Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 42
- Bruksnummer: 220
- Kommunenummer: 3405 - Lillehammer
Areal
BRA: 124 m
2BRA-i: 118 m
2BRA-e: 6 m
2TBA: 47 m
2Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om
reglene.Etasje
2
Parkering
Parkering i carport samt på asfaltert gårdsplass på egen tomt. Det er montert utvendig elbillader.
Eiendom
Tomteareal er 335 m2 på eiet tomt.
Eiet tomt på ca. 335 m². Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Uteplass på baksiden av boligen, og romslig terrasse med pergola over carport. Det er asfaltert gårdsplass og steinlagt gangadkomst frem til inngangsdøren. Eiendommen har gode solforhold.
Byggeår
2018
Innhold
Boligen inneholder følgende:
1. etasje: entré, tre soverom, bad/vaskerom, bod
2. etasje: stue/kjøkken, soverom, toalettrom
I tillegg kommer veranda på 36 m², platting på 10 m², utvendig bod på 6 m² og carport på ca. 30 m².
De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.
Standard
Kjedet enebolig over to plan fra 2018 med gjennomtenkt planløsning og moderne standard. Boligen utmerker seg med en generøs takhøyde på opptil 5,25 meter i andre etasje, fire gode soverom, bad og separat toalettrom fordelt over etasjene. Uteområdene byr på en stor veranda med pergola i andre etasje og markplatting på bakkeplan, og fasadene ble malt utvendig i 2025.
1. etasje:
Entré:
Entréen tar imot med god plass til yttertøy og sko, og gir en naturlig overgang til boligens øvrige rom. Fra gangen er det adkomst til bad/vaskerom, tre soverom og innvendig bod, samt heltrapp i tre med malte overflater opp til andre etasje.
Bad/vaskerom:
Badet og vaskerommet er helfliset med gulvvarme og innfelte downlights i himlingen. Rommet har nedsenket dusjsone med dusjdører i herdet glass og dusjarmatur på vegg, baderomsinnredning med glatte fronter, porselensvask med ettgrepsarmatur. Vegghengt toalett. Rommet er utstyrt med mekanisk avtrekk. Opplegg for vaskemaskin, samt 200-liters varmtvannsbereder plassert i skyvedørsgarderobe.
Hovedsoverom:
Rommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, og er utstyrt med utvendige screens og innvendig solskjerming.
To soverom:
De to øvrige soverommene i første etasje har gode innredningsmuligheter for seng, skrivebord og oppbevaring. Rommene har parkett på gulv og malte overflater, og det ene soverommet har montert utvendige screens og innvendig solskjerming. Fra det ene soverommet er det direkte utgang til en utvendig markplatting i impregnerte trekonstruksjoner.
2. etasje:
Stue:
Stuen utmerker seg med skråhimling og en takhøyde på opptil 5,25 meter. Store vindusflater med utvendige screens gir godt med dagslys, og ved trappen er det montert en Mitsubishi varmepumpe. I stuen er det god plass til større sofagruppe, og det er mulighet for større spisegruppe i forbindelse med kjøkkenet. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig veranda med impregnert terrassegulv og rekkverkshøyde på 100 cm. Deler av arealet er overbygd med pergola og plastplater, noe som gir et lunt og skjermet oppholdssted utendørs. Verandaen fungerer samtidig som overbygg for carporten og den utvendige boden
Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med en kjøkkenøy som gir ekstra arbeids- og oppbevaringsplass. Innredningen har laminerte skrog med glatte fronter, laminat benkeplate med fliser på vegg over benk, samt nedfelt stålvask med ettgrepsarmatur. Rommet har elektrisk avtrekksvifte og integrerte hvitevarer bestående av komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Soverom:
Soverommet i andre etasje har parkett på gulv, malte overflater og utvendige screens. Rommet har fleksible bruksmuligheter og kan benyttes som soverom, kontor eller gjesterom. Fra rommet er det gjennomgang til toalettrom.
Toalettrom:
Toalettrommet i andre etasje har belegg på gulv og malte gipsoverflater på vegger og himling. Rommet er innredet med vegghengt toalett, servant på vegg med ettgrepsarmatur, panelovn og mekanisk avtrekk i himling.
Lagring:
Boligen har oppbevaringsplass i innvendig bod i første etasje, skyvedørsgarderobe på bad/vaskerom, samt en utvendig bod på 6 m² plassert i bakkant av carporten.
Innvendige overflater er i hovedsak preget av:
Gulv: Parkett, flis og belegg.
Vegger: Malte glatte gipsoverflater og flis.
Himling: Malte glatte gipsoverflater med innfelte downlights i flere rom.
Tekniske installasjoner:
- Innvendige vannledninger: Innvendige vannrør i plast.
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast.
- Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med mekanisk avtrekk på bad/vaskerom og toalettrom, samt elektrisk avtrekksvifte på kjøkken. Det er nylig utført service på anlegget.
- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter plassert i skyvedørsgarderobe på bad/vaskerom.
- Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak skjult anlegg. Utvendig elbillader.
- Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat.
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.
Byggemåte
Kjedehus oppført i 2018. Bygningen er oppført med ringmur av prefabrikerte elementer kledd med fasadeplater i kombinasjon med betongplate på mark. Etasjeskille i tre. Yttervegger i trekonstruksjon med stående og liggende kledning, malt utvendig i 2025. Pulttak i trekonstruksjon tekket med metallplater, samt utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall og vindskier i tre. Vinduer med isolerglass og malte karmer, samt utvendige screens på flere vinduer. Inngangsdør i glatt utførelse med vindusfelt med 2-lags glass og verandadører med 3-lags glass. Veranda utenfor 2. etasje på 36 m² med impregnert terrassegulv og pergola med plastplater over deler av arealet, som også fungerer som tak over carport og utvendig bod. Platting på bakkeplan utenfor soverom i 1. etasje på 10 m² oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår.
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten:
PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
UTVENDIG
- Ytterdører
Det er ettermontert katteluke i dørblad noe som svekker isolasjonsevnen i dør.
>Konsekvens/tiltak: Ettermontert katteluke i dørblad svekker dørens isolasjonsevne og kan medføre varmetap, trekk og økt energiforbruk. I tillegg kan det oppstå risiko for fuktinntrengning og redusert levetid på dørbladet dersom tetningen rundt katteluken ikke er tilfredsstillende.
Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.
Eiendomstype
Enebolig
Oppvarming
Boligen er varmet opp med elektrisitet og varmepumpe. Det er montert en Mitsubishi varmepumpe ved trapp. For øvrig oppvarming med panelovner styrt via app, samt gulvvarme på bad/vaskerom i 1. etasje.
Strømforbruk
Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025.
Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte.
Bindingstid:
Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.
Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Vannmåler: Eiendommen er ikke tilkoblet vannmåler.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.
All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker.
Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren.
Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.
Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.
Overtakelse
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Andre relevante opplysninger
Det gjøres oppmerksom på at reoler i uteboden ikke medfølger i salget. Det samme gjelder de to lysrørene på kjøkkenet.
Boligselgerforsikring
Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.
Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Avgiftsbeskrivelse
Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 25 402,-
I dette beløpet inngår:
- Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 15 930,-
- Eiendomsskatt med ca kr 9 472,-
Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.
Moderniseringer og påkostninger
Følgende er modernisert og påkostet de senere år:
2025:
- Utvendig maling av vegger utført av Ragnvald Moe
2024:
- Ettermontert katteluke i inngangsdør
Ifølge selgers egenerklæring:
2025:
- Montert utvendige zipscreens og innvendig solskjerming utført av Kjells Markiser
- Nytt elektrisk anlegg i utebod i forbindelse med etterisolering utført av Eltera Lillehammer
- Lagt nytt terrassegulv på terrasse i andre etasje
2024:
- Montert elbillader med opplegg og ny kurs utført av Elektro Øst Installasjon AS
- Etablert tak på pergola i andre etasje
2023:
- Opplegg og montering av stikkontakter i carport, på kontor og hovedsoverom utført av Bravida
2022:
- Montert varmepumpe utført av Eltera, samt ny kurs til varmepumpe utført av Elektrikern Lillehammer
- Montert taklamper samt byttet dimmere og brytere utført av Bravida
2021:
- Satt inn verandadør i første etasje utført av Evensen & Evensen, med tilhørende el-arbeid utført av GK Elektro
- Etablert markterrasse/platting på terreng utenfor soverom
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.
Oppdragsansvarlig
Megler: Brita Hagen Eiendomsmegler MNEF
Fasiliteter
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Radon
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Personopplysningsloven
Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg.
Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 25 402
- Eiendomsskatt: kr 9 472