Enningdalsveien 396

Eiendommen ligger i landlige omgivelser langs Enningdalsveien. Boligen ligger tilbaketrukket til i terrenget, omkranset av skog i bakkant og med vidstrakt utsikt over åpne jorder og det lokale kulturlandskapet. Her bor du med naturen tett innpå. Nærområdet byr på rike rekreasjons- og turmuligheter året rundt. Rett fra eiendommen er det enkel tilgang til skogsområder og stier som egner seg godt for turer, løping og bærplukking. Enningdalselva og Berbyelva slynger seg gjennom dalen og byr på fine naturopplevelser samt muligheter for padling og fiske. Likeledes er det en overkommelig biltur til Kornsjøene på svenskegrensen, et ettertraktet område for kano- og kajakkpadling og bading, samt til badeplasser langs Iddefjorden som Langholmen og Ystehede.

Halden kommune arbeider med endringer ift. dagens skolestruktur og endringer kan således forekomme i tiden fremover.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men området er i kommunedelplanens arealdel avsatt til spredt boligbebyggelse, framtidig. Kommuneplanens arealdel fastsetter fremtidig arealbruk for området og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID G-KPLAN), ikrafttrådt 04.03.2024. I kommuneplanen er 2 267 m² avsatt til spredt boligbebyggelse, framtidig (områdenavn LSB20). Hensynssone H320_2 – Flomfare (delareal 464 m²): På kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for flom. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær slike faresoner. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Områder er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Dokumenter fra Halden kommune er vedlagt salgsoppgaven.

Parkering på egen tomt i gruslagt oppkjørsel med oppstillingsplass for biler.

Tomteareal er 2 267 m² på eiet tomt.

Tomten har skrånende terreng mot boligen, men er planet ut på oversiden og fremstår relativt flat. Uteområdene er opparbeidet med store gressarealer, enkel beplantning og en gruset oppkjørsel med gode oppstillingsmuligheter for biler. Eiendommen ligger i landlige omgivelser med fint utsyn mot omkringliggende natur og kulturlandskap. Tomten er over to mål og det kreves derfor egenerklæring om konsesjonsfrihet påført samtykke fra kommunen for å få overført hjemmelen til kjøper. Tomtearealet er beregnet ut i fra grensepunkter som har mindre nøyaktighet. Således må et hvert avvik påregnes og aksepteres ved en evt. fremtidig oppmåling av tomten.

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, bad, kjøkken, stue, wc-rom og tre soverom. Kjeller: Trapperom, vaskerom, bod og rom innredet som kjellerstue. Lagringsloft med fast trapp opp. Treplank i midtseksjonen. I tillegg kommer en terrasse på 7 m² og en delvis overbygd terrasse på 53 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 13.08.1969, som er vedlagt i salgsoppgaven. Tidligere hobbyrom i kjeller er innredet og benyttes som kjellerstue. Rominndelingen er omgjort uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Terrasse med overbygg fremkommer ikke på tegning og det forefinnes således ikke noe dokumentasjon rundt denne. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller oppfylle meldeplikten til kommunen nå i ettertid. Kjøper overtar ansvaret og uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Enebolig oppført i 1970 over to plan, bestående av 1. etasje og kjeller. Boligen har tre soverom på hovedplanet, stue med peisovn og utgang til terrasse, kjøkken fra 2021 samt separat toalettrom og bad. Entré: Entréen tar imot fra inngangspartiet og leder inn til den sentrale fordelingsgangen. Rommet har nyere ytterdør og gir plass til oppheng av yttertøy og sko. Stue: Stuen har store vindusflater og dør med direkte utgang til overbygd terrasse. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. En peisovn står for oppvarmingen sammen med panelovner. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med Ikea-kjøkken fra 2021 med overskap, underskap og laminat benkeplate. Rommet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl- og fryseskap. Ventilator har avtrekk ført mot det fri. Det er montert splashplater over benken og lagt laminat på gulv. Bad: Badet i 1. etasje har gulvbelegg, impregnerte MDF-plater på vegger og slettmalt tak. Rommet inneholder dusjkabinett, servantinnredning med speil og strålelampe, samt stråleovn på vegg. Rommet har mekanisk avtrekk og naturlig oppdrift. Wc-rom: Separat toalettrom i 1. etasje med klikkvinyl på gulv, MDF-panel på vegger og slettmalt tak. Rommet er utstyrt med servantinnredning og gulvstående toalett, og ventileres med naturlig oppdrift via veggventil. Tre soverom: Boligens tre soverom ligger samlet i 1. etasje med adkomst fra fordelingsgangen. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap. De øvrige soverommene har laminat på gulv, slettmalte tak og vegger med MDF-plater og malt tapet. Terrasser og uteplass: Fra stuen er det utgang til en delvis overbygd, sørvendt terrasse med god plass til utemøblement. Boligen har i tillegg en utkraget vestvendt terrassekonstruksjon i treverk. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren har betonggulv med sluk, murvegger og ubehandlet trepanel i taket. Rommet inneholder utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og en 200 liters Høiax varmtvannsbereder. Vaskerommet er ikke utformet som et komplett våtrom og har et oppgraderingsbehov. Innredet rom i kjeller: I kjelleren finnes et rom med laminat på gulv samt malt trepanel på vegger og i tak. Rommet er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom (tilleggsdel). Det foreligger ikke dokumentasjon på at bruksendring til hoveddel er omsøkt eller godkjent hos kommunen. Overflater: Gulv: Laminat, gulvbelegg, klikkvinyl og betonggulv. Vegger: Impregnerte MDF-plater, MDF-panel, malt tapet, malt trepanel og murvegger. Himling: Slettmalt tak, takess, malt trepanel og ubehandlet trepanel. Lagring: Bod i kjeller med betonggulv, murvegger og ubehandlet panel i himling.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Se kart på finn-annonsen.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport datert 08.09.2026 utført av bygningssakkyndig Kjetil Granberg. Bygning: Boligen er en enebolig oppført i 1970 med én etasje og kjeller. Fundamenteringen er utført med Leca-blokker fra 1970. Ytterveggene er oppført med bindingsverk fra 1970 og utvendig kledd med trekledning fra 1970. Etasjeskillerne er utført som betong og som trekonstruksjon. Rommet ligger under terreng og har påforede vegger og oppforet gulv. Årstall/alder er 1970. Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltak fra 1970. Loftet er delvis tilgjengelig med lufting via gesims. Taket er tekket med takstein fra 1970. Undertaket er bordtak tekket med takpapp fra 1970. Beslag og tilhørende deler er utført i sink. Pipe/Ildsted: Boligen har peis/vedovn. Skorstein over tak og feieluke på loft. Vinduer: Vinduer omfatter toppsving med 2-lags glass, toppsving med uisolert glass og fastkarm med 2-lags glass. Vinduenes alder er registrert til 1970, 1983 og 1996. Dører: Dører omfatter terrassedør og ytterdør. Dørenes alder er registrert til 1970 og 2023. Trapper/adkomst: Innvendig trapp mellom etasjene. Balkong/terrasse: Vestvendt terrasse: Utkraget terrassekonstruksjon i treverk med gulvoverflate av bly/sinkbelegg fra 1970. Areal (TBA): 7 m². Sørvendt terrasse: Terrassekonstruksjon med gulvoverflate av terrassebord fra 1984. Areal (TBA): 53 m². Delvis overbygd med horisontalt rekkverk. VVS-installasjoner: VVS-anlegget består av kobber- og rør-i-rør rørtyper for vann samt plast/PVC avløpsrør. Varmtvannsbereder er av merket Høiax fra 1994 med en kapasitet på 200 liter, plassert i vaskerom. Stoppekran er plassert i vaskerom i kjeller og er testet. Sluk er plassert på hovedgulv i vaskerom og under dusjkabinett på bad. Ventilasjon: Ventilasjonen er basert på naturlig tilluft gjennom veggventiler og mekanisk avtrekk. Bad har mekanisk avtrekk og naturlig oppdrift. Kjøkken har ventilator ført mot det fri. Vaskerom har naturlig ventilasjon/veggventil. Wc-rom har naturlig oppdrift/veggventil. Tekniske detaljer: Oppvarming med stråleovn, panelovner og peis/vedovn. Strålelampe/stråleovn på bad. Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Grunnmur, fundamentering og drenering | 1. Avvik/Årsak: Jordtrykk mot grunnmur med større loddeavvik. Det er registrert større loddeavvik i grunnmur som følge av jordtrykk. Selger opplyser også om større sprekker i grunnmuren. Sprekkene kan skyldes setninger, bevegelser og/eller belastninger i konstruksjonen over tid. Selger opplyser at det ikke er registrert synlig utvikling av sprekkene. Innvendig side av grunnmuren ble pusset over i 2026. 2. Avvik/Årsak: Eldre drenering med nedsatt funksjon. Dreneringen vurderes å være av en alder hvor forventet levetid kan være passert eller nærmer seg slutten av forventet levetid. Konsekvens/tiltak: Jordtrykk og bevegelser kan føre til ytterligere deformasjoner og sprekkdannelser i grunnmuren. Dette kan over tid svekke konstruksjonens funksjon og øke risikoen for vanninntrengning, fuktbelastning, frostskader og videre nedbrytning dersom årsaken fortsatt er til stede. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare årsak, omfang og eventuell videre utvikling av loddeavvik og sprekkdannelser. Dreneringsforhold og belastning fra terreng/jordtrykk bør vurderes. Utbedring av grunnmuren og eventuelle tiltak for å redusere jordtrykk og begrense videre skadeutvikling må påregnes. Erfaringsmessig kan eldre dreneringssystemer få redusert funksjon. Dette kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner under terreng, og i enkelte tilfeller føre til fuktskader. Drenering har normalt en forventet levetid på ca. 20–60 år, og risikoen for funksjonssvikt øker med alderen. Det anbefales å følge med på tegn til fuktpåvirkning i konstruksjoner under terreng. Dersom dreneringen nærmer seg eller har passert 40 års alder, må utskifting eller oppgradering kunne forventes. Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000 kr - Vaskerom - Membran og tettesjikt | 1. Avvik/Årsak: Ikke utformet som et komplett våtrom. Det registreres at vaskerom ikke fremstår som et komplett våtrom med dokumentert vanntett løsning på vegger og gulv. Forholdet skyldes trolig at våtrommet er oppført etter eldre byggeskikk uten utførelse hvor dagens prinsipper for vanntetting ikke er benyttet. Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentert tettesjikt på vegger og gulv medfører økt usikkerhet knyttet til våtrommets fuktsikring. Dersom gulv- og veggkonstruksjonene ikke har et fungerende tettesjikt, kan vann over tid trenge inn i underliggende og tilstøtende konstruksjoner og føre til fuktpåvirkning, råteskader og annen skadeutvikling. Det anbefales å legge til grunn at våtrommet har en forhøyet risiko for fuktskader sammenlignet med et moderne våtrom. Jevnlig kontroll av våtrommet anbefales. Ved fremtidig rehabilitering bør våtrommet bygges opp med et dokumentert tettesjikt og utføres i henhold til gjeldende krav og produsentens monteringsanvisninger. Kostnadsestimat: 100 000 – 250 000 kr TG2: - Terrengforhold - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Yttertak, undertak og tilhørende deler - Loft / takkonstruksjon - Balkonger, verandaer og terrasser - Vestvendt - Balkonger, verandaer og terrasser - Sørvendt - Etasjeskiller - Vaskerom - Vegger og himlinger - Bad - Membran og tettesjikt - Kjøkken - Rom under terreng - VVS-installasjoner - Varmtvannsbereder - Ventilasjon TGIU: Ikke angitt i rapport. - Det er ikke gjennomført hulltaking mot vaskerommet for fuktsøk, pga murvegger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Elektrisitet og vedfyring. Panelovner, stråleovn på bad og peisovn i stue. Det er registrert anmerkning fra feievesenet om at det må monteres takstige eller trinn for sikker adkomst til skorstein på tak. Feievesenet har skriftlig bekreftet at anmerkningen er lukket, da det er anledning til å feie fra luke innendørs er det ikke behov for stige/trinn på taket. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Vann- og avløpsnett er privat. Privat vei vedlikeholdes av brukerne, og utgifter til drift og vedlikehold av vann og avløp må bekostes av eier. Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde (brønn). Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Eiendommen er tilknyttet privat minirenseanlegg. Det foreligger ferdigattest datert 04.06.2015 for etablering av minirenseanlegg samt utkobling av tidligere septiktank. Selger har fremlagt dokumentasjon på årlig serviceintervall. Halden kommune utfører slamtømming og tilsyn, som faktureres via de kommunale gebyrene. Eier er selv ansvarlig for drift, vedlikehold og serviceavtale for anlegget. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 240, bnr. 1. Veirett til eiendommen er tinglyst den 10.11.1970. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Eier av naboeiendommen, gnr. 240 bnr. 1, har forkjøpsrett dersom eiendommen overdras til andre enn livsarvinger. Forkjøpsretten vil bli avklart etter salg. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Vi bruker kunstig intelligens (AI) som støtte i enkelte beskrivelser i salgsoppgaven. Alt innhold gjennomgås og kvalitetssikres av ansvarlig megler før publisering. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, avløpsavgift og feiing. Det er 4 terminer i året. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Prognose for 2026: - Avfallsgebyr volumdel: kr 2 280,- - Feie- og tilsynsgebyr 1,2,3 etg: kr 541,- - Tilsynsgebyr avløp: kr 1 030,- - Avfallsgebyr grunndel: kr 1 965,- - Slamtømming inntil 3 m3: kr 3 500,- - Eiendomsskatt bolig: kr 4 343,- Totalt: kr 13 659,-

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Tilkobling av to nye kurser i sikringsskap, utført av Riis Elektro AS - Pusset over innvendig side av grunnmur 2023: - Utskifting/montering av dør(er) 2021: - Kjøkken fornyet med innredning fra IKEA 2016: - Opplegg til kloakkpumpe for elektrisk anlegg, utført av O. Hansens Eftf AS 2015: - Etablering av minirenseanlegg samt utkobling av eksisterende septiktank Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Byttet deler av kledning på vestvegg - Byttet fire vinduer - Montert pipehatt - Utbedret sprekker og slemmet/pusset yttervegger og murer, utført av Flis og malerservice AS 2021: - Smartpanel, ny servant og overflatebehandling på bad og toalettrom - Nytt gulv i de fleste rom og overflateoppgradering med maling, tapet og smartpanel 2020: - Lagt nye rør-i-rør fra kjeller til servant på kjøkken og oppvaskmaskin

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.