Bryggeriveien 53

Eiendommen har en sentral plassering i et eldre, etablert boligområde på Hassingen i Fredrikstad kommune. Nabolaget består i hovedsak av eneboliger, tomannsboliger og mindre leilighetsbygg. Her bor du i et veletablert miljø med gangavstand inn til Fredrikstad sentrum og alle byens fasiliteter. Hverdagslogistikken er enkel for både barnefamilier og etablerere. Både Speiderfjellet barnehage og Kiæråsen barnehage ligger i gangavstand fra boligen. Det er dessuten gangavstand til Cicignon barne- og ungdomsskole. I tillegg ligger Glemmen videregående skole og Akademiet vgs. en kort spasertur unna. Dagligvarehandelen gjøres smidig i nærområdet med Rema 1000 i Hassingveien og Coop Mega i gangavstand. Kjøpesenteret Torvbyen med et bredt spekter av butikker og servicetilbud ligger også like i nærheten. Nærområdet byr på fine rekreasjonsmuligheter året rundt. På en kort sykkeltur eller spasertur når du inn til Fredrikstadmarka og turområdene rundt Bjørndalen med 2. og 3. dam, hvor det finnes opplyste turløyper, badeplasser og turstier innover i marka. Det er også kort vei til lokale aktivitetshaller og treningssentre. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med nærmeste bussholdeplass en kort gåtur unna, og fra Fredrikstad stasjon er det hyppige togforbindelser for pendlere mot Oslo og resten av fylket.

Eiendommen består av en enebolig.

Eiendommen ligger i populært boligstrøk med gangavstand til skole og barnehage.

Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse og med kort vei til togforbindelse til Oslo.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men området er i kommunedelplanens arealdel avsatt til bebyggelse og anlegg. Kommuneplanens arealdel fastsetter fremtidig arealbruk for området og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg. I kommuneplanen er 100 m² avsatt til bebyggelse og anlegg. Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette kan få betydning for eventuell søknad om rivning, flytting eller endring av bygningen. SEFRAK (SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminne i Noreg) er et register over eldre bygninger og andre kulturminne. Alle bygninger som er bygd før 1900 er registrert (gjelder ikke Finnmark) og bygningene er kartfesta, oppmålt og fotografert. Bygninger som er SEFRAK-registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringen fungerer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før kommunen eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovbestemt at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie, men registeret brukes også av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne verneverdige bygninger. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker nærmere informasjon om dette. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tomteareal er 154 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 154 m². Tomten er flat og opparbeidet med asfaltert gårdsplass som ifølge tilstandsrapporten deles med nabo. For øvrig er tomten bebygd med boligen. Eiendommen er registrert med fiktive grenser og usikre grenselinjer i matrikkelen, da grensene ikke er nøyaktig koordinatfestet ved nyere oppmåling. Eldre målebrev oppgir et historisk areal på 154 m², mens dagens beregnede matrikkelareal er 100 m². Det tas forbehold om at eiendommens faktiske grenser og areal kan avvike ved en eventuell fremtidig oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Eneboligen ligger på ett plan og består av følgende rom: Vindfang, bad, vaskerom, kjøkken, to soverom, stue, bod og spisestue. Eiendommen har en markterrasse på 37 m². Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1932 (uthus) og 1938 (opprinnelig bolig og tilbygg). Dagens bygningsmasse og planløsning avviker vesentlig fra disse. Boligen er tilbygd i flere perioder etter 1938, og et tidligere frittstående uthus (godkjent som skur og bryggerhus) er bygd inn i boligen og innredet til rom for varig opphold. Slike tilbygg og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktige tiltak. Tilbyggene og innlemmelsen av uthuset er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.

Enebolig på ett plan beliggende på en flat tomt på Hassingen. Boligen har gjennomgått oppgraderinger i 2020 med nye laminatgulv og nye veggplater i stue, spisestue og kjøkken, samt rehabilitert pipe med vedovn. Planløsningen er innredet over ett plan med innvendige nivåforskjeller på gulv, og har direkte utgang fra spisestuen til en stor markterrasse. Boligen har enkelte eldre bygningsdeler og våtrom med behov for modernisering. Vindfang: Vindfanget har adkomst direkte fra markterrassen og binder inngangspartiet sammen med boligens oppholdsrom. Rommet har laminatgulv lagt i 2020 og vindu skiftet i 2011. I gangen er det en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Stue: Stuen har laminatgulv og veggplater fra 2020, samt innvendig etterisolert sørvegg. En vedovn er montert ved den teglsteinsforblendede pipen, som ble rehabilitert med nytt røykrør i 2020. Rommet har god plass til sofagruppe og mediemøbler, og har åpen forbindelse videre mot kjøkkenet samt trinn ned til spisestuen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen tilknytning til stuen og ble oppgradert i 2020 med laminatgulv og nye veggplater. Innredningen har profilerte, lyse fronter, laminat benkeplate og montert sprutsikringsplate over benk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, samt plass for frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er installert kjøkkenventilator med avtrekk ut, og pipens sotluke er plassert i rommet. Spisestue: Spisestuen ligger på et nedsenket nivå i forhold til stuen og har laminatgulv og veggplater fra 2020, med støpt betonggulv ved skyvedøren. En luft-til-luft varmepumpe er montert for oppvarming. Fra rommet er det skyvedør ut mot markterrassen, og det er god plass til et større spisebord. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har gulvbelegg og malte overflater. Rommets vindu ble skiftet i 2011. Det er plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøbler. Soverom/kontor: Soverommet mot øst har malt trepanel i himling med synlig takbjelke og overlys fra takvindu. Vindu ble skiftet i 2011 og innerdør ble skiftet i 2022. Rommet har plass til enkeltseng eller skrivebord og kontorløsning. Bad: Badet har vegger med malte plater, MDF-panel i himling og vinylbelegg på gulv. Rommet er innredet med nedfelt servant i baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett. Oppvarming skjer via panelovn, og det er naturlig ventilasjon via elektrisk vifte. Vindu ble skiftet i 2011 og baderomsdør ble fornyet i 2022. Badet har et oppgraderingsbehov; Tilstandsgrad 3. Vaskerom: Vaskerommet har malte eldre baderomsplater på vegg, malt himling og vinylbelegg på gulv. Rommet er utstyrt med nedfelt servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming skjer via stråleovn, og det er naturlig ventilasjon via nedtrekksluke. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov; Tilstandsgrad 3. Overflater: Gulv: Laminat, vinyl og belegg. Vegger: Malte plater, panelplater, trepanel, veggplater, brystning og malt strie. Himling: Himlingsplater, trepanel, malte slette tak og MDF-panel. Lagring: Boligen har innvendig bod i 1. etasje.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 01.10.2026 utført av bygningssakkyndig Håvard Hoff-Hansen. Bygning: Eldre enebolig tilbygd i flere perioder beliggende på Hassingen i Fredrikstad kommune. 1932 Tilbygg: Uthus oppført, som i dag er bygd inn i boligen mot øst. 1938 Tilbygg: Tilbygg stue og vindfang. Byggegrunn er ukjent. Grunnmuren er av natursteinsmur og teglsteinsmur. Ytterveggene er av trekonstruksjon av ukjent utførelse. Det er teglsteinsmur på store deler av sørfasaden med pussede fasader og mot øst. Stående og liggende trekledning forøvrige. Denne kledningen er slått utenpå eksisterende trekledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Det er støpt betonggulv i spisestue ved skyvedør. Boligen er utført med flere nivåer på gulver innvendig. Det er kun tilgang til krypkjeller under en liten del i vinfang som det er mulig å inspisere. Krypkjelleren under store deler av boligen har ikke tilkomst og er derfor ikke mulig å kontrollere. Tak: Taket er tekket med sement takstein på hovedtaket med trefliser som undertak. Takpapp på tidligere uthus og takene med pulttak. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Undertaket er av trefliser og loftet er et kaldtloft. Det er lukket takkonstruksjon på tilbyggene, så konstruksjonen er ikke vurdert på dette området. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Det er ikke utført takrenner mot vest og øst. Pipe/Ildsted: Det er pipe i teglstein. Pipen ble rehabilitert med nytt røykrør i 2020. Vedovn plassert i stue. Sotluke er plassert på kjøkkenet. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass og et vindu med koblet glass. Takvindu med 2-lags isolerglass på soverom mot øst. Vindu på begge soverom, bad og vindfang er skiftet i 2011. Øvrige vinduer er fra 70-tallet. Dører: Isolert ytterdør med 2-lags isolerglass. Skyvedør med 2-lags isolerglass i spisestue. Det er malteglatte innerdører. Det er skiftet baderomsdør og soverom mot øst i 2022. Balkong/terrasse: Det er stor mark terrasse ved inngangen og mot øst på eiendommen. Deler av uteplassen er overbygd med tresperrer og plastplater. Det er montert levegger rundt terrassen. Konstruksjonen er lukket og det er derfor vanskelig å kontrollere fundamentering og oppbygningen til terrassen. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Stoppekran er plassert i benkeskap på kjøkkenet. Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør og støpejernsrør fra før 1990. Det er en 120 liters varmtvannstank plassert i krypkjeller. Årstall: 2011 Kilde: Produksjonsår på produkt. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Bad: Naturlig ventilasjon via el.vifte. Vaskerom: Det er naturlig ventilasjon via nedtrekksluke. Kjøkken: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Røykvarsler i boligen. Brannslukningsapparat i vindfang. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking | Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Konsekvens/tiltak: Det er åpent undertak på flere områder på hovedtak, dette vil si at vann som kommer forbi sementstein, trekker rett inn i konstruksjonen. Det er registrert slitasje og påbegynnende sprekker i asfaltpapp pga elde og stlitasje. Samt at det er registrert skrue som er skrudd igjennom takpapp mot øst. Taktekket med sementstein og undertak fremstår i en slik tilstand at det er nødvendig å skifte dette i nær framtid. Det er avstand mellom sementstein og vindski, slik at det blir direkte fuktpåkjenning på underliggende konstruksjon. Dette medfører til fukt-/råteskader. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrenner, nedløp og beslag fremstår i en slik tilstand at det må forventes å skiftes samtidig med taktekket i nær framtid. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet bør monteres snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Konsekvens/tiltak: Takrenner, nedløp og beslag bør skiftes ut i forbindelse med utskifting av taktekket for å unngå lekkasjer og fuktskader på bygningen. Manglende utskifting kan føre til redusert funksjon og økt risiko for vanninntrenging i konstruksjonen. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Takrenner, nedløp og beslag må skiftes i nær framtid. Det må da samtidig monteres takrenner og beslag mot vest og øst. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert tydelig nedbøyning i takkonstruksjonen, dette er synlig ved besiktning av takkonstruksjonen fra bekknivå. Undertaket har områder med åpninger i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Skjevhetene oppstår pga en enkel dimensjonering av tresperrene. Ved utskiftning av taktekket bør det medregnes tiltak for oppretting av takkonstruksjonen. Utettheter i undertaket medfører til at det er fare for at det kan oppstå fuktinnsig i konstruksjonen. Hele undertaket må derfor skiftes samtidig med taktekket. Det anbefales å skifte til dampåpent under tak ved utbedringer av takkonstruksjonen. Oppgitt prisestimat må ses i sammenheng med utskiftning av taktekket. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist fukt/råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader kan føre til svekket konstruksjon og videre skadeutvikling. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader. Det er registrert omfatende skader på teglsteinsmur/puss mot sør og øst. Det må derfor medregnes totalrenovering av disse fasadene i nær framtid, slik at skadene ikke utvikler seg. Det er en god del råteskader på trevegg mot sør, det anbefales derfor å skifte trekledning på hele denne veggene. Det er stedvis registrert noen områder med råteskadet trekledning forøvrige, det er muligheter for å utføre lokale utbedringer på disse områdene. Kostnadsestimat: Over 500 000 - Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er registrert knust glassfelt på skyvedør, samt skyvedøren er vanskelig å åpne/lukke. Det er fuktskader på dørblad til ytterdøren. Konsekvens/tiltak: Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter, med risiko for fuktinntrenging. Skyvedør og ytterdør bør skiftes på grunn av knust glassfelt, funksjonsproblemer og fuktskader. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for varmetap, inntrenging av fukt og ytterligere skader på konstruksjonen, samt redusert funksjonalitet. Løst sparkebeslag på inngangsdøren. Flassing på karm rundt vindu på ytterdøren. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vindu er plassert i våtsonen. Det er ikke utført tettesjikt på vegger. Sanitært utstyr har en eldre standard og det er registrert fuktskader på servantinnredning. Det må medregnes å skifte sanitært utstyr ved renoveringen av baderommet. Manglende tilluft til baderommet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Vaskerom | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Nedtrekksluke er ødelagt, det er ingen tilluft til vaskerommet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Terrasser og plattinger på terreng - Overflater - gulv - Overflater - vegger og himlinger - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Krypkjeller - Innvendige dører - Kjøkken - Overflater og innredning - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Varmesentral - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Fuktsikring og drenering Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Samsvarserklæringen(e) angir ikke dato og/eller beskrivelse av arbeidet som er utført på det elektrisk anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe samt vedovn i stue. Teglsteinspipen ble rehabilitert med nytt røykrør i 2020. Panelovn på bad og stråleovn på vaskerom. Det foreligger en anmerkning fra brannvesenet på teglskorstein/røykløp: Gammel lufteluke på skorstein bør fjernes og mures igjen av samme materiale som skorsteinen er laget av. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Prognose for 2026: - Renovasjon: kr 2 820,- - Branntilsyn: kr 488,- - Eiendomsskatt: kr 3 392,- - Vann: kr 3 841,- - Avløp: kr 10 719,- Totalt: kr 21 260,-

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Skiftet baderomsdør og dør til soverom mot øst 2020: - Nytt laminatgulv i vindfang, kjøkken, stue og spisestue - Nye veggplater i stue, spisestue og kjøkken - Montert brukt kjøkkeninnredning - Pipe rehabilitert med nytt røykrør Ukjent årstall: - Deler av det elektriske anlegget er skiftet under oppussing - Sørvegg etterisolert innvendig i stue Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2021: - Lagt opp ny kurs til elbillading

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for radon ifølge kartdata fra NGU. Boligen er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.