Watvedtveien 57

Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligstrøk, bestående i hovedsak av eneboligbebyggelse. Nabolaget byr på trygge rammer og en praktisk hverdag for familier, med gangavstand til både barnehager og skoler. Hjortsberg barneskole ligger en kort spasertur unna boligen, og Strupe ungdomsskole nås likeledes enkelt til fots. I nærområdet finnes også flere barnehagetilbud, deriblant Brekkerød barnehage, Spretten idrettsbarnehage og Skogkanten naturbarnehage. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen med både Kiwi, Rema 1000 og Coop Xtra på Brødløs innen gangavstand. I samme område finner du også apotek og treningssenter. For et mer omfattende tilbud av forretninger, spisesteder og servicetjenester er det en kort kjøretur på rundt seks minutter ned til Tista senter og Halden sentrum, som byr på et trivelig bymiljø og handelstilbud. Området gir også umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder i marka, med helårs turstier og lysløyper ved Venåsmarka og Høiås.

Halden kommune arbeider med endringer ift. dagens skolestruktur og endringer kan således forekomme i tiden fremover.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men området er i kommuneplanens arealdel avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. Områder er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Dokumenter fra Halden kommune er vedlagt salgsoppgaven.

Parkering i carport samt på gruset innkjøring på egen tomt.

Tomteareal er 810 m² på eiet tomt.

Tomten er relativt flat og opparbeidet med gruset innkjøring og gårdsplass, samt gressarealer rundt boligen. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og det er et målebrev fra 1969 som er lagt til grunn for tomtearealet. Således må et hvert avvik påregnes og aksepteres ved en evt. fremtidig oppmåling av tomten.

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, bod, gang, stue, soverom, kjøkken og bad. Kjeller: Gang og fire bodrom. Carport på 18 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger ikke opprinnelige bygningstegninger fra Halden kommune. Det foreligger godkjente tegninger i forbindelse med tilbygg av vindfang med garderobe og carport datert 07.11.1977, hvor 1 .etasje stemmer med dagens bruk. Kjeller fremkommer ikke på disse tegningene, derav vites det ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene.

Frittliggende enebolig oppført som trolig er oppført på 1940-tallet, beliggende på en flat tomt med gruset innkjøring og hage. Boligen har alle primære oppholdsrom samlet i første etasje, samt full kjeller med rikelig bodplass og tilhørende carport. Eiendommen holder en eldre standard med gjennomgående moderniseringsbehov, og representerer et solid utgangspunkt for oppussing. Vindfang og gang: Vindfanget og den tilstøtende gangen binder etasjens rom sammen og har trappeadkomst ned til kjelleren. Rommene har teppegulv, tapet på veggene og takess i himling. Like ved inngangspartiet ligger en praktisk innvendig bod med belegg på gulv, ubehandlet trepanel på vegger og malt trepanel i himling. Stue: Stuen har vindusflater mot flere sider og god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har teppegulv, tapetserte vegger og takess i taket. For oppvarming er det montert en Mitsubishi luft-til-luft-varmepumpe fra 2022, supplert med panelovner og en eldre oljekamin tilkoblet pipe. Kjøkken: Kjøkkenet har adkomst fra gangen og ligger i delvis åpen forbindelse med stuen. Innredningen består av overskap, underskap og høyskap med laminatbenkeplate samt stålplate med oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr og ventilator ført mot det fri. Rommet har belegg på gulvet, tapet og fliser på veggene, og takess i himling. Bad: Badet i første etasje er innredet med servant, gulvstående toalett og åpen dusjløsning. Rommet har videre speil over innredning, strålelampe og stråleovn på vegg for oppvarming. Overflatene består av belegg med oppkant på gulvet, våtromstapet på vegger av Siporex og malte takplater i himling. Ventilasjonen er etablert med spalte ved dør og naturlig oppdrift. Soverom: Soverommet er utstyrt med garderobeskap langs veggen. Rommet har teppegulv, tapetserte vegger og malte takplater i himling. Kjeller: Kjelleretasjen nås via innvendig trapp og inneholder gang og fire separate bodrom (grove kjellerrom). Etasjen har ubehandlede betonggulv, pussede og ubehandlede murvegger, samt himlinger med betong, malte takplater og trepanel. Rommene byr på rikelig med lagringsplass.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Se kart på finn-annonsen.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport datert 14.10.2026 utført av bygningssakkyndig Stian Blåvarp. Bygning: Enebolig over to etasjer, oppført senest i 1948. Eksakt byggeår er ukjent. Boligen har kjeller med grunnmur hovedsakelig i betong og Leca-blokker under tilbygget bod fra 1979, fundamentert på betongfundament. Det er ingen krypkjeller, og kjelleren under terreng har ikke påfôrede vegger eller oppfôret gulv. Etasjeskilleren er i betong. Ytterveggene er oppført i Siporex med utvendig trekledning fra ukjent årstall (opplyst sist malt i 2012). Tak: Saltak av ukjent alder med bordtak som undertak og tekking av stålplater. Dampsperre er ikke registrert. Loftet er delvis tilgjengelig med lufting via gesims. Taktekking, undertak og tilbehør har ukjent eksakt alder, men vurderes som eldre. Det er opplyst fra tekst i carport at yttertak er lakkert i 2002. Beslag og tilhørende deler er av stål. Pipe/Ildsted: Det er registrert eldre ovner beregnet for oljefyring. Ovnen i stuen er tilkoblet med røykrør. Vinduer: Topphengslet og toppsving vinduer med koblede rammer, 2-lags glass og 3-lags glass fra 1970, 1983 og 2012. Det foreligger byggetillatelse datert 10.03.1983 for utskifting til husmorvinduer. Dører: Ytterdør fra 1970. Trapper/adkomst: Trappen er ikke utformet i samsvar med dagens krav og mangler håndløper på begge sider. Balkong/terrasse: Boligen har ingen terrasse/TBA. Rom utvendig under bod har ikke målbart areal pga. lav takhøyde. VVS-installasjoner: Vannrør av kobber og innvendige avløpsrør av plast og soil (støpejern). Hovedstoppekran er plassert i kjeller og testet. Varmtvannsbereder av merket Høiax på 200 liter fra 1981, plassert i kjeller med fast strømtilkobling. I 4 bodrom i kjeller er det registrert sluk uten vanntett sjikt. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med tilluft via veggventiler og naturlig avtrekk ved oppdrift, med minst én ventil i hvert oppholdsrom. På bad er det spalte ved dør og naturlig oppdrift. Kjøkken har ventilator ført mot det fri. Bod og 4 bodrom i kjeller har veggventil. Tekniske detaljer: Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2022 plassert i stue. Oppvarming for øvrig med panelovner og stråleovn. Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger. Det er uavklart om det finnes en nedgravd oljetank på eiendommen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Vegger og himlinger | Eldre våtromstapet har skader og rifter, med mangelfull tetting ved rørgjennomføringer og fuktskader på døren. Dør og vindu er plassert i våtsone, og det er registrert manglende mekanisk avtrekk. Veggoverflater, tetting og fuktutsatte dør- og vindusdetaljer bør utbedres som del av samlet oppgradering av badet. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for å sikre tilfredsstillende luftutskifting og effektiv borttransport av fuktig luft fra våtrommet. Kostnadsestimat: 50 000 – 120 000 kr - Bad - Gulv | Det er registrert mangelfulle fallforhold og vannsikring, samt skadet og løst gulvbelegg med ujevnheter. Fall, oppkant ved dør og tetting ved rør bør utbedres i sammenheng med fornyelse av gulv og tettesjikt. Gulvbelegg og underlag bør utbedres som del av samlet oppgradering av badet, og fornyelsen må koordineres med tettesjikt, sluk og fallforhold. Kostnadsestimat: 30 000 – 70 000 kr - Bad - Membran og tettesjikt | Eldre tettesjikt med synlige utettheter, løst belegg, sprekker og synlige tegn til fuktpåvirkning på overflater er registrert. Tettesjiktet er av eldre dato, og det er registrert utettheter rundt sluk og gjennomføringer. Badet bør totalrenoveres med nytt, sammenhengende tettesjikt og tilfredsstillende sluktilslutning. Underlaget og tilstøtende konstruksjoner kontrolleres ved åpning. Kostnadsestimat: 150 000 – 300 000 kr - Bad - Sanitær og rør | Det er registrert løst og slitt sanitærutstyr med fuktmerker på flere deler av utstyret. Sikre løst utstyr og kontroller tilkoblingene. Skadde og slitte deler bør skiftes som del av samlet oppgradering av badet. Den dryppende kranen er også omtalt under VVS og bør utbedres. Kostnadsestimat: 5 000 – 20 000 kr - Kjøkken | Eldre gulvbelegg med lokal slitasje og flekker. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato med slitasje, skader på fronter, svelleskader i deler av innredningen og lekkasje fra avløpet til kjøkkenvasken. Kjøkkenventilatoren fungerte ikke ved funksjonstesting. Rengjøring og lokal vedlikeholdsutbedring kan vurderes, avløpslekkasjen bør utbedres snarest av rørlegger, og ventilatoren bør repareres eller skiftes. Kostnadsestimat: 0 – 100 000 kr TG2: - Grunnmur, fundamentering og drenering - Terrengforhold - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Yttertak, undertak og tilhørende deler - Loft / takkonstruksjon - Etasjeskiller - Rom under terreng - VVS-installasjoner - Varmtvannsbereder - Varmepumpe - Oljefyr / oljetank TGIU: Ikke angitt i rapport. - Det er ikke foretatt hulltaking mot badet for fuktsøk. Tilstøtende vegger består av Siporex, og det foreligger ikke et hensiktsmessig område for hulltaking og fuktmåling i en hulromskonstruksjon. Hulltaking er derfor ikke utført. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe fra Mitsubishi fra 2022 i stue, for øvrig elektrisk oppvarming med panelovner samt stråleovn på bad. Eldre ovn beregnet for oljefyring i stue tilkoblet røykrør. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger og øvrige bygg. Kommunen kan pålegge eier å fjerne oljefyringsanlegg og eventuelle tilhørende installasjoner. Bostyrer opplyser at tidligere nedgravd oljetank er gravd opp og fjernet. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Vi bruker kunstig intelligens (AI) som støtte i enkelte beskrivelser i salgsoppgaven. Alt innhold gjennomgås og kvalitetssikres av ansvarlig megler før publisering. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Prognose for 2026: - Feie- og tilsynsgebyr 1,2,3 etg: kr 541,- - Avfallsgebyr grunndel: kr 1 965,- - Årsgebyr fastledd avløp: kr 2 615,- - Vanngebyr: kr 3 969,- - Avløpsgebyr: kr 6 320,- - Årsgebyr fastledd vann: kr 2 615,- - Eiendomsskatt bolig: kr 3 239,- Totalt: kr 21 264,-

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Installasjon av Mitsubishi luft-til-luft-varmepumpe i stue 2021: - Omlegging av utvendige spillvanns- og overvannsledninger samt utkobling av septiktank, utført av Høvik Grus og Anlegg AS Ukjent årstall: - Oppgradering av elektrisk anlegg med ny innmat i sikringsskap og nye ledninger

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.