Alf Lundebys veg 7

Eiendommen har en meget barnevennlig og attraktiv beliggenhet i Søre Ål, om lag 2 kilometer sør for Lillehammer sentrum. Nabolaget består i all hovedsak av eneboliger og kjennetegnes av rolige, barnevennlige omgivelser. Huset ligger fint til i en fredelig boliggate med liten trafikkbelastning, der man bor tilbaketrukket med tursti som aller nærmeste nabo. Kun få minutter til busstopp og fin gangavstand inn til sentrum av Lillehammer. For barnefamilier er området svært praktisk tilrettelagt. Det er gangavstand til både Hagehaugen barnehage og Engesvea Fus barnehage, samt Engesvea barne- og ungdomsskole. I tillegg har boligen kort og trygg skolevei til Søre Ål barneskole og Åretta ungdomsskole. Dagligvare i kort avstand. Både Kiwi og Rema 1000 i Søre Ål ligger i gangavstand eller en kort biltur unna. For et bredere utvalg av forretninger, spesialbutikker, spisesteder og kulturtilbud er det en kort kjøretur inn til sentrum av Lillehammer eller til Strandtorget. Det er kort vei til marka og fine turmuligheter i området sommer som vinter. Turen kan starte praktisk talt rett utenfor husveggen. Du kan enten følge Åretta oppover mot Røyslimoen eller Ringsvegutua som tar en helt opp til Vårsetervegen og videre til Kanalen og Birkebeinerstadion. Fra Ringsvegutua krysser du tverrløypa som er et fint utgangspunkt med mange fine turstier i området mot Olympiaparken, opp Mesnaelva mm.. Kollektivtilbudet er godt utbygd, med bussholdeplass i Roavegen en kort gåtur unna. Fra Lillehammer skysstasjon, rundt fem minutter unna med bil, går det regelmessige togavganger sørover mot Gardermoen og Oslo.

Nærmeste barnehager er pt følgende: - Engesvea Fus barnehage (1-5 år): 10 min gangavstand (0,8 km) - Hagehaugen barnehage (1-5 år): 11 min gangavstand (0,9 km) - Øversveen barnehage (1-5 år): 12 min gangavstand (1 km) Nærmeste skole er pt følgende: - Engesvea barne- og ungdomsskole (1-10 kl.): 11 min gangavstand (0,9 km) - Søre Ål barneskole (1-7 kl.): 16 min gangavstand (1,4 km) - Hammartun skole (1-10 kl.): 6 min med bil (2,7 km) - Åretta ungdomsskole (8-10 kl.): 12 min gangavstand (1,1 km) - Lillehammer vgs. avd Sør: 20 min gangavstand (1,8 km) - Create - Lillehammer kreative vgs: 5 min med bil

Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Nærmeste kollektivpunkt er følgende: - Roavegen: 3 min gangavstand (0,3 km) - Lillehammer stasjon: 5 min med bil (2,5 km)

Eiendommen ligger i område som er omfattet av reguleringsplan for området del av Øvre Holshagen (plan-ID Plan-041), stadfestet 13.12.1974. Reguleringsformål er bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Lillehammer by - Byplanen 2020-2023 (2030) (plan-ID 2016Komdelplan), datert 26.03.2020. Eiendommen ligger i område som i kommunedelplanen er avsatt til følgende: boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen inngår i bestemmelsesområde for småhusbebyggelse i felt. Ved motstrid gjelder Byplanen foran reguleringsplaner vedtatt før Byplanen. Kopi av situasjonskart, kommuneplaner m/bestemmelser, matrikkelbrev etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i integrert garasje i kjelleren med leddport i tre, samt på gruset innkjøring på egen tomt.

Tomteareal er 992 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 992 m². Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantning, samt gruset innkjøring og parkering. Fine solforhold. Relativt skjermet for direkte innsyn.

Boligen inneholder følgende: 1. etasje: entré, bad, toalettrom, vaskerom, soverom, kjøkken, stue, spisestue 2. etasje: loftstue, bad, tre soverom. Loft med adkomst fra badet. Kjeller: rom innredet som kjellerstue, bad, toalettrom, badstue, teknisk rom, to boder, garasje I tillegg kommer veranda på 15 m² og utestue på 9 m² tilknyttet 1. etasje, takoverbygd veranda på 8 m² i 2. etasje, samt bod under veranda på 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Innholdsrik enebolig oppført i 1972 over tre plan, hvor 2. etasje ble påbygd i 1990. Boligen har en romslig planløsning som omfatter blant annet stue med peis og utgang til veranda og utestue, kjøkken i heltre, fire soverom, loftstue, tre bad, to toalettrom, badstue og integrert garasje. Det er installert Nibe varmepumpe tilknyttet radiatorer for vannbåren oppvarming, og taket ble omtekket med decraplater i 2013. 1. etasje: Entré og gang: Du kommer inn i boligens entré med god plass for garderobeløsning eller ønsket entrémøbel. Fra entèen går man videre inn til gang og trapperom med heltre trapper med håndløper som fører til henholdsvis 2. etasje og kjeller. Stue: Den romslige og hyggelige stuen store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en god romfølelse. Stue og spisestue i åpen romløsning med gjennomgående parkett og vegger for det meste kledd med malt panel. Fleksible møbleringsmuligheter. Vinduene gjør at utsikten og omgivelsene utenfor kommer til sin rett. Utvendige markiser over stuevinduene. Spisestuen har heve- og skyvedør i tre med direkte utgang til verandaen på ca. 15 m² og en tilliggende utestue på ca. 9 m². Stuen har tilknyttet murt pipe med to pipeløp og tilkoblet peis for oppvarming. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med heltreinnredning med malte profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt stålvask. Plass til et lite kjøkkenbord under vinduet. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap, elektrisk avtrekk over kokesonen, samt opplegg og plass til oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Adkomst til kjøkkenet via dør fra stua. Soverom: Soverommet i 1. etasje har teppegulv, tapetserte vegger og plass til seng samt oppbevaring. Bad: Badet i 1. etasje er utstyrt med badekar med veggmontert armatur og baderomsinnredning med porselensvask og ettgrepsarmatur. Badet har våtromsbelegg som tettesjikt på gulv, våtromsvinyl på vegger, takessplater i himling og ventil i himling. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje er innredet med toalett, gulvbelegg, malt glassfiberstrie på vegger, takessplater og ventil i himling. Vaskerom: Vaskerommet er utstyrt med veggmontert stålvask, opplegg og plass til vaskemaskin, samt veggventil. Rommet har belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. 2. etasje: Loftstue: Loftstuen i 2. etasje ligger under mønet takkonstruksjon i tre med innvendig skråhimling i tak-ess. Fra soverommet er det utgang via verandadør til en takoverbygd veranda på ca. 8 m². Tre soverom: Etasjen inneholder tre soverom med innvendig skråhimling tak-ess plater og plass til seng og garderobeløsninger. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje er innredet med baderomsinnredning med porselensvask og ettgrepsarmatur, gulvmontert toalett, samt dusjsone med dusjdører i plast og dusjarmatur på vegg. Rommet har våtromsbelegg på gulv, våtromsplater i dusjsonen, panel på øvrige vegger, radiator, stråleovn på vegg og ventil i himling. Det er luke i vegg med adkomst til kaldloft. Badet har et oppgraderingsbehov. Kjeller: Rom i kjeller: I kjelleretasjen finnes et innredet rom med teppegulv og panel på vegger og i himling. Bad kjeller: Badet i kjelleren har flis på gulv og nedsenket gulv i dusjsonen med flis på veggene, samt panel på øvrige vegger og i himling. Rommet er utstyrt med dusjarmatur på vegg og ventil på yttervegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Badstue: I tilknytning til badet i kjelleren ligger en plassbygd badstue med betonggulv belagt med trelemmer, samt panel på vegger og i himling. Badstuen er innredet med plassbygd badstuebenk, elektrisk badstueovn og lufteluke i vegg mot badet. Toalettrom kjeller: Toalettrommet i kjelleren er utstyrt med vegghengt porselensvask med ettgrepsarmatur, toalett og ventil. Rommet har flis på gulv, samt panel på vegger og i himling. Lagring: Boligen har integrert garasje i kjelleren med leddport i tre, to boder i kjelleren, samt en utvendig bod på ca. 5 m² under verandaen. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Tregulv, teppe, laminat og parkett i boligrommene i 1. og 2. etasje, teppegulv og betonggulv i kjeller, fliser på bad og toalettrom i kjeller, samt våtromsbelegg på bad i 1. og 2. etasje og vaskerom. Vegger: Panel, biri tapet, tapet og malt glassfiberstrie i 1. og 2. etasje, panel og pussete muroverflater i kjeller, samt fliser og våtromsplater på våtrom. Himling: Takessplater i 1. og 2. etasje, innvendig skråhimling med tak-ess i 2. etasje, og panel i kjeller. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Vannrør i kobber. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Mekanisk og naturlig avtrekk, med naturlig tilluft via ventiler i yttervegg og vinduer, elektrisk avtrekk på kjøkken, samt ventiler på våtrom og toalettrom. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, 63 A hovedsikring og 13 kurser, digital måleravleser, i hovedsak åpent el-anlegg, samt eget sikringsskap på teknisk rom til varmepumpen. Helse, miljø og sikkerhet Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Elektrisk anlegg Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Branntekniske forhold Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift, og det er ikke branndør mellom garasjen og resten av kjelleren. Rekkverk Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Flomutsatt område Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Enebolig oppført i 1972, påbygd med 2. etasje i 1990. Boligen er oppført med grunnmur i leca, støpt betongplate mot grunn i kjeller samt støpt ringmur med blindkjeller under inngangsparti. Etasjeskillere er i trekonstruksjoner mellom kjeller og 1. etasje, samt mellom 1. og 2. etasje. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Takkonstruksjonen har mønet tak over 2. etasje i tre med innvendig skråhimling, og mønet tak over 1. etasje av fabrikkerte takstoler med kaldloft. Taket er tekket med decraplater med ru overflate fra 2013, og har takrenner, beslag og nedløp i metall. Vinduer består av 2-lags isolerglass fra 1982, 1989 og 1990 i 2. etasje, 2-lags isolerglass fra byggeår og 1989 i 1. etasje, samt koblede vinduer i kjeller fra byggeår. Bygningen har inngangsdør i teak med malt utvendig overflate, verandadør og heve-/skyvedør med 2-lags glass fra 1990, samt leddport i tre til garasje. Det er takoverbygd veranda på 8 m² utenfor 2. etasje, veranda på 15 m² utenfor 1. etasje med underliggende bod, samt utestue på 9 m² bygget inntil veranda. Drenering er fornyet på nordsiden og frem til inngangspartiet rundt 2008, mens øvrige deler har eldre drenering. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: VÅTROM - Bad 2. etasje Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Forventet brukstid er oppnådd og det kan være skjulte skader på eldre våtrom. Ved endret bruksmønster kan lekkasjer og vannskader oppstå på eldre våtrom. Det anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Kostnadsestimatet gis for full oppgradering med vanlig standard for våtrom. Våtrommet anbefales å totalrenoveres pga. elde. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Vaskerom 1. etasje Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det er ikke sluk i rommet . Dette er et krav i dag. Det er ingen skader i rommet, men merk at dersom det oppstår en lekkasje fra rør eller installasjoner i rommet så vil dette kunne renne ut av rommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Bad kjeller Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Forventet brukstid er oppnådd og det kan være skjulte skader på eldre våtrom. Ved endret bruksmønster kan lekkasjer og vannskader oppstå på eldre våtrom. Det anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Kostnadsestimatet gis for full oppgradering med vanlig standard for våtrom. Våtrommet anbefales å totalrenoveres pga. elde. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TOMTEFORHOLD - Terrengforhold Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. >Konsekvens/tiltak: Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. Ytterligere undersøkelser anbefales. Eiendommen ligger i aksomhetsområde for flom og dette kan sette begrensninger på oppføring av nye bygninger. Kontroller med planavdeling i angjeldende kommune hvilke begrensninger dette kan medføre. Eiendommen ligger i et område som er definert som risikosone 2 av 6 med tanke på fare for flom ( overvann). Undertegnede er ikke kjent med om eiendommen tidligere har vært berørt av dette. Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o.l. Takvann må ledes bort i rør eller så langt bort fra byggverket at det ikke fører til fuktpåkjenning av bygningsdeler under terreng. Anbefalinger: Massene i terrengoverflaten bør være relativt vanntette, slik at kun begrensede mengder nedbør og overflatevann renner rett ned i bakken inntil byggverket. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Takkonstruksjon/Loft Lukket konstruksjon som ikke kan kontrolleres ytterligere uten å gjøre destruktive inngrep >Konsekvens/tiltak: Konstruksjonen er lukket og kan ikke inspiseres uten destruktive inngrep. Dette medfører usikkerhet om tilstanden, og det er risiko for skjulte skader eller fuktproblemer som ikke kan avdekkes ved visuell kontroll. Videre undersøkelser bør vurderes dersom det oppstår symptomer på skade. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Enkelte bord med spekker. Falmete overflater. Sørveggen er veldig slitt med vridde bord >Konsekvens/tiltak: Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep. Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det bør foretas utskifting av bord med sprekker og vridde bord, spesielt på sørveggen, samt overflatebehandling av falmede og slitte områder. Dersom tiltak ikke utføres, øker risikoen for fuktskader og forringelse av veggkonstruksjonen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. >Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. - Ytterdører 2. etasje Falmet / slitt overflate utvendig >Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling bør utføres for å beskytte døren mot videre slitasje og forringelse. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på døren. - Heve-/skyvedør til veranda 1. etasje Sprekker og falmet overflate utvendig >Konsekvens/tiltak: Sprekkene og den falmede overflaten bør utbedres for å hindre ytterligere forringelse av døren og redusere risikoen for fuktskader og varmetap. Overflatebehandling må påregnes - Leddport i tre til garasje Det er utettheter rundt porten, noe som medfører risiko for at mus kan komme inn i garasjen. Porten er av eldre dato. >Konsekvens/tiltak: Det bør tettes rundt porten for å hindre inntrenging av mus og fukt. Eldre porter har ofte redusert isolasjonsevne og kan ha økt risiko for fremtidige skader, slik at utskifting bør vurderes på sikt. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner 2. etasje Sprekker i toppbord. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Noe vedlikehold må påregnes. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner 1. etasje Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det har ikke vært mulig å kontrollere tettesjiktet da dette ligger skjult under terrassegulvet. Dette medfører usikkerhet knyttet til tettesjiktets tilstand og funksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Det er en del slitasje på gulv og rekkverk. Vedlikehold må påregnes. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Andre utvendige forhold (utestue) Det er skjevheter i konstruksjonen. Spesielt merkbart på gulv >Konsekvens/tiltak: Vedlikehold må påregnes INNVENDIG - Overflater - vegger og himlinger Heng på plater i gangen ved dør som går inn til stuen >Konsekvens/tiltak: Plater som henger må festes for å forhindre at de siger ned mer og til slutt løsner fra underlaget. - Overflater kjeller Panel på ene bod henger og har sluppet fra underlaget. Eldre standard i kjeller . >Konsekvens/tiltak: Oppgraderinger må påregnes - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Mellom 1. og 2. etg Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. I praksis vil alle trebjelkelag ha en viss permanent nedbøyning. Slik nedbøyning kan skyldes at bjelkelaget er underdimensjonert, men årsaken er ofte varig last, krypning i trematerialene i kombinasjon med fuktpåvirkninger eller manglende oppretting i byggeperioden. Det vil alltid oppstå rystelser i etasjeskilleren når man går på golvet. Rystelsene oppfattes først og fremst som sjenerende når det klirrer i skap eller gjenstander beveger seg. Hvorvidt bjelkelaget oppfattes som utilfredsstillende, er subjektivt og avhenger blant annet av tidligere boligvaner og -erfaringer. Vanligvis har man høyere forventninger til stivhet i bjelkelag i nye bygninger enn i eldre hus. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. >Konsekvens/tiltak: Vurderingen er basert på konstruksjonens alder hvor pipe og/eller ildsted har oppnådd om lag halvparten av forventet funksjonstid. Det er ikke påvist vesentlige avvik på befaringstidspunktet, men alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid. Videre bruk forutsetter løpende oppfølging, og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er gjort visuelle observasjoner av fuktmerker på overflater. Dog ingen utslag på fukt ved kontrollmåling når befaringen fant sted. Det gjøres oppmerksom på at det rundt store deler av boligen er eldre drenering og at konstruksjonen derfor bør holdes under jevnlig tilsyn. Fuktighet vil normal sett kunne variere etter de forskjellige årstider, perioder med mye nedbør og snøsmelting >Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig tilsyn og kontroll av kjeller, spesielt i perioder med mye nedbør eller snøsmelting, for å oppdage eventuelle endringer i fuktforholdene. Dersom fuktproblematikk forverres, bør tiltak som forbedring av drenering vurderes for å redusere risiko for fuktskader og muggdannelse. - Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det bør være håndløper på vegg langs begge sider av trappeløp - Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. >Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. - Toalettrom 1. etasje - Overflater og konstruksjon Mere enn halvparten av forventet funksjonstid på overflater og innredning er oppnådd. >Konsekvens/tiltak: Rommet har oppnådd halvparten av forventet funksjonstid og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Risiko for skader øker med alder. Ved rehabilitering bør rommet bygges etter dagens krav. - Toalettrom 1. etasje - Avtrekk/ventilasjon Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. >Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. - Toalettrom kjeller - Overflater og konstruksjon Mere enn halvparten av forventet funksjonstid på overflater og innredning er oppnådd. >Konsekvens/tiltak: Rommet har oppnådd halvparten av forventet funksjonstid og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Risiko for skader øker med alder. Ved rehabilitering bør rommet bygges etter dagens krav. - Toalettrom kjeller - Avtrekk/ventilasjon Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. >Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. VÅTROM - Bad 1. etasje - Overflater gulv Gulvet har ikke tilstrekkelig fall etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. - Bad 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet funksjonstid oppnådd på membran/tettesjikt. >Konsekvens/tiltak: Membraner har en aldringsprosess og forventet funksjonstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Membranen har en usikker fremtidig funksjon. - Bad 1. etasje - Ventilasjon Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. >Konsekvens/tiltak: Kun naturlig ventilasjon gir begrenset og væravhengig luftutskifting. Dette kan føre til opphopning av fukt etter dusjing og generell bruk, med økt risiko for kondens, muggvekst, dårlig luftkvalitet og fuktrelaterte skader på overflater og konstruksjoner. Naturlig ventilasjon gir normalt ikke tilstrekkelig kapasitet til å håndtere fuktproduksjonen i et våtrom. Det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte og løsning for tilluft til våtrommet. KJØKKEN - Kjøkken 1. etasje - Avtrekk Halvparten av forventet brukstid eller mer er oppnådd på ventilator/ vifte. >Konsekvens/tiltak: Sannsynlighet for feil/funksjonssvikt øker med alder. Effektivitet svekkes også med alder. Det anbefales å følge med på funksjon og lydnivå, samt gjennomføre regelmessig rengjøring og vedlikehold for å forlenge gjenværende brukstid. Eier bør påregne utskifting av ventilatoren/viften innen rimelig tid, og vurdere fornyelse dersom kapasitet eller driftssikkerhet svekkes ytterligere. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd. >Konsekvens/tiltak: Når vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid blir det økt risiko for lekkasjer og vannskader/ fuktskader. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. - Innvendige avløpsrør Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd. >Konsekvens/tiltak: Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Grunnmur og fundamenter Sprekker og noe skjevhet på bakvegg i kjelleren. Opplyst at sprekker og skjevheter har vært der i mange år og det skal ikke ha vært merkbare endringer i senere år >Konsekvens/tiltak: Sprekkene og skjevhetene bør holdes under oppsikt for å avdekke eventuelle endringer over tid. Dersom sprekkene utvikler seg, bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser og eventuelle utbedringer for å unngå risiko for forverring av skader på grunnmur og konstruksjon. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Halvparten av forventet brukstid er snart oppnådd på utvendige vann- og avløpsledninger. >Konsekvens/tiltak: Når avløpsrør har oppnådd eller nærmer seg forventet funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Den usikre fremtidige funksjonen varierer med bruksintensitet, materialkvalitet og utførelse og alder. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Risikoen for skader øker med alder. Utskiftinger av avløpsrør er derfor påregnelig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligen er varmet opp med varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Nibe varmepumpe plassert på teknisk rom i kjeller til oppvarming av vann til radiatorer. Murt pipe med to pipeløp er tilkoblet peis i stuen. På bad i 2. etasje er det montert radiator og stråleovn på vegg, og i badstue i kjeller er det elektrisk badstueovn.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Selger har ikke bebodd eiendommen, og det foreligger derfor ingen historikk over strømforbruket.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har felles vann- og avløpsledning med Alf Lundebys veg 12 (gnr. 66, bnr. 268).

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Kommunale avgifter og gebyrer for 2025 er opplyst å være ca kr 29.608,- I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 20.234,- - Eiendomsskatt med ca kr 9 374 ,- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Følgende er modernisert og påkostet de senere år: 2013: - Tak tekket med decraplater med ru overflate ca. 2008: - Drenering på nordsiden og fram til inngangsparti

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.