebehovet kan dekkes med fjernvarme. Det foreligger enkelte unntak fra tilknytningsplikten. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes på forespørsel. - Årsresultat for 2025: underskudd kr -39 541,- (mot underskudd kr -42 311,- i 2024) - Budsjettert resultat for 2026: overskudd kr 350 650,- - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 473 797,- - Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 995 097,- Styret informerer at årets budsjett skal være klar i november. Neste år skal bygninger males og mur pusses. Utover det ingen store planlagte vedlikehold.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å anskaffe hund og/eller katt. Ved anskaffelse av hund og/eller katt skal styret informeres. Ved anskaffelse av katt skal denne steriliseres. Det er båndtvang i hele borettslagets område hele året. Hvis hund og/eller katt er til vesentlig plage for øvrige beboere, må dyret omplasseres.

Beboernes forpliktelser:
Dugnad holdes vår og høst, eller etter behov. Renhold og snømåking sørger hver enkelt andelseier for utenfor sin egen inngang og i leilighetens bredde (snø må ikke legges midt i veien). Andelseier skal rense sluk på veranda/balkong.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Usbl sørger for melding til styret og styregodkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, eiendomsskatt og TV og internett. Felleskostnadene fordeler seg slik: Felleskostnader: kr 4 644,- Renter felleslån: kr 849,- Avdrag felleslån: kr 526,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 193 620
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16369831287 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 22.09.2026: kr 4 582 832,- Andel av saldo: kr 193 620,- Første termin/avdrag: 30.03.2025 Innfrielsesdato: 30.12.2044 Type Rente: Flytende Rente: 5,35 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Borettslaget har også lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser for krav på inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Til andelen hører det én parkeringsplass foran leiligheten i leilighetens bredde. Øvrig parkering på anvist gjesteparkering. Vedtektenes punkt 11-1 «Salg av garasjer» inneholder følgende bestemmelser om garasje: Borettslaget har 14 garasjer. Skal en andelseier med garasje selge sin leilighet, må garasjen først lyses ledig for ALLE andre andelseiere i borettslaget, ansiennitetsprinsippet må følges. Det er ikke tillatt å eie mer en en garasje. Er ingen andelseiere interessert i å overta, følger garasjen leiligheten. Vederlag for garasjen skal betales uavhengig av om garasjen følger andelen eller selges/overdras separat. Veiledende prisnivå på garasjer i Sylling borettslag er pr 31/8-2019 kr. 40323,-. Prisen justeres i henhold til konsumprisindeksen. Hver enkelt garasjeeier kan leie ut sin garasje. Vedlikehold av garasjene besørges av den enkelte garasjeeier Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Tomteareal er 6 708 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en felles eiet tomt på 6 708 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med store grøntområder, plener, variert beplantning, lekeplass, sittegrupper, tørkestativ, felles avfallsbrønner og redskapsbod/lager. Interne adkomstveier på eiendommen er asfalterte. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Eiendomsgrensen i nordvest er nøyaktig oppmålt, mens de øvrige grensene er basert på eldre kart og har lavere nøyaktighet. Arealet kan derfor avvike fra det oppgitte.

Rekkehuset går over tre plan og inneholder følgende rom: 1. etasje: entré, kjøkken, stue 2. etasje: to soverom, bad, bod Kjeller: rom innredet som kjellerstue, bod/teknisk rom Utearealene utgjør et samlet terrasse- og balkongareal (TBA) på 21 m² tilknyttet 1. etasje, og består av overbygget veranda ved inngangspartiet med adkomst via tretrapp, samt markterrasse i hagen med utgang fra stue via balkongdør og tretrapp. I tillegg disponerer boligen to biloppstillingsplasser foran boligen, samt et kaldtloft med tilkomst via luke med loftsstige i 2. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Kjellerstue er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Rekkehusleiligheten går over tre plan og har en gjennomtenkt planløsning med to godkjente soverom i andre etasje, oppholdsrom i første etasje og kjeller med innredet areal og boder. Borettslaget har gjennomført omfattende oppgraderinger av bygningsmassen, med renovert taktekking samt etterisolerte yttervegger, ny trekledning og nye vinduer og dører. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt terrasseplatting i hagen, og ved inngangspartiet er det et overbygget inngangsplatå. Entré: Inngangspartiet har et overbygget platå med liten tretrapp før du trer inn i entréen. Rommet har trepanel på veggene, vindu som slipper inn dagslys, og plassbygd garderobeskap samt sittebenk for oppbevaring av yttertøy og sko. En hvitmalt dør med glassfelt leder videre inn til gangen og trappeløpet. Stue: Stuen har parkett på gulvet, mørkmalte trepanelte vegger og god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet er utstyrt med en peisovn tilknyttet mursteinspipe samt en installert luft-til-luft varmepumpe for jevn oppvarming. Fra stuen er det utgang via balkongdør og en liten tretrapp ned til en vestvendt terrasseplatting på terreng i hagen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til gangen og har kjøkkeninnredning med mørke profilerte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen inneholder oppvaskkum av stål, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet i andre etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt malt innvendig tak. Rommet er utstyrt med påstrykningsmembran på vegg og gulv, baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne med dusjvegger og avtrekksventilasjon. Hovedsoverom: Hovedsoverommet ligger i andre etasje og har trepanelte vegger, malt panel i himling og laminat på gulv. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, samt garderobeløsning for oppbevaring. Soverom 2: Det andre soverommet i etasjen har panelte overflater, laminat på gulv og vindu som vender mot øst. Rommet passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til seng og skrivebord. Innredet rom i kjeller: Rommene i kjelleretasjen har et oppgraderingsbehov. Rommet er kledd med malte plater på utforede vegger, har laminat på gulv og vindu i pvc. Rommet er innredet som kjellerstue, men det foreligger ikke godkjent søknad om bruksendring til kommunen for varig opphold. Bod og teknisk rom: I kjelleretasjen finnes et uinnredet bod- og teknisk rom med synlige betongvegger og betonggulv. Her er det opplegg for vaskemaskin, samlestokk for rør-i-rør-system samt en 200-liters varmtvannstank. Overflater: Gulv: Parkett og laminat. Fliser på bad. Vegger: Trepanel og malt betongvegg. Fliser på bad. Himling: Trepanel. Malt innvendig tak på bad. Lagring: Boligen har innvendig bod i 2. etasje, bod og teknisk rom i kjeller med synlige betongvegger og betonggulv, samt adkomst til kaldtloft via luke med loftsstige i 2. etasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på flytting av utvendig dreneringsslange fra varmepumpe. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.10.2026. Bygning: Rekkehusleilighet over tre plan i Sylling Borettslag fra 1963. Bygget har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning fra 2014. Ytterveggene ble etterisolert i 2014 i regi av borettslaget. Etasjeskiller er av betongdekke mot grunn og trebjelkelag mellom etasjene. Kjellerstue har utforede vegger kledd med malte plater og laminatgulv. Bod har synlige vegger og gulv av betong. Hulltaking er foretatt i kjellerstue, og måleresultatet var 23. Grunnmuren er av betong. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Taket er tekket med metallplater, med undertaktekking av takpapp. Taket er et eldre saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Det er kaldtloft med tilkomst via luke med loftsstige i 2. etasje. Beslag, renner og nedløp i lakkert metall. Pipe/Ildsted: Boligen har eldre mursteinspipe, peisovn (2005) og sotluke/feieluke. Vinduer: Vinduene er utført som trevinduer beslått med aluminium og har 2-lags glass fra 2014, med unntak av vindu i kjeller som er av pvc og er fra 2011. Dører: Det er malt hovedytterdør med 2-lags glass og malt balkongdør i tre med 3-lags glass fra 2014. Innvendige dører er malte, glatte dører, malt fyllingsdør og formpresset dør. Trapper/adkomst: Boligen har små tretrapper opp til boligen ved inngangsparti og ned til terrasseplatting. Innvendig trapper er malte tretrapper kledd med laminat og folie. Balkong/terrasse: Boligen har liten takoverbygget veranda bygget av treverk ved inngangsparti og en terrasseplatting på terreng i hagen. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Samlestokk er i bod i kjeller med sluk og stoppekran. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør) med overgang til soil i betonggulv i kjeller. Det er montert en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2007, plassert i bod i kjeller. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Våtrommet har avtrekksventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Boligen har brannmeldere og brannslukker. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Det elektriske anlegget er opplyst installert i 1964. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Rom under terreng | Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader i innforet vegg. Det er målt forhøyet fuktutslag i hulltaking i hjørnet mot nord/vest i kjellerstue, samt fuktskader i platekledning. Det bemerkes at drenering fra luft til luft varmepumpe (utvendig) ledes ned til grunnmur i dette området og kan være en medvirkende årsak til fuktproblemene. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget og årsaken til fukt- og råteskadene, samt vurdere nødvendige utbedringstiltak. Fuktskader i innforede vegger kan føre til utvikling av mugg, råte og forringelse av inneklima, samt redusert levetid på konstruksjonen. Drenering fra varmepumpe bør ledes bort fra grunnmur for å redusere risikoen for ytterligere fuktproblemer. Med tanke på årstall og byggemåte er det ikke funnet avvik utover hva en kan forvente. Boliger fra denne tiden uten utvendig isolering/fuktsikring, samt ingen dampsperre i gulv, vil trekke fukt kapillært opp fra gulv/mur. Ref. punkt om fuktsikring drenering. TG3 settes i henhold til NS3600- Fuktskader i overflater mot terreng. NB: Det anbefales å ha åpne betongvegger i en kjeller av denne typen, da innkledde vegger mot eldre kjellermur er å anse som en risikokonstruksjon for skjulte fukt og råteskader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vindu på hovedsoverom i 2. etasje er montert skjevt og er vond å lukke. Vinduet bør justeres og eventuelt utbedres slik at de fungerer som forutsatt. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til økt slitasje, redusert funksjonalitet og i verste fall skade på vinduene eller omkringliggende konstruksjon. - Overflater - gulv | Ekstra slitasje på gulv i entre grunnet våte sko. Det anbefales å vurdere utbedring eller utskifting av gulvet i entreen for å hindre ytterligere slitasje og forringelse av overflaten. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til økt slitasje, redusert levetid og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt høydeforskjell på 16 mm innenfor en lengde på 2 meter på kjøkken. Det er målt høydeforskjell på 17 mm innenfor en lengde på 2 meter i gang ved trapp i 2. etasje. NB: Det er målt mindre ujevnheter flere steder i boligen som ikke gir avvik. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre dette som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen og alder. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan slike tiltak vurderes. Konsekvensen av høydeforskjellene er at det kan oppleves som estetisk eller funksjonelt sjenerende, men det medfører normalt ikke følgeskader på konstruksjonen. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er observer malingsflass i himling over dusj, grunnet manglende bruk av avtrekk ved dusjing. NB: Eier informerer om at himling skal males før overtakelse. Det anbefales å utbedre malingsflass i himlingen og sørge for tilstrekkelig ventilasjon ved dusjing for å hindre ytterligere fuktskader og forringelse av overflater. Manglende bruk av ventilasjon kan føre til økt risiko for mugg- og råteskader over tid. - Bad - Overflater gulv | Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er målt bra fall på gulv rundt sluk i dusjsonen, men stedvis svakt motfall utenfor dusjsonen. Det er oppbrett av membran under dør som sikrer at vann ikke kan renne ut av rommet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres tilfredsstillende fall til sluk på hele gulvet for å sikre at vann ledes effektivt til sluk og ikke blir stående på gulvet. Motfall utenfor dusjsonen øker risikoen for at vann kan bli liggende og medføre fuktskader eller redusert levetid på gulvkonstruksjonen. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegger er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Manglende dokumentasjon og høy alder på tettesjiktet medfører usikkerhet om utførelsens kvalitet og levetid, noe som øker risikoen for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Konsekvens av ikke synliggjøring av lekkasjevann fra innebygget sisterne er eventuell vannlekkasje som oppdages sent og kan forårsake vannskader i konstruksjonen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikringen bør overvåkes jevnlig, og det må påregnes behov for oppgradering eller utskifting på sikt. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert funksjon, økt risiko for fuktinntrengning og skader på bygningskonstruksjonen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Vannledningene bør kontrolleres av fagperson for å kartlegge tilstanden og vurdere behov for utskifting, da alder og type skjøter gir usikkerhet om fremtidig funksjon. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være plutselige lekkasjer eller vannskader, noe som kan medføre store kostnader og skade på bygningsmassen. Avløpsledningene bør kontrolleres av fagperson, og det må påregnes utskifting i overskuelig fremtid. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for plutselige lekkasjer eller funksjonssvikt, noe som kan medføre vannskader og kostbare reparasjoner. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da boligen ligger i et område med høy aktsomhet for radon og det ikke er etablert radonsperre. Konsekvensen av manglende målinger og radonsperre er økt risiko for helseskadelige radonnivåer i inneluften. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper (over 10 cm). Det anbefales å redusere åpningene i rekkverket slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å hindre at barn kan komme seg gjennom eller sette seg fast i rekkverket. Konsekvensen av for store åpninger er økt risiko for personskade, spesielt for små barn. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Det er målt lav frihøyde nederst i trappen til kjeller (1,74 m). Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe, peisovn og elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat vei. Vedlikehold av de interne stikkveiene er borettslaget sitt ansvar.

kr 19 950
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

If Skadeforsikring NUF

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2011: - Innredet kjeller til kjellerstue 2007: - Bad oppgradert Ukjent årstall: - Installert luft-til-luft varmepumpe - Endringer på det elektriske anlegget Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Fornying og utskifting av pipehatter og luftehatter samt beslag på piper og himling på bad - Bytte av TV- og internettleverandør til Eidsiva Digital med graving av fiber og oppkobling til andelene 2024: - Utskifting av brannslukkere 2014: - Etterisolert yttervegger, ny kledning samt nye vinduer og ytterdører - Nytt inngangsparti 2009: - Taktekking oppgradert Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Montert ny utvendig stikkontakt, utført av GK Lillehammer

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.