Tapperiveien 14B

Leiligheten ligger i et etablert og rolig boligområde på Falchåsen, like nord for Fredrikstad sentrum. Eiendommen har en fin og tilbaketrukket plassering i Tapperiveien, i den vestlige delen av området, omgitt av eneboligbebyggelse, pent opparbeidede fellesarealer og grønne skogholt. Her bor du i et trivelig nabolag med naturen tett på, samtidig som hverdagslogistikken er enkel og praktisk med gangavstand eller en kort sykkeltur til det meste du behøver. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres med både Meny på Wilbergjordet og Rema 1000 i Hassingveien en kort spasertur eller sykkeltur unna. Like ved dagligvarebutikkene finner du også apotek og lokale servicetilbud. Det er også kort vei til både Wilbergjordet barnehage og Nøkleby barneskole. Området har et godt utbygd kollektivtilbud; nærmeste bussholdeplass i Lisleby allé ligger kun en kort gåtur unna og har regelmessige avganger inn til sentrumskjernen. For pendlere nås Fredrikstad stasjon på en kort sykkeltur eller en kort kjøretur, med gode togforbindelser videre mot Oslo. Nærområdet byr på flotte tur- og fritidsmuligheter for både store og små. Bingedammen ligger i nærområdet og er et mye brukt tur- og rekreasjonsområde med varierte stier, vann og fine rasteplasser. I tillegg når du Glommastien på en kort sykkeltur, en skiltet trasé langs elven som strekker seg mellom Fredrikstad og Sarpsborg. I tillegg er det også fint å benytte Fredrikstadmarka ikke langt unna. Idrettsmiljøet i bydelen er aktivt, med Lisleby sentralidrettsanlegg og Lislebyhallen en kort sykkeltur fra boligen. Til Fredrikstad sentrum med et rikt utvalg av forretninger, spisesteder og kulturliv er det kun en kort kjøretur.

Leiligheten er i 1. etasje i en firemannsbolig.

Eiendommen ligger i populært boligstrøk med gangavstand til skole og barnehage.

For informasjon om skoler og barnehager i området, se nabolagsprofilen som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Falchåsen syd vedtatt 11.09.1984 med formål boligformål Eiendommen omfattes også av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 vedtatt 15.06.2023 med arealbruk bebyggelse og anlegg Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærområdet. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets regnskap og budsjett. Kopi av disse foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Det foreligger ingen vedtekter eller husordensregler i sameiet.

Dyrehold:
Kjæledyr kan man ha i selve boenheten, ikke på fellesareal.

Beboernes forpliktelser:
De forholder seg til sameieloven.

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Månedlige fellesutgifter utgjør kr 1 300,- og inkluderer bygningsforsikring, snømåking og vedlikehold av fellesareal.

Denne boligen har 1 fast parkeringsplass i carport på sameiets tomt. Det er montert elbillader i carporten. Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 1 061 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 1 061,3 m². Fellestomten er for det meste flat og pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning. Det er asfaltert innkjørsel, gårdsplass og adkomst.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: entré, gang, bad, vaskerom, to soverom og stue/kjøkken. I tillegg er det en terrasse på 19 m². Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 m² samt en carport på ca. 12 m². Det foreligger godkjente bygningstegninger som stemmer med dagens bruk.

Leilighet i første etasje i en firemannsbolig oppført i 2004, med en lett tilgjengelig og praktisk planløsning på ett plan. Boligen byr på en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med både vedovn og nyere varmepumpe, to soverom, samt direkte utgang til en lun terrasse og hage. Standarden er godt ivaretatt med tidsmessige oppgraderinger, herunder kjøkken fra 2017, bad fornyet i 2015, samt nyere varmtvannsbereder. Entré: Entréen tar imot med mørke gulvfliser og god plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko. Rommet gir et ryddig førsteinntrykk og det er praktisk adkomst direkte til vaskerommet. Stue: Stuen har store vindusflater mot hagen og en åpen forbindelse inn mot kjøkkenet. Rommet har god plass til både sofagruppe og mediamøbler. Det er både vedovn og varmepumpe fra 2023 som gir god oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2017 er innredet i en funksjonell vinkelløsning med hvite, glatte fronter og benkeplate i laminat. Flislagte vegger over benken gir en stilren overflate, og over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er integrerte hvitevarene som induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøl/fryseskap. I overgangen mot stuen er det god plass til et romslig spisebord. Bad: Badet ble oppgradert i 2015 og har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant og skuffer, toalett samt et frittstående dusjkabinett. Avtrekksventilasjon sørger for god utlufting. Vaskerom: Separat vaskerom med våtromsvinyl på gulvet og malt strie på veggene. Rommet har opplegg for vaskemaskin, vaskekum i stål og elektrisk avtrekksvifte. Her står også en 200 liters varmtvannsbereder fra 2021. Soverom: Soverom 1 har god plass til dobbeltseng og nattbord, og vender ut mot hageområdet. Rommet har lyse panelplater på veggene og et lunt uttrykk. Det andre soverommet er også av god størrelse. Her er det en romlig skyvedørsgarderobe og det er plass til seng, skrivebord og annen oppbevaring. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en treterrasse som strekker seg videre ut mot hage og plen. Uteplassen har god plass til sittegruppe og beplantning, og danner en lun forlengelse av stuen i sommermånedene. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og flis. Vegger: Panelplater og malte, glatte flater. Himling: Malte, glatte flater. Lagring: Boligen disponerer en ekstern utebod på ca. 5 m² plassert ved inngangspartiet.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 22.10.2026 utført av bygningssakkyndig Kenneth Solli Gressløs. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 2004. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Gulvet mot grunn er av betong. Boligen er oppført på støpt plate på mark med ringmurselementer. Det er ikke observert skader på elementene. Byggegrunn er ikke vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. Tak: Taket er tekket med pappbelegg. Besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe og vedovn inne i boligen. Vedovn er i følge tidligere salgsoppgave fra 2014. Sist tilsyn og feiing: 19.01.2026. Vinduer: Malte vinduer med 2-lags glass. Dører: Hovedytterdøren og boddøren er malt. Balkongdørene er malte og i tre, med 2-lags glass. Balkong/terrasse: Fra første etasje er det utgang til terrasse oppført i trekonstruksjoner. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og rør-i-rør er besiktiget i rørskap. Rørskap og stoppekran er plassert i vaskerom. De innvendige avløpsrørene er av plast. Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2021. På badet er det påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, og sluk av plast. Vaskerommet har våtromsvinyl på gulv og plastsluk. Ventilasjon: Leiligheten er naturlig ventilert. På badet og vaskerom er det elektrisk avtrekksvifte, og på kjøkkenet er det ventilator over komfyr med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming av boligen skjer via luft til luft varmepumpe montert i 2023, elektriske panelovner og -kabler, samt vedfyring. Det er installert sentralstøvsuger i boligen. Det er montert elbillader i carport. Det er registrert røykvarslere i boligen. Boligen er utstyrt med håndslokkeapparat. Carport: Parkering i carport, på sameiets område. Det medfølger også en carport på ca. 12 m². Det er montert elbillader i carport. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Taktekking - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Ytterdører - Terrasser og plattinger på terreng - Overflater - gulv - Overflater - vegger og himlinger - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Bad - Overflater gulv - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Kjøkken - Overflater og innredning - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmtvannsbereder/tank TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, og ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Vi bruker kunstig intelligens (AI) som støtte i enkelte beskrivelser i salgsoppgaven. Alt innhold gjennomgås og kvalitetssikres av ansvarlig megler før publisering. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

IF

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Det er 4 terminer i året. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årsgebyrer for 2026: - Renovasjon: kr 2 704,- - Branntilsyn: kr 245,- - Eiendomsskatt: kr 4 628,- - Avløp fastgebyr: kr 2 834,- - Avløp: kr 7 885,- - Vann fastgebyr: kr 1 243,- - Vann: kr 2 598,- Totalt: kr 22 137,-

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Montert luft-til-luft-varmepumpe 2021: - Montert ny varmtvannsbereder (ca. 200 liter) 2017: - Ny kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate i laminat og integrerte hvitevarer 2015: - Oppgradering av bad med nye gulvfliser og smøremembran over gamle fliser, samt ny innredning og sanitærutstyr Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Montering av elbillader, utført av Trygg Elektriske AS

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Fremleie er tillatt.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.