Ilaveien 61

Eiendommen ligger i et veletablert og familievennlig boligområde på Trara i Fredrikstad kommune. Nabolaget preges av frittliggende småhusbebyggelse, grønne hager og rolige omgivelser. Her bor du tilbaketrukket i et trygt nærmiljø, samtidig som du har gangavstand til skoler, dagligvarebutikker, marka og sentrumskjernen. For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk. Trara barneskole ligger en kort gåtur unna, og det er flere barnehager like i nærheten, deriblant Wilbergjordet barnehage og Noas Park barnehage. Området har også kort vei til Glemmen videregående skole, aktivitetshall og balløkke for idrettsglade barn og unge. Dagligvareinnkjøpene ordnes enkelt med Rema 1000 i Hassingveien og Meny på Wilbergjordet innen behagelig gangavstand, hvor du også finner apotek og posttjenester. Friluftsmulighetene er førsteklasses med gangavstand rett opp til Fredrikstadmarka. Her venter et omfattende nettverk av merkede turløyper, lysløyper, badevann ved Dammane og servering på Skihytta i helgene. Like enkelt er det å bevege seg mot byen. En kort spasertur eller sykkeltur tar deg til Fredrikstad sentrum, med et rikt utvalg av butikker, spisesteder og kulturopplevelser, samt gratis byferger. Nærmeste bussholdeplass ligger en kort gåtur unna på Wilbergjordet, og Fredrikstad stasjon gir gode togforbindelser mot Oslo.

Eiendommen består av en enebolig og en frittstående dobbeltgarasje.

Eiendommen ligger i populært boligstrøk med gangavstand til skole og barnehage.

Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse og grei adkomst til togforbindelse til Oslo.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men området er i kommunedelplanens arealdel avsatt til bebyggelse og anlegg. Kommuneplanens arealdel fastsetter fremtidig arealbruk for området og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg. På kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for flom. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær slike faresoner. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i frittstående dobbelgarasje med leddport og portåpner, samt på gruset gårdsplass på egen tomt. Det er montert elbillader i garasjen.

Tomteareal er 790 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 790,2 m². Tomten skråner svakt og er opparbeidet med gruset gårdsplass, gressplen, hekk, trær, forstøtningsmur og gjerde. Eiendomsgrensene er markert som usikre i matrikkelkartet med lav nøyaktighet, og arealet er beregnet basert på tilgjengelige kartdata. Det tas forbehold om at arealet kan avvike ved en eventuell fremtidig oppmåling. Uthus og garasje er plassert nær tomtegrensen.

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: Kjeller: Gang, vaskekjeller og to boder. 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, spisestue og stue. 2. etasje: Gang, bad og tre soverom. Boligen har en terrasse på 35 m². På eiendommen er det også en frittstående dobbel garasje og et eldre uthus. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Boligen er opprinnelig en tomannsbolig, den har på et tidspunkt blitt omgjort til enebolig. Ukjent når dette er utført. Innvendig planløsning på tegninger stemmer derfor ikke med dagens planløsning. Byggetegningene fra 2009/2010 for omgjøring av tomannsboligen med større tilbygg er ikke er utført. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 07.10.81 ifm. tilbygg inngangsparti, og det foreligger byggetegninger datert 2019 for garasje og terrasse. Det er ikke fremlagt tegninger på uthuset. Byggetegninger for en gammel smie foreligger, men uthuset samsvarer ikke med denne bygningen. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringer i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Enebolig oppført i 1933 over tre plan, med frittstående dobbelgarasje fra 2022 og en stor terrasse. Boligen har gjennom årene gjennomgått flere oppgraderinger, herunder tilbygg av vindfang i 1981, oppgradering av vinduer i 2014, rør i pipe i 2017 og ny terrasse i 2019, samtidig som deler av boligen har et moderniseringsbehov. Entré: Rommet har gulvbelegg, lyse overflater og skyvedørsgarderobe med plass til yttertøy og sko. En glassdør fører videre inn til gangen, hvor det er malt tretrapp opp til andre etasje og trappenedgang til kjelleren. Stue og spisestue: Stuen har parkett på gulvet og god plass til sofagruppe og sitteplasser. Rommet er utstyrt med en frittstående vedovn plassert foran teglsteinspipe, hvor det ble montert nytt stålrør i 2017. Stuen ligger i åpen forbindelse med spisestuen som har god plass til langbord. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe, og det er direkte utgang til verandaen. Kjøkken: Kjøkkenet er delvis åpent mot spisestuen og er innredet med hvit profilert innredning fra 2004 og benkeplate i heltre. Rommet har plass til frittstående hvitevarer, det er kullfilterventilator, og det er fliser på vegg over benk. Veranda: Verandaen ble oppført i 2019 og er på ca. 35 m². Uteplassen er utført i trykkimpregnert trevirke på betongfundamenter med trepilarer, og har god plass til flere sittegrupper og grill. Deler av terrassen er overbygget med plastplater, og en tretrapp med rekkverk på to sider leder direkte ned til hagen. Bad: Badet i andre etasje er fra 2006 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og malt innvendig tak. Rommet er innredet med toalett, dusjkabinett og selvbygd innredning med servant, samt elektrisk vifte og etablert tilluft under dørblad. Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelsen av baderommet. Soverom: I andre etasje ligger tre soverom med adkomst fra gangen. Hovedsoverommet har skaprekke og god plass til dobbeltseng og nattbord. Soverom to er også av god størrelse med et hjørnevindu som gir svært gode lysforhold. Det minste soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Dette rommet ble malt i 2019. Vaskekjeller: Vaskekjelleren i kjelleretasjen har betonggulv og murvegger. Rommet er utstyrt med soilsluk i gulv og opplegg for vaskemaskin, og har et oppgraderingsbehov for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Tilstandsgrad 3. Overflater: Gulv: Parkett, belegg og flis. Vegger: Tapet, trepanel, malte slette vegger og malt strie. Himling: Malte plater, himlingsplater og malte slette tak. Lagring: Innvendig oppbevaring i to boder i kjelleren. På eiendommen står et eldre frittstående uthus fra ca. 1933 på ca. 22 m² inndelt i fire boder, samt en frittstående dobbelgarasje fra 2022 på ca. 45 m² med epoxy på gulv, leddport med portåpner og montert elbillader.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 28.09.2026 utført av bygningssakkyndig Håvard Hoff-Hansen. Bygning: Enebolig oppført i 1933. Boligen er opprinnelig en tomannsbolig, den har på et tidspunkt blitt omgjort til enebolig. Ukjent når dette er utført. Yttervegger i trekonstruksjon av massiv plank iflg tidligere salgsoppgave. Tilbygget er oppført med bindingsverk. Utvendig kledd med liggende og stående bordkledning. Det ble etterisolert og skiftet trekledning mot sør i 2014. Boligen er malt ca. 2015. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Rom under terreng har gulv og vegger av betong/mur. Byggegrunnen består av leirholdige masser. Det er betonggrunnmur og lettklinkerblokker. Forstøtningsmuren er oppført i lettklinkerblokker, med gjerde av trekonstruksjon. Tak: Taket er tekket med betongtakstein på hovedtaket, skiftet i 1981. Det er opplyst i tidligere salgsoppgave at undertak, lekter og sløyfer ble skiftet samtidig. Det er takshingel på tilbygd vindfang, ukjent alder. Taket er valmet, med sperrekonstruksjon, rupanel som undertak og kaldtloft. Isolert med leire mot 2. etasje. Takrenner, nedløp og beslag av metall på hovedtaket. Fremstår som takrenner og nedløpsrør er skiftet etter hovedtaket, men ukjent når. Det er plastikktakrenner på vindfanget. Pipe/Ildsted: Det er pipe i teglstein. Det er montert stålrør i pipen i 2017. Vedovn plassert i stue. Sotluke er plassert i kjeller. Det er kamindel under vedovn, men denne er ikke i bruk og oljetank/dagtank er fjernet. Vinduer: Vinduene er malte og med 2-lags og 3-lags glass. Det er skiftet 4 vinduer i 1. etasje og 5 vinduer i 2. etasje. Disse ble skiftet i 2014. Dører: Isolert ytterdør med 2-lags isolerglass, skiftet i 2017. Balkongdør med brystning og 2-lags, skiftet i 2019. Det er eldre tredør i kjeller. Innvendige dører er av typen 1-speils. Glassdør mellom gang og stue, samt vindfang og gang. Trapper/adkomst: Det er ståltrapp ved inngang med rekkverk på en side. Tretrapp med rekkverk på to sider til terrassen. Det er malt tretrapp med rekkverk på en side opp til 2. etasje. Betongtrapp til kjeller. Balkong/terrasse: Oppført terrasse mot øst i 2019 på 35 m². Terrasse oppført med imp.trekonstruksjon. Dette er utført på betongfundamenter med trepilarer. Deler av terrassen har overbygd uteplass med plastplater. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobberrør. Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør) og støpejernsrør før 1990. Det er en ca. 300 liters varmtvannstank fra 2021. Våtrom 2. etasje har plastsluk. Vaskekjeller har soilsluk i gulv med lokalt fall på 60 mm. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon via ventil kun i gang. Våtrommet i 2. etasje har el.vifte og tilluft under dørblad. Vaskekjeller har ingen oppvarming og utlufting. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Det er installert luft-til-luft varmepumpe plassert i spisestue (produksjonsår 2012). Vedovn plassert i stue. Røykvarslere i alle etasjer. Brannslukningsapparat er plassert i gang. Oljetank/dagtank er fjernet. Uthus: Eldre uthus oppført ca. 1933 på mark med betongpilarer og ringmur av lettklinkerblokker mot nord. Bærende konstruksjon av bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Saltak oppført med tresperrer utvendig tekket med betongtakstein. Enkle trelemmer av dører. Bygget har et bruksareal (BRA-e) på 22 m² fordelt på fire boder. Fremstår i svært dårlig stand med omfattende setningsskader og råteskader, og anses å være et rivningsobjekt. Garasje: Frittstående dobbel garasje oppført i 2022 med pukkfylling på leiregrunn. Støpt betongplate med ringmur. Bærende konstruksjon av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Pulttak med stålplater. Brannsikret mot naboen iflg eier. Innvendig er det epoxy på gulv og malte gipsvegger/tak. Isolert dør og vindu med 2-lags isolerglass. Ledport med portåpner. Elbillader er montert. Bruksareal (BRA-e) på 45 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Boligen har vært utsatt for vesentlig setninger. Det er målt 11cm retningsavvik gjennom stue og spisestue i bolige. 42mm skjevhet på gulv på kjøkkenet. I 2.etg er det mål 6,5cm i gang og 5cm på hovedsoverom. Konsekvens/tiltak: Boligen har vært utsatt for vesentlig setninger tidligere. Ved oppussing/renovering av boligen anbefales det å utføre tiltak i forhold til skjevhetene i boligen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Rom under terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist setningsskader (skrå sprekker). Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Setningsskader bør følges opp og vurderes av fagkyndig for å avklare årsak og omfang, samt behov for utbedring. Konsekvensen av å ikke utbedre setningsskader kan være økt risiko for videre bevegelser i konstruksjonen, som kan føre til ytterligere skader og redusert bæreevne. Der er saltutslag på gulv og vegger. Samt tydelig tegn til tidligere setninger. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Vaskekjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vaskekjelleren er moden for renovering. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Fuktsikring og drenering | Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Konsekvens/tiltak: Skade eller funksjonssvikt i fuktsikringssystemet fører til fuktinnsig kjeller, dette medfører til flassing og saltutslag på vegger. Det er synlig saltutslag på grunnmuren. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. Konsekvens/tiltak: Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Skadene støttemuren er av en slik størrelse at det anbefales å rive denne og erstatte denne med en ny støttemur med gjerde. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Overflater - gulv - Overflater - vegger og himlinger - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendige dører - Bad - Overflater gulv - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Avtrekk - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Varmesentral - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskekjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere på tak: Det mangler snøfangere på hele taket. - Balkong/terrasse: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til dagens forskrifter, og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens krav, det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, og det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er kamin del under vedovn, med denne er ikke i bruk og oljentank/dagtank er fjernet iflg. selger. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 12.10.2025 viste forbruk på 238 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årsgebyrer for 2026: - Renovasjon: kr 3 919,- - Branntilsyn: kr 488,- - Eiendomsskatt: kr 5 294,- - Fastgebyr vann: kr 1 243,- - Fastgebyr avløp: kr 2 834,- - Akonto avløp: kr 10 250,- - Akonto vann: kr 3 377,- Totalt: kr 27 405,-

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - El-kontroll utført og avvik utbedret av Elektrosmia - Plombering av åpent rør i kjeller utført av Engelsviken Rør 2025: - Utbedret sikring og fast tilkobling til varmtvannsbereder utført av Elektrosmia 2024: - Installert elbillader i garasje og overspenningsvern i sikringsskap utført av Elektrosmia 2023: - Lagt inn nytt avløp til vaskemaskin i kjeller utført av Engelsviken Rør 2021: - Installert ny varmtvannstank på ca. 300 liter utført av Engelsviken Rør og Elektrosmia - Etablert miniventilasjon og tiltak mot radon i kjeller - Lagt epoxybelegg på garasjegulv 2020: - Skiftet samtlige vinduer i kjeller utført av Vytas Bygg - Etablert strømopplegg og eget sikringsskap i garasje utført av Elektrosmia 2019: - Oppført frittstående dobbelgarasje - Oppført ny veranda - Skiftet balkongdør med 2-lags isolerglass - Skiftet utedel til varmepumpe - Innvendig overflateoppussing av soverom og yttergang 2017: - Montert stålrør i pipe utført av Skorsteinspesialisten - Skiftet isolert ytterdør med 2-lags isolerglass 2014: - Etterisolert og skiftet trekledning mot sør, samt skiftet 9 vinduer 2009: - Installert nytt sikringsskap i 2. etasje utført av Råde Elektro 2008: - Utført drenering langs fasader mot sør og vest 2006: - Innredet nytt baderom i 2. etasje med fliser, varmekabler, toalett, dusjkabinett og rør-i-rør 2004: - Montert ny kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Selger opplyser at det er utført radonmåling to ganger. Første måling i 2020 viste verdier over godkjent nivå. Det ble deretter gjennomført tiltak med installasjon av miniventilasjon i kjeller. Ny måling i 2021 viste 67 Bq/m³, som er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.