Frydenbergstien 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 29 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gårdsplass eller gateparkering.

Eiendom

Tomteareal er 116 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 116 m². Tomten er stort sett flat, har gode solforhold og er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, variert beplantning og asfaltert gårdsplass. Rundt eiendommen er det oppført støpt betongkant/støttemur med gjerde og port. Fredrikstad kommune opplyser at tomtens areal er ca. 116 m². Eiendommen tilfredsstiller imidlertid ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser, og tomtearealet kan derfor ikke offentlig bekreftes. Grensene er usikre, og arealet kan avvike ved en senere oppmåling. Kjøper aksepterer eventuelle arealavvik. For nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Byggeår

1925

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: 1. etasje: Gang, toalettrom, kjøkken, spisestue, stue, soverom og bad. Loft: Tre boder. Eiendommen har to frittliggende boder; en bod på 18 m² (bestående av to boder) og en redskapsbod på 11 m² (bestående av to boder). Fra 1. etasje er det adkomst til en veranda på 7 m². Det foreligger ikke bygningstegninger fra Fredrikstad kommune. Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Frittliggende enebolig over én hovedetasje med krypkjeller og uinnredet lagringsloft, antatt oppført i ca. 1925 og tilbygg mot nord i 1980. Boligen har en eldre standard med gjennomgående moderniseringsbehov, og byr på en praktisk planløsning på ett plan med gode oppbevaringsmuligheter på både loft og på tomten. Planløsningen i 1.etasje omfatter gang, toalettrom, kjøkken, spisestue, stue, bad og soverom med utgang til vestvendt overbygd veranda. Gang: Inngangen fører inn til en gang med belegg på gulv som knytter sammen boligens rom. Herfra er det adkomst til toalettrom, kjøkken, stue og soverom, samt en enkel trapp opp til loftet. Ytterdør i treverk ble skiftet i 2010, og det er dør med glassfelt inn mot stuen. Stue: Stuen har panelplater på vegger montert for ca. 20 år siden. Rommet har luft-til-luft varmepumpe fra 2013. Det er en åpen forbindelse med spisestuen og dør med glassfelt mot gangen. En balkongdør i tre med katteluke fører ut til verandaen. Spisestue: Spisestuen ligger i åpen tilknytning til stuen og har panelplater på vegger. Rommet gir plass til spisebord og har direkte adkomst til kjøkkenet. Skorsteinen er innebygd mot rommet. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med eldre plassbygd kjøkkeninnredning med malte slette fronter og malt benkeplate i respateks og rustfritt stål. Det er fliser på vegg ved kum og komfyr, kjøkkenventilator, samt opplegg for komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Veranda: Overbygd veranda oppført mot vest i trekonstruksjon, tekket med plastplater. Uteplassen har adkomst via balkongdør fra stuen og gir plass til sittegruppe. Soverom: Soverommet ligger i 1. etasje og har støpt isolert gulv. Rommet har plass til seng og er utstyrt med et eldre innebygd garderobeskap. Det er direkte adkomst til badet. Bad: Badet er oppført rundt 1980 med støpt isolert gulv, vinylbelegg og elektriske varme i gulvet. Veggene har våtromsplater og taket har himlingsplater. Rommet er utstyrt med nedfelt servant, dusjkabinett, armatur til skyllekum og en ca. 110 liters varmtvannstank. Det er naturlig ventilasjon via nedtrekksluke og luftespalte under dørblad. Badet har fått TG3-anmerkning i tilstandsrapporten, noe som indikerer behov for tiltak. Kjøper må påregne oppgradering/renovering av badet. Toalettrom: Eldre toalettrom med malte vegger. Rommet er innredet med frittstående toalett og enkel servant, og har naturlig ventilasjon via nedtrekksluke på vegg. Loft: Adkomst til loftet via en enkel, bratt trapp fra gangen. Arealet har lav himlingshøyde målt til 1,84–1,90 m på midten og inneholder tre boder med gulvflate som benyttes til lagring. Overflater: Gulv: Belegg på gulv. Vegger: Tapet, malt tekstilstrie og panelplater. Bad har våtromsplater/baderomspanel. Kjøkken har fliser ved kum og komfyr. Toalettrom har malte vegger. Himling: Malte tak med profilering og himlingsplater. Lagring: Loft med tre boder og gulvflate (ikke måleverdig areal pga. lav himlingshøyde), med adkomst via enkel bratt trapp. Frittliggende bod på ca. 18 m² oppført i siporeksblokker på støpt betonggulv, bestående av to boder. Frittliggende redskapsbod på ca. 11 m² i trekonstruksjon på lettklinkerblokker, bestående av to boder. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 17.09.2026 utført av bygningssakkyndig Håvard Hoff-Hansen. Bygning: Eldre enebolig på Frydenberg i Fredrikstad kommune. Enebolig - Byggeår: 1925. Helt nøyaktig byggeår er ukjent. 1980 Tilbygg: Tilbygd mot nord. Ytterveggen har trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Baderom og soverom har støpt isolert gulv. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under store deler av boligen. Byggegrunnen består av fjell. Grunnmuren er utført som natursteinsmur og betongmur. Det er etablert en støpt betongkant/støttemur med gjerde rundt eiendommen. Tak: Taket er tekket med betongtakstein, med undertakstekking av takpapp. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av åsbord og bordtak. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. Det er kun kneloft mot øst som har tilkomst, men luken har en størrelse som gjør at det kun var mulig å besikte fra luke. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Pipe/Ildsted: Det er pipe i teglstein. Det er plassert en kamin i stue. Dagtank plassert i gang. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Vinduer med koblet glass. Dører: Ytterdørene er i treverk og skiftet i 2010. Malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 1979. Det er montert katteluke i døren. Innvendige dører er malte glatte dører og finerte innerdører. Glassfelt på dør mellom gang og stue. Trapper/adkomst: Oppført en enkel tretrapp ved inngangen til boligen og ved terrassen. Bratt enkel trapp opp til loftet. Balkong/terrasse: Terrasse oppført mot vest i trekonstruksjon. Ukjent fundamentering siden konstruksjonen er lukket. Utført et overbygg i trekonstruksjon med plastplater som taktekke. Fundamentert med trepilardirekte nede i jordgrunn. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør og jernrør. Innvendige avløpsrør er av støpejern fra før 1990 og plast. Det er en ca.110 liters varmtvannstank plassert på baderommet. Plastsluk på baderom. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon via nedtrekksluke. Våtrommet har naturlig ventilasjon via nedtrekksluke og luftespalte under dørblad. Det er montert kjøkkenventilator. Det er nedtrekksluke på vegg på toalettrom. Tekniske detaljer: Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Røykvarsler i 1.etg og på loftet. Brannslukningsapparat er plassert på baderommet. Bod: Bod fundamentert på fylte masser/fjell grunn. Oppført med støpt betonggulv og bærendekonstruksjon av siporeksblokker. Utvendig er det pussede fasader, stålplater og trekledning. Pulttak oppført med tresperrer og bordtak. Utvendig tekket med betongtakstein. Boddør i trekonstruksjon. Redskapsbod: Enkel redskapsbod oppført på lettklinerblokker på asfaltert gårdsplass. Oppført i trekonstruksjon. Saltak oppført med tresperrer og bordtak. Utvendig er taktekket utført med takpapp. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Krypkjeller | Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Området som er besiktet er derfre i området ved luke. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er tilsig av fuktighet i krypkjeller og områder det oppstår vannansamlinger. Det er målt for høye fuktverdier i trekonstruksjon på befaringsdagen, dette oppstår pga høy luftfuktighet i krypkjeller. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Det bør iverksettes tiltak for å bedre ventilasjonen og drenere bort vann i krypkjelleren, samt vurdere å legge fuktsperre på bakken for å redusere fuktbelastningen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for råte, muggdannelse og skader på trekonstruksjoner. Det bør iverksettes tiltak for å redusere luftfuktigheten i krypkjelleren, for eksempel ved å forbedre ventilasjon, etablere fuktsperre eller vurdere avfukter. For høye fuktverdier i trekonstruksjonen kan føre til råte, soppdannelse og redusert bæreevne, noe som kan medføre omfattende skader på bygningen over tid. Ved oppussing eller renovering bør det vurderes å fjerne bjelkelaget og støpe igjen krypkjelleren for å eliminere fuktproblemet permanent. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er sprekker i skjøter og missfarging etter varmekabler. Hele baderommet har behov for renovering. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Utvendige trapper - Overflater - gulv - Overflater - vegger og himlinger - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendige trapper - Innvendige dører - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Rapport fra Anticimex, datert 21.09.2026 kan utleveres ved forespørsel til megler - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Avtrekk - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Toalettrom - Sanitærutstyr - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Varmesentral - Varmtvannsbereder/tank - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Andre tomteforhold TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Fuktsikring og drenering Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Samsvarserklæringen(e) angir ikke dato og/eller beskrivelse av arbeidet som er utført på det elektrisk anlegget. - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, åpninger i rekkverk er ikke i henhold til dagens forskriftskrav, det er ikke foretatt radonmålinger, det er påvist brennbart materiale for nærme sotluke/feieluke, ildfast plate mangler under feieluke, manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet, og samsvarserklæring mangler dato og beskrivelse av arbeid på det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisitet. Det er luft-til-luft varmepumpe i stuen og elektriske varme på bad. Det er i stuen plassert en kamin, med dagtank i entreen. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.   Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årsgebyrer for 2026: - Branntilsyn 1 løp: kr 488,- - Eiendomsskatt bolig: kr 3 629,- - Vann - bolig: kr 2 598,- - Vann fastgebyr bolig: kr 1 243,- - Avløp - bolig: kr 7 885,- - Avløp fastgebyr bolig: kr 2 834,- - Renovasjon - 140 l: kr 3 919,- Totalt: kr 22 596,-

Moderniseringer og påkostninger

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for radon. Boligen er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 596
• Eiendomsskatt: kr 3 629
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 3,2 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 1 134 300 i 2026.