Nordsetervegen 472

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 222 m²
BRA-i: 186 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i dobbelgarasje samt på egen tomt. Det er montert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 1 734 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 734 m². Stor og relativt flat tomt i landlige og idylliske omgivelser i Nordre Ål. Tomten er opparbeidet med stor gressplen, trær og beplantning, samt gruset innkjøring og gårdsplass. Det er fine solforhold på eiendommen og god utsikt.

Byggeår

1951

Innhold

Boligen inneholder følgende: Kjeller: tre uinnredede kjellerrom. 1. etasje: entré m/trapp, rom m/trapp, gang, gang mot nord, soverom, bad, toalettrom, kjøkken og stue/spisestue. 2. etasje: gang m/trapp nord, gang m/trapp sør, kjøkken, tre soverom, stue, toalettrom og bad. Balkong ut fra stue mot vest og overbygget balkong/terrasse ved inngangspartiet på totalt 26 m². Balkong i 2. etasje på 8 m². Frittstående garasje på 36 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Standard

Innholdsrik enebolig opprinnelig oppført i 1951 og tilbygget i 1976 og 1997, med en funksjonell planløsning fordelt over to etasjeplan samt uinnredet kjeller. Boligen har vært benyttet som generasjonsbolig og inneholder stue, kjøkken, bad og toalettrom i begge etasjer, samt fire soverom. Første etasje byr på en moderne standard etter oppgraderinger i 2024, hvor stue og spisestue ble åpnet mot kjøkkenet i en helhetlig fellesløsning, og bad og toalettrom ble fornyet av fagfolk. Kjøkken og bad i 2. etasje har behov for moderniseirng og oppgradering. 1. etasje: Entré: Entréen gir et flott førsteinntrykk med flislagt gulv og en malt ytterdør fra 2024. Rommet har god plass til å sette fra seg sko og henge av yttertøy, og leder naturlig videre inn til trappegang, stue og kjøkken. Stue og spisestue: Innbydende og åpen stueløsning der tidligere vegger er åpnet opp med bærende drager for å skape et sammenhengende oppholdsrom med spiseplass. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og fint utsyn, og rommet er utstyrt med gulvvarme. Fra stuen er det direkte utgang til balkong mot vest. Kjøkken: Tidsriktig kjøkken fra 2024 i åpen forbindelse med spisestuen. Innredningen har profilerte fronter og en solid benkeplate i glasskompositt med god arbeidsflate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og komfyrvakt, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er montert vannstoppsensor under benk og utvendig ventilasjonsrist. Bad: Delikat flislagt baderom oppgradert i 2024. Rommet er utstyrt med elektriske varmekabler i gulvet, innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, frittstående badekar og dusjhjørne med slukrenne ved vegg. Badet har smøremembran, elektrisk styrt avtrekksvifte og et høytplassert vindu over badekaret. Toalettrom: Praktisk toalettrom fornyet i 2024, beliggende like ved entré og bad. Rommet har fliser på gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på veggene, vegghengt toalett, servant uten overløp og vindu for naturlig utlufting. Soverom: Lyst og romslig soverom i første etasje med god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har garderobeskap for klesoppbevaring og vinduer som vender ut mot grønne omgivelser. Uteplasser 1. etasje: Fra stuen er det utgang til balkong med terrassebord, rekkverk i tre og utvendig trapp ned til hagen. Ved inngangspartiet finnes en overbygget veranda med sitteplass, skjermet for vær og vind. 2. etasje: Stue: Romslig stue i andre etasje med tregulv og god plass til sofagruppe og sitteplasser. Rommet er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe for oppvarming og kjøling. Fra stuen er det utgang via malt balkongdør i tre til egen balkong. Kjøkken: Kjøkken i andre etasje med spiseplass ved vinduet. Innredningen har glatte fronter, benkeplate i laminat og metall, frittstående kjøl- og fryseskap, stekeovn og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er montert i kjøkkenbenken. Tre soverom: Andre etasje inneholder tre soverom med furugulv og panelte flater under skråtak. Rommene har god plass til senger, skrivebord og oppbevaringsmøbler, og ett av soverommene har plassbygde kott og skap i knevegg. Bad: Badet i andre etasje er innredet med veggplater, belegg på gulvet, dusjsone med dør og naturlig ventilering. Døren til rommet ble byttet i 2026. Badet er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Separat toalettrom utstyrt med gulvstående toalett skiftet i 2024, panelovn for oppvarming og vindu for naturlig ventilasjon. Rommet har belegg på gulvet og malte plater på vegger og himling. Balkong: Balkong med utgang fra stuen i andre etasje. Uteplassen har terrassebord og rekkverk med stående bord, og byr på fint utsyn over eiendommen og kulturlandskapet. Lagring: Eiendommen har tre uinnredede kjellerrom med adkomst via innvendig trapp, kott i andre etasje, samt lagringsplass i frittstående garasje på ca. 36 m². Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Parkett, laminat, furugulv og belegg. Betong på gulv i kjeller. Flislagt gulv på bad og toalettrom i 1. etasje. Vegger: Trepanel, malte plater og strie. Fliser på bad i 1. etasje og baderomsplater på toalettrom i 1. etasje. Betong og mur i kjeller. Himling: Trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) med samlestokker i kjeller fra 2024, samt stedvis eldre kobberrør og kobberrør med plastkappe. - Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er montert elektrisk styrt vifte på bad i 1. etasje, og kjøkkenventilator med avtrekk ut på begge kjøkken. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2017 er plassert i kjeller, og en tank på ca. 120 liter er montert i kjøkkenbenk i 2. etasje. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang i 2. etasje. Anlegget er oppgradert etter 1999 med nye jordfeilautomater, og det er montert Zaptec Go elbillader tilkoblet kursopplegg i garasje. Helse, miljø og sikkerhet Innvendige trapper - manglende rekkverk Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Meglers kommentar. Dette punktet er utbedret av selger etter at tilstandsrapport ble avholdt. Innvendige trapper - manglende håndløper Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Meglers kommentar. Dette punktet er utbedret av selger etter at tilstandsrapport ble avholdt. Innvendige trapper - åpninger i rekkverk Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Innvendige trapper - åpninger mellom trinn Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Balkong og terrasse - rekkverkshøyde Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1951 Bolig brukt som generasjonsbolig oppført i 1951, tilbygget i 1976 og 1997. Bygningen har grovkjeller under opprinnelig bolig med grunnmur i betong, samt krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv på tilbygget del mot nord med grunnmur i lecastein. Byggegrunn består av morenemasser. Dreneringen er fra 1951, og tilbygg mot nord har synlig utvendig platon mot krypkjeller. Etasjeskillere er av trebjelkelag, og det er støpt betong på gulv i kjeller. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse, og fasaden har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon tekket med betongtakstein, samt renner, nedløp og beslag i lakkert metall. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, 3-lags glass og koblet glass fra henholdsvis 1976, 1984, 1992 og 1997, samt enkelte malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass fra 2024. Boligen har malt hovedytterdør fra 2024, ytterdør i tre med glassfelt og malt balkongdør i tre. Det er balkong ut fra stue i 1. og 2. etasje på original del med punktfundamenter i betong, bjelkelag med terrassebord, rekkverk med stående utskjærte bord og topprekke i tre, samt tekking under terrassebord og takrenne i front i 2. etasje. Ved inngangspartiet er det overbygget balkong med bjelkelag festet på vegg og punktfundamenter i betong. Det er trapper i treverk ved inngangspartiet og til balkong på vestside, samt lakkerte tretrapper innvendig. BYGGEMÅTE GARASJE - BYGGEÅR 1950 Garasje med to løp, fundamentert direkte på grunn med grove sviller og betong på gulv. Yttervegger i trekonstruksjon med stående utvendig kledning. Pulttak med sperrer i trekonstruksjon tekket med metallplater. Trevinduer med 1-lags glass. Garasjen er ført opp i enkel og gammel byggeskikk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Balkong/terrasse ved inngang Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Konstruksjonen er synlig meget skjev, grunnet bevegelser/tele i bakken. >Konsekvens/tiltak: De påviste skader må utbedres. Fundamentering/markisolering av balkongen må utbedres for å sikre mot videre bevegelser og mulige skader, samt for oppretting. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Stedvis mye knirk, spesielt i furugulv i 2.etasje på opprinnelig del. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Andre tiltak: Begrenset konsekvens av knirk utover sjenerende lyd. Konsekvens av avviket kan være at skjevheter kjennes ved gange. For å få et nærmere kostnadsestimat på oppretting av skjevheter må valgt løsning prosjekteres og prises. En eventuell oppretting av gulv vil kunne føre til følge-problemer med blant annet trapper, dører, bærekonstruksjon, høydeforskjeller på rom og lignende. Endelige kostnader vil avhenge av mange ukjente faktorer og omfanget av opprettingen. Kostnadsestimat: Under 20 000 VÅTROM - 2. etasje bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Skader/svelling og fukt i veggplater. - Mye løsnet belegg. - Utette skjøter i gulvbelegget. - Dør i dusjsone. - Utett rundt gjennomføringer. - Knirk i gulv. - Naturlig ventilering. >Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimatet gjelder riving av eksisterende belegg, membran, sluk og sanitær, samt komplett oppbygging av nytt våtrom inkl. ny membran/tettesjikt, ny slukkonstruksjon og nytt sanitæranlegg. Estimatet er sjablonmessig og vil variere med produktvalg og omfang av eventuelle skjulte skader. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det anbefales montering av snøfangere, der det mangler i henhold til dagens krav grunnet risiko for skader på personer, dyr og eiendom ved et eventuelt ras fra tak. Det anbefales montering av snøfangere, der det mangler i henhold til dagens krav grunnet risiko for skader på personer, dyr og eiendom ved et eventuelt ras fra tak. - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Ingen/liten lufting i nedre kant av kledningen hindrer god lufting og drenering av veggkonstruksjonen. Konsekvens kan være at drenering av eventuelt vann/ kondens/fuktighet ikke fungerer optimalt og kan føre til fuktskader i konstruksjonen. Ved eventuell etterisolering som endrer veggens bygningsfysikk, kan ikke behov for mer lufting utelukkes. Det må forventes vedlikehold og lokal utskiftning av utvendig kledning med værslitasje og startende råte. - Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er avvik: Takkonstruksjonen har for det meste ok lufting i raft. Men, enkelte felter i raft er tette. Det bemerkes noe svertesopp på panel i hjørnet på kott-rom mot nord/vest i 2.etasje. mest sannsynlig grunnet lagring og lite luftskifte. Synlige istapper nederst på tak, som tyder på mangelfull demptetting/lufting på loftet. >Konsekvens/tiltak: Lufting i tette felt i raft bør etableres, samt at ventiler i gavl mot sør bør vurderes.Ved en renovering bør dampsperre i himling mot loft vurderes om den er tilfredstillende. God lufting av takkonstruksjonen kan hjelpe til med å fjerne eventuell fuktig luft som slipper gjennom eventuell innvendig dampsperre, noe som kan føre til rim/ising/kondens og skader i konstruksjonen. Svertesopp bør forsøkes vasket bort og det anbefales å etablere ventiler inn til kottet for å sikre mot videre svertesopp. - Vinduer Eldre vinduer vil ha dårligere isoleringsevne og tetthet enn dagens vinduer. Noe justering av vinduer må alltid forventes over tid. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: En knust glassrute i kjeller og et par punkterte ruter i 1.etasje. Noe råteskade i karm på vindu mot sør i 2.etasje. Vannbrett under vinduer er stedvis noe ufagmessig utført. >Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Vinduer må justeres. Nødvendigheten med bytte av vinduer i kjeller vil henge sammen med bruken. Vannbrett bør føres inn under omramminger/kledning for å sikre tett overgang og det bør være en spalte mot blekket for å hindre fuktopptrekk. - Balkongdører Eldre dører vil ha dårligere isoleringsevne og tetthet enn dagens dører. Noe justering av dører må alltid forventes over tid. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdører er relativt værslitt utvendig. >Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong/terrasse var snødekt ved befaring og er vurdert på alder og materiale. Det anbefales nærmere undersøkelser ved snøfritt da skader ikke kan utelukkes. Det er avvik: Tekkingen i 2.etasje er av ukjent dato og type. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser av type tekking/alder og valgte løsninger ved snøfritt for å vurdere eventuelle nødvendige tiltak ved snøfritt. Konsekvens av å ikke følge opp med nærmere undersøkelse er at eventuelle skader på tekking og tilliggende konstruksjoner forblir uavdekket, med risiko for fuktinntrengning og skjulte skader. INNVENDIG - Overflater Det er avvik: Både eldre og nyere overflater i boligen. Det er stedvis gjenstående arbeider. Riss/sprekk i himlingsplater på soverom i 2.etasje mot sør, mest sannsynlig grunnet noe bevegelser i bygget. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Gjenstående arbeider bør fullføres, ingen konsekvens utover estetikk. Hold øye med eventuelle endringer i riss/sprekk i himling som vil kunne kreve tiltak. - Pipe og ildsted Merknad: Vurderingen omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Fugene i pipen kan over tid få utettheter, som kan føre til dårligere trekk og få konsekvenser ved eventuell pipebrann. Med tanke på pipens alder anbefales det et branntilsyn før montering av nytt ildsted for å sikre at tilstand på pipe er ok, samt at krav er fulgt. - Rom under terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er avvik: Treverk som står/ligger mot betonggulv har råteskader (hyller og lignende). >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Med tanke på årstall og byggemåte er det ikke funnet avvik utover hva en kan forvente. Boliger fra denne tiden uten utvendig isolering/fuktsikring, samt ingen dampsperre i gulv, vil trekke fukt kapillært opp fra gulv/mur. Eier har montert en avfukter i kjelleren og opplyser om bedring av klimaet i kjelleren. Merknad: Dette er kun en midlertidig løsning og hvis man ønsker å en mer permanent løsning vil dette kreve tiltak og kostnader. Treverk med synlige råteskader bær skiftes/fjernes. Det anbefales ikke å oppbevare organiske materialer i kjelleren grunnet fare for mugg og råte. - Krypkjeller Det er avvik: Det er manglende fuktsperre på bakken. Enkelte deler av sydde matter under bjelkelaget har løsnet. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. Konsekvens av manglende dampsperre på bakken vil være kondensering fra bakken ved temperaturforskjeller som kan føre til fukt og råteskader. krypkjeller er en risikokonstruksjon og bør holdes under jevnlig oppsyn. Sydde matter som har løsnet bør festes tilfredstillende for å sikre mot trekk og skadedyr. - Toalettrom 1. etasje - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er avvik: Det er ikke vannstopp-sensor under toalett. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Konsekvens er liten utskifting av forurenset luft. Lekkasjer fra innebygde sisterner eller lignende må synliggjøres. I andre rom enn våtrom må lekkasjen i tillegg føre til at vannet stenges automatisk. Konsekvens er mulige vannskader i tilliggende konstruksjoner. - Toalettrom 2. etasje - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Konsekvens er liten utskifting av forurenset luft. VÅTROM - 2. etasje bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Plate bak belegg/tapet på vegg er skadet av tildligere fuktpåkjenning. Våtrommet har ikke vært i bruk på lenge og det er ikke målt unormale verdier grunnet dette. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Se punkt: Generell, bad 2.etasje TG3. KJØKKEN - 2. etasje kjøkken - Overflater og innredning. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. >Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. - 2. etasje kjøkken - Avtrekk Det er avvik: Liten trekk ved befaring, vifte er gammel. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Vifte må påregnes utskiftet. Konsekvens av å ikke skifte vifte er utilstrekkelig avtrekk fra kjøkkenet, som kan gi kondens, fuktproblemer og dårlig inneklima. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. -Konsekvens av eldre vannrør kan være plutselige rørbrudd/ vannlekkasjer. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avviket gjelder deler av avløpsanlegget som ikke er skiftet ved oppgraderinger av kjøkken, toalettrom og bad. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Konsekvens er mulig service/utskifting av installasjon. - Andre VVS-installasjoner - 2 Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Konsekvens er mulig service/utskifting av installasjon. - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Konsekvens er service/utskiftning. Tilfredsstillende avrenning fra en varmtvannsbereder betyr at vannet som lekker fra sikkerhetsventilen eller andre steder, blir ledet bort på en trygg måte, helst til et sluk. Dette forhindrer vannskader i boligen. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Eldre drenering/fuktsikring mister noe/mye av sin funksjon over tid som fører til en større fuktpåkjenning for kjellere/krypkjeller som kan føre til fuktskader. - Grunnmur og fundamenter Det er avvik: Det er observert enkelte riss på et hjørne på tilbygg. Noe avskalling av puss utvendig på betongmur. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør holdes øye med eventuelle endringer i riss som kan medføre tiltak og betongmur bør stedvis pusses. Konsekvens av å ikke følge opp riss og utbedre puss er at vann og frost kan trenge inn i betongkonstruksjonen, noe som over tid kan gi frostsprengning, økt sprekkvekst og fuktinnsig i kjeller/underetasje. - Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. >Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales innhenting av dokumentasjon på vannkvalitet med tanke på eventuell forurensning. - Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er avvik: Fra kommunalt tilsyn i 2023: Jamfør Lillehammer kommune sine retningslinje for spredtavløp, anlegg eldre enn 30 år må fornyes. Det må regnes med at anlegget innen 2 år vil bli pålagt fornyet. TG 2 er satt da kommunalt tilsyn (2023) ikke påviste konkrete avvik, og formelt pålegg om fornying er ikke utstedt >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Septiktanken bør fornyes i henhold til kommunale retningslinjer, da anlegget er betydelig over forventet brukstid. Konsekvensen av å ikke fornye anlegget er økt risiko for funksjonssvikt, forurensning og pålegg fra kommunen om utbedring innen kort tid. Skifte av septikk-anlegget vil medføre betydelige kostnader. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: UTVENDIG - Utvendige trapper. Trapp til balkong var snødekt ved befaring og bør undersøkes nærmere ved snøfritt. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe i stue i 2. etasje. For øvrig elektrisk oppvarming med panelovner og varme i gulv, herunder varmekabler på bad og toalettrom i 1. etasje, samt panelovn på toalettrom i 2. etasje.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde (privat brønn i fellesskap med nabo). Vannkvalitet og mengde samt tilstand på anlegget er ikke kontrollert. Det er tinglyst overenskomst om felles vannledning og basseng fra 1954, samt rett til vann fra brønn på naboeiendom fra 1952. Fremtidig krav om tilkobling til kommunalt vann- og avløpsnett må påregnes. Eiendommen har privat avløpsanlegg (slamavskiller i betong etablert i 1976, bestående av to tanker med henholdsvis ett og to kamre, med overløp til grøft/spredegrøfter). Tilstanden på avløpsanlegget er ikke kontrollert. Det er registrert to anmerkninger ved kommunalt tilsyn i 2023. Etter kommunens retningslinjer for spredt avløp skal anlegg eldre enn 30 år fornyes, og det må påregnes pålegg om fornyelse innen to år. Utskifting eller fornyelse av avløpsanlegget vil medføre betydelige kostnader. Tømming faktureres etterskuddsvis når det er utført.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I dette beløpet inngår: - Renovasjon og feiing med ca kr 3 998,- - Eiendomsskatt med ca kr 6 683,- Eiendommen har privat vann- og avløpsanlegg (septiktank). Kostnad for tømming av tanken kommer i tillegg. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Montering av vannstoppsensor under kjøkkenbenk, utført av Tretten rørlegger og blikkenslager - Overflatebehandlet balkongdør, nye bord og rekkverk på utvendig trapp mot vest, samt utbedret rekkverk og byttet bord på balkong i 2. etasje - Utvidet terrasse ved inngangsparti med nye bord og rekkverk - Utskifting av innvendige dører og utbedring av trapperekkverk - Montering av utvendige ventilasjonsrister ved bad i 1. etasje og ved kjøkken 2024: - Oppgradert bad i 1. etasje, utført av Tretten rør og blikkenslager - Oppgradert toalettrom i 1. etasje med varmekabler, fliser, plater på vegg og tak, samt vegghengt toalett og servant, utført av Tretten rør og blikkenslager - Ny kjøkkeninnredning med profilerte fronter, hvitevarer, vannstoppsystem og komfyrvakt - Utskifting av innvendige vannledninger til rør-i-rør med samlestokker i kjeller - Ombygging av sikringsskap med nye jordfeilautomater, nye kurser, opplegg til bad/toalettrom og installasjon av Zaptec Go elbillader, utført av El-installasjon Innlandet - Enkelte nye vinduer med 2- og 3-lags glass - Ny hovedytterdør - Nytt toalett i toalettrom i 2. etasje - Åpnet vegg mellom stue og spisestue, utført av Tretten rør og blikkenslager 2017: - Ny varmtvannstank på ca. 200 liter i kjeller 1997: - Ny taktekking med betongtakstein Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Tettet røykinnføringshull i pipe med ildfast murstein etter fjerning av peisovn - Oppført hundehus med hundegård etter riving av tidligere bygning

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 681
• Eiendomsskatt: kr 6 683