Gluppeveien 27

Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Gluppe/Trosvik i Fredrikstad, med eneboliger og småhusbebyggelse. Området er rolig, med lite gjennomgangstrafikk, og fra verandaen er det utsikt over bebyggelsen og åsene på den andre siden. Tomten ligger i skrånende terreng. Trosvik skole ligger under to kilometers unna, og det er flere barnehager i nærområdet, blant annet Lyngmo Solkollen og Trosvik Doremi barnehage. Bussholdeplassen Pettersand Gluppeveien er et par minutters gange fra eiendommen, med linje 7 som gir forbindelse videre inn mot sentrum. Fredrikstad sentrum nås på en kort kjøretur. Nærområdet har gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og Fredrikstad sentrum tilbyr et bredt utvalg av handel, kultur og restauranter. Matvarebutikker finnes på Christianslund og Fjeldberg. Gamlebyen, en av Skandinavias best bevarte festningsbyer med brosteinsbelagte gater og et levende uteliv, er også innen kort kjøreavstand.

Eiendommen består av en enebolig med integrert garasje

Eiendommen ligger i populært boligstrøk med gangavstand til skole og barnehage.

Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men området er i kommunedelplanens arealdel avsatt til Bebyggelse og anlegg. Kommuneplanens arealdel fastsetter fremtidig arealbruk for området og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen har garasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Tomteareal er 816 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 816,2 m². Tomten er fint opparbeidet med plen, hekk, prydbusker og beplantning, samt naturlige fjellknauser og trær i bakkant. Adkomst og gårdsplass er asfaltert og steinlagt med belegningsstein foran garasjen. Terrenget rundt boligen har tilfredsstillende fall bort fra grunnmuren. Eiendommen har en tinglyst erklæring om utkjørsel, hvor naboeiendommen Gluppeveien 25 (gnr. 210, bnr. 364 og 376) har rett til utkjørsel over denne tomten.

Enebolig over to etasjer med separat hoveddel og hybeldel, som består av følgende rom: Hoveddel: 1. etasje: Gang, vaskerom, hobbyrom og bod. 2. etasje: Kjøkken, stue, bad og tre soverom. Hybeldel i 1. etasje: Gang, bad, bod, stue/kjøkken og soverom. Eiendommen har en terrasse på 17 m² over garasje/carport i 1. etasje, samt en innglasset balkong på 15 m² og terrasse/balkong på 30 m² i 2. etasje. I tillegg finnes det en garasje på 17 m² og et uthus på 13 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger byggetegninger, men det er avvik fra disse: Det er etablert en innglasset del av verandaen (15 m²) som ikke fremkommer av de godkjente byggetegningene. Det foreligger ikke dokumentasjon på at disse tiltakene er byggemeldt eller godkjent av kommunen. Fasadeendringer i form av innglassing kan være søknadspliktige tiltak. Byggeår for innglassingen er ikke kjent. Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger. I de godkjente bygningstegningene er boder i 1. etasje omgjort til innredet hobbyrom. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringene nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Eneboligen går over to etasjer og er delt inn i en hoveddel og en hybeldel, noe som gir fleksibilitet for dem som ønsker å bo i en del og leie ut den andre, eller bruke hele boligen selv. Hoveddelen ligger i andre etasje med stue, kjøkken, bad og tre soverom, mens første etasje rommer hybelen samt vaskerom, innredet rom og bod tilknyttet hoveddelen. En frittstående vedovn av nyere dato gir vedfyring som supplement til elektrisk oppvarming med varmekabler i utvalgte rom. Taktekking og shingel ble skiftet i 2019. Alle tre bad i boligen er utført i egenregi uten dokumentasjon på utførelse og materialvalg, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten for disse rommene. Første etasje: Gangen i første etasje leder videre til vaskerom, innredet rom og bod tilknyttet hoveddelen. Varmtvannsbereder er plassert på vaskerommet. Hybel (første etasje): Hybelen i første etasje er en selvstendig del av boligen med egen gang, bad, bod, stue/kjøkken og soverom. Stue- og kjøkkendelen er innredet med hvite fronter og benkeplate av laminert spon. Kjøkkeninnredningen har stålkum med ett-greps blandebatteri, og det er plass for frittstående hvitevarer. Ventilatoren over platetoppen er tilkoblet avtrekkskanal og har utlufting til det fri. Hybelen gir mulighet for utleie eller bruk til familie. Bad (hybel, første etasje): Badet fremstår visuelt i god stand ved befaringstidspunktet, uten registrerte tegn til skader eller unormale forhold på synlige overflater. Badet er opplyst å være oppført/rehabilitert i egenregi, og det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter utførelse, materialvalg eller at arbeidene er utført i henhold til gjeldende forskrifter og bransjenormer. På grunn av manglende dokumentasjon og begrensede kontrollmuligheter av skjulte konstruksjoner vurderes den tekniske risikoen som forhøyet. Tilstandsgrad 3 er satt som følge av manglende dokumentasjon og usikkerhet knyttet til utførelsen, og ikke på grunn av registrerte visuelle skader ved befaringen. Vaskerom Innholdsrikt og praktisk vaskerom med wc, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, skyllekum og innredning. Det er også montert skyvedørsgarderobe for god oppbevaringsplass. Vaskerommet fremstår visuelt i god stand ved befaringstidspunktet, uten registrerte tegn til skader eller unormale forhold på synlige overflater. Rommet er opplyst å være oppført/rehabilitert i egenregi, og det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter utførelse, materialvalg eller at arbeidene er utført i henhold til gjeldende forskrifter og bransjenormer. På grunn av manglende dokumentasjon og begrensede kontrollmuligheter av skjulte konstruksjoner vurderes den tekniske risikoen som forhøyet. Tilstandsgrad 3 er satt som følge av manglende dokumentasjon og usikkerhet knyttet til utførelsen, og ikke på grunn av registrerte visuelle skader ved befaringen. Andre etasje: Oppe i andre etasje åpner boligen seg til hoveddelen med stue, kjøkken, bad og tre soverom. Etasjen har tilgang til en terrasse på 30 m² og en innglasset del. Stue: Stuen i andre etasje er romslig nok til både sofagruppe og et stort spisebord. Vedovnen av nyere dato med glassfelt på 3 sider. Store vindusflater slipper inn godt med lys, og fra terrassen på 30 m² tilknyttet etasjen er det utsyn over omgivelsene. Parkettgulv løper gjennom rommet. Kjøkken: Kjøkkenet i andre etasje har innredning med rød-brune fronter og benkeplate av laminert spon. Stålkum med ett-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer inkluderer oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Plass for frittstående kjøl/frys i nisje. Ventilator over platetopp. Bad (andre etasje): Badet i andre etasje har flislagte vegger og gulv samt malt panel i tak. Ventilasjon skjer via avtrekk gjennom ventil i himling og tilluft via luftespalte under dør. Badet fremstår visuelt i god stand ved befaringstidspunktet, uten registrerte tegn til skader eller unormale forhold på synlige overflater. Badet er opplyst å være oppført/rehabilitert i egenregi, og det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter utførelse, materialvalg eller at arbeidene er utført i henhold til gjeldende forskrifter og bransjenormer. På grunn av manglende dokumentasjon og begrensede kontrollmuligheter av skjulte konstruksjoner vurderes den tekniske risikoen som forhøyet. Tilstandsgrad 3 er satt som følge av manglende dokumentasjon og usikkerhet knyttet til utførelsen, og ikke på grunn av registrerte visuelle skader ved befaringen. Soverom: Andre etasje har tre soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med pen skapinnredning som gir god oppbevaringskapasitet direkte ved sengen. I tillegg er det montert skyveødørsgarderobe med speilfronter. De øvrige to soverommene har god plass til seng og øvrig møblering. Veranda: I andre etasje er det en innglasset veranda samt åpent areal på 30 m² med utsyn over nærområdet og bebyggelsen nedenfor. I 1. etasje er det også stort terrasseareal. Garasje og uthus: På eiendommen er det en garasje på ca. 17 m² og et uthus på ca. 13 m², begge med eksternt bruksareal. Garasjen er jevnlig vedlikeholdt utvendig. Overflater: Gulv: Fliser og laminat Vegger: Flislagte vegger på bad. Malte vegger i øvrige rom. Himling: Malt panel på bad i hybel. Malte himlinger i øvrige rom. Lagring: Bod i første etasje tilknyttet hoveddelen. Bod i hybelen i første etasje. Garasje på ca. 17 m² og utehus på ca. 13 m² på eiendommen. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 23.06.2026 utført av bygningssakkyndig Simonsen Christer Coldier. Bygning: Enebolig. Veggkonstruksjonen er eldre og annerledes enn dagens forskrifter/metoder. Yttervegger er bare besiktiget fra bakken. Det er ikke klatret i stige eller brukt kikkert. Det er ikke observert vesentlige skjevheter eller svekkelser i konstruksjonen. Målinger av etasjeskiller er foretatt som stikkmålinger på tilfeldige steder, noe skjevheter på 10 mm eller mindre innenfor 2 m, samt totalavvik på mindre enn 15 mm gjennom hele rom er å forvente og blir ikke vurdert som avvik. Det er foretatt stikkmålinger med 5 pkt i hvert av følgende rom: stue, kjøkken og master soverom. Byggegrunnen består av fjell. Terrenget rundt bygningen fremstår med tilfredsstillende fall bort fra grunnmuren. Tak: Saltakkonstruksjon med papp/vindsperre, lekter, sløyfer og glassert takstein. Taktekking fra 2019. Pipe/Ildsted: Det er installert en frittstående vedovn av nyere dato. Ovnen er tilkoblet skorstein via røykrør gjennom vegg. Fabrikat og produksjonsår er ikke verifisert. Balkong/terrasse: Innglasset balkong i 1. etasje på 15 m². Terrasse- og balkongareal på 17 m² i 1. etasje og 30 m² i 2. etasje. VVS-installasjoner: Avløpsrørene er av plast. Varmtvannsbereder er plassert på vaskerom i 1. etasje. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Luftutskiftning skjer via ventiler og åpning av vinduer. På bad i 2. etasje er det avtrekk via ventil i himling og tilluft via luftespalte under dør. På kjøkken i hybel i 1. etasje er det ventilator med avtrekk. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming via varmekabler i utvalgte rom samt vedfyring fra ildsted. Garasje: Eksternt bruksareal (BRA-e) på 17 m². Bygget har normal standard ut ifra alder/konstruksjon, og er jevnlig vedlikeholdt, men er ikke tilstandsvurdert. Utehus: Eksternt bruksareal (BRA-e) på 13 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet fremstår visuelt i god stand ved befaringstidspunktet, uten registrerte tegn til skader eller unormale forhold på synlige overflater. Badet er opplyst å være oppført/rehabilitert i egenregi, og det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter utførelse, materialvalg eller at arbeidene er utført i henhold til gjeldende forskrifter og bransjenormer. På grunn av manglende dokumentasjon og begrensede kontrollmuligheter av skjulte konstruksjoner vurderes den tekniske risikoen som forhøyet. Tilstandsgrad 3 er satt som følge av manglende dokumentasjon og usikkerhet knyttet til utførelsen, og ikke på grunn av registrerte visuelle skader ved befaringen. Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført arbeid, inkludert materialvalg og utførelse i henhold til gjeldende forskrifter og bransjenormer. Arbeidet er opplyst å være utført som egeninnsats, noe som medfører økt risiko for mangelfull eller ikke fagmessig utførelse, samt manglende dokumentasjon. Dette gir usikkerhet om kvaliteten på skjulte konstruksjoner og øker risikoen for skjulte feil og fremtidige skader. Det anbefales at badet vurderes og eventuelt dokumenteres av kvalifisert fagperson for å redusere usikkerheten og risikoen for fremtidige problemer. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Hybel Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet fremstår visuelt i god stand ved befaringstidspunktet, uten registrerte tegn til skader eller unormale forhold på synlige overflater. Badet er opplyst å være oppført/rehabilitert i egenregi, og det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter utførelse, materialvalg eller at arbeidene er utført i henhold til gjeldende forskrifter og bransjenormer. På grunn av manglende dokumentasjon og begrensede kontrollmuligheter av skjulte konstruksjoner vurderes den tekniske risikoen som forhøyet. Tilstandsgrad 3 er satt som følge av manglende dokumentasjon og usikkerhet knyttet til utførelsen, og ikke på grunn av registrerte visuelle skader ved befaringen. Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse, materialvalg og at arbeidene er utført i henhold til gjeldende forskrifter og bransjenormer. Arbeidet er opplyst å være utført som egeninnsats, og det foreligger ikke dokumentasjon. Konsekvensen er økt risiko for skjulte feil, redusert kvalitet og fremtidige skader, samt usikkerhet rundt levetid og funksjon. Det anbefales at badet vurderes og eventuelt dokumenteres av kvalifisert fagperson for å redusere risikoen for fremtidige problemer. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet fremstår visuelt i god stand ved befaringstidspunktet, uten registrerte tegn til skader eller unormale forhold på synlige overflater. Badet er opplyst å være oppført/rehabilitert i egenregi, og det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter utførelse, materialvalg eller at arbeidene er utført i henhold til gjeldende forskrifter og bransjenormer. På grunn av manglende dokumentasjon og begrensede kontrollmuligheter av skjulte konstruksjoner vurderes den tekniske risikoen som forhøyet. Tilstandsgrad 3 er satt som følge av manglende dokumentasjon og usikkerhet knyttet til utførelsen, og ikke på grunn av registrerte visuelle skader ved befaringen. Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av badet, inkludert materialvalg og at arbeidet er utført i henhold til gjeldende forskrifter og bransjenormer. Arbeidet er opplyst å være utført som egeninnsats, noe som medfører økt risiko for skjulte feil, redusert kvalitet og fremtidige skader. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om utførelsen, og det anbefales at badet vurderes og eventuelt dokumenteres av kvalifisert fagperson for å redusere risikoen for fremtidige problemer. TG2: - Nedløp og beslag - Vinduer - Ventilasjon - Grunnmur og fundamenter TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Overflater - Hybel Stue/kjøkken - Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Elektrisitet og vedfyring. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter kan mottas ved henvendelse til megler.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 18.10.2025 viste forbruk på 137 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2019: - Ny taktekking på saltak med papp, vindsperre, lekter, sløyfer, shingel og glassert takstein Ukjent årstall: - Oppgradering av bad i 2. etasje - Oppgradering av bad i 1. etasje (hybel) - Oppgradering av vaskerom i 1. etasje - Arbeider og tilleggsarbeider på det elektriske anlegget utført etter 01.01.1999

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.