Høiendal 6B

Eiendommen ligger på Høiendal i Fredrikstad kommune, i et etablert boligstrøk med sentral og praktisk plassering mellom Fredrikstad og Sarpsborg. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet, med både Coop Extra i Stabburveien og Kiwi på Lisleby innenfor gangavstand fra boligen. For et mer omfattende utvalg av forretninger, spisesteder og servicetilbud ligger det store handelssentrumet i Dikeveien kun en kort kjøretur unna. Fredrikstad sentrum med bryggepromenade, kulturliv, butikker og kaféer ligger cirka fire kilometer unna eiendommen, mens det tar omtrent et kvarter å kjøre inn til Sarpsborg sentrum. For barnefamilier er beliggenheten godt tilrettelagt for en enkel hverdagslogistikk. Nøkleby barneskole ligger i gangavstand fra boligen, og i nærområdet finner man også et godt utvalg av barnehager, deriblant Leie barnehage og Noas Park barnehage. For de eldre elevene er det en kort sykkeltur eller busstur til Haugeåsen ungdomsskole og videregående skoler i byen. Området byr dessuten på varierte aktiviteter og fritidstilbud med Lisleby idrettshall og treningssentre en kort spasertur unna. Like i nærheten ligger også Bjørndalen, som er en av de mest populære innfallsportene til Fredrikstadmarka. Her har man direkte tilgang til helårs turstier, lysløypenett, treningspark og fine badevann ved Bjørndalsdammene, samt familievennlige Bjørneløypa. Kommunikasjonsmulighetene fra området er meget gode for både hverdagsreiser og pendling. Nærmeste bussholdeplass på Høiendal ligger kun en kort spasertur unna, med hyppige avganger og direkte forbindelser til både Fredrikstad sentrum og Sarpsborg via Rolvsøyveien. For de som pendler med tog tar det omtrent ti minutter å kjøre til Fredrikstad jernbanestasjon, som tilbyr regelmessige avganger mot Oslo.

Eiendommen består av en enebolig i kjede med carport. Boligen er i et borettslag.

Eiendommen ligger i populært boligstrøk med gangavstand til skole og barnehage.

For informasjon om skoler og barnehager i området, se nabolagsprofilen som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Rv. 109, Rolvsøyveien vedtatt 09.11.1989 med formål boliger Eiendommen omfattes også av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 vedtatt 15.06.2023 med arealbruk bebyggelse og anlegg På kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for ras- og skred, f.eks. kvikkleireskred eller jordskred. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i eller nær slike faresoner. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Nøkkeltall fra årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026: - Årsresultat for 2025: underskudd på kr 28 536,- (driftsresultat kr 17 561,-). - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 245 310,-. - Bokført egenkapital pr. 31.12.2025: kr -41 454,- (styret bemerker at negativ bokført egenkapital skyldes at eiendelene er oppført til opprinnelig anskaffelseskost og ikke markedsverdi). - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 25 925,- (driftsinntekter kr 509 000,- og driftskostnader kr 447 075,-). Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett. Kopi av disse foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Kopi av vedtektene foreligger hos megler.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å forholde seg til borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Andelseier forestår selv arbeidet med maling/beising av eget bebodd hus/område (innkjøp av maling/beis med tilbehør samt utskiftning av skadet vannklosett, varmtvannsbereder og vasker dekkes som felleskostnad av borettslaget). Andelseieren har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger fram til borettslagets felles-/hovedledning, samt rensing av eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. Andelseieren plikter straks å melde fra skriftlig til borettslaget ved mistanke om insekter og skadedyr, samt ved skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Styret har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til borettslaget til å gi melding om eventuell nektelse; i motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen; har andelseieren sammenhengende eid flere andeler regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet, men reduseres til fem hverdager dersom det er gitt forhåndsvarsel.

Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, grunnpakke Tv/internett, kommunale avgifter, eiendomsskatt og festeavgift. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene fordeler seg slik pr. måned: Felleskostnader: kr 5 700,77 Etterslep: Felleskostnader: kr 200,02

kr 99 382,96
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.10.2026

Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,79 %. Flytende Restsaldo pr. 14.10.2026: kr 795 063,- Andel av saldo: kr 99 382,96 Innfrielsesdato: 30.03.2040 Lånenr: 98208510436 Bankforbindelse: OBOS Boligkreditt AS. Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 795 063,- pr. 14.10.2026. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL. Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning).

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks – 6 – måneder regnet fra oppsigelsesdato. Borettslaget har i tillegg lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser for krav på inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp).

Det medfølger carportplass, som henger sammen med naboens carport. Parkering følger den enkelte bolig. Det gjøres oppmerksom på at det kan påløpe ytterligere kostnader i forbindelse med eventuell overføring av garasje, parkering eller lignende forhold. Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke. I utgangspunkt vil dette være en kostnad og en tilrettelegging som kjøper selv må ordne dersom dette er mulig og tillates av borettslaget.

Tomteareal er 6 061 m² på festet tomt.

Borettslagets festede tomt på 6 061,4 m² skråner svakt mot øst og er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, gressplen, hekk og diverse beplantning. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Enebolig i kjede over ett plan som består av følgende rom: gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom, vaskerom og to boder. I tillegg er det terrasse på 12 m². Boligen disponerer en carport på 17 m². Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 23.11.1964. Terrassen er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Enebolig i kjede oppført over ett plan med praktisk romfordeling. Boligen har en gjennomgående eldre standard med behov for oppgraderinger og modernisering, men har enkelte nyere tiltak som utvendig maling i 2026, nyere balkongdør fra 2022 og installert luft-til-luft-varmepumpe fra 2018. Entré og gang: Entréen og gangen binder boligen sammen og gir adkomst til stue, kjøkken, soverom, våtrom og boder. Stue: Stuen har vindusflater mot hagen og utgang til terrassen via balkongdør med brystning og isolerglass fra 2022. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe fra 2018, og rommet har god plass til både sittegruppe og spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat og rustfritt stål, samt fliser på vegg over benken. Det er utstyrt med komfyr og kjøl/fryseskap. En varmtvannstank på ca. 120 liter er plassert i skap på kjøkkenet, og sotluke til teglsteinspipe er plassert i rommet. Det er ingen ventilering fra kjøkkenet. Bad: Badet er utstyrt med servant og badekar. Gulvet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter og plastsluk, og oppvarmingen skjer via panelovn. Veggene er kledd med våtromstapet og himlingen har malt innvendig tak. Rommet har naturlig ventilasjon via nedtrekksluke og luftespalte under dørblad. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet er innredet med frittstående toalett. Rommet har gulvbelegg og vegger kledd med glassfiberstrie/miljøstrie, samt utlufting via nedtrekksluke og tilluft via luftespalte under dørblad. Vaskerom: Vaskerommet er utstyrt med servant og oppvarming via panelovn. Gulvet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter og eldre soilsluk, veggene er tapetserte og himlingen har malt innvendig tak. Det er naturlig ventilasjon via nedtrekksluke på vegg, og det mangler opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Tre soverom: Boligen har tre soverom med adkomst fra gangen. Rommene har oppbevaringsplass i garderobeskap og plass til seng og nattbord. Terrasse: Terrassen vender mot øst og har adkomst via balkongdør fra stuen. Den er oppført i trekonstruksjon på betongpilarer med rekkverk i treverk. Terrassen er ikke inntegnet på godkjente tegninger og er derfor ikke byggemeldt. Terrassen har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Furu, teppe og belegg. Vegger: Malt strie, trepanel og glassfiberstrie. Himling: Malte glatte flater og himlingsplater. Lagring: Boligen har to innvendige boder i 1. etasje, samt tilhørende carport på 17 m² med stålplater på taket.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 28.10.2026 utført av bygningssakkyndig Håvard Hoff-Hansen. Bygning: Eldre enebolig i kjede oppført i 1966, beliggende på Høiendal i Fredrikstad kommune. Byggegrunnen består av leirholdige masser, og grunnmuren er av betong. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Det er utført etterisolering og skiftet kledning mot nord og sør (ukjent tidspunkt), samt stedvis skiftet enkelte kledningsbord. Boligen er malt i 2026. Etasjeskillet er av trebjelkelag, og det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Tak: Saltak med takkonstruksjon av tresperrer og bordtak. Loftet er et kaldtloft. Taket er tekket med steinbelagte stålpanner, besiktiget fra takfot i stige fra nord og sør. På carport er det stålplater. Undertaket er ikke kontrollert da platene er fastskrudd. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Pipe/Ildsted: Pipe i teglstein. Sotluke er plassert på kjøkkenet. Vinduer: Malte vinduer med 2-lags glass. De eldste vinduene er fra 1986, og de to nyeste som er skiftet er fra 2003. Dører: Ytterdør i treverk med 2-lags glass. Balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass fra 2022. Slette malte og finerte innerdører. Trapper/adkomst: Enkel tretrapp uten rekkverk. Balkong/terrasse: Terrasse i trekonstruksjon oppført på betongpilarer. Rekkverk i trekonstruksjon. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Innvendige avløpsrør er av støpejern fra før 1990. Varmtvannstank på ca. 120 liter er plassert i skap på kjøkkenet. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger. På bad og toalettrom er det naturlig ventilasjon via nedtrekksluke og luftespalte under dørblad. Vaskerom har naturlig ventilasjon via nedtrekksluke på vegg (uten tilluft). Det er ingen ventilering fra kjøkken. Tekniske detaljer: Det er installert luft-til-luft-varmepumpe fra 2018. Røykvarsler og brannslukningsapparat er montert i boligen. Carport: Carportplass som henger sammen med naboen, areal 17 m². På carport er det stålplater. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen og i rekkverk. Terrassen og rekkverk fremstår i dårlig stand med fukt-/råteskader, samt skjevheter i både rekkverk og terrasse. Det bør medregnes å bygge helt ny terrasse. Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader kan føre til svekket konstruksjon og redusert bæreevne, med risiko for videre skadeutvikling. Fukt- og råteskader i rekkverk kan føre til svekket styrke og redusert sikkerhet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Krypkjeller | Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er registrert områder med fukt-/råteskader på bordtak, samt svertesopp/muggsopp på stubbloftet, som har oppstått som følge av høy luftfuktighet over tid. Målingene var i grenseland for skadelig fuktighet på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og foretas eventuell utbedring av skade. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Innvendige dører | Enkelte av de innvendige dørene har betydelige skader, herunder skader på flere dører og karmer. Det må påregnes utskifting av alle innerdører ved oppussing. Konsekvens/tiltak: Betydelige skader kan føre til redusert funksjon, sikkerhet og levetid på dørene. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har en alder og tilstand som tilsier behov for totalrenovering. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Vaskerom | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav, og har behov for totalrenovering. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende avtrekk fra kjøkken. Konsekvens/tiltak: Manglende avtrekk kan føre til opphopning av fukt, matos og fettpartikler, noe som kan gi dårlig inneklima, økt risiko for kondens, luktproblemer og skader på overflater og innredning. Det bør monteres avtrekk med utkast ved etablering av nytt kjøkken. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Utvendige trapper - Overflater - gulv - Overflater - vegger og himlinger - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Kjøkken - Overflater og innredning - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Varmesentral - Varmtvannsbereder/tank - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Varmepumpe og elektrisitet. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe fra 2018. For øvrig oppvarming med panelovn på bad og vaskerom. Boligen har teglsteinspipe med sotluke på kjøkkenet. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Veien til tomtegrensen er offentlig. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

kr 32 872
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Vi bruker kunstig intelligens (AI) som støtte i enkelte beskrivelser i salgsoppgaven. Alt innhold gjennomgås og kvalitetssikres av ansvarlig megler før publisering. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Gjensidige Forsikring Asa

Kommunale avgifter er inkludert i borettslagets felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Boligen er malt utvendig 2022: - Skiftet balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass 2018: - Installert luft-til-luft varmepumpe Ukjent årstall: - Etterisolering og skiftet kledning mot nord og sør, samt stedvis skiftet kledningsbord - Taket er tekket om med steinbelagte stålpanner

Festeren har ved utløp rett til innløsning etter verdi på løsningstiden med fradrag for påkostninger, med mindre bortfester forlenger på rimelige vilkår eller overtar bygningene etter skjønn, så lenge det hviler lån fra Husbanken på boligen iht. kontraktens bestemmelser.

Festeavgiften reguleres hvert 10. år etter konsumprisindeksen. Festeavgiften inngår i borettslagets felleskostnader.

Festetiden er 80 år, regnet fra 01.07.1984 til 01.07.2064, med rett for festeren til å fornye kontrakten på samme antall år og på samme betingelser.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med meget høy aktsomhetsgrad for radon ifølge kartdata fra NGU. Boligen er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.