Axel Flinders vei 2A

Sentral beliggenhet på Kastellet, i et meget attraktivt og barnevennlig bomiljø. På Kastellet er det kort vei til det meste en hektisk hverdag krever. Det er ca. 250 meter til nærmeste dagligvareforretning (Matkroken Bråten), Spar kastellet er heller ikke langt unna. Sæter Torg ble åpnet høsten 2016 og har blitt et populært samlingspunkt for områdets beboere. Her finner du og spisesteder som blant annet Samson Bakeri, kaffebarer som Kaffebrenneriet, flere sushirestauranter og Joe & The Juice samt flere kles - og interiørbutikker, Beth's Beauty, frisør, bokhandel, apotek og blomsterbutikk. En kort biltur unna på Holtet har du delikatesseforretningen Jacobs, Åpent Bakeri og Lofthus samvirkelag med byens beste pizza. I nærheten finner du også Lambertseter senter med over 70 forretninger og servicetilbud, caféer og restauranter, vinmonopol, bibliotek og Symra kino. I tillegg er det kort vei til Oslo sentrum med alt et rikt byliv kan tilby. Det er både bussholdeplass og trikkestasjon rett i nærheten. Trikkestasjon ligger på Kastellet og Bråten kun ca. 300 meter unna. Trikken bruker ca. 15 minutter til sentrum. Trikk 13 og 19. Det er bussholdeplass i Ekebergveien, samt flere i nærområdet. Se forøvrig www.ruter.no for reiseruter. Det er flere barnehager i nærområdet. Boligen sokner til populære Nordseter skole. (hentet fra utdanningsetaten for skoleåret 2026-2027). VGS på bl.a. Kongshavn og Lambertseter. Nordstrand idrettsforening er kjent for sitt gode og allsidige idrettsmiljø som består av bl.a. av håndball, fotball, og allsport. Nordstrandhallen (Niffen) ligger ca. 1,4 km unna. Her er det en rekke aktiviteter for barn og unge i alle aldre. På Nordstrand er det kort vei til både marka og sjøen. Rett i nærheten er det bl.a. turveier/stier som fører deg videre inn i Østmarka med tur- og rekreasjonsmuligheter, sommer og vinter. En liten sykkeltur til kjente strender som Hvervenbukta, Nordstrand bad, Katten og Sydstranda på Ulvøya. Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere fasiliteter og avstander.

Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg med reguleringsplan S-4220, Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Vedtaksdato: 15.03.2006. Deler av eiendommen er berørt av reguleringsplan S-4735, Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for nytt dobbeltspor Oslo - Ski (Follobanen). Vedtaksdato: 28.08.2013. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015–2030: Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. Reguleringsplaner vedtatt etter 17.09.2014 og til 23.09.2015 vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. Reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. Eiendommen berøres av hensynssone H190_4 (andre sikringssoner – anlegg i grunnen) i henhold til reguleringsplan S-4735. Sikringssonen gjelder for underliggende jernbanetunnel med mer enn 17 meter overdekning over tunneltak i vertikalnivå 1 (Follobanen). I restriksjonssonen kan boring for energibrønner eller andre brønner ikke gjennomføres uten tillatelse fra Bane NOR. I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende planer under arbeid i nærområdet til eiendommen: - Forslag til revidert reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (revisjon av S-4220 Småhusplanen). Saksnummer: 202102096 / 202300230. - Midlertidig forbud mot tiltak på naboeiendommene gnr. 157 bnr. 440 og gnr. 156 bnr. 115. Saksnummer: 2026/02421. I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 viste et regnskapsmessig underskudd, som skyldtes at ekstraordinære utgifter til utbedring av vannrør oversteg den ekstraordinære innbetalingen. Sameiet hadde en saldo på om lag kr 45 000,- på konto per årsmøtet 27.08.2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Eier har ansvar for at bruksenheten er utstyrt med godkjent slokkemateriell (pulverapparat på min. 6 kg ABC-pulver kontrollert av godkjent person hvert femte år og service hvert tiende år, eller 9/6 liter skum-/pulverapparat med min. 21A kontrollert hvert annet år og service hvert femte år), samt utføre kvartalsvis egenkontroll. Seksjonseieren er ansvarlig for å holde bruksenheten oppvarmet slik at rør ikke fryser, samt rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Vedlikehold og utskifting av vinduer, balkongdører og inngangsdør i den enkelte seksjon bekostes av seksjonseier selv, og valg av vinduer skal godkjennes av styret.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overdragelse. Sameiets styre skal imidlertid underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Kommunale utgifter, forsikring, felles strøm, seriekoblet brannalarm i leilighetene og trappeoppgang/kjeller knyttet til vaktsentral.

Det medfølger én garasjeplass i felles rekkegarasje samt én biloppstillingsplass på felles tomt. I henhold til seksjoneringsbegjæringen har seksjonen en 2/6 ideell andel i seksjon 5 (garasjeseksjonen). Garasjen har adkomst via vippeport, og det er innlagt strøm og lys samt installert elbillader.

Tomteareal er 1 363 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Vestvendt, skrånende tomt opparbeidet med gressplen/grøntarealer, beplantning, prydbusker og trær. Asfaltert adkomst, innkjøring og felles gårdsplass med biloppstillingsplasser og rekkegarasje.

Eierseksjon beliggende i 1. etasje som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, bad/wc, bad/wc/vaskerom, tre soverom, kott, kjøkken og stue. Kjeller BRA-e: Tre kjellerboder på henholdsvis ca. 3 m², 4,5 m² og 6,7 m². Veranda på ca. 10 m² med utgang fra stuen. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasjerom på ca. 14 m². Seksjonen disponerer en garasjeplass i felles rekkegarasje og en biloppstillingsplass. Dagens planløsning avviker fra byggetegningene ved at et rom tegnet som tv-stue benyttes som soverom, samt at det er etablert et ekstra bad/wc/vaskerom. Ombygging mellom rom godkjent for varig opphold er normalt ikke søknadspliktig. Etablering av våtrom innenfor eksisterende hoveddel i samme bruksenhet er normalt heller ikke søknadspliktig.

Etasjeskiller i trebjelkelag. Gulvflatene består av flislagt gulv i entré/gang, tregulv i kott, samt slipt og lakkert fiskebeinsgulv i 16 mm eik i stue, kjøkken og tre soverom. Veggflatene består av laftet tømmervegg med malte overflater i entré/gang. Øvrige rom har malte plater (slette flater). Himlingene består av malte plater i alle rom. Det er stukkaturer og rosetter i kjøkken, stue og hovedsoverom. Innvendig pusset/malt pipeløp. Pipeløp i sør ble rehabilitert i 2018 med 180 mm innvendig stålrør. Pipeløp i nord ble utredet samtidig og godkjent. Kakkelovn og dekkplate i messing i stue (2018). Klebersteinpeis med dekkplate i stein på kjøkkenet (2018). Hvite formpressede innerdører fra 2017. Malt tofløyet fyllingsdør mellom stue og soverom, eldre type. Garderobeskap med hvite, profilerte fronter i entré/gang og på det ene soverommet. Innbygd garderobeskap med malte, profilerte fronter og innredning på hovedsoverommet. Sigdal kjøkkeninnredning fra 2017 med hvite profilerte fronter og lyse benkeplater i marmor. Praktisk sittebenk i tilsvarende utførelse. Underlimt oppvaskkum i kompositt og ettgreps kjøkkenarmatur med uttrekk. Flislagt vegg over kjøkkenbenk, benkebelysning med dimmer under overskap og belysning under ventilator. Hvitlakkert Røroshetta kjøkkenventilator med avtrekk ut. Integrert oppvaskmaskin (Bosch), bred hvit induksjonstopp (Siemens) og stekeovn. Avsatt plass til frittstående side-by-side kjøle-/fryseskap i nisje. Det er montert Waterguard (lekkasjevarsler) og komfyrvakt. I 2024 ble det satt inn Sigdal vitrineskap med belysning og montert Quooker. Bad/wc ble rehabilitert i 2017. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vegger er kledd med malt trepanel og malte plater, samt fliser i dusjsonen. Nedsenket himling med malte plater, downlights og integrerte høyttalere. Vegghengt toalett med innebygget sisterne (Villeroy & Boch). Servantinnredning med profilert front, marmor benkeplate, keramisk vask, ettgreps servantarmatur, speil og belysning. Frittstående badekar, togreps dusjbatteri og hånddusj. Separat dusjhjørne direkte på gulv med innfellbare rette glassdører, dusjbatteri, regndusj og hånddusj. Elektrisk håndkletørker fra 2023. Bad/wc/vaskerom rehabilitert i 2017. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vegger er kledd med fliser. Nedsenket himling med malte plater, downlights og integrerte høyttalere. Vegghengt toalett og innebygd sisterne (Villeroy & Boch). Servantinnredning med hvite, glatte fronter, benkeplate i granitt, keramisk vask, ettgreps servantarmatur, speil og belysning. Dusjhjørne rett på gulv med innfellbar glassdør, dusjbatteri, regndusj og hånddusj. Opplegg og plass for vaskemaskin, vannfordelerskap med rør-i-rør-system, samt diverse hyller bak speilskyvedører. I 2018 ble det montert dusjdører. I 2023 ble det montert nytt dusjbatteri og regndusj, samt elektrisk håndkletørker. I 2024 ble det montert ny Sigdal garderobeløsning. Høiax 225 liters varmtvannsbereder, datert 15.11.2016, er plassert i kjellerbod. Det er montert Waterguard (lekkasjevarsler) med magnetventil på vanntilførselen. Berederen er tilkoblet strømnettet via fast installasjon. Vannrør i plast, type rør-i-rør. Fordelerskap for rør-i-rør er lokalisert på bad/wc/vaskerom. Stoppekran er plassert i inspeksjonsluke på bad/wc/vaskerom og i kjeller. Synlige innvendige avløpsrør er av plast. Hovedstrekket er av soil-/støpejern. Naturlig ventilasjon med friskluftstilførsel via spalteventiler i vinduer. 230V systemspenning. Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Det elektriske anlegget ble lagt om i forbindelse med oppussing av leiligheten i 2017. Sikringsskap: 50A hovedsikring, overspenningsvern, digital strømmåler og 15 fordelingskurser med jordfeilautomater. Digital strømmåler installert i 2017. Elektrisk oppvarming med gulvvarme. Varmekabler i entré/gang, bad/wc og bad/wc/vaskerom. Varmefolie/varmematter under parkettgulv i stue, kjøkken og to soverom. Downlightsbelysning i entré/gang, bad/wc og bad/wc/vaskerom. Integrerte høyttalere på bad/wc og bad/wc/vaskerom. Dørtelefon/porttelefon med åpner. TV- og internett-tilknytning. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Tekkingen har synlig falmet farge, slitasje og stedvis mosedannelse. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for takrenner og beslag som ikke ble skiftet ut i 2020. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til isolasjon og tetthet, da den er over 100 år gammel. Det er ikke gjort fysiske inngrep i konstruksjonen, og det tas forbehold om eventuelle skjulte forhold som kan forekomme i en så gammel konstruksjon. - Vinduer - 2 | Karmene i vinduet er slitte, og det er sprekker i trevirket. Vinduet har oppnådd forventet brukstid, og det må påregnes høyere varmetap fra dette vinduet sammenlignet med nyere vinduer. - Ytterdører - 2 | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dørene er værslitte utvendig, og det er sprekker i trevirket. Døren har oppnådd forventet brukstid, og det må påregnes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med en nyere dør. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er stedvis værslitt og oppsprukket trevirke som følge av alder. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 0,78 m. Dagens forskriftskrav er minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. - Bad/wc/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist en løs gulvflis under servantinnredningen. Årsaken til dette er ikke kjent. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter | Det er stedvis registrert løse og/eller sprukne mørtelfuger i grunnmuren. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig markert fall ut fra grunnmuren, minimum 1:50 over en bredde på 3 meter, rundt hele huset. Dette medfører økt risiko for fuktbelastning på drenering og grunnmur. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Takkonstruksjon/Loft | Saltak takkonstruksjon i treverk med tresperrer og bordtak/rupanel. Takverk/loft ble ikke besiktiget, da det kun er tilgang via naboseksjon. Taket ble kun besiktiget fra bakkenivå, med de begrensninger dette medfører. Type og mengde isolasjon er ukjent. - Felles trapperom/oppgang | Adkomst til leiligheten via felles inngangsparti og trapperom med tretrapp belagt med vinyl, samt vegger av laftet tømmer. - Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Bad/wc/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Feiing og pipe: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Rekkverk på balkong og veranda: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav, målt til ca. 0,78 m mot forskriftskrav på minimum 1,0 m. - Rekkverk i utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er målt til ca. 0,72 m og det er ikke montert håndløper på vegg i trappeløpet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Saltak takkonstruksjon i treverk med tresperrer og bordtak/rupanel. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i sink og metall/stål. Yttervegger i tømmer med synlige lafteknuter fra byggeåret. Malte trevinduer med 3-lags glass, datert 2020. Eldre, malt trevindu med 1-lags glass i kott. Malt tofløyet brann- og lydklassifisert entrédør (EI30/39dB) med frostet glass fra 2017. Malt tofløyet verandadør i tre med 3-lags glass, datert 2017. Eldre, malt ytterdør/verandadør med 1-lags glass. Utgang fra stue til sydvestvendt, overbygget veranda på ca. 10 m². Verandadekke i trekonstruksjon, belagt med furubord som er oljet. Verandaen har ikke noe tettesjikt/membran. Rekkverk i treverk med beiset/malt trepanel og håndlist. Vindusfelt på nordvestlig side. Plassbygd sittegruppe med oppbevaring, strømuttak, terrassevarmer og utebelysning. Utvendig tretrapp er bygget i malmfuru og malt med linoljemaling til verandaen. Rekkverk i tre. Adkomst til leiligheten via felles inngangsparti og trapperom med tretrapp belagt med vinyl, samt vegger av laftet tømmer. Mursteinspiper fra byggeår. Murt skorstein over tak med bordtaksbeslag og toppbeslag. Garasjerom i felles rekkegarasje. Garasjerommet er målt til ca. 14 m². Gruslagt dekke. Bunnsvill og yttervegger i uisolert trekonstruksjon, plassert direkte på grunn. Garasjen er utvendig kledd med trepanel. Pulttak i trekonstruksjon, tekket med takpapp. Adkomst via vippeport i treverk. Det er innlagt strøm og lys, samt installert elbillader. Garasjen holder enkel standard og har stedvis vedlikeholdsbehov både innvendig og utvendig. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes over tid. Kun enkelt beskrevet, ikke tilstandsvurdert.

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme i entré/gang, bad/wc og bad/wc/vaskerom, samt under parkett i stue, kjøkken og to soverom. Kakkelovn i stue og klebersteinpeis på kjøkkenet, begge installert i 2018. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Selger opplyser å ha hatt et årlig strømforbruk på ca. 23.700 kWh.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har felles private stikkledninger for vann og avløp sammen med Axel Flinders vei 4 og 6, i henhold til tinglyst overenskomst av 16.02.1989. Eierne har felles drifts- og vedlikeholdsansvar, der kostnadene fordeles etter boligflate, hvor Axel Flinders vei 2 A svarer for 18,4 %.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.